К делу №2-960/11
Р Е Ш Е Н И Е
Именем Российской Федерации
09 сентября 2011 года ст. Выселки
Судья Выселковского районного суда Краснодарского Кальчевского А.Н.,
при секретаре Кривоплясовой А.Н.,
с участием представителя истца Кравцова Д.А.,
представителя третьего лица – администрации Выселковского сельского поселения Федотова В.С.
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Лаврова Н.Н. к администрации муниципального образования Выселковский район о признании права собственности на недвижимое имущество,
У С Т А Н О В И Л:
Лавров Н.Н. обратился в суд с иском к администрации муниципального образования Выселковский район о признании права собственности на недвижимое имущество, мотивируя свои требования тем, что ему на основании постановления администрации Выселковского сельского поселения Краснодарского края №... от 25 мая 1994 года для ведения личного подсобного хозяйства бесплатно в собственность был выделен земельный участок, площадью 1284 кв.м., расположенный по адресу: ... край, ... район, ст. ... ул. ..., №..., а также было разрешено произвести строительство индивидуального жилого дома на данном земельном участке. После получения разрешения на строительство истцом было произведено строительство жилого дома ЛИТ-А со степенью готовностью 67%, бани ЛИТ-Г и навеса ЛИТ-Г1. В настоящее время истцу необходимо оформить право собственности на вышеуказанное недвижимое имущество, однако, во внесудебном порядке признать право собственности на указанные строения не представляется возможным. Согласно заключения администрации Выселковского сельского поселения, Выселковского района, Краснодарского края №1354 от 20 июля 2011 года следует, что объект капитального строительства – недостроенный жилой дом с мансардой ЛИТ-А, площадью застройки 79,5 кв.м., расположенный по адресу: ... край, ... район, ст. ..., ул. ..., №... возведен с нарушением градостроительных норм и правил, а именно: на расстоянии менее 3,0 м. от границы прилегающего земельного участка. Просит суд признать за ним право собственности на объект не завершенный строительством жилой дом ЛИТ-А, площадью застройки 79,5 кв.м., баню ЛИТ-Г, навес ЛИТ-Г1, расположенные по адресу: ... край, ... район, ст. ..., ул. ..., №....
Представитель истца в судебном заседании на исковых требованиях настаивал.
Представитель третьего лица на стороне ответчика – Федотов В.С. против удовлетворения требований не возражал.
Представитель ответчика – администрации муниципального образования Выселковский район – Меняйлов Н.Н. - в судебное заседание не явился, в поданном заявлении просил дело рассмотреть дело в его отсутствие, против удовлетворения исковых требований не возражает.
Третьи лица на стороне ответчика – Салухова Л.П., Руднев М.П. в судебное заседание не явились, в заявлениях просили суд рассмотреть дел в их отсутствие, не возражают против сохранения строений истца на расстоянии менее трех метров от межевой границы.
Суд, выслушав представителя истца, представителя третьего лица, исследовав письменные документы дела, оценив в совокупности все собранные и исследованные в судебном заседании доказательства, приходит к выводу, что требования истца основаны на законе и подлежат удовлетворению по следующим основаниям.
Согласно п.1 ст.222 ГК РФ самовольной постройкой является жилой дом, другое строение, сооружение или иное недвижимое имущество, созданное на земельном участке, не отведенном для этих целей в порядке, установленном законом и иными правовыми актами, либо созданное без получения на это необходимых разрешений или с существенным нарушением градостроительных и строительных норм и правил.
На основании п.3 данной статьи право собственности на самовольную постройку может быть признано судом за лицом, осуществившим постройку на принадлежащем ему на праве собственности, праве пожизненного наследуемого владения, праве постоянного (бессрочного) пользования, которого находится земельный участок, где осуществлена постройка, при условии, что сохранение постройки не нарушает прав и охраняемых законом интересов других лиц либо не создает угрозу жизни и здоровью граждан.
Из содержания ст.12 ГК РФ следует, что защита гражданских прав осуществляется в частности путем признания права.
Согласно архивной выписки из постановления администрации Выселковского сельского поселения Краснодарского края №... от 25 мая 1994 года (л.д.6), истцу для ведения личного подсобного хозяйства бесплатно в собственность был выделен земельный участок, площадью 1260 кв.м., расположенный по адресу: ... край, ... район, ст. ..., ул. ..., №..., а также было разрешено произвести строительство индивидуального жилого дома.
На основании свидетельства о праве собственности на землю серии "..." №... от 06 марта 1995 года (л.д.75), кадастрового паспорта земельного участка №... от 30 июня 2011 года (л.д.8-9), Лавров Н.Н. является собственником земельного участка, кадастровый номер ..., общей площадью 1284 кв.м., расположенного по адресу: ... край, ... район, ст. ..., ул. ..., №....
Согласно технической документации жилого дома по состоянию на 10 мая 2011 года и заключения администрации Выселковского сельского поселения Выселковского района, Краснодарского края №1354 от 20 июля 2011 года, следует, что объект капитального строительства – недостроенный жилой дом с мансардой ЛИТ-А, площадью застройки 79,5 кв.м., расположенный по адресу: ... край, ... район, ст. ..., ул. ..., №..., возведен с нарушением градостроительных норм и правил, а именно на расстоянии менее 3,0 м. от границы прилегающего земельного участка. Администрация Выселковского сельского поселения считает возможным признать право собственности на возведенный жилой дом при условии согласия собственников смежных земельных участков.
На основании заявления Салуховой Л.П. от 15 августа 2011 года (л.д.23),и свидетельств о государственной регистрации права серии "..." №... от 02 декабря 2010 года (л.д.25), она является собственником земельного участка, расположенного по адресу: ... край, ... район, ст. ..., ул. ..., №..., и не возражает против сохранения строений Лаврова Н.Н. на расстоянии менее 3,0 м. от межи с ее земельным участком.
Согласно заявления Руднева М.П. от 16 августа 2011 года (л.д.27) и свидетельств о государственной регистрации права серии "..." №... от 22 августа 2008 года (л.д.30), он является собственником земельного участка, расположенного по адресу: ... край, ... район, ст. ..., ул. ..., №... и не возражает против сохранения строений Лаврова Н.Н. на расстоянии менее 3,0 м. от межи с его земельным участком.
Таким образом, сохранение незавершенного строительством жилого дома ЛИТ-А не нарушает прав и охраняемых законом интересов других лиц, не создает угрозу жизни и здоровью граждан.
Совокупность изложенных обстоятельств дает суду основания для удовлетворения иска Лаврова Н.Н..
На основании изложенного и руководствуясь ст.ст. 194-198 ГПК РФ, п.3 ст.222 ГК РФ, суд
Р Е Ш И Л:
Исковые требования Лаврова Н.Н. – удовлетворить.
Признать за Лавровым Н.Н., (...) _______ года рождения, право собственности на жилой дом ЛИТ-А (объект незавершенный строительством), площадью застройки 79,5 кв.м., баню ЛИТ-Г, навес ЛИТ-Г1, расположенные по адресу: ... край, ... район, ст. ..., ул. ..., №....
Решение суда может быть обжаловано в Краснодарский краевой суд в течение 10 дней путем подачи жалобы через Выселковский районный суд.
Председательствующий:
Решение вступило в законную силу.