К делу № 2-90\11
З А О Ч Н О Е
Р Е Ш Е Н И Е
Именем Российской Федерации
27 января 2011 года ст. Выселки
Судья Выселковского районного суда Краснодарского края Коба Л.Н.,
при секретаре Коломиец А.А.,
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ООО «Кубаньрусагро» к Ланцевой Н.А. о признании договора долевого строительства жилого дома со встроенными помещениями расторгнутыми,
У С Т А Н О В И Л:
ООО «Кубаньрусагро» обратилось в суд с иском Ланцевой Н.А. о признании договора долевого строительства жилого дома со встроенными помещениями расторгнутыми, мотивируя свои требования тем, арбитражный суд Краснодарского края по делу № А32-9337/2009-8/256-Б от «17» июня 2010 года решил ввести в отношении ООО "Кубаньрусагро" процедуру конкурсного производства.
В результате проведения мероприятий по сбору информации об имуществе и обязательствах должника - ООО «Кубаньрусагро» было установлено, что между ООО «Кубаньрусагро» и ответчиком заключен договор № 4 долевого строительства 9-этажного жилого дома со встроенными помещениями по ул. ..., №... в г. ... от 21 апреля 2009 года, объектом договора долевого строительства является - 1 комнатная кв. №... этаж ..., подъезд ..., проектная(плановая) общая площадь 38,06 кв.м., жилая площадь 14,18 кв.м.. Данный договор был зарегистрирован в Управлении ФРС по Краснодарскому краю. Из полученных сведений о проведении расчетов по данному договору установлено, что Ответчик на данный момент не произвел оплату по договору. Исходя из п. 3 ст. 102 Закона «О несостоятельности (банкротстве)» в случаях, предусмотренных пунктом 2 настоящей статьи, договор считается расторгнутым с даты получения всеми сторонами по такому договору заявления управляющего об отказе от исполнения договора.
Конкурсным управляющим Ответчику 16.09.2010 г. почтой направлено заявление конкурсного управляющего об отказе от исполнения договоров и иных сделок должника за № 45 от 16 сентября 2010 г. полученным Ответчиком «22» сентября 2010 г. в котором указывалось на односторонний отказ от исполнение вышеуказанного договора. Исходя из перечисленных правовых норм данный договор считается расторгнутым 22 сентября 2010 года. Единый государственный реестр прав записи о расторжении договора участия в долевом строительстве может быть представлено одной из сторон договора участия в долевом строительстве с приложением документов, подтверждающих расторжение договора. В случае, если сторона договора участия в долевом строительстве в одностороннем порядке отказалась от исполнения договора, к заявлению прилагается копия уведомления другой стороны договора об одностороннем отказе от исполнения договора в форме заказного письма с отметкой об отправке, а при расторжении договора в судебном порядке - копия вступившего в законную силу решения суда о расторжении договора, заверенная в установленном порядке судом, вынесшим решение. Так как порядок расторжения договора в процедуре банкротства, отличен от порядка, предусмотренного Законом РФ О долевом строительстве», то необходим судебный порядок подтверждения оснований для заявления отказа конкурсного управляющего от исполнения договора. В связи с этим во внесудебном порядке признать договор № 11 долевого строительства 9-этажного жилого дома со встроенными помещениями по ул. ..., №... в г. ... от 23 июня 2009 года не представляется возможным. Просит суд признать договор № 4 долевого строительства 9-этажного жилого дома со встроенными помещениями по ул. ..., №... в г. ... от 21 апреля 2009 года объектом которого являются: 1 комнатная кв. №..., этаж ..., подъезд ..., проектная(плановая) общая площадь 38,06 кв.м., жилая площадь 14,18 кв.м., зарегистрированный в ЕГРП на недвижимое имущество и сделок с ним Управлением Федеральной регистрационной службы по Краснодарскому краю - расторгнутым.
Представитель истца – Дельва Я.Ю., - в судебном заседании на удовлетворении исковых требований настаивал.
Ответчица Ланцева Н.А. в судебное заседание не явилась, причина неявки суду не известна, уведомлена была надлежащим образом, о рассмотрении дела в ее отсутствие суд не просила, в связи с чем суд, считает возможным рассмотреть дело в ее отсутствие, в порядке заочного производства.
Суд, выслушав представителя истца, исследовав письменные документы дела, оценив в совокупности все собранные и проверенные в судебном заседании доказательства, приходит к выводу, что требования ООО «Кубаньрусагро» законны и подлежат удовлетворению по следующим основаниям.
Согласно п. 3 ст. 129 ФЗ "О несостоятельности (банкротстве)" конкурсный управляющий вправе заявлять отказ от исполнения договоров и иных сделок в порядке, установленном статьей 102 настоящего Федерального закона.
На основании п. 2 ст. 102 ФЗ «О несостоятельности (банкротстве)» отказ от исполнения договоров и иных сделок должника может быть заявлен только в отношении сделок, не исполненных сторонами полностью или частично, если такие сделки препятствуют восстановлению платежеспособности должника или если исполнение должником таких сделок повлечет за собой убытки для должника по сравнению с аналогичными сделками, заключаемыми при сравнимых обстоятельствах.
Исходя из п.3 ст. 102 Закона в случаях, предусмотренных пунктом 2 настоящей статьи, договор считается расторгнутым с даты получения всеми сторонами по такому договору заявления управляющего об отказе от исполнения договора.
Согласно решения Арбитражного суда Краснодарского края №А32-933/2009-8/256-Б от 17 июня 2010 года (л.д.8-10), ООО «Кубаньрусагро» было признано несостоятельным (банкротом) и в отношении должника ООО «Кубаньрусагро» было открыто конкурсное производство.
На основании договора №4 о долевом строительстве 9-ти этажного жилого дома со встроенными помещениями по ул. ..., №..., г. ... от 21 апреля 2009 года (л.д.22-29), ООО «Кубаньрусагро» как застройщик и Ланцева Н.А. как участник долевого строительства взяли на себя обязательства по договору долевого строительства, а именно застройщик обязан был до второго квартала 2010 года сдать в эксплуатацию и передать участнику долевого строительства квартиру, однако ответчица условия оплаты по вышеуказанному договору не выполнила.
Истцом 16.09.2010 г. почтой Ланцевой Н.А. было направлено заявление конкурсного управляющего об отказе от исполнения договоров и иных сделок должника за № 45 от 16 сентября 2010 г., которое было получено ею «22» сентября 2010 г.
Изложенные выше обстоятельства дают суду основания для признания № 4 долевого строительства 9-этажного жилого дома со встроенными помещениями по ул. ..., №... в г. ... от 21 апреля 2009 года - расторгнутым.
На основании изложенного и руководствуясь ст.ст. 194-198 ГПК РФ, суд
Р Е Ш И Л:
Исковые требования ООО «Кубаньрусагро» – удовлетворить.
Признать договор № 4 долевого строительства 9-этажного жилого дома со встроенными помещениями по ул. ..., №... в г. ... от 21 апреля 2009 года объектом которого являются: 1 комнатная кв. №..., этаж ..., подъезд ..., проектная(плановая) общая площадь 38,06 кв.м., жилая площадь 14,18 кв.м., зарегистрированный в ЕГРП на недвижимое имущество и сделок с ним Управлением Федеральной регистрационной службы по Краснодарскому краю - расторгнутым.
Ответчик вправе подать в суд, принявший заочное решение, заявление об отмене этого решения в течение семи дней со дня вручения ему копии этого решения.
Заочное решение может быть обжаловано в Краснодарский краевой суд в течение 10 дней по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене заочного решения, а в случае, если такое заявление подано – в течении 10 дней со дня вынесения определения об отказе в удовлетворении этого заявления.
Судья: Коба Л.Н.
Решение вступило в силу.