Р Е Ш Е Н И Е
Именем Российской Федерации
ст.Выселки 27 июля 2011 года
Выселковский районный суд Краснодарского края в составе:
председательствующего судьи Лазаровича С.Н.
при секретаре Азиковой Е.П.
с участием: истца Вайденталь З.А.
ответчика Заруднего В.И.
судебного пристава-исполнителя Руденко Ю.И.
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Вайденталь З.А. к Заруднему В.И. о прекращении ограничения обременения права в виде ипотеки на домовладение, расположенное по адресу: ст(...) и погашении регистрационной записи в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним №... от "_"__ года,
УСТАНОВИЛ:
Истец Вайденталь З.А. обратилась в суд с вышеуказанными требованиями, мотивируя их тем, что заочным решением Выселковского районного суда от 26 января 2011 года с ответчика Заруднего В.И. в пользу Вайденталь В.И. был взыскан долг по договору займа и судебные расходы на общую сумму 1240000 рублей. 21 февраля 2011 года по данному решению суда было возбуждено исполнительное производство. До настоящего времени ответчик сумму задолженности не погасил. Между тем, как следует из Единого государственного реестра прав на недвижимое имущество и сделок с ним №... от "_"__. года за Зарудним В.И. на праве собственности значится домовладение, расположенное по адресу: Краснодарский край, (...), однако на вышеуказанным дом не наложено взыскание, поскольку имеется обременение права в виде ипотеки в силу закона с 29 февраля 2008 года. Как полагает истец, решением суда обременение должно быть снято и на дом наложено взыскание.
В судебном заседании истец Вайденталь З.А. на заявленных требованиях настаивала, ходатайств об их уточнении не заявляла.
Ответчик Зарудний В.И. требования истца не признал, показал, что 04 февраля 2008 года он со своей матерью З.Е.Г. заключил договор пожизненного содержания с иждивением. Согласно условий этого договора получателями ренты являются родители ответчика, которым предоставлено право бесплатного пользования жилым домом и земельным участком, расположенным по адресу: Краснодарский край, (...). Таким образом, в случае удовлетворения требований истца будут нарушены права получателей ренты по договору пожизненного содержания.
Суд, выслушав участников процесса, изучив письменные материалы дела:
-копию постановления о возбуждении исполнительного производства, от февраля 2011 года, из которого следует, что с должника Заруднего В.И. взыскивается сумма долга 1240000 рублей,
-копию заочного решения суда от 26 января 2011 года, из которого следует, что с Заруднего В.И. в пользу Вайденталь З.А. взыскан долг в сумме 1 240 000 рублей,
-копию выписки из Егрп, из которой следует, что в собственности у Заруднего В.И. имеется жилой дом, расположенный по адресу, (...), наложено обременение по договору от 04 февраля 2008 года,
-копию договора пожизненного содержания с иждивением от 04 февраля 2009 года, из которого следует, что ответчик является плательщиком ренты по договору пожизненного содержания с иждивением, приходит к выводу о том, что заявленные требования не подлежат удовлетворению по следующим основаниям.
В соответствии со ст.209 ГК РФ собственнику принадлежат права владения и распоряжения своим имуществом.
Собственник вправе по своему усмотрению совершать в отношении принадлежащего ему имущества любые действия, не противоречащие закону и иным правовым актам и не нарушающие права и охраняемые законом интересы других лиц, в том числе отчуждать свое имущество в собственность другим лицам, передавать им, оставаясь собственником, права владения, пользования и распоряжения имуществом, отдавать имущество в залог и обременять его другими способами, распоряжаться им иным образом.
В соответствии со ст.237 ГК РФ изъятие имущества путем обращения взыскания на него по обязательствам собственника производится на основании решения суда, если иной порядок обращения взыскания не предусмотрен законом или договором.
Право собственности на имущество, на которое обращается взыскание прекращается у собственника с момента возникновения права собственности на изъятое имущество у лица, к которому переходит это имущество.
В соответствии со ст.601 ГК РФ по договору пожизненного содержания с иждивением получатель ренты- гражданин передает принадлежащие ему жилой дом, квартиру, земельный участок или иную недвижимость в собственность плательщика ренты, который обязуется осуществлять пожизненное содержание с иждивением гражданина и указанного им третьего лица.
В соответствии со ст.604 ГК РФ плательщик ренты вправе отчуждать, сдавать в залог или иным способом обременять недвижимое имущество, переданное ему в обеспечение пожизненного содержания, только с предварительного согласия получателя ренты.
В судебном заседании достоверно были установлены следующие обстоятельства. Истец является взыскателем по исполнительному производству в отношении ответчика Заруднего В.И. До настоящего времени имеющаяся задолженность ответчиком не погашена. Как стало известно истцу Вайденталь З.А., в собственности ответчика находится земельный участок и жилой расположенные по адресу: Краснодарский край, (...). Согласно сведений Егрп, на вышеуказанные объекты недвижимости наложено ограничение /обременение/ права в виде ипотеки. В судебном заседании ответчик представил договор пожизненного содержания с иждивением, согласно которого получателями ренты являются его родители, проживающие в вышеуказанном жилом доме.
Таким образом, требования истца о прекращении обременения и наложения взыскания наложение взыскания на земельный участок и жилой дом не могут удовлетворены судом, поскольку таким решением будут нарушены права и законные интересы третьих лиц, получателей ренты по договору пожизненного содержания с иждивением З.И.И. и З.Е.Г., что в силу требований закона не допустимо.
На основании изложенного, руководствуясь ст.ст.194-199 ГПК РФ суд,
РЕШИЛ:
В удовлетворении требований Вайденталь З.А. к Заруднему В.И. о прекращении ограничения /обременения/ права в виде ипотеки в силу закона на домовладение, расположенной по адресу: Выселковский (...) и погашении регистрационной записи в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним №... от "_"__ года отказать полностью.
Мотивированная часть решения изготовлена 01 августа 2011 года. Решение может быть обжаловано в течении 10 дней со дня изготовления его мотивированной части путем подачи кассационной жалобы, представления в Краснодарский краевой суд через Выселковский районный суд.
Судья Лазарович С.Н.
Решение вступило в законную силу.