К делу №2-256/11
Р Е Ш Е Н И Е
Именем Российской Федерации
22 апреля 2011 года ст. Выселки
Судья Выселковского районного суда Краснодарского края Кальчевский А.Н.,
при секретаре Кривоплясовой А.Н.,
с участием истца Алексанова С.Н.,
представителя истца по доверенности Шитовой Н.А.,
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Алексанова С.Н. к администрации муниципального образования Выселковский район о признании права собственности на недвижимое имущество,
У С Т А Н О В И Л:
Алексанов С.Н. обратился в суд с иском к администрации муниципального образования Выселковский район о признании права собственности на строение, мотивируя свои требования тем, что ему на основании распоряжения главы Выселковского района Краснодарского края №... от 05 апреля 2002 года было разрешено строительство здания кафе на территории рынка ... станичного казачьего общества. Постановлением администрации Березанского сельского поселения Выселковского района №... от 24 декабря 2010 года «Об изменении адреса объекта недвижимости» адрес кафе принадлежащего Алексанову С.Н. был изменен с адреса: ст. ..., рынок ... станичного казачьего общества на адрес: Россия, ... край, ... район, ст. ..., автомагистраль М-4 «Дон» ....... слева. На данный момент истец желает оформить свое право на строение, однако, ввиду отсутствия акта приемки в эксплуатацию объекта, утвержденного всеми необходимыми специалистами, сделать этого не может. К тому же земельный участок, на котором расположено кафе, находится в ведении муниципального образования Выселковский район. Во внесудебном порядке признать право собственности на вышеуказанное строения не представляется возможным. Просит суд признать за ним право собственности на здание кафе ЛИТ-А, общей площадью 77,2 кв.м., расположенное по адресу: ... край, ... район, ст. ..., автомагистраль М-4 «Дон» .......
Истец в судебном заседании на исковых требованиях настаивал, суду пояснил, что он предпринимательской деятельностью не занимается. Также указал, что все требования пожарной безопасности в здании кафе в настоящее время соблюдены, горючая отделка стен и потолка демонтирована, представил суду фотоснимки помещения на момент судебного заседания.
Представитель ответчика – администрации муниципального образования Выселковский район – Вовк М.В., в судебное заседание не явился, в заявлении просил суд рассмотреть дело в его отсутствие, исковые требования признает в полном объеме, составу суда доверяет.
Суд, выслушав истца, исследовав письменные документы дела, оценив в совокупности все собранные и исследованные в судебном заседании доказательства, приходит к выводу, что требования истца основаны на законе и подлежат удовлетворению по следующим основаниям.
Согласно п.1 ст.222 ГК РФ самовольной постройкой является жилой дом, другое строение, сооружение или иное недвижимое имущество, созданное на земельном участке, не отведенном для этих целей в порядке, установленном законом и иными правовыми актами, либо созданное без получения на это необходимых разрешений или с существенным нарушением градостроительных и строительных норм и правил.
На основании п.3 данной статьи право собственности на самовольную постройку может быть признано судом за лицом, осуществившим постройку на принадлежащем ему на праве собственности, праве пожизненного наследуемого владения, праве постоянного (бессрочного) пользования, которого находится земельный участок, где осуществлена постройка, при условии, что сохранение постройки не нарушает прав и охраняемых законом интересов других лиц либо не создает угрозу жизни и здоровью граждан.
Из содержания ст.12 ГК РФ следует, что защита гражданских прав осуществляется в частности путем признания права.
На основании справки, выданной Отделом по управлению муниципальным имуществом и земельными вопросам администрации муниципального образования Выселковский район №... от 27 января 2011 года (л.д.15) земельный участок, на котором расположено кафе, находящееся по адресу: ... край, ... район, ст. ..., автомагистраль М-4 «Дон» ......, в настоящее время находится в ведении муниципального образования Выселковский район.
Согласно распоряжения главы Выселковского района Краснодарского края №... от 05 апреля 2002 года (л.д.5), истцу было разрешено строительство кафе на рынке ... станичного казачьего общества.
Согласно постановления администрации Березанского сельского поселения Выселковского района №... от 24 декабря 2010 года «Об изменении адреса объекта недвижимости» (л.д.7), адрес кафе был изменен с адреса: ст. ..., рынок ... станичного казачьего общества на адрес: Россия, ... край, ... район, ст. ..., автомагистраль М-4 «Дон» .......
На основании заключения проведенной по делу судебной строительно-технической экспертизы, выполненной Выселковской Торгово-Промышленной палатой от 07 апреля 2011 года (л.д.31-48) технического паспорта здания кафе ЛИТ-А от 12 января 2011 года (л.д.8-12), следует, что здание кафе, общей площадью 77,2 кв.м., расположенное по адресу: ... край, ... район, ст. ..., автомагистраль М-4 «Дон», ....... частично соответствует существующим СП и СНиП (градостроительным, санитарно-гигиеническим, экологическим и противопожарным), как объект незавершенный строительством, однако, существует нарушение СНиП 21-01-97* «Пожарная безопасность зданий и сооружений» а именно отделка стен и потолка кафе выполнена из горючего материала.
В судебном заседании истец предоставил суду доказательства исправления недостатков, выявленных в ходе проведения судебно-строительной экспертизы, а именно фотографии, на которых отчетливо видно, что отделка потолка и стен кафе, расположенного по адресу: ... край, ... район, ст. ..., автомагистраль М-4 «Дон», ....... выполненная из горючих материалов полностью демонтирована.
Таким образом, учитывая мнение представителя ответчика, как собственника земельного участка, на котором расположено здание спорного кафе, а также совокупность вышеприведенных доказательств, у суда имеются основания для удовлетворения исковых требований Алексанова С.Н.
На основании изложенного и руководствуясь ст.ст. 194-198 ГПК РФ, п.3 ст.222 ГК РФ, суд
Р Е Ш И Л:
Исковые требования Алексанова С.Н. – удовлетворить.
Признать за Алексановым С.Н., (__) _________ года рождения, право собственности на здание кафе ЛИТ-А, общей площадью 77,2 кв.м., расположенное по адресу: ... край, ... район, ст. ..., автомагистраль М-4 «Дон» .......
Решение суда может быть обжаловано в Краснодарский краевой суд в течение 10 дней путем подачи жалобы через Выселковский районный суд.
Председательствующий:
Решение вступило в законную силу.