К делу №2-993/11
Р Е Ш Е Н И Е
Именем Российской Федерации
23 сентября 2011 года ст. Выселки
Судья Выселковского районного суда Краснодарского края Кальчевский А.Н.,
при секретаре Кривоплясовой А.Н.,
с участием истицы Джима И.В.,
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Джима И.В. к администрации муниципального образования Выселковский район о признании права собственности на недвижимое имущество, погашении записи регистрации,
У С Т А Н О В И Л:
Джима И.В. обратилась в суд с иском к администрации муниципального образования Выселковский район о признании права собственности на недвижимое имущество, погашении записи регистрации, мотивируя свои требования тем, что она на основании договора купли-продажи земельного участка и расположенных на нем строений серии "..." №... от 14 марта 2008 года, свидетельств о государственной регистрации права серии "..." №... от 08 апреля 2008 года и серии "..." №... от 08 апреля 2008 года, является собственником земельного участка с расположенным на нем жилым домом и пристройками, находящимися по адресу: ... край, ... район, ст. ..., ул. ..., №... За время проживания в домовладении истица без разрешения Управления архитектуры и градостроительства администрации муниципального образования Выселковский район произвела реконструкцию жилого дома путем переустройства и перепланировки жилого дома ЛИТ-А и пристройки ЛИТ-А1, а также пристроила к жилому дому пристройку ЛИТ-а2, возвела строения ЛИТ-Г2 и ЛИТ-Г3. В настоящее время она желает оформить произведенные изменения в установленном законом порядке, но ввиду отсутствия разрешения на строительство сделать этого не может. На основании выводов актов строительно-технических экспертиз, выполненных ФГУП «Ростехинвентаризация-Федеральное БТИ» от 20 сентября 2011 года следует, что произведенная реконструкция (перепланировка) строения ЛИТ-А с пристройкой ЛИТ-А1, пристройка ЛИТ-а2, и строения под ЛИТ-Г2 и ЛИТ-Г13, расположенные по адресу: ... край, ... район, ст. (...) ________, ул. ..., №... по своим конструктивным и объемно-планировачным характеристикам соответствуют требованиям СНиП, санитарным и противопожарным нормам, предъявляемым к данным помещениям. Просит суд сохранить в перестроенном и перепланированном виде строения ЛИТ-А и ЛИТ-А1, признать за ней право собственности на жилой дом ЛИТ-А с пристройками ЛИТ-А1, ЛИТ-а2, общей площадью 67,1 кв.м., жилой площадью 42,8 кв.м., летнюю кухню ЛИТ-Г2, сарай ЛИТ-Г13, расположенные по адресу: ... край, ... район, ст. ..., ул. ..., №... а также погасить в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним регистрационную запись №... от 08 апреля 2008 года.
Истица в судебном заседании на удовлетворении исковых требований настаивала.
Представитель ответчика – администрации муниципального образования Выселковский район – Меняйлов Н.Н. - в судебное заседание не явился, в заявлении просил суд рассмотреть дело в его отсутствие, исковые требования признает в полном объеме, составу суда доверяет.
Представитель третьего лица на стороне ответчика – Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Краснодарскому краю – А.Ю.С. - в судебное заседание не явился, в заявлении просит суд рассмотреть дело в его отсутствие, против удовлетворения исковых требований не возражает, составу суда доверяет.
Суд, выслушав истицу, исследовав письменные документы дела, оценив в совокупности все собранные и проверенные в судебном заседании доказательства, приходит к выводу, что требования истицы основаны на законе и подлежат удовлетворению по следующим основаниям.
Согласно п.1 ст.222 ГК РФ самовольной постройкой является жилой дом, другое строение, сооружение или иное недвижимое имущество, созданное на земельном участке, не отведенном для этих целей в порядке, установленном законом и иными правовыми актами, либо созданное без получения на это необходимых разрешений или с существенным нарушением градостроительных и строительных норм и правил.
На основании п.3 данной статьи право собственности на самовольную постройку может быть признано судом за лицом, осуществившим постройку на принадлежащем ему на праве собственности, праве пожизненного наследуемого владения, праве постоянного (бессрочного) пользования, которого находится земельный участок, где осуществлена постройка, при условии, что сохранение постройки не нарушает прав и охраняемых законом интересов других лиц либо не создает угрозу жизни и здоровью граждан.
Согласно ч.4 ст.29 ЖК РФ следует, что на основании решения суда жилое помещение может быть сохранено в переустроенном и (или) перепланированном состоянии, если этим не нарушаются права и законные интересы граждан либо это не создает угрозу их жизни или здоровью.
На основании абз. 12 ст. 20 ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» основанием для отказа в регистрации прав может служить наличие противочтений заявленных прав с уже зарегистрированными.
Из содержания ст.12 ГК РФ следует, что защита гражданских прав осуществляется в частности путем признания права.
Согласно свидетельства о государственной регистрации права серии "..." №... от 08 апреля 2008 года (л.д.13), Джима И.В. является собственником земельного участка, расположенного по адресу: ... край, ... район, ст. ..., ул. ..., №....
На основании технического паспорта жилого дома по состоянию на 19 июля 2011 года (л.д.6-11), актов строительно-технических экспертиз выполненных ФГУП «Ростехинвентаризация-Федеральное БТИ» от 20 сентября 2011 года следует, что произведенная реконструкция (перепланировка) строения ЛИТ-А с пристройкой ЛИТ-А1, пристройка ЛИТ-а2, и строения под ЛИТ-Г2 и ЛИТ-Г13, расположенные по адресу: ... край, ... район, ст. ..., ул. ..., №... по своим конструктивным и объемно-планировочным характеристикам соответствуют требованиям СНиП, санитарным и противопожарным нормам, то есть сохранение вышеуказанных спорных строений не нарушает прав и охраняемых законом интересов других лиц, не создает угрозы жизни и здоровью граждан.
При таких обстоятельствах у суда имеется достаточно оснований для удовлетворения исковых требований, сохранения спорных строений ЛИТ-А и ЛИТ-А1 в переустроенном и перепланированном виде, признания за Джима И.В. права собственности на строения ЛИТ-А, ЛИТ-А1, ЛИТ-а2, ЛИТ-Г2, ЛИТ-Г13, расположенных по адресу: ... край, ... район, ст. ..., ул. ..., №...
Ввиду признания за истицей права собственности на спорное недвижимое имущество и необходимостью регистрации права, а также наличием в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним записи регистрации №... от 08 апреля 2008 года в отношении того же имущества, но до его переустройства, последняя запись подлежит погашению.
На основании изложенного и руководствуясь ст.ст. 194-198 ГПК РФ, ст.29 ЖК РФ, ч.3 ст.222 ГК РФ, суд
Р Е Ш И Л:
Исковые требования Джима И.В. – удовлетворить.
Сохранить в перестроенном и перепланированном виде строения ЛИТ-А и ЛИТ-А1, расположенные по адресу: ... край, ... район, ст. ..., ул. ..., №...
Признать за Джима И.В., (...) ________ года рождения, право собственности на жилой дом ЛИТ-А с пристройками ЛИТ-А1, ЛИТ-а2, общей площадью 67,1 кв.м., жилой площадью 42,8 кв.м., летнюю кухню ЛИТ-Г2, сарай ЛИТ-Г13, расположенные по адресу: ... край, ... район, ст. ..., ул. ..., №....
Погасить в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним запись регистрации №... от 08 апреля 2008 года.
Решение суда может быть обжаловано в Краснодарский краевой суд в течение 10 дней путем подачи жалобы через Выселковский районный суд.
Председательствующий:
Решение вступило в законную силу.