К делу № 2-1176/10
Р Е Ш Е Н И Е
Именем Российской Федерации
09 декабря 2010 года ст. Выселки
Судья Выселковского районного суда Краснодарского края Коба Л.Н.,
при секретаре Коломиец А.А.,
с участием истцов Голубь В.В., Голубь О.В.,
представителя истцов Харитонова А.В.,
представителя ответчика Меняйлова Н.Н.
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Голубь В.В. и Голубь О.В. к администрации Выселковского сельского поселения Выселковского района о признании права собственности на объект незавершенный строительством,
У С Т А Н О В И Л:
Голубь В.В. и Голубь О.В. обратились в суд с иском к администрации Выселковского сельского поселения Выселковского района о признании права собственности на объект незавершенный строительством, мотивируя свои требования тем, что согласно договора купли-продажи нежилого строения от 31 августа 2005 года Голубь О.В. приобрел у Квитко М.В. в собственность сарай ЛИТ-Г3, расположенный по адресу: Краснодарский край, Выселковский район, ст. Выселки, ул. Ленина, 63, общей площадью 83,7 кв.м., Голубь В.В. в свою очередь согласно договора купли-продажи нежилого строения от 31 августа 2005 года приобрел у Квитко М.В. в собственность сарай ЛИТ-Г4, расположенный по адресу: Краснодарский край, Выселковский район, ст. Выселки, ул. ..., д..., общей площадью 38,4 кв.м.. Данные договоры были зарегистрированы в установленном законом порядке и истцы получили свидетельства о государственной регистрации права на вышеуказанные строения. На момент заключения договоров купли-продажи земельный участок на котором находились вышеуказанные строения были во владении продавца на основании договора аренды участка государственной собственности несельскохозяйственного назначения №... ... от 25 июля 2005 года. В дальнейшем вышеуказанные строения были снесены, земельный участок на основании договора аренды земельного участка с множественностью лиц на стороне арендатора от 17 января 2008 года был предоставлен Голубь О.В. и Голубь В.В. в аренду до 25 августа 2008 года, далее аренда была продлена постановлением главы администрации МО Выселковский район от 15 сентября 2008 года №1802 «О продлении срока аренды земельного участка несельскохозяйственного назначения, расположенного по адресу: Краснодарский край, Выселковский район, ст. ..., ул. ..., д..., предоставленного Голубь О.В., Голубь В.В., для строительства и эксплуатации торгового комплекса» до 25 июля 2009 года, постановлением главы администрации МО Выселковский район от 14 августа 2009 года №1566«О продлении срока аренды земельного участка несельскохозяйственного назначения, расположенного по адресу: Краснодарский край, Выселковский район, ст. ..., ул. ..., д..., предоставленного Голубь О.В., Голубь В.В., для строительства и эксплуатации торгового комплекса» сроком до 25 июня 2010 года, постановлением главы администрации МО Выселковский район от 15 июля 2010 года «О продлении срока аренды земельного участка несельскохозяйственного назначения, расположенного по адресу: Краснодарский край, Выселковский район, ст. ..., ул. ..., д..., предоставленного Голубь О.В., Голубь В.В., для строительства и эксплуатации торгового комплекса» сроком до 25 мая 2011 года. На вышеуказанном земельном участке истцы без разрешения Управления архитектуры и градостроительства администрации муниципального образования Выселковский район осуществил строительство торгового комплекса объекта не завершенного строительством. 13 августа 2010 года главой администрации Выселковского сельского поселения Выселковского района было выдано разрешение на строительство торгового комплекса № ... расположенного по адресу: Краснодарский край, Выселковский район, ст. ..., ул. ..., д..., данное разрешение было выдано в нарушение ст. 222 ГК РФ, в следствии чего постановлением главы администрации Выселковского сельского поселения №417 от 11 октября 2010 года «Об отмене разрешения на строительство торгового комплекса № ... от 13 августа 2010 года, по адресу: Краснодарский край, Выселковский район, ст. ..., ул. ..., д....» разрешение на строительство было отменено. шеуказанном домовладении, оплачивает комунальные ооживает в ) денежные средства в сумме 50000 В связи с вышеизложенным во внесудебном порядке признать право собственности на вышеуказанное недвижимое имущество не представляется возможным. Просят суд признать за ними Голубь О.В. и Голубь В.В., право собственности по 1/2 доле за каждым на торговый комплекс объект не завершенный строительством, процент готовности – 4% расположенный по адресу: Краснодарский край, Выселковский район, ст. ..., ул. ..., д....
Представитель истцов в судебном заседании на исковых требованиях настаивал.
Представитель ответчика – Меняйлов Н.Н. в судебном заседании исковые требования признал в полном объеме.
Суд, выслушав представителя истца, представителя ответчика, исследовав письменные документы дела, оценив в совокупности все собранные и проверенные в судебном заседании доказательства, приходит к выводу, что требования Голубь О.В. и Голубь В.В. законны и подлежат удовлетворению по следующим основаниям.
Согласно п.1 ст.222 ГК РФ самовольной постройкой является жилой дом, другое строение, сооружение или иное недвижимое имущество, созданное на земельном участке, не отведенном для этих целей в порядке, установленном законом и иными правовыми актами, либо созданное без получения на это необходимых разрешений или с существенным нарушением градостроительных и строительных норм и правил.
На основании п.3 данной статьи право собственности на самовольную постройку может быть признано судом за лицом, осуществившим постройку на принадлежащем ему на праве собственности, праве пожизненного наследуемого владения, праве постоянного (бессрочного) пользования, которого находится земельный участок, где осуществлена постройка, при условии, что сохранение постройки не нарушает прав и охраняемых законом интересов других лиц либо не создает угрозу жизни и здоровью граждан.
На основании ст.12 ГК РФ, защита гражданских прав осуществляется в частности путем признания права.
Согласно свидетельства о государственной регистрации права серии ... №... от 30 сентября 2005 года (л.д....) Голубь В.В. является собственником сарая ЛИТ-Г4, расположенного по адресу: Краснодарский край, Выселковский район, ст. ..., ул. ..., д....
На основании свидетельства о государственной регистрации права серии ... №... от 30 сентября 2005 года (л.д....) Голубь О.В. является собственником сарая ЛИТ-Г3, расположенного по адресу: Краснодарский край, Выселковский район, ст. ..., ул. ..., д....
Согласно постановления №1223 «О продлении срока аренды земельного участка несельскохозяйственного назначения, расположенного по адресу: Краснодарский край, Выселковский район, ст. ..., ул. ..., д..., предоставленного Голубь О.В., Голубь В.В., для строительства и эксплуатации торгового комплекса» от 15 июля 2010 года (л.д....), Голубь О.В. и Голубь В.В. имеют на праве аренду земельный участок расположенный по адресу: Краснодарский край, Выселковский район, ст. ..., ул. ..., д.... На основании технического паспорта торгового комплекса не завершенного строительством от 01 октября 2010 года (л.д....), заключения проведенной по делу судебной строительно-технической экспертизы выданного Торгово-Промышленной Палаты от 16 ноября 2010 года следует, что незавершенный строительством торговый комплекс (процент готовности – 4%) соответствует существующим СП и СНиП, то есть сохранение вышеуказанного спорного строения не нарушает прав и охраняемых законом интересов других лиц, не создает угрозы жизни и здоровью граждан.
Не доверять представленной в суд судебной строительно-технической экспертизе, у суда нет никаких оснований, поскольку исследование спорного строения проводилось, специалистами, имеющими необходимые навыки и опыт работы в области производства строительно-технических экспертиз.
На основании вышеизложенного исковые требования истцов подлежат удовлетворению.
На основании изложенного и руководствуясь ст.ст. 194-198 ГПК РФ, п.3 ст.222 ГК РФ, суд
Р Е Ш И Л:
Исковые требования Голубь В.В. и Голубь О.В. – удовлетворить.
Признать за Голубь О.В., (___)_________ года рождения, право собственности на 1\2 долю в общей долевой собственности торгового комплекса объекта не завершенного строительством, процент готовности – 4%, расположенного по адресу: Краснодарский край, Выселковский район, ст. ..., ул. ..., д....
Признать за Голубь В.В., (___)_________ года рождения, право собственности на 1/2 долю в общей долевой собственности торгового комплекса объекта не завершенного строительством, процент готовности – 4%, расположенного по адресу: Краснодарский край, Выселковский район, ст. ..., ул. ..., д....
Решение может быть обжаловано сторонами в Краснодарский краевой суд через Выселковский районный суд в течение 10 дней.
Судья: Коба Л.Н.
Решение вступило в законную силу.