К делу № 2-321/11

Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

03 мая 2011 года ст. Выселки

Судья Выселковского районного суда Краснодарского края Кальчевский А. Н.,

при секретаре Кривоплясовой А.Н.,

с участием истца Демьянченко В.Н.,

представителя истца по доверенности Кравцова Д.А.,

представителя ответчика администрации Выселковского сельского поселения

Выселковского района Федотова В.С.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Демьянченко В.Н. к администрации Выселковского сельского поселения Выселковского района о признании правоустанавливающего документа недействительным,

У С Т А Н О В И Л:

Демьянченко В.Н. обратился в суд с иском к администрации Выселковского сельского поселения Выселковского района о признании правоустанавливающего документа недействительным, мотивируя свои требования тем, что истец по договору купли-продажи строений серии ... №... от (...) _________ года приобрел у Д.О.Н. в собственность домовладение, состоящее из жилого дома с пристройкой ЛИТ-А, ЛИТ-а, кухни ЛИТ-Г, строений ЛИТ-Г6, ЛИТ-Г7, I-VI, и ЛИТ-п/Г1, расположенных по адресу: ... край, ... район, ст. ..., ул. ..., №... По условиям договора купли-продажи земельный участок, на котором расположено вышеуказанное домовладение, не являлся предметом сделки, так как не принадлежал продавцу на праве собственности. Однако, в настоящее время истцу стало известно, что земельный участок, на котором расположено принадлежащее ему на праве собственности домовладение находится в собственности ответчицы, так как последняя на основании выписки из похозяйственной книги администрации Выселковского сельского поселения от 09 декабря 2010 года оформила свое право собственности на земельный участок, расположенный по адресу: ... край, ... район, ст. ..., ул. ..., №... и получила свидетельство государственной регистрации права. В данной выписке указано, что Д.О.Н. принадлежит на праве постоянного бессрочного пользования земельный участок, предоставленный для ведения личного подсобного хозяйства, общей площадью 1050 кв.м., кадастровый номер №..., расположенный по адресу: ... край, ... район, ст. ..., ул. ..., №... Истец полагает, что информация, указанная в выписке из похозяйственной книги от 09 декабря 2010 года не отражает перехода прав на земельный участок в соответствии с требованиями ст.271 ГК РФ, то есть не отражает реальных сведений на момент ее выдачи, что противоречит п.6 Постановления Госкомстата СССР от 25.05.1990 года №69 «Об утверждении Указаний по ведению похозяйственного учета в сельских Советах народных депутатов», Приказу Минсельхоза №345 от 11 октября 2010 года «Об утверждении формы и порядка ведения похозяйственных книг органами местного самоуправления поселений», согласно которых закладка книг производится раз в 5 лет, в период с 1 по 15 января ежегодно производится сплошная проверка и уточнение сведений. Вопреки указанным сведениям при переходе в 2003 году права собственности на строения не внесены сведения о переходе прав на земельный участок, что по мнению истца должны были сделать сотрудники администрации сельского поселения. Внесение указанных сведений препятствовало бы Д.О.Н. оформлению прав на земельный участок в 2010 году на свое имя. В связи с вышеизложенным истец не имеет возможности пользоваться земельным участком, на котором расположено принадлежащее ему на праве собственности домовладение, по своему усмотрению, ввиду чего он вынужден был обратиться в суд. Просит суд, признать выписку из похозяйственной книги администрации Выселковского сельского поселения от 09 декабря 2010 года, удостоверяющую принадлежность земельного участка, предоставленного для ведения личного подсобного хозяйства общей площадью 1050 кв.м., кадастровый номер №..., расположенного по адресу: ... край, ... район, ст. ..., ул. ..., №... на праве постоянного бессрочного пользования – Д.О.Н. недействительной.

Истец в судебном заседании на удовлетворении исковых требований настаивал.

Представитель истца в судебном заседании исковые требования поддержал, пояснив, что выписка из похозяйственной книги от 09 декабря 2010 года выдана без учета перехода права собственности на строения, расположенные по адресу: ... край, ... район, ст. ..., ул. ..., №... Ответчиком своевременно не была произведена запись о переходе прав на вышеуказанные строения, что и послужило основанием для выдачи оспариваемой выписки со сведениями не отражающими реальной картины.

Представитель ответчика – администрации Выселковского сельского поселения Выселковского района – Федотов В.С. - в судебном заседании исковые требования не признал и суду пояснил, что выписка из похозяйственной книги администрации Выселковского сельского поселения от 09 декабря 2010 года выдана в соответствии с действующим законодательством.

Третье лицо на стороне ответчика, не заявляющее самостоятельных требований, – Д.О.Н. – в судебное заседание не явилась, о дате слушания дела и месте его рассмотрения была извещена надлежащим образом. Об уважительности причин неявки в судебное заседание суд не уведомила.

Свидетель Т.Л.П. суду показала, что она работает начальником общего отдела администрации Выселковского сельского поселения. Считает, что подписанная ею выписка из похозяйственной книги администрации Выселковского сельского поселения от 09 декабря 2010 года была выдана с учетом договора купли-продажи от (...) _________ года и требований действующего законодательства, поскольку в договоре о переходе прав на земельный участок ничего не указано. Инвентаризация имущества Демьянченко В.Н. и Д.О.Н. произведена своевременно и в последний раз проводилась в августе 2010 года, при этом оспариваемая выписка была выдана позднее – 09 декабря 2010 года.

Суд, выслушав стороны, свидетеля Т.Л.П., исследовав письменные документы дела, оценив в совокупности все собранные и проверенные в судебном заседании доказательства, приходит к выводу, что требования Демьянченко В.Н. подлежат частичному удовлетворению по следующим основаниям.

Согласно ст.218 ГК РФ право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.

Согласно договора купли-продажи строений серии ... от (...) _________ года (л.д.6), Демьянченко В.Н. приобрел у Д.О.Н. домовладение, расположенное по адресу: ... край, ... район, ст. ..., ул. ..., №..., состоящее из жилого дома с пристройкой ЛИТ-А, ЛИТ-а, кухни ЛИТ-Г, строений ЛИТ-Г6, ЛИТ-Г7, I-VI, и ЛИТ-п/Г1.

На основании абз.3 п.1 вышеуказанного договора купли-продажи земельный участок, на котором находятся приобретенные истцом строения не является предметом сделки, так как не принадлежит продавцу согласно справки администрации Выселковского сельского округа Выселковского района Краснодарского края №1658 от 02 декабря 2003 года и справке комитета по земельным ресурсам и землеустройству Выселковского района Краснодарского края №497 от 25 сентября 2003 года.

В соответствии с содержанием справки администрации Выселковского сельского округа Выселковского района Краснодарского края №1658 от 02 декабря 2003 года и справки комитета по земельным ресурсам и землеустройству Выселковского района Краснодарского края №497 от 25 сентября 2003 года, земельный участок, площадью 1050 кв.м., по адресу: ст. ..., ул. ..., №... не приватизирован.

Таким образом, применению подлежат положения земельного законодательства.

Согласно ч.1 ст.35 ЗК РФ следует, что при переходе права собственности на здание, строение, сооружение, находящиеся на чужом земельном участке, к другому лицу оно приобретает право на использование соответствующей части земельного участка, занятой зданием, строением, сооружением и необходимой для их использования, на тех же условиях и в том же объеме, что и прежний их собственник.

На основании выписки из похозяйственной книги администрации Выселковского сельского поселения от 09 декабря 2010 года (л.д.9) следует, что Д.О.Н. имеет на праве постоянного бессрочного пользования земельный участок, общей площадью 1050 кв.м., кадастровый номер №..., предназначенный для ведения личного подсобного хозяйства расположенный по адресу: ... край, ... район, ст. ..., ул. ..., №...

Содержание данной выписки противоречит требованиям ст.35 ЗК РФ, поскольку при переходе права собственности на строения ЛИТ-А, ЛИТ-а, ЛИТ-Г, ЛИТ-Г6, ЛИТ-Г7, I-VI, и ЛИТ-п/Г1, расположенные по адресу: ... край, ... район, ст. ..., ул. ..., №... указанные в договоре купли-продажи серии ... №... от (...) _________ года, к покупателю – Демьянченко В.Н. перешло право постоянного бессрочного пользования на земельный участок, необходимый для их использования и обслуживания вышеуказанных строений.

Следовательно, истец с 02 декабря 2003 года был вправе оформить земельный участок, необходимый для использования и обслуживания своих строений, в собственность.

Однако, истец не воспользовался своим правом с момента заключения договора купли-продажи на оформление земельного участка, необходимого для использования своих строений, в собственность.

С учетом изложенного, суд считает возможным исковые требования удовлетворить частично, а именно: признать недействительной выписку из похозяйственной книги от 09 декабря 2010 года, выданную администрацией Выселковского сельского поселения Выселковского района, в части размера площади указанного земельного участка, занятой непосредственно жилым домом с пристройкой ЛИТ-А, ЛИТ-а, кухней ЛИТ-Г1, строениями ЛИТ-Г6, ЛИТ-Г7, I-VI, ЛИТ-п/Г, и необходимой для использования этих строений.

Суд считает целесообразным решить вопрос об определении площадей земельных участков, принадлежащих Демьянченко В.Н. и Д.О.Н., в рамках гражданского дела по иску Демьянченко В.Н. к Д.О.Н. о признании права отсутствующим и признании недействительной записи регистрации в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним, производство по которому приостановлено до рассмотрения по существу настоящего гражданского дела.

В судебном заседании истцу судом предоставлялась возможность ходатайствовать о назначении по делу судебной землеустроительной экспертизы для определения площади земельного участка, необходимой для использования принадлежащих ему строений, однако, истец от проведения данной экспертизы отказался и настаивал на удовлетворении своих требований в полном объеме.

При таких обстоятельствах у суда имеются основания для частичного удовлетворения исковых требований и признания выписки из похозяйственной книги от 09 декабря 2010 года, выданной администрацией Выселковского сельского поселения Выселковского района, удостоверяющей принадлежность Д.О.Н. на праве постоянного бессрочного пользования земельного участка, предоставленного для ведения личного подсобного хозяйства, общей площадью 1050 кв.м., кадастровый номер №..., расположенного по адресу: ... край, ... район, ст. ..., ул. ..., №... недействительной в части размера площади указанного земельного участка, часть которой занята жилым домом с пристройкой ЛИТ-А, ЛИТ-а, кухней ЛИТ-Г1, строениями ЛИТ-Г6, ЛИТ-Г7, I-VI, ЛИТ-п/Г, и необходима для их использования собственнику этих строений Демьянченко В.Н..

Доводы представителя истца о несвоевременности инвентаризации имущества Демьянченко В.Н. и Д.О.Н. что является основанием для признания оспариваемой выписки из похозяйственной книги недействительной в полном объеме суд находит несостоятельными, не нашедшими своего подтверждения в ходе судебного разбирательства, опровергается показаниями свидетеля Т.Л.П..

На основании изложенного и руководствуясь ст.ст. 194-198 ГПК РФ, ст.35 ЗК РФ, суд

Р Е Ш И Л:

Исковые требования Демьянченко В.Н. – удовлетворить частично.

Признать выписку из похозяйственной книги от 09 декабря 2010 года, выданную администрацией Выселковского сельского поселения Выселковского района, удостоверяющую принадлежность Д.О.Н. на праве постоянного бессрочного пользования земельного участка, предоставленного для ведения личного подсобного хозяйства, общей площадью 1050 кв.м., кадастровый номер №..., расположенного по адресу: ... край, ... район, ст. ..., ул. ..., №... недействительной в части размера площади указанного земельного участка, часть которой, занята жилым домом с пристройкой ЛИТ-А, ЛИТ-а, кухней ЛИТ-Г1, строениями ЛИТ-Г6, ЛИТ-Г7, I-VI, ЛИТ-п/Г, и необходима для их использования собственнику этих строений Демьянченко В.Н..

Решение может быть обжаловано сторонами в Краснодарский краевой суд через Выселковский районный суд в течение 10 дней.

Судья:

Решение вступило в законную силу.