К делу №2- 371/11
Р Е Ш Е Н И Е
Именем Российской Федерации
05 сентября 2011 года ст. Выселки
Судья Выселковского районного суда Краснодарского края Коба Л.Н.,
при секретаре Коломиец А.А.,
с участием истца Копыткова В.П.,
ответчика Осина Н.А.,
представителя ответчика Саградян М. И.
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Копыткова В.П. к Осину Н.А. об определении границ и изменении вида разрешенного использования земельного участка,
У С Т А Н О В И Л:
Копытков В.П. обратился в суд по тем основаниям, что он является собственником недвижимого имущества - шиномонтажной мастерской, кадастровый номер №..., инвентаризационный номер №..., расположенной по ул. ..., №..., в ст. .... Право собственности зарегистрировано в ФРСКК.
Земельный участок с кадастровым номером №..., на котором расположена принадлежащая ему шиномонтажная мастерская, в соответствии с выпиской из Единого государственного реестра прав на недвижимое имущество и сделок с ним от 19 ноября 2010 года, принадлежит ответчику Осину Н.А.. Разрешенное использование земельного участка, принадлежащего ответчику- ведение личного подсобного хозяйства.
Ввиду того, что целевое назначение земельного участка не соответствует фактическому предназначению шиномонтажной мастерской, отделом по управлению муниципальным имуществом и земельным вопросам администрации МО Выселковский район, он был признан виновным в нецелевом использовании земельного участка и подвергнут административному наказанию.
Его неоднократные обращения к ответчику и просьбы об определении границ земельного участка, необходимого для использования принадлежащего ему недвижимого имущества, и изменении его целевого назначения в соответствии с требованиями земельного законодательства, ответчиком игнорируются. Фактически он лишен права владения и пользования принадлежавшим ему имуществом по его целевому назначению.
Основополагающим принципом земельного права, закрепленным п. 5, ст. 1 Земельного кодекса РФ, является единство судьбы земельных участков и прочно связанных с ними объектов. При таких обстоятельствах, земельный участок, расположенный под принадлежащим истцу имуществом — шиномонтажной мастерской, в соответствии с требованиями законодательства РФ, должен иметь соответствующий вид разрешенного землепользования.
Ответчик уклоняется от изменения разрешенного использования земельного участка в соответствии с целевым назначением недвижимого имущества, расположенного на нем, тем самым, препятствуя в его эксплуатации, он самостоятельно не имеет возможности устранить нарушение земельного законодательства. Его обращения и претензии к ответчику остаются без ответа.
Просит обязать ответчика Осина Н.А. изменить вид разрешенного использования земельного участка с кадастровым номером №...,расположенного в ст....,ул...., №... согласно с назначением принадлежащего ему недвижимого имущества-шиномонтажной мастерской, находящейся на данном земельном участке.
В судебном заседании Копытков В.П. исковые требования поддержал, уточнил, что его требования касаются части земельного участка, занятой его шиномонтажной мастерской.
Ответчик Осин Н.А. и его представитель Саградян М.И. с требованиями, касающихся части земельного участка под шиномонтажной мастерской не возражали.
Суд, выслушав стороны, исследовав письменные материалы дела, приходит к выводу, что исковые требования подлежат удовлетворению по следующим основаниям.
Согласно ст.304 ГК РФ собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.
Согласно ч.3 ст. 173 ГПК РФ, при признании ответчиком иска и принятии его судом принимается решение об удовлетворении заявленных истцом требований.
На основании свидетельства о государственной регистрации права серии ... №... от 25.12. 2010 г. года, Копытков В.П. является собственником шиномонтажной мастерской, литер Б,б, расположенного по адресу: Краснодарский край, Выселковский район, ст. Выселки, ул. Лунева, 111.
Согласно выписки из Единого государственного реестра прав на недвижимое имущество и сделок с ним от (__)___, Осин А.Н. является собственником земельного участка, расположенного по адресу Краснодарский край, Выселковский район, ст. ..., ул. ..., №..., площадью 1500 кв.м., кадастровый номер №..., разрешенное использование для ведения личного подсобного хозяйства.
Как следует из определения Выселковского районного суда от 11 декабря 2006 г., Копытков В.П. ежемесячно выплачивает Осину Н.А. 4 000 руб. арендную плату за землю, на которой находится здание шиномонтажной мастерской, площадью 31,2 кв.м.
В соответствии со ст. 8 Земельного Кодекса РФ, отнесение земель к категориям, перевод их из одной категории в другую в отношении земель, находящихся в частной собственности, осуществляется органами местного самоуправления.
Таким образом, Осин Н.А., являясь собственником земельного участка с разрешенным использованием для ведения личного подсобного хозяйства, получает арендную плату за размещение на данном земельном участке шиномонтажной мастерской, принадлежащей Копыткову В.П., при этом у Копыткова В.П. отсутствуют документы на земельный участок, находящийся в его пользовании.
Для устранения нарушений требований Земельного Кодекса РФ, Осину Н.А. необходимо изменить вид разрешенного использования части земельного участка, занимаемой шиномонтажной мастерской по адресу Краснодарский край, Выселковский район, ст. ..., ул. ..., №....
На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 194-198 ГПК РФ, суд
Р Е Ш И Л :
Исковые требования Копыткова В.П. удовлетворить.
Обязать Осина Н.А. изменить вид разрешенного использования части земельного участка с кадастровым номером №..., согласно с назначением- шиномонтажной мастерской, расположенного по адресу Краснодарский край, Выселковский район, ст. ...,ул...., №..., площадью 31,2 кв.м.
Решение суда может быть обжаловано сторонами в течение десяти дней в Краснодарский краевой суд через Выселковский районный суд.
Судья: Коба Л.Н.
Решение вступило в силу.