РЕШЕНИЕ
Именем Российской Федерации
10 декабря 2010г. ст.Выселки
Выселковский районный суд Краснодарского края в составе:
председательствующего судьи Лазаровича С.Н.
при секретаре Азиковой Е.П.
с участием : ответчика Рукиной Е.А.
представителя ответчика Михайловской Л.В.
ответчика Рамирес-Паредес М.А.
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Скляровой Т.А. к Рукиной Е.А., Рамирес-Паредес М.А., Скотарь А.Б. о признании недействительным договоров купли-продажи недвижимости признании права собственности на часть жилого дома №... ул... п... за Скляровой Т.А., аннулировании записи о регистрации права собственности в ЕГРП на часть жилого дома №... по ул... п... за Рамирес -Передес М.А., признании права собственности за Скляровой Т.А. на земельный участок и жилой дом с постройками, расположенные по адресу: ..., аннулировании записи в ЕГРП записи о регистрации собственности на жилой дом и земельный участок, расположенные по адресу: ... за Скотарь А.Б.,
УСТАНОВИЛ:
Истец обратилась в суд с вышеуказанными требованиями, мотивируя их тем, что она 22 июня 2006 года заключила с У.Б.М. действовавшим от имени К.В.Ф. по его доверенности, предварительный договор о том, что К.В.Ф. намерен продать принадлежащую ему 3-х комнатную квартиру общей площадью 49 кв.м., расположенную по адресу: ... Цена сделки была определена в 300000 рублей, из которой часть суммы составила стоимость квартиры меньшего размера, приобретенной для К.В.Ф.. взамен его квартиры; 20 тысяч рублей было передано до подписания предварительного договора ; 30000 рублей было передано ему наличными в присутствии его дочери Демидовой Е.В. в качестве компенсации разницы стоимости квартир. Таким образом, К.В.Ф.. получил полную стоимость продаваемой им квартиры и никаких претензий к истцу по этому поводу не имел.
Оформить квартиру на имя истца или имена ее дочерей сразу после передачи денег не представилось возможным, так как у К.В.Ф. отсутствовала часть документов необходимых для регистрации квартиры. Сбор документов был доверен Рукиной Е.А., которая знала, что расчет с К.В.Ф.. за купленную квартиру произведен в полном объеме. После оформления предварительного договора, истец сделала дорогостоящий ремонт квартиры, затратив около 300000 рублей, после чего уехала в г.Сочи, где постоянно проживает, о том, что К.В.Ф. умер (...) ________ года истец не знала.
Летом 2009 года Склярова Т.А. приехала в п.Газырь, то оказалось, что в ее квартире проживает Рамирес Паредес М.А.- родная сестра Рукиной Е.А., которая истцу пояснила, что приобрела эту квартиру за 100000 рублей у Демидовой Е.В. наследницы К.В.Ф.. У К.В.Ф. истец узнала, что она от Рамирес- Паредес М.А. и Рукиной Е.А. денег за квартиру не получала. Так же Демидова пояснила, что она выдала доверенность на оформление спорной квартиры Рукиной Е.А., Рукина Е.А. воспользовавшись тем, что ей выдали доверенность и зная, что истец приобрела спорную квартиру у К.В.Ф. оформила права собственности на нее, указав собственником свою сестру Рамирес-Паредес М.А.
В дальнейшем истец узнала, что Рукина Е.А. и Рамирес_Паредес М.А. действуя по такой же схеме, как и с квартирой, принадлежащей К.В.Ф., лишили истца, приобретенного ею земельного участка с жилым домом, расположенных по адресу: ..., которые она приобрела в 2006 году у Ершовой Т.В.- фактического владельца, уплатив ей полную стоимость по договору за 55 тысяч рублей. Юридическим владельцем вышеуказанных объектов недвижимости являлся Ш.Н.Н. По просьбе истца и просьбе Ершовой Т.В. он выдал доверенность Рукиной Е.А. доверенность, в соответствии с которой Рукина Е.А. могла распорядиться спорной недвижимостью по своему усмотрению. Так как технический паспорт на строения и кадастровый паспорт на земельный участок не были готовы, Ершова Т.В. не желая заниматься сбором документов, действуя от имени Ш.Н.Н. передоверила свои права Рукиной Е.А., выдав ей аналогичную доверенность, будучи уверенной, что Рукина Е.А. оформит все имущество на истца, так как она (истец) в тот же день выплатила Ершовой Т.В. всю сумму за покупку земельного участка и расположенных на нем строений, что подтверждается нотариально заверенным заявлением Ершовой Т.В.
В 2009 году истец узнала, что Рукина Е.А. обманула ее, оформив спорную квартиру в п.Газырь на свою сестру Рамирес Паредес М.А., а спорный земельный участок и расположенные на нем строения в ст.Новодоецкой на себя.
Истец с заявлениями о привлечении ответчиков к уголовной ответственности обращалась в прокуратуру и ОВД Выселковского района, в это время право собственности на спорные объекты недвижимости были переоформлены и в настоящее время собственниками спорных объектов являются Скотарь А.Б., хотя фактически им распоряжаются ответчики, о чем свидетельствуют строительные работы производимые на спорных объектах недвижимости под руководством Рукиной Е.А. и Рамирес-Паредес М.А.
В судебные заседания, назначенные на 07 декабря 2010 года и 10 декабря 2010 года истец Склярова Т.А. не явилась. О времени и месте рассмотрения дела уведомлялась лично телефонограммами, об уважительности неявки суду не сообщила, не просила дело рассмотреть в ее отсутствие. Явившиеся в судебное заседание ответчики Рукина Е.А., Рамирес-Паредес М.А. настаивали на рассмотрении дела в отсутствие не явившегося истца. При таких обстоятельствах суд определил дело рассмотреть при имеющейся явке, в отсутствие истца Скляровой Т.А.
Ответчик Рукина Е.А. и ее представитель адвокат Михайловская Л.В.требования истца Скляровой Т.А. не признали, просили суд отказать в их удовлетворении по тем основаниям, что Скляровой Т.А. не представлено доказательств, подтверждающих, что ее права нарушены. Ответчик Рукина Е.А. просила взыскать в ее пользу 120703 рубля- расходы связанные с явкой в суд, сбором документов по защите своих прав, расходов на представителя, компенсацию за фактическую потерю времени.
Ответчик Рамирес-Паредес М.А. требования истца Скляровой Т.А. не признала, просила суд отказать в их удовлетворении, пояснила, что предварительный договор от 22 июня 2006 года был заключен на один месяц, обязательства по нему прекращены в июле 2006 года. Обжалуемый договор купли-продажи от 23 июня 2008 года заключен между надлежащими сторонами, поскольку на момент его заключения собственником спорной квартиры являлась Демидова. Ответчик Рамирес-Паредес М.А. просила суд взыскать с истца в порядке ст. 94 ГПК РФ расходы на проезд и понесенные в связи с явкой в суд, а также по сбору документов и защите своих прав, компенсацию за фактическую потерю времени и другие расходы 155994 рубля.
Представитель ответчика Скотарь А.Б. по доверенности Рамирес М.А. требования истца Скляровой Т.А. не признала, пояснив, что договор купли-продажи спорного недвижимого имущества, расположенного в ст.Новодонецкой Выселковского района был заключен между Рукиной Е.А. и собственником спорного имущества. Истец не представила суду достоверных данных о том, что она приобретала спорное имущество у Ершовой и Ш.Н.Н.
Суд, выслушав участников процесса, изучив письменные материалы дела:
-копию нотариальной доверенности серия 23 АА 208237 от 19.04.2006 года, из которой следует, что К.В.Ф. уполномочил У.Б.М. управлять, пользоваться и распоряжаться по своему усмотрению принадлежащим общей собственности квартирой с пристройками соответствующей долей в праве общей собственности, квартирой, расположенной по адресу: ...
-копию нотариальной доверенности серия 23 АВ 544970 от 13 марта 2006 года, из которой следует, что К.В.Ф. уполномочил Рукину Е.А. подготовить документы для заключения договора купли-продажи квартиры, расположенной по адресу: ...
-копию предварительного договора 23 АА 269213 от 22.06.2006 года, из которого следует, что У.Б.М. действующий от имени К.В.Ф. и Склярова Т.А., как представитель несовершеннолетних детей пришли к соглашению о намерениях по продаже квартиры, принадлежащей К.В.Ф. несовершеннолетним детям Скляровой Т.А. У.Б.М.. обязуется перед Скляровой Т.А. заключить договор купли-продажи до 22 июля 2006 года,
-копию нотариальной доверенности 23 АВ 633621 от 24 июня 2009 года, из которой следует, что Ш.Н.Н. доверил М.В.Е. продать Скляровой Т.А. земельный участок и жилой дом, расположенные по адресу: ...,
-копию выписки из Единого государственного реестра прав на недвижимое имущество и сделок с ним от (...) ________ № ..., собственником жилого дома с пристройкой, расположенного по адресу: ... является Скотарь А.Б.,
-копию заявления Ершовой Т.В., действовавшей от имени Ш.Н.Н.., от 19.04.2006 года, из которого следует, что расчет со Скляровой Т.А. за земельный участок и расположенные на нем строения. по адресу: ... произведен полностью,
-копию заявления Ершовой Т.В., от 19 апреля 2006 года из которого следует, что Ершова Т.В., обязуется сняться с регистрационного учета по адресу: ...,
-копию кадастрового паспорта от (...) ________ года №..., из которого следует, что собственником земельного участка, площадью 5000+/- 49 кв.м., расположенного по адресу: ..., является Рукина Е.А.,
-копия платежных документов, из которых следует, что в марте 2006 года от К.В.Ф. приняты суммы за выполнению работ по инвентаризации домовладения,
-копии квитанций к приходным кассовым ордерам, из которых следует, что Склярова Т.А. приобретала строительные материалы,
-копию выписки из Единого государственного реестра прав на недвижимое имущество от (...) ________ года №..., из которого следует, что собственником земельного участка, расположенного по адресу: ... является Б.Т.В..,
-копию выписки из Единого государственного реестра прав на недвижимое имущество и сделок с ним от (...) ________ года №..., из которой следует, что Б.Т.В. является собственником жилого дома с пристройкой, расположенного по адресу: ...,
-копию нотариальной доверенности 23 АА 208241 от 19 апреля 2006 года, из которой следует, что Ершова Т.В.. действовавшая от имени Ш.Н.Н.. уполномочила Рукину Е.А. продать земельный участок и жилой дом, расположенные по адресу: ...,
-копию нотариальной доверенности от 30 марта 2006 года, из которой следует, что Ш.Н.Н. доверил Ершовой Т.В. продать по своему усмотрению земельный участок, жилой дом, расположенные по адресу: ...,
-копию постановления об отмене постановления об отказе в возбуждении уголовного дела от 01 февраля 2010 года, вынесенную заместителем прокурора Выселковского района Рахваловым, из которого следует, что постановление об отказе в возбуждении уголовного дела от 30 октября 2009 года вынесенное ОВД по Выселковскому району отменено,
-копию постановления об отказе в возбуждении уголовного дела от 26.02.2010 года, из которого следует, что отказано в возбуждении уголовного дела в отношении Рукиной Е.А., Рамирес- Паредес М.А. за отсутствием в их действиях состава преступления,
-копию постановления о прекращении уголовного дела (уголовного преследования), от 30 августа 2010 года, из которого следует, что прекращено уголовное дело и уголовное преследование в отношении Рукиной Е.А., Рамирес-Паредес М.А. по заявлению Скляровой Т.А., за отсутствием состава преступления,
-копию постановления об отказе в возбуждении уголовного дела от 06 ноября 2009 года, из которого следует, что ОВД по Выселковскому району отказано в возбуждении уголовного дела в отношении Рукиной Е.А. и Рамирес-Паредес М.А.,
-копию постановления об отказе в возбуждении уголовного дела от 07 февраля 2010 года, из которого следует, что ОВД по Выселковскому району отказано в возбуждении уголовного дела в отношении Рамирес Паредес М.А.,
-копию договора купли-продажи от 30.10.2007 года, из которого следует, что Ш.Н.Н. продал, а Рукина Е.А. купила земельный участок с постройками, расположенные по адресу: ...,
-договор зарегистрирован в Управлении федеральной регистрационной службы по Краснодарскому краю,
-копию Согласия супруга на сделку ... от (...) ________ года, из которого следует, что Ш.Р.Н. дала согласие Ш.Н.Н. на продажу земельного участка с расположенными на нем строениями по адресу: (...) ________,
-копию адресной справки, из которой следует, что по адресу: ..., никто не зарегистрирован,
-копию заявления Рукиной Е.А., из которого следует, что она в браке не состоит,
-копии квитанций к приходным ордерам, из которых следует, что от Ш.Н.Н. в феврале 2007 года приняты суммы оплаты в администрацию сельского поселения,
-копии платежных документов, из которых следует, что в 2007 году Рукина Е.А. произвела оплаты в Выселковское бюро технической инвентаризации,
-копии справок на имя Ш.Н.Н.., из которых следует, что 18 октября 2007 года у него задолженностей по оплате за воду и электроэнергию не имелось,
-копию свидетельства о государственной регистрации права от (...) ________ года №..., из которого следует, что собственником жилого дома с пристройкой, расположенного по адресу: ... является Ш.Т.П.
-копию свидетельства о государственной регистрации права от (...) ________ года №..., из которого следует, что собственником земельного участка, расположенного по адресу: ... является Ш.Т.П.
-выписку из Единого государственного реестра прав на недвижимое имущество и сделок с ним от (...) ________ года №..., из которого следует, что собственником жилого дома с пристройкой, расположенного по адресу: ... является Б.Т.В.
-копию свидетельства о государственной регистрации права от (...) ________ года ..., из которого следует, что Скотарь А.Б. является собственником жилого дома, расположенного по адресу: ...,
-копию свидетельства о государственной рег8истрации права от (...) ________ года ..., из которого следует, что Скотарь А.Б. является собственником земельного участка, расположенного по адресу: ...,
-копии платежных документов, из которых следует, что Рамирес-Паредес М.А. производила оплаты по монтажу газового оборудования,
-копию справки от 27 июня 2008 года, выданную главой Газырского сельского поселения, из которой следует, что Демидова Е.В. является собственником части жилого дома, расположенного по адресу: ...,
-копию договора купли-продажи жилого дома с пристройками от 23.06.2008 года, из которого следует, что Демидова Е.В. продала Рамирес Паредес М.А. часть жилого дома, расположенную по адресу: ...,
-копию свидетельства о государственной регистрации права ... от (...) ________ года, из которого следует, что Рамирес Паредес М.А. является собственником части жилого дома, расположенного по адресу: ...,
-копию договора купли-продажи от 18.12.2009 года, из которого следует, что Рамирес Паредес М.А. от имени Ш.Т.П. продала Скотарь А.Б. земельный участок с жилым домом, расположенные по адресу: ...,
-копию свидетельства о государственной регистрации права ... от (...) ________ года, из которого следует, что собственником жилого дома с пристройкой, расположенного по адресу: ... является Скотарь А.Б.,
-копию свидетельства о государственной регистрации права ... от (...) ________ года, из которого следует, что собственником земельного участка, расположенного по адресу: ... является Скотарь А.Б.,
-копию разрешения на строительство от 20 марта 2010 года, выданное администрацией Бейсугского сельского поселения Выселковского района о разрешении Скотарь А.Б. строительства жилого дома с хозяйственными постройками, расположенного по адресу: ...,
-копию постановления администрации Бейсугского сельского поселения Выселковского района № 2 от 01 марта 2010 года, которым утвержден план земельного участка, расположенного по адресу: ... и заявителю Скотарь А.Б. выдан утвержденный градостроительный план земельного участка,
-копию договора № 11-г от 01 февраля 2010 года,и смету к нему из которых следует, что Скотарь А.Б. оплатил топографическую съемку земельного участка, расположенного по адресу: ...,
-копии свидетельств о государственной регистрации права от (...) ________ года, ... от (...) ________ года, из которых следует, что в ЕГРП погашена запись о собственнике Рукиной Е.А. на земельный участок и жилой дом с пристройкой, расположенные по адресу: ...,
-справку от 01 сентября 2008 года, выданную главой Газырского сельского поселения М.С.А. о том, что земельный участок площадью 0,07 га, расположенный по адресу: ... за бывшим собственником К.В.Ф. не закреплялся, налоги за земельный участок не оплачивались, земельный участок находился в ведении администрации Газырского сельского поселения,
-копию заявления Рамирес Паредес М.А., из которого следует, что она на 26 июня 2008 года в зарегистрированном браке не состояла,
-копию свидетельства о праве на наследство по закону № 23 АБ 6671653 от 29.05.2008 года, из которого следует, что наследником имущества, умершего (...) ________ года К.В.Ф.. является его дочь Демидова Е.В., наследство состоит из части жилого дома, расположенного по адресу: ...,
-копии договора купли-продажи жилого дома с пристройками от 23.06.2008 года, из которого следует, что Демидова Е.В.продала, а Рамирес Паредес М.А. купила часть жилого дома, расположенного по адресу: ...,
-копию доверенности 23 АБ 671337 от 21 марта 2008 года, из которой следует, что Демидова Е.В. поручила Рукиной Е.А. вести дела по оформлению ее наследственных прав,
-копии платежных документов, из которых следует, что Рамирес Паредес М.А. производила оплаты за кровельные материалы, трубы, оплачивала коммунальные услуги,
-ходатайство истца Скляровой Т.А. о приостановлении производства по делу,
-сообщение руководителя следственного органа, СО при ОВД по Выселковскому району Ш.В.В.., из которого следует, что на 06 декабря 2010 года постановление о прекращении уголовного дела № 177354 не отменено, другие материалы гражданского дела, полагает, что достоверно установлены следующие обстоятельства:
Ш.Н.Н. (...) ________ года рождения, которому на основании договора купли-продажи земельного участка с расположенным на нем домовладением по адресу: ... от 06 июля 1999 года, зарегистрированного нотариусом Выселковского нотариального округа, принадлежало вышеуказанное имущество, продал его Рукиной Е.А. На момент заключения сделки земельный участок обременений не имел, на нем были расположены жилой дом, с пристройкой общей площадью 49,6 кв.м., хозяйственно-бытовые строения, общая стоимость сделки составляла 50000 рублей. Этот договор был зарегистрирован федеральной регистрационной службой 29 ноября 2007 года. При заключении сделки Ш.Н.Н. получил нотариально заверенное согласие его супруги Ш.Р.С. Указанные обстоятельства подтверждаются письменными материалами дела: копией договора купли-продажи земельного участка с расположенными на нем строениями от 30.10.2007 года, копиями свидетельств о государственной регистрации права ... и ..., копией согласия супруга на сделку ...,
По договору купли-продажи от 05 октября 2008 года Б.Т.В.., продала земельный участок со строениями, расположенные по адресу: ... Ш.Т.П. которая также продала вышеуказанные объекты недвижимости 18 декабря 2009 года Скотарь А.Б., последний в настоящее время является их собственником. Указанные обстоятельства подтверждаются письменными материалами дела: копиями свидетельств о государственной регистрации права №... от (...) ________ года, №... от (...) ________ года, №... от (...) ________ года и №... от (...) ________ года.
Демидова Е.В., являющаяся на основании свидетельства о праве на наследство по закону от 29 мая 2008 года и свидетельства о государственной регистрации права №... (...) ________ года собственником части жилого дома, расположенного по адресу : ...- продала его ответчику Рамирес Паредес М.А. Договор прошел государственную регистрацию в июле 2008 года в федеральной регистрационной службе. В настоящее время ответчик Рамирес Паредес М.А. на основании свидетельства о государственной регистрации права является собственником спорного имущества. Вышеуказанные обстоятельства подтверждаются копией договора купли-продажи жилого дома с пристройками от 23.06.2008 года, копией свидетельства о государственной регистрации права ..., копией свидетельства о праве на наследство по закону от 29. 05.2008 года.
В силу вышеуказанных обстоятельств суд полагает, что заявленные истцом Скляровой Т.А. требования о признании договоров купли-продажи части жилого дома, расположенного по адресу: ... и жилого дома с пристройкой, с земельным участком, расположенными по адресу: ... и признания на них права собственности- не подлежат удовлетворению по следующим основаниям.
В соответствии со ст.12 ГК РФ нарушенное право подлежит восстановлению.
В соответствии со ст. 209 ГК РФ собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом.
Собственник вправе по своему усмотрению совершать в отношении принадлежащего ему имущества любые действия, не противоречащие закону и иным правовым актам и не нарушающие права и охраняемые законом интересы других лиц, в том числе отчуждать свое имущество в собственность другим лицам, передавать им оставаясь собственником, права владения, пользования и распоряжения имуществом, отдавать имущество в залог и обременять его другими способами, распоряжаться иным способом.
Собственник может передать свое имущество в доверительное управление другому лицу ( доверительному управляющему). Передача имущества в доверительное управление не влечет перехода прав собственности к доверительному управляющему, который обязан осуществлять управление имуществом в интересах собственника или указанного им третьего лица.
В соответствии со ст.218 ГК РФ право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения, или иной сделки об отчуждении этого имущества.
В случае смерти гражданина право собственности на принадлежавшее ему имущество переходит по наследству к другим лицам в соответствии с завещанием или законом.
В соответствии со ст.454 ГК РФ по договору купли-продажи одна сторона ( продавец) обязуется передать вещь ( товар) в собственность другой стороне, а покупатель обязуется принять этот товар и уплатить за него определенную денежную сумму (цену).
В соответствии со ст.549 ГК РФ по договору купли-продажи недвижимого имущества ( договору продажи недвижимости) продавец обязуется передать в собственность покупателя земельный участок, здание, сооружение, квартиру или другое недвижимое имущество.
В соответствии со ст.550 ГК РФ договор продажи недвижимости заключается в письменной форме путем составления одного документа, подписанного сторонами.
Несоблюдение формы договора продажи недвижимости влечет его недействительность.
В соответствии сост. 551 ГК РФ переход права собственности на недвижимость по договору продажи недвижимости к покупателю подлежит государственной регистрации.
Исполнение договора продажи недвижимости сторонами до государственной регистрации перехода права собственности не является основанием для изменения их отношений с третьими лицами.
В соответствии со ст.179 ГК РФ сделка, совершенная под влиянием обмана, насилия, угрозы, злонамеренного соглашения представителя одной стороны с другой стороной, может быть признана судом по иску потерпевшего.
В соответствии со ст.429 ГК РФ по предварительному договору стороны обязуются заключить в будущем договор о передаче имущества, выполнения работ или оказания услуг (основной договор) на условиях, предусмотренных предварительным договором.
Обязательства, предусмотренные предварительным договором, прекращаются, если до окончания срока, в который стороны должны заключить основной договор, он не будет заключен либо одна из сторон не направит другой стороне предложение заключить этот договор.
Суд не может признать убедительными ссылки исковой стороны на то обстоятельство, что умерший (...) ________ года К.В.Ф. собственник части жилого дома по ул... получил от Скляровой Т.А. полную стоимость вышеуказанного имущества. Данный вывод суда основывается на следующем:
В описательной части предварительного договора 23 АА 269213 от 22.06.2006 года, на который ссылается истец Склярова Т.А. имеются сведения о выплате доверенному лицу К.Н.Ф. У.Б.М.. 300000 рублей. Между тем, как следует из заявленных Скляровой Т.А.требований, по предварительному договору наличные деньги в общей сумме 50000 рублей были переданы лично К.В.Ф. Ему же (К.Н.Ф..) по сведениям Скляровой Т.А. дополнительно была приобретена квартира меньшей площади. Однако Склярова Т.А.никаких достоверных данных о ее приобретении суду не представила. Достоверных данных по какой причине сторонами предварительного договора не был заключен основной договор истец суду не представила, срок действия предварительного договора истек через один календарный месяц.
Суд не может признать достоверными сведения истца Скляровой Т.А. о том, что ответчик Рукина Е.А.воспользовавшись наличием доверенности на право оформления спорного объекта недвижимости, оформила ее в собственность ее сестры ответчика Рамирос Паредес М.А. В судебном заседании установлено, что часть спорного жилого дома была приобретена ответчиком Рамирос Паредес М.А. на основании договора купли-продажи заключенного с наследником имущества умершего К.Н.Ф.. -Демидовой Е.В.
Доводы истца Скляровой Т.А. о том, что она на законных основаниях приобрела у фактического владельца Ершовой Т.В. земельный участок с расположенными на нем строениями по адресу: ... суд не может признать законными и обоснованными, по тем основаниям, что в материалах дела имеются письменные документы (договор купли-продажи от 06 июля 1999 года), представленные в том числе исковой стороной, из которых следует, что собственником земельного участка жилого дома с пристройкой, расположенных по адресу: ... являлся Ш.Н.Н., который заключил сделку купли-продажи вышеуказанного спорного имущества с ответчиком Рукиной Е.А. Данных о том, что Ершова Т.В. являлась собственником спорных объектов недвижимости- исковой стороной представлено не было.
В соответствии со ст.56 ГПК РФ каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений.
Таким образом, суд полагает, что исковой стороной не доказаны обстоятельства на которые она ссылалась в заявленных требованиях о признании недействительными сделок купли-продажи:
- части жилого дома, расположенного по адресу: ...,
-земельного участка с жилыми постройками, расположенных по адресу: ...
Заявленные ответчиками Рукиной Е.А., Рамирес Паредес М.А., Скотарь А.Б. требования о взыскании издержек, связанных с рассмотрением дела подлежат частичному удовлетворению в отношении требований ответчиков Рукиной Е.А., Рамирес Паредес М.А., в удовлетворении требований ответчика Скотарь А.Б. суд полагает полностью отказать по следующим основаниям.
В соответствии со ст.94 ГПК РФ к издержкам, связанным с рассмотрением дела относятся:
-расходы на проезд и проживание сторон, понесенные ими в связи с явкой в суд,
-расходы на оплату услуг представителей,
-компенсация за фактическую потерю времени,
-другие признанные судом необходимыми расходы.
Ответчик Скотарь А.Б. не представил суду достоверных сведений о понесенных издержках, в этой связи его требования не могут быть удовлетворены.
Суд полагает, что подлежат удовлетворению понесенные ответчиком Рукиной Е.А. судебные издержки исходя из 8 явок в суд по вызову, расходов на проезд, расходов услуг представителя в размере 17000 рублей, фактической потери времени исходя из 8 явок в суд с усредненным показателем потраченного времени в размере 3 часов на одну явку. Таким образом, расходы на проезд рассчитаны следующим образом: 8 х 70 км–расстояние в оба конца от ст.Выселки до пос.Газырь, х 13 руб.- стоимость проезда одного километра в такси, итого 7280 рублей. Затраты на фактически потраченное время включает в себя 24 часа связанные с явкой в суд. В соответствии со ст.99 ГПК РФ определяется таким образом, 170 количество рабочих часов в месяц- 58,92 рубля в час х 24 часа итого 1414 рублей 08 копеек. Общая сумма судебных расходов 7280+ 17000+ 1414,08 итого 25694 рубля 08 копеек.
Ответчику Рамирес Паредес М.А. подлежат удовлетворению судебные издержки исходя из 8 явок в суд по вызову, расходов на проезд, фактически потраченного времени и других расходов- оплаты труда няни. Таким образом, расходы на проезд рассчитаны следующим образом 8 х 70 км х13 руб. итого 7280 рублей. Затраты на фактически потраченное время: 24 часа х 58 рублей 92 копейки итого 1414 рублей, 08 копеек. Оплата труда няни исходя из 24 часов х 400 руб. в час итого 9600 рублей.
На основании изложенного, руководствуясь ст.ст.194-199 ГПК РФ суд,
РЕШИЛ:
В удовлетворении требований Скляровой Т.А. к Рукиной Е.А., Скотарь А.Б., Рамирес Паредес М.А. о признании недействительным договора купли-продажи жилого дома с пристройкой, расположенных по адресу: ..., заключенного 23 июня 2008 года между Демидовой Е.В. и Паредес М.А. и об аннулировании записи о регистрации права собственности на часть жилого дома с пристройкой, расположенных по адресу: ...,
-признании недействительным договора купли-продажи земельного участка с расположенными на нем строениями, расположенных по адресу: ..., заключенного 30 октября 2007 года, между Ш.Н.Н. и Рукиной Е.А. и об аннулировании записи о регистрации права собственности на земельный участок с расположенными на нем строениями, расположенными по адресу: ...
-признании права собственности за Скляровой Т.А. на часть жилого дома, расположенного по адресу: ...,
-признании права собственности за Скляровой Т.А. на земельный участок с расположенными на нем строениями по адресу: ...- отказать полностью.
В удовлетворении требований Скотарь А.Б., заявленных в порядке ст.94 ГПК РФ отказать полностью
Требования Рукиной Е.А., заявленные в порядке, предусмотренном ст.94 ГПК РФ удовлетворить частично, взыскать с истца Скляровой Т.А. в пользу Рукиной Е.А. расходы на проезд в судебные заседания в размере 7280 рублей, расходы на оплату услуг представителя в размере 17000 рублей, компенсацию за фактически потраченное время в размере 1414 рублей 08 копеек.
Требования Рамирес Паредес М.А. заявленные в порядке, предусмотренном ст.94 ГПК РФ удовлетворить частично, взыскать с истца Скляровой Т.А. в пользу Рамирес Паредес М.А. расходы на проезд в судебное заседание в размере 7280 рублей, компенсацию за фактически потраченное время в размере 1414 рублей 08 копеек, другие расходы- оплату труда няни в размере 9600 рублей.
Мотивированная часть решения изготовлена 15 декабря 2010 года. Решение может быть обжаловано путем подачи кассационной жалобы в течении 10 дней со дня изготовления мотивированной части в Краснодарский краевой суд через Выселковский районный суд.
Решение вступило в законную силу.