К делу № 2-928/2011
Р Е Ш Е Н И Е
Именем Российской Федерации
08 сентября 2011 года ст. Выселки
Судья Выселковского районного суда Краснодарского края Коба Л.Н.,
При секретаре Коломиец А.А.,
С участием истца Грищенко Е.Е.,
представителя истца Сиротенко Е.Я.,
представителя ответчика Саградян М.И.,
Рассмотрев в открытом судебном заседании дело по заявлению
Грищенко Е.Е. к Карабут М.Т. о признании права собственности,
У С Т А Н О В И Л:
Грищенко Е.Е. обратилась в суд с иском к Карабут МТ. о признании расписки договором купли-продажи, признании права собственности на недвижимое имущество, понуждении ответчика к заключению договора купли-продажи, мотивируя свои требования тем, что в июне 1999 года истец с ответчиком договорились о продаже жилого помещения, расположенного на земельном участке но ул. ..., №... в ст. ... за 14000 рублей. В подтверждение этого ответчиком при исполнении договора была составлена расписка от 16 февраля 2001 года о произведенном окончательном расчете на сумму 14000 рублей, которые истец выплатил в рассрочку. В первые годы проживания по вышеуказанному адресу истец не знал о необходимости регистрации договора купли-продажи в регистрирующих органах, однако, впоследствии ответчик уклонялся и уклоняется от регистрации договора. Считает, что поскольку сторонами было достигнуто соглашение по всем существенным условиям договора и эти условия исполнены, то имеются основания для регистрации сделки купли-продажи домовладения, расположенного по адресу: ст. ..., ул. ..., №...
Просит суд признать расписку ответчика Карабут М.Т. от 16 февраля 2001 года о продаже домовладения по ул. ..., №... в ст. ... за 14000 рублей договором купли-продажи, признать за ней, Грищенко Е.Е., право собственности на домовладение, расположенное по адресу: Краснодарский край, Выселковский район, ст. ..., ул. ..., №....
В судебном заседании Грищенко Е.Е. уточнила исковые требования, просила суд признать так же состоявшейся сделку купли-продажи жилого дома, пояснила, что она в июне 1999 года с Карабут М.Т. договорилась о продаже жилого дома по ул. ...,№..., в ст. ... за 14000 рублей. Так как денежных средств не было, договорились об оплате в рассрочку, о чем Карабут лично написала расписку. После выплаты всей суммы Карабут М.Т. так же написала об этом расписку 16 февраля 2001 г. На момент покупки дом находился в аварийном состоянии, крыша протекала, внутри было сыро из-за воды. Они с мужем провели ремонт, подвели воду в дом, стали проживать с детьми, на земельном участке посадила сад, другие многолетние растения. Проживая в доме, производила оплату коммунальных платежей и налога на имущества, путем его оплаты в администрации Выселковского поселения. Когда изменилась форма оплаты налога, из налоговой инспекции стали на имя Карабут приходить уведомления об оплате, Карабут их пересылала ей, и она платила. В 2011 году Карабут заявила, что намерена оформлять документы на дом и предложила искать им другое жилье. Она неоднократно обращалась к Карабут с требованиями об оформлении дома на себя, по разным причинам Карабут просила подождать с оформлением сделки.
Представитель истца Сиротенко Е.Я. в судебном заседании па удовлетворении иска настаивала, считал, что исковые требования нашли свое подтверждение в судебном заседании, поскольку стороны при составлении расписок уже пришли к соглашению по всем существенным условиям, истец передала, а ответчик принял денежные средства. В свою очередь ответчик передал, а истец принял домовладение. Расписками подтверждается полный расчет за домовладение (хату), расположенное по адресу: ст. ..., ул. ..., №.... Письменная форма соблюдена.
Суд, выслушав представителя истца, исследовав письменные документы дела, оценив в совокупности все собранные и исследованные в судебном заседании доказательства, приходит к выводу, что требования законы и подлежат удовлетворению.
В соответствии с ч.2 ст.218 ГК РФ право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи или иной сделки об отчуждении этого имущества.
Как следует из копии договора купли-продажи от 20 апреля 1991 г., Карбут М.Т. является собственником жилого дома, расположенного по адресу ст. ..., ул. ...,№....
Согласно выписки из похозяйственной книги администрации Выселковского сельского поселения, № 690 от 18 апреля 2011 г. земельный участок по адресу ст. ..., ул. ..., №..., принадлежит Карабут М.Т. на праве постоянного бессрочного пользования.
Распиской от 16 февраля 2001 г. установлено, что Карабут М.Т. получила от Грищенко Е.Е. деньги за хату по ул. ...,№... в ст. ....
Как следует из кассационного определения судебной коллегии по гражданским делам Краснодарского краевого суда от 26 июля 2011 г., вынесенному по данному делу, судом достоверно установлено, что в июне 1999г между Грищенко Е.Е. и Карабут М.Т. состоялась договоренность о покупке домовладения по ул. ...,№... в ст. ..., Краснодарского края..
Стороны договорились о продаже дома за 14000 рублей, которые Грищенко Е.Е. должна была оплатить Карабут М.Т. в рассрочку.Летом 1999г Грищенко Е.Е. вселилась в спорное домовладение и стала там проживать.16 февраля 2001 г Карабут М.Т. получила от Грищенко Е.Е. 14000 рублей за проданное домовладение, о чем выдала собственноручно написанную расписку.
Таким образом установлено, что стороны заключили между собой договор купли-продажи.
В соответствии с ч.1 ст.454 ГК РФ, по договору купли-продажи одна сторона (продавец) обязуется передать вещь(товар) в собственность другой стороне ( покупателю), а покупатель обязуется принять этот товар и уплатить за него определенную денежную сумму ( цену).
Факт передачи денег покупателем подтверждается распиской от 16.02.2001 г., факт передачи дома подтверждается проживанием семьи Грищенко с 1999 г. до настоящего времени в спорном доме.
На основании вышеизложенного суд приходит к выводу об удовлетворении исковых требований.
На основании изложенного, руководствуясь ст. 194-197 ГПК РФ, суд
Р Е Ш И Л :
Исковые требования Грищенко Е.Е. удовлетворить.
Признать состоявшейся сделку договора купли-продажи жилого дома между Карабут М.Т. и Грищенко Е.Е.
Признать расписку от 16 февраля 2001 года договором купли-продажи жилого дома по адресу ст. ... ул. ..., №....
Признать за Грищенко Е.Е. право собственности на жилой дом, расположенный по адресу Краснодарский край, Выселковский район, ст. ..., ул. ...,№....
Мотивированное решение составлено 12 сентября 2011 г.
Решение может быть обжаловано в течение 10 дней со дня вынесения в окончательной форме в Краснодарский краевой суд.
Судья Л.Н. Коба
Решение ФИО17 в силу.