К делу № 2-425/2011
РЕШЕНИЕ
ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ
05 мая 2011 года ст. Выселки
Выселковский районный суд Краснодарского края в составе:
судьи Бумагиной О.В.,
при секретаре Коноваловой И.С.,
с участием истца Скакун А.М., представителя ответчиков - Чеснаковой Л.А., Рябченко С.В., Пугачева С.Н. – Никитенко И.В.,
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Скакун А.М. к Чеснаковой Л.А., Рябченко С.В., Пугачеву С.Н. о признании утратившим право пользования жилым помещением, признании не приобретшим права пользования жилым помещением и снятии с регистрационного учета,
УСТАНОВИЛ:
Скакун А.М. обратился с иском к Чеснаковой Л.А., Рябченко С.В., Пугачеву С. Н. о признании утратившим право пользования жилым помещением, признании не приобретшим права пользования жилым помещением и снятии с регистрационного учета указывая, что он является собственником земельного участка и находящегося на нем домовладения, расположенных по адресу: ..., согласно договора купли-продажи домовладения от (...) ___ г., свидетельства о государственной регистрации права от (...) ___ г. В данном домовладении с 04.07.2003 г. по октября 2005 г. он проживал с Чеснаковой Л.А. в гражданском браке. В ноябре 2005 г. она добровольно выселилась и переехала на постоянное место жительства в Динской район. Между ними были прекращены семейные отношения, но Чеснакова Л.А. до настоящего времени не снялась с регистрационного учета по указанному адресу.
Кроме Чеснаковой Л.А. в его домовладении значатся зарегистрированными Рябченко С.В., Пугачев С.Н., которые никогда не проживали в указанном домовладении.
В настоящее время истец желает продать домовладение, но регистрация ответчиков в нем является препятствием для регистрации сделки.
В связи с чем, просит суд признать Чеснакову Л.А., (...) ___ г. р., Рябченко С.В., (...) ___ г. р., Пугачева С.Н., (...) ___ г. р., утратившими право пользования жилым помещением, расположенным по адресу: ... и снять их с регистрационного учета.
В судебном заседании истец Скакун А.М. уточнил исковые требования, просил признать Чеснакову Л.А., (...) ___ г.р., утратившей право пользования жилым помещением, расположенным по адресу: ... и снять ее с регистрационного учета. Рябченко С.В., (...) ___ г. р., Пугачева С.Н., (...) ___ г. р. признать не приобретшими права пользования жилым помещением и снять их с регистрационного учета.
Представитель ответчиков - Чеснаковой Л.А., Рябченко С.В., Пугачева С.Н. – Никитенко И.В., адвокат Выселкковской ЮК № 1, назначенный в порядке ст. 50 ГПК РФ, в судебном заседании просила вынести законное, обоснованное решение.
Суд, выслушав участников процесса, исследовав письменные материалы дела, оценив в совокупности все собранные и исследованные в судебном заседании доказательства, приходит к выводу, что заявленные требования подлежат удовлетворению.
Из материалов дела следует и судом установлено, что истец является собственником земельного участка и находящегося на нем домовладения, расположенных по адресу: ..., согласно договора купли-продажи домовладения от (...) ___ г., свидетельства о государственной регистрации права от (...) ___ г.
Как следует из адресной справки ОУФМС в Выселковском районе от 19.04.2011 г. по адресу: ... зарегистрированы: с 04.07.2003г Чеснакова Л.А., (...) ___ г.р., с 18.02.2009г. Рябченко С.В., (...) ___ г. р., с 29.06.2010г. Пугачев С.Н., (...) ___ г. р.
Согласно рапорта ст. УУМ ОВД Б.А.И. по указанному адресу в настоящее время никто не проживает, данное домовладение закрыто. О месте проживания Чеснаковой Л. А., Рябченко С.В., Пугачев С.Н. информации не имеется.
Как следует из ответа на запрос Выселковского районного суда от 15.04.2011 г., № 1117, Чеснакова Л.А. к Скакун А.М., а так же Скакун А.М. к Чеснаковой Л.А. с исковым заявлением о вселении и устранении препятствий в пользовании домовладением по адресу: ... за период с 2005 г. по настоящее время в суд не обращались. Рябченко С.В. к Скакун А.М., а так же Скакун А.М. к Рябченко С.В. с исковым заявлением о вселении и устранении препятствий в пользовании домовладением по адресу: ... за период с января 2009 г. по настоящее время в суд не обращались. Пугачев С.Н. к Скакун А.М., а так же Скакун А.М. к Пугачеву С.Н. с исковым заявлением о вселении и устранении препятствий в пользовании домовладением по адресу: ... за период с января 2010 г. по настоящее время в суд не обращались.
В соответствии со ст.30 ЖК РФ собственник жилого помещения вправе предоставить во владение и (или) в пользование, принадлежащее ему на праве собственности жилое помещение, гражданину на основании договора найма, договора безвозмездного пользования или на ином законном основании.
Согласно ст.31 ЖК РФ к членам семьи собственника жилого помещения относятся проживающие совместно с данным собственником в принадлежащем ему жилом помещении его супруг, а также дети и родители данного собственника. Другие родственники, нетрудоспособные иждивенцы и в исключительных случаях иные граждане могут быть признаны членами семьи собственника, если они вселены собственником в качестве членов своей семьи.
В силу ст.304 ГК РФ собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.
Согласно ч.3 ст.83 ЖК РФ в случае выезда нанимателя и членов его семьи в другое место жительства договор социального найма жилого помещения считается расторгнутым со дня выезда.
Это положение распространяется и на случаи выезда кого-либо из участников договора социального найма жилого помещения в другое место жительства и отказа в одностороннем порядке от исполнения названного договора. Этот договор в отношении него считается расторгнутым со дня выезда. При этом выехавшее из жилого помещения лицо утрачивает право на него, а оставшиеся проживать в жилом помещении лица сохраняют все права и обязанности по договору социального найма.
Поэтому лицо, оставшееся проживать в жилом помещении, в отношении иного лица (нанимателя или бывшего члена семьи нанимателя), выехавшего из жилого помещения в другое место жительства, может обратиться в суд с требованием о признании утратившим право на жилое помещение в связи с выездом в другое место жительства. В этом случае утрата выехавшим из жилого помещения лицом права на данное жилое помещение признается через установление факта выезда указанного лица из жилого помещения на другое место жительства.
При таких обстоятельствах, судом установлено, что ответчик – Чеснакова Л.А. в октябре 2005 г. добровольно выехал из домовладения по адресу: ... на постоянное место жительства в другое жилое помещение, тем самым, отказавшись от исполнения договора в отношении спорного жилого помещения. Оплату коммунальных платежей по указанному адресу она не производит. Что свидетельствует о том, что регистрация ответчика в указанной квартире является формальной и что он не проявляет интереса к указанной квартире.
Юридически значимым обстоятельством при разрешении данного вопроса является факт добровольного выбытия Чеснаковой Л.А. из спорной жилой площади на иное место жительства, где оно проживает длительное время, отказавшись от прав и обязанностей в отношении спорного дома.
Ответчики Рябченко С.В., Пугачев С.Н. никогда не вселялись и не проживали в указанном домовладении.
Согласно п.1 ст.20 ГК РФ местом жительства признается место, где гражданин постоянно или преимущественно проживает.
В силу ст.1 Закона РФ от 25.06.1993г. №5242-1 «О праве граждан РФ на свободу передвижения, выбор места пребывания и жительства в пределах РФ» каждый гражданин России имеет право на свободу передвижения, выбор места пребывания и жительства. Статьей 2 указанного Закона определено, что местом жительства является жилой дом, квартира, служебное жилое помещение, специализированные дома (общежитие, гостиница – приют, дом маневренного фонда, специальный дом для одиноких престарелых, дом-интернат для инвалидов, ветеранов и др.), а также иное жилое помещение, в котором гражданин постоянно или преимущественно проживает в качестве собственника, по договору найма (поднайма), договору аренды либо на иных основаниях, предусмотренных законодательством РФ.
Сам по себе факт регистрации ответчиков в спорной квартире не порождает право на указанную жилую площадь, а является административным актом.
Не проживая в указанной квартире, но, сохраняя в ней регистрацию, ответчики злоупотребляет своим правом, что недопустимо в силу ст.10 ГК РФ.
На основании изложенного и руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ, суд
РЕШИЛ:
Исковые требования Скакун А.М. к Чеснаковой Л.А., Рябченко С.В., Пугачеву С.Н. о признании утратившим право пользования жилым помещением, признании не приобретшим права пользования жилым помещением и снятии с регистрационного учета - удовлетворить.
Признать Чеснакову Л.А., (...) ___ г.р., утратившей право пользования жилым помещением, расположенным по адресу: ...
Снять Чеснакову Л.А., (...) ___ г.р., с регистрационного учета по адресу: ...
Признать Рябченко С.В., (...) ___ г. р., не приобретшим права пользования жилым помещением, расположенным по адресу: ...
Снять Рябченко С.В., (...) ___ г. р., с регистрационного учета по адресу: ...
Признать Пугачева С.Н., (...) ___ г. р., не приобретшим права пользования жилым помещением, расположенным по адресу: ...
Снять Пугачева С.Н., (...) ___ г. р., с регистрационного учета по адресу: ....
Решение может быть обжаловано в кассационном порядке в Краснодарский краевой суд через Выселковский районный суд в течение десяти дней со дня принятия решения судом в окончательной форме.
Решение вступило в законную силу.