РЕШЕНИЕ
Именем Российской Федерации
08 февраля 2011г. ст.Выселки
Выселковский районный суд Краснодарского края в составе:
председательствующего судьи Лазаровича С.Н.
при секретаре Азиковой Е.П.
с участием : истца Вьюновой А.А.
представителя истца адвоката Никитенко И.В.
ответчика Трофимовой Н.Г.
представителя ответчика по доверенности Саградян М.И.
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Вьюновой А.А. к Трофимовой Н.Г., о сносе незаконно возведенной пристройки к жилому дому и предоставлении права ограниченного пользования земельным участком, расположенным по адресу: ...
УСТАНОВИЛ:
Истец обратилась в суд с вышеуказанными требованиями, мотивируя их тем, что на земельном участке, принадлежащем ответчику Трофимовой Н.Г., она, не получая разрешения, начала возведение незаконной пристройки к жилому. Вышеуказанное строительство ведется на магистральной трубе водопровода, который идет в многоквартирный дом, где расположена квартира истца. Истец Вьюнова А.А.неоднократно просила ответчика Трофимову Н.Г. прекратить строительство, поскольку осадка фундамента пристройки может привести к повреждению трубы водопровода, между тем, ее требования ответчик оставила без внимания. При таких обстоятельствах она обратилась в Управление архитектуры и градостроительства администрации МО Выселковский район, специалисты которого исследовали пристройку и вынесли предписание об ее сносе, однако ответчик добровольно не исполняет эти требования. При таких обстоятельствах истец была вынуждена обратилась в суд.
Поскольку ответчик не разрешает истцу проверять состояние водопроводной трубы, то она просила суд предоставить ей право ограниченного пользования земельным участком(сервитут), принадлежащего ответчику Трофимовой Н.Г. для обслуживания этой трубы и прохода на ул... ст....
В судебном заседании истец и ее представитель настаивали на заявленных требованиях, ходатайств об их уточнении не заявляли.
Ответчик Трофимова Н.Г. и ее представитель по доверенности требования истца не признали по тем основаниям, что межевание их с истцом земельных участков не проведено, точные границы не установлены, в силу чего в настоящее время установление сервитута не возможно. Подтвердили, что ответчик во дворе самовольно строит пристройку к жилому дому на инженерных коммуникациях идущих в многоквартирный дом, где расположена квартира истца. Не отрицают факта требования Управления архитектуры и градостроительства администрации МО Выселковский район о сносе пристройки, но полагают, что ее эксплуатация не может причинить вреда третьим лицам.
Суд, выслушав участников процесса, изучив письменные материалы дела:
-копию кадастрового паспорта земельного участка от (...) _____ года, из которого следует, что истец является собственником земельного участка, имеющего кадастровый №...,
-копию технического паспорта от 29 апреля 2005 года квартиры №... ул..., ст... ... района, из которого следует, что ее собственником значится истец,
-копию свидетельства о праве собственности на землю, из которого следует, что истец является собственником земельного участка, расположенного по вышеуказанному адресу,
-сведения инспекции управления архитектуры и градостроительства администрации МО Выселковский район, из которых следует, что возводимая Трофимовой Н.Г. пристройка к жилому дому является самовольной, ей выписано требование об ее сносе,
другие материалы дела.
Приходит к выводу о частичном удовлетворении требований истца по следующим основаниям.
В соответствии со ст.274 ГК РФ собственник недвижимого имущества (земельного участка, другой недвижимости) вправе требовать от собственников соседнего земельного участка, предоставления права ограниченного пользования соседним участком (сервитута).
В соответствии со ст.222 ГК РФ самовольной постройкой является жилой дом, другое строение, сооружение или иное недвижимое имущество, созданное на земельном участке, не отведенном для этих целей, в порядке, установленном законом или иными правовыми актами, либо созданное без получения на это необходимых разрешений или с существенным нарушением градостроительных норм.
Самовольная постройка подлежит сносу осуществившим ее лицом, либо за ее счет.
Право собственности на самовольную постройку не может быть признано, если сохранение постройки нарушает права и законные интересы граждан.
В судебном заседании достоверно установлены следующие обстоятельства, истец Вьюнова А.А. и Трофимова Н.Г. являются собственниками смежных земельных участков на основании свидетельств о праве собственности на землю. Их земельные участки не отмежеваны, и точные границы не установлены. Указанное обстоятельство является техническим препятствием для установления сервитута, поскольку невозможно установить точные границы земельного участка, выделяемого для общего пользования. Данный вывод суда основан на сообщении главного специалиста инспекции управления архитектуры и градостроительства администрации МО Выселковский район Г.В.С..(л.д.18).
Самовольная постройка должна соответствовать требованиям СНиП, в данном случае 31-01-2003 « Здания жилые многоквартирные» и СНиП 31-02-2001, который устанавливает требования к системе водоснабжения жилых домов и обеспечению сохранности их инженерных сооружений. В судебном заседании ответчик не отрицала того факта, что самовольно возводящаяся пристройка к дому строится на трубе водопровода, ведущего в том числе в квартиру истца. В этой связи очевидно, что пристройка возводится с нарушением требований СНиП 31-01-2001, 31-02-2001, и ее эксплуатация не может обеспечить сохранности труб водопровода, может привести к его повреждению, что лишит в свою очередь истца возможности пользоваться водопроводной водой. Таким образом, суд считает, что заявленные Вьюновой А.А. требования о сносе пристройки к жилому дому -законны и обоснованны, в этой связи подлежат полному удовлетворению.
На основании изложенного, руководствуясь ст.ст.194-199 ГПК РФ суд,
РЕШИЛ:
Требования Вьюновой А.А. к Трофимовой Н.Г. о сносе незаконно возведенного строения и об установлении права ограниченного пользования земельным участком (сервитута) удовлетворить частично.
Обязать Трофимову Н.Г. снести самовольно возведенную пристройку к ее жилому дому, расположенному по адресу: ..., в удовлетворении остальной части требований отказать.
Решение может быть обжаловано сторонами в течении 10 дней со дня вынесения в Краснодарский краевой суд, через Выселковский районный суд.
Решение не вступило в законную силу. Обжалуется.