К делу №2-1350/10
Р Е Ш Е Н И Е
Именем Российской Федерации
16 декабря 2010 года ст. Выселки
Судья Выселковского районного суда Краснодарского края Тищенко А.А.,
при секретаре Коломиец В.А.,
с участием истца Кальчевского Н.А.,
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Кальчевского Н.А. к администрации муниципального образования Выселковский район о признании права собственности на недвижимое имущество,
У С Т А Н О В И Л:
Кальчевский Н.А. обратился в суд с иском к администрации муниципального образования Выселковский район о признании права собственности на недвижимое имущество, мотивируя свои требования тем, что он на основании свидетельства о праве собственности на землю №139 от 30 октября 1992 года и договора купли продажи от 22 сентября 1981 года является собственником земельного участка с расположенным на нем жилым домом и надворными постройками, находящихся по адресу: ... край, ... район, ст. ..., ул. ..., №.... В период времени с 1982 по 2001 год истец без разрешения Управления архитектуры и градостроительства администрации муниципального образования Выселковский район возвел на вышеуказанном земельном участке строения под ЛИТ-а, ЛИТ-а1, ЛИТ-Г, ЛИТ-Г2, ЛИТ-Г3. В настоящее время он желает оформить данные строения в установленном законом порядке, но ввиду отсутствия разрешения на строительство сделать этого не может. Согласно заключения филиала ГУП КК «Краевая техническая инвентаризация» по Выселковскому району от 02 декабря 2009 года следует, что пристройка к жилому дому Лит-а, веранда Лит-а1, сарай Лит-Г, гараж Лит-Г2, летняя кухня Лит-Г3, расположенные по адресу: ... край, ... район, ст. ..., ул. ..., №..., соответствуют основным строительным нормам и правилам (СНиП), предъявляемым к строениям данной категории. Во внесудебном порядке признать право собственности на указанные строения не представляется возможным. Просит суд признать за ним право собственности на жилой дом ЛИТ-А, общей площадью 65,6 кв.м., жилой площадью 49,5 кв.м., пристройку ЛИТ-а, общей площадью 29,8 кв.м., веранду ЛИТ-а1, общей площадью 10,3 кв.м., погреб ЛИТ-П/а, сарай ЛИТ-Г, гараж ЛИТ-Г2, летнюю кухню ЛИТ-Г3, навес ЛИТ-Г11, погреб ЛИТ-П/Г1, навес ЛИТ-Г10, уборную ЛИТ-Г12, расположенные по адресу: ... край, ... район, ст. ..., ул. ..., №....
Истец в судебном заседании на удовлетворении исковых требований настаивал.
Представитель ответчика – администрации муниципального образования Выселковский район – Вовк М.В. - в судебное заседание не явился, в заявлении просил суд дело рассмотреть в его отсутствие, исковые требования признает в полном объеме, составу суда доверяет.
Суд, выслушав истца, исследовав письменные документы дела, оценив в совокупности все собранные и исследованные в судебном заседании доказательства, приходит к выводу, что требования истца основаны на законе и подлежат удовлетворению по следующим основаниям.
На основании ст. 218 ГК РФ следует, что право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.
Согласно п.1 ст.222 ГК РФ самовольной постройкой является жилой дом, другое строение, сооружение или иное недвижимое имущество, созданное на земельном участке, не отведенном для этих целей в порядке, установленном законом и иными правовыми актами, либо созданное без получения на это необходимых разрешений или с существенным нарушением градостроительных и строительных норм и правил.
На основании п.3 данной статьи право собственности на самовольную постройку может быть признано судом за лицом, осуществившим постройку на принадлежащем ему на праве собственности, праве пожизненного наследуемого владения, праве постоянного (бессрочного) пользования, которого находится земельный участок, где осуществлена постройка, при условии, что сохранение постройки не нарушает прав и охраняемых законом интересов других лиц либо не создает угрозу жизни и здоровью граждан.
Из содержания ст.12 ГК РФ следует, что защита гражданских прав осуществляется в частности путем признания права.
Согласно свидетельства о праве собственности на землю №139 от 30 октября 1992 года (л.д.5) и договора купли-продажи от 22 сентября 1981 года (л.д.4), Кальчевский Н.А. является собственником земельного участка с расположенным на нем жилым домом и надворными постройками, находящихся по адресу: ... край, ... район, ст. ..., ул. ..., №.... При этом в договоре купли-продажи от 22 сентября 1981 года надворные постройки, позволяющие их идентифицировать, не обозначены, а также не указана площадь жилого дома, что в совокупности препятствует регистрации права на данное недвижимое имущество.
Из содержания акта о выявленном самовольном строительстве или самовольно занятой земли составленного филиалом ГУП КК «Краевая техническая инвентаризация» по Выселковскому району (л.д.6) следует, что на строения под ЛИТ-а, ЛИТ-а1, ЛИТ-Г, ЛИТ-Г2, ЛИТ-Г3 расположенные по адресу: ... край, ... район, ст. ..., ул. ..., №..., отсутствуют документы, подтверждающие разрешение на строительство.
На основании технического паспорта жилого дома от 15 октября 2009 года (л.д.7-13), заключения филиала ГУП КК «Краевая техническая инвентаризация» по Выселковскому району от 02 декабря 2009 года (л.д.14-25) следует, что пристройка к жилому дому Лит-а, веранда Лит-а1, сарай Лит-Г, гараж Лит-Г2, летняя кухня Лит-Г3, расположенные по адресу: ... край, ... район, ст. ..., ул. ..., ..., соответствуют основным строительным нормам и правилам (СНиП), предъявляемым к строениям данной категории, то есть сохранение вышеуказанного строения не нарушает прав и охраняемых законом интересов других лиц, не создает угрозы жизни и здоровью граждан.
Совокупность вышеизложенных обстоятельств дает суду основания для удовлетворения исковых требований истца и признания за ним права собственности на спорное недвижимое имущество.
На основании изложенного и руководствуясь ст.ст. 194-198 ГПК РФ, ст.218, п.3 ст.222 ГК РФ, суд
Р Е Ш И Л:
Исковые требования Кальчевского Н.А. – удовлетворить.
Признать за Кальчевским Н.А., (...) __________ года рождения, право собственности на жилой дом ЛИТ-А, общей площадью 65,6 кв.м., жилой площадью 49,5 кв.м., пристройку ЛИТ-а, общей площадью 29,8 кв.м., веранду ЛИТ-а1, общей площадью 10,3 кв.м., погреб ЛИТ-П/а, сарай ЛИТ-Г, гараж ЛИТ-Г2, летнюю кухню ЛИТ-Г3, навес ЛИТ-Г11, погреб ЛИТ-П/Г1, навес ЛИТ-Г10, уборную ЛИТ-Г12, расположенные по адресу: ... край, ... район, ст. ..., ул. ..., №....
Решение суда может быть обжаловано в Краснодарский краевой суд в течение 10 дней путем подачи жалобы через Выселковский районный суд.
Председательствующий:
Решение вступило в законную силу.