К делу №2-776/11
Р Е Ш Е Н И Е
Именем Российской Федерации
08 августа 2011 года ст. Выселки Судья Выселковского районного суда Краснодарского края Коба Л.Н.,
при секретаре Коноваловой И.С.,
с участием истца Голощапова А.И.,
представителя истца – адвоката Никитенко И.В.,
представителя третьего лица администрации МО Выселковский район Меняйлова Н.Н.,
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Голощапова А.И. к Бостан Н.В. об устранении препятствий в пользовании земельным участком,
У С Т А Н О В И Л:
Голощапов А.И. обратился в суд с иском Бостан Н.В. об устранении препятствий в пользовании земельным участком, мотивируя свои требования тем, что он имеет право собственности на земельный участок для ведения личного подсобного хозяйства от 11.03.2005 года, кадастровый номер ......, расположенный по адресу Краснодарский край, Выселковский район, ст...., ул...., д.№.... Ответчик чинит ему препятствия в использовании данного участка, на котором истцом были возведены магазин, сауна и СТО. Для использования данных объектов истцу было необходимо изменить целевое назначение данного земельного участка. Истцом была оформлена вся документация, получены все разрешения и согласования и подано заявление о проведении публичных слушаний.
Однако, ответчица Бостан Н.В. подала заявление в котором возражает об изменении целевого значения земельного участка, т.к. истцом нарушены границы земельного участка. В результате поданного заявления истцу было отказано в изменении разрешенного вида использования земельного участка площадью 699 кв.м., расположенного по адресу: Краснодарский край, ст...., ул...., д.№... Считает, что данное заявление ответчицы незаконно и не обоснованно, так как границы участка были определенны еще в 2005 году. Никаких изменений границ к настоящему моменту не производилось. В результате неправомерных действий ответчицы Бостан Н.В, нарушены права истца как собственника земельного участка по его использованию и ведению предпринимательской деятельности.
Просит обязать ответчицу Бостан Н.В. не чинить ему препятствия в пользовании земельным участком, категория: земли поселений. Целевое использование: ведение личного подсобного хозяйства. Площадью: 699 кв.м. Кадастровый номер ......, расположенный по адресу: Краснодарский край, Выселковский район, ст...., ул...., №...; разрешить изменение разрешенного вида использования земельного участка площадью 699 кв.м.,с кадастровым номером ......, расположенный по адресу Краснодарский край, Выселковский район, ст. ... ул. ..., д.№... с «для ведения личного подсобного хозяйства» на «земельные участки предназначенные для размещения объектов торговли, общественного питания и бытового обслуживания – для размещения объектов оптовой и розничной торговли, ресторанов, кафе, баров, объектов технического обслуживания и ремонта тренспортных средств».
Истец Голощапов А.И. в судебном заседании на исковых требованиях настаивал.
Ответчица Бостан Н.В. в судебное заседание не явилась, в заявлении просила рассмотреть дело в её отсутствие, исковые требования признала, суду доверяет.
Представитель заинтересованного лица администрации МО Выселковский район Меняйлов Н.Н. в судебном заседании против удовлетворения заявленных требований не возражал.
Суд, выслушав стороны, исследовав письменные материалы дела, приходит к выводу, что исковые требования подлежат частичному удовлетворению по следующим основаниям.
Согласно ст.304 ГК РФ собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.
Согласно ч.3 ст. 173 ГПК РФ, при признании ответчиком иска и принятии его судом принимается решение об удовлетворении заявленных истцом требований.
На основании свидетельства о государственной регистрации права серии ... №... от 11 марта 2005 года, истец является собственником нежилого строения – магазина, литер Б, общей площадью 39,7 кв.м., расположенного по адресу: Краснодарский край, Выселковский район, ст. ..., ул. ..., №....
Согласно распоряжения главы администрации МО Выселковский район от 25.01.2006 г. № 14-р, на основании заявки застройщика, истцу Голощапову А.И. разрешено строительство жилого дома в блоке с магазином, СТО и сауной на территории собственного домовладения по адресу: ст...., ул. ..., 25/18а..
Как следует из постановления главы администрации муниципального образования Выселковский район № 316 от 07.03.2006 г., Голощапову А.И. изменено разрешенное использование части земельного участка, расположенного в ст. ..., ул. ..., №..., площадью 150,00 кв.м. из общей площади 700 кв.м, ранее выделенного для ведения личного подсобного хозяйства Голощапову А.И. в связи со строительством магазина, СТО, сауны.
Из заключения №2 от 17.01.2006 г. следует, что земельный участок, расположенный по ул. ..., №..., в ст. ... по санитарно-гигиеническим условиям пригоден для строительства жилого дома в блоке с магазином.
Как следует из градостроительного заключения для проведения публичных слушаний № 88 гот 24 ноября 2010 г., возможно разрешить изменить разрешенный вид использования земельного участка площадью 699 кв.м. с «для ведения личного подсобного хозяйства» на земельные участки, предназначенные для размещения объектов торговли, общественного питания и бытового обслуживания по адресу ст. ..., ул. ... №..., принадлежащего Голощапову А.И.
В соответствии со ст. 8 Земельного Кодекса РФ, отнесение земель к категориям, перевод их из одной категории в другую в отношении земель, находящихся в частной собственности, осуществляется органами местного самоуправления.
Таким образом, требования Голощапова И.А. к суду о разрешении изменить разрешенный вид использования земельного участка не подлежат рассмотрению судом в связи с неподсудностью.
На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 194-198 ГПК РФ, суд
Р Е Ш И Л :
Исковые требования Голощапова А.И. – удовлетворить частично.
Обязать Бостан Н.В. не чинить Голощапову А.И. препятствия в пользовании земельным участком, категория: земли поселений. Целевое использование: ведение личного подсобного хозяйства. Площадью: 699 кв.м. Кадастровый номер ......, расположенный по адресу: Краснодарский край, Выселковский район, ст...., ул...., д.№....
В остальной части исковых требований отказать.
Решение суда может быть обжаловано сторонами в течение десяти дней в Краснодарский краевой суд через Выселковский районный суд.
Судья Коба Л.Н.
Решение вступило в силу.