К делу № 2-372/2011г. Р Е Ш Е Н И Е ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ. 30 мая 2011 года ст. Выселки. Судья Выселковского районного суда Краснодарского края Коба Л.Н. при секретаре Коломиец А.А., с участием представителя истца Алманова Г.Т., ответчика Убирия А.Ш., прокурора Новиковой М.С., рассмотрев в открытом судебном заседании дело по заявлению Макаренко И.В. к Убирия А.Ш. об устранении препятствий в пользовании и выселении, у с т а н о в и л : Макаренко И.В. обратился в суд с требованиями к Убирия А.Ш. об устранении препятствий в пользовании и выселении по тем основаниям, что Макаренко И.В. купил у Убирия К.И. жилой дом и земельный участок, адрес ст. ..., ул. ..., №... 06.08.2009 г., что подтверждается договором купли-продажи от 06.08.2009 г. и свидетельствами о государственной регистрации права от 25.08.2009 г. за регистрационными номерами №..., №..., №.... Решением Выселковского районного суда от 23.12.2010 г. жилой дом и земельный участок, адрес ст. ..., ул. ..., №... признаны личным имуществом Убирия К.И., который распорядился ими по своему усмотрению, то есть продал их Макаренко И.В. Убирия А.Ш. отказывается освободить, проданный ему жилой дом и земельный участок, адрес ст. ..., ул. ..., №... и таким образом чинит ему препятствия в пользовании, владении и распоряжении, указанным недвижимым имуществом. Он купил жилой дом и земельный участок, адрес ст. ..., ул. ..., №..., проведена государственная регистрация права, является полноправным собственником этого имущества и вынужден использовать для проживания съемное жилье. Убирия А.Ш. пыталась признать сделку купли-продажи. Согласно акта приема-передачи от 23.11.2009 г. на момент передачи Убирия А.Ш. жилого дома и земельного участка, расположенных по адресу: ст. ..., ул. ..., №... задолженности по коммунальным платежам не было. Убирия А.Ш. обязалась оплатить коммунальные платежи за период своего проживания. Согласно справкам №25-198-05/66 от 05.03.2011 г., №32 от 09.03.2011 г., от 11.03.2011 г. за период проживания Убирия А.Ш. с 23.11.2009 г. по настоящее время плата за коммунальные платежи составила 5230,75 руб. за воду, 7544,23 руб. за газ, 4456,6 руб. за электроэнергию. Просит суд обязать Убирия А.Ш. не чинить препятствия Макаренко И.В. в В судебном заседании представитель истца Алманов Г.Т., доводы, изложенные в исковом заявлении поддержал. Ответчик Убирия А.Ш. с исковыми требованиями не согласилась, пояснила, что у нее нет другого жилья, с ней проживают ее дети 10 и 16 лет, постоянной регистрации она по этому адресу не имеет. В ст. ... проживает ее отец, с ним живут сестра с детьми, для них места нет. Прокурор Новикова М.С. исковые требования Макаренко И.В. считает подлежащие удовлетворению. Суд, выслушав стороны, заключение прокурора, считает, что исковые требования Макаренко И.В. подлежат частичному удовлетворению. Как следует из материалов дела, Макаренко И.В. на праве собственности принадлежат жилой дом и земельный участок, расположенные по адресу Краснодарский край, Выселковский район, ст. ..., ул. ..., №..., что подтверждается свидетельствами о государственной регистрации права от 25.08.2009 г. за регистрационными номерами №..., №..., №.... Указанное имущество было им приобретено по договору купли-продажи у Уибирия К.И. Ответчик в судебном порядке пыталась оспорить данный договор, но решением Выселковского районного суда от 05 мая 2011 г. Убирия А.Ш. в удовлетворении исковых требований отказано. Согласно Акта приемки- передачи жилой комнаты и мест общего пользования от 23.11.2009 г. Убирия А.Ш. проживает в жилом доме по вышеуказанному адресу, и в случае наличия задолженности по уплате коммунальных платежей ответственность несет Убирия А.Ш. Согласно ч.2 ст. 288 Гражданского Кодекса РФ гражданин- собственник жилого помещения может использовать его для личного проживания и проживания членов его семьи. В соответствии с ч.2 ст. 292 Гражданского Кодекса РФ, переход права собственности на жилой дом или квартиру к другому лицу является основанием для прекращения права пользованием жилым помещением семьи прежнего собственника, если иное не установлено законом. В соответствии с ч.1 ст. 35 Жилищного Кодекса РФ, в случае прекращения у гражданина права пользования жилым помещением по основаниям, предусмотренным настоящим Кодексом, другими федеральными законами, договором, или на основании решения суда данный гражданин обязан освободить соответствующее жилое помещение (прекратить пользоваться им). Если данный гражданин в срок, установленный собственником жилого помещения не освобождает указанное жилое помещение, он подлежит выселению по требованию собственника на основании решения суда. Таким образом судом установлено, что Убирия А.Ш. проживает в жилище, принадлежащем Макаренко И.В., добровольно освобождать жилое помещение не намерена, в связи с чем подлежит выселению. Суд полагает, что требования истца в части возмещения убытков в сумме 17231, 58 руб. за коммунальные платежи не подлежат возмещению, так как обязанность по их уплате возложена на Убирия А.Ш., и истцом не предоставлено сведений о фактической оплате об их задолженности. В случае уплаты Макаренко И.В. за Убирия А.Ш. задолженности по коммунальным платежам, истец вправе обратиться с самостоятельными требованиями. Руководствуясь ст. 194 -197 ГПК РФ судья, Р е ш и л : Исковые требования Макаренко И.В. удовлетворить частично. Обязать Убирия А.Ш. не чинить препятствия Макаренко И.В. в пользовании, владении и распоряжении жилым домом земельным участком по адресу ст. ..., ул. ..., №.... Выселить Убирия А.Ш. из жилого дома, расположенного по адресу ст. ..., ул. ..., №... В удовлетворении остальных требований отказать. Мотивированное решение составлено 04 июня 2011 г. Решение может быть обжаловано в течение 10 дней со дня вынесения в окончательной форме в Краснодарский краевой суд. Судья Л.Н. Коба Решение не вступило в силу.
пользовании, владении и распоряжении жилым домом и земельным
участком, адрес ст. ..., ул. ..., №.... Выселить Убирия А.Ш. из жилого дома, расположенного по адресу ст. ..., ул. ..., №.... Взыскать с Убирия А.Ш. в его пользу в счет возмещения убытков 17231,58 руб. за коммунальные платежи.