К делу № 2-330/2011
РЕШЕНИЕ
ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ
01 апреля 2011 года ст. Выселки
Выселковский районный суд Краснодарского края в составе:
судьи Бумагиной О.В.,
при секретаре Коноваловой И.С.,
с участием истца Шередекиной О.М., ответчика Позднякова Н.И.,
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Шередекиной О.М. к Позднякову Н.И. о признании утратившим право пользования жилым помещением,
УСТАНОВИЛ:
Шередекина О.М. обратилась с иском к Позднякову Н.И. о признании утратившим право пользования жилым помещением указывая, что она является собственником ? доли домовладения, расположенного по адресу: ..., согласно свидетельства о праве на наследство по закону от 26.05.1998 г. В 2007 г. она познакомилась с ответчиком Поздняковым Н.И. Они стали проживать совместно по вышеуказанному адресу. По его просьбе ответчик был зарегистрирован в данном домовладении. Они прожили около 2 лет, в 2010 г. он ушел, забрав все свои вещи.
Добровольно ответчик сняться с регистрационного учета не желает. Истцу приходится нести дополнительные расходы по оплате коммунальных услуг. Регистрация ответчика в указанном доме ущемляет права истца на владение и распоряжение жилым домом.
В судебном заседании истец Шередекина О.М. настаивала на удовлетворении заявленных требований.
Ответчик Поздняков Н.И. в судебном заседании не возражал удовлетворить исковые требования. Суду пояснил, что он выехал в октябре 2009 г. из спорного домовладения добровольно, забрав все свои вещи. В настоящее время проживает по другому адресу.
Суд, выслушав участников процесса, исследовав письменные материалы дела, оценив в совокупности все собранные и исследованные в судебном заседании доказательства, приходит к выводу, что заявленные требования подлежат удовлетворению.
Из материалов дела следует, что истец является собственником ? доли домовладения, расположенного по адресу: ..., согласно свидетельства о праве на наследство по закону от 26.05.1998 г. С 12.09.2008г. ответчик зарегистрирован в данном домовладении. В октябре 2009 г. он выехал из спорного домовладения добровольно, забрав все свои вещи. В настоящее время проживает по другому адресу.
Согласно рапорта УУМ ОВД по Выселковскому району З.А.А. от 31.03.2011 г., Поздняков Н.И. по месту проживания: ... не проживает, что подтвердили соседи: М.Ю.А., С.В.В.,., К.Л.И.
На основании акта обследования председателя ТОС, фактически по адресу: ... проживают: Шередекина О.М., Ш.Н.Н. По состоянию на 22.01.2010 г. Поздняков Н.И. не проживает.
В соответствии со ст.30 ЖК РФ собственник жилого помещения вправе предоставить во владение и (или) в пользование, принадлежащее ему на праве собственности жилое помещение, гражданину на основании договора найма, договора безвозмездного пользования или на ином законном основании.
Согласно ст.31 ЖК РФ к членам семьи собственника жилого помещения относятся проживающие совместно с данным собственником в принадлежащем ему жилом помещении его супруг, а также дети и родители данного собственника. Другие родственники, нетрудоспособные иждивенцы и в исключительных случаях иные граждане могут быть признаны членами семьи собственника, если они вселены собственником в качестве членов своей семьи.
В силу ст.304 ГК РФ собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.
Согласно ч.3 ст.83 ЖК РФ в случае выезда нанимателя и членов его семьи в другое место жительства договор социального найма жилого помещения считается расторгнутым со дня выезда.
Это положение распространяется и на случаи выезда кого-либо из участников договора социального найма жилого помещения в другое место жительства и отказа в одностороннем порядке от исполнения названного договора. Этот договор в отношении него считается расторгнутым со дня выезда. При этом выехавшее из жилого помещения лицо утрачивает право на него, а оставшиеся проживать в жилом помещении лица сохраняют все права и обязанности по договору социального найма.
Поэтому лицо, оставшееся проживать в жилом помещении, в отношении иного лица (нанимателя или бывшего члена семьи нанимателя), выехавшего из жилого помещения в другое место жительства, может обратиться в суд с требованием о признании утратившим право на жилое помещение в связи с выездом в другое место жительства. В этом случае утрата выехавшим из жилого помещения лицом права на данное жилое помещение признается через установление факта выезда указанного лица из жилого помещения на другое место жительства.
В соответствии со ст.68 ГПК РФ признание стороной обстоятельств, на которых другая сторона основывает свои требования или возражения, освобождает последнюю от необходимости дальнейшего доказывания этих обстоятельств. Признание заносится в протокол судебного заседания.
При таких обстоятельствах, судом установлено, что ответчик – Поздняков Н.И. в октябре 2009 года добровольно выехал из домовладения по адресу: ... на постоянное место жительства в другое жилое помещение, тем самым, отказавшись от исполнения договора в отношении спорного жилого помещения. Вещей его по указанному адресу нет. Оплату коммунальных платежей по указанному адресу он не производит. Что свидетельствует о том, что регистрация ответчика в указанной квартире является формальной и что он не проявляет интереса к указанной квартире.
Юридически значимым обстоятельством при разрешении данного вопроса является факт добровольного выбытия Позднякова Н.И. из спорной жилой площади на иное место жительства, где он проживает длительное время, отказавшись от прав и обязанностей в отношении спорного дома.
Согласно п.1 ст.20 ГК РФ местом жительства признается место, где гражданин постоянно или преимущественно проживает.
В силу ст.1 Закона РФ от 25.06.1993г. №5242-1 «О праве граждан РФ на свободу передвижения, выбор места пребывания и жительства в пределах РФ» каждый гражданин России имеет право на свободу передвижения, выбор места пребывания и жительства. Статьей 2 указанного Закона определено, что местом жительства является жилой дом, квартира, служебное жилое помещение, специализированные дома (общежитие, гостиница – приют, дом маневренного фонда, специальный дом для одиноких престарелых, дом-интернат для инвалидов, ветеранов и др.), а также иное жилое помещение, в котором гражданин постоянно или преимущественно проживает в качестве собственника, по договору найма (поднайма), договору аренды либо на иных основаниях, предусмотренных законодательством РФ.
Сам по себе факт регистрации Позднякова Н.И.. в спорной квартире не порождает право на указанную жилую площадь, а является административным актом.
Не проживая в указанной квартире, но, сохраняя в ней регистрацию, ответчик злоупотребляет своим правом, что недопустимо в силу ст.10 ГК РФ.
На основании изложенного и руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ, суд
РЕШИЛ:
Исковые требования Шередекиной О.М. к Позднякову Н.И. о признании утратившим право пользования жилым помещением
- удовлетворить.
Признать Позднякова Н.И., (...) _______ года рождения, утратившим права пользования жилой площадью по адресу: ...
Снять Позднякова Н.И., (...) _______ года рождения, с регистрационного учета по адресу: ...
Решение может быть обжаловано в кассационном порядке в Краснодарский краевой суд через Выселковский районный суд в течение десяти дней со дня принятия решения судом в окончательной форме.
Решение вступило в законную силу.