К делу № 2-1131/11 З А О Ч Н О Е
РЕШЕНИЕ
ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ
31 октября 2011 года ст. Выселки
Выселковский районный суд Краснодарского края в составе:
судьи Песецкой С.В.,
при секретаре Тумко И.А.,
с участием истца Яблочковой И.А.,
ее представителя Даниленко Л.П.,
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Яблочковой И.А. к Скирда Н.П. о прекращении права собственности на недвижимое имущество, признании права собственности на недвижимое имущество, государственной регистрации перехода права собственности,
УСТАНОВИЛ:
Яблочкова И.А. обратилась в суд с вышеуказанными требованиями, мотивируя тем, что 01.03.2010 г. между ней и ответчиком Скирда Н.П. был заключен предварительный договор купли-продажи домовладения, расположенного по адресу: Краснодарский край, Выселковский район ст. ..., ул. ..., д.№... По условиям данного договора, Яблочкова И.А. - покупатель должна была выплатить Скирда Н.П.- продавцу аванс в сумме 200 000 рублей, а остальную сумму – 100 000 рублей до 29.04.2010 года. Яблочкова И.А., по условиям договора, вселялась в домовладение и регистрировалась в нем. Аванс в сумме 200 000 рублей был выплачен ответчику, что подтверждается распиской, остальную сумму – 100 000 рублей Скирда Н.П. предложила выплачивать в счет погашение ее ссуды в банке, указав номер счета и наименование банка, в который необходимо было вносить ежемесячные платежи. В настоящее время Яблочкова И.А. полностью погасила долг ответчика перед банком, что составило 85 900 рублей, остальную сумму, причитающуюся в счет оплаты по договору купли-продажи, внесла в погашение задолженности за потребление газа Скирдой Н.П. до продажи домовладения и за ремонт водопровода, всего оплатила 14 100 рублей.
Свои обязательства по договору купли-продажи Яблочкова И.А. исполнила в полном объеме, однако, не может оформить основной договор купли-продажи и зарегистрировать переход права собственности на недвижимое имущество, поскольку не известно местонахождение ответчика.
В связи с чем, просит суд признать ответчика Скирда Н.П. утратившей право собственности на жилой дом- Литер А, с пристройкой- Литер а, общей площадью 31,9 кв. м., жилой площадью 26,9 кв. м., кадастровый номер №... , расположенный по адресу: Краснодарский край, Выселковский район, ст. ..., ул. ...,№... , погасить запись о регистрации права собственности в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним на указанный жилой дом на имя собственника- Скирда Н.П.
Признать за ней право собственности на жилой дом- Литер А, с пристройкой- Литер а, общей площадью 31,9 кв. м., жилой площадью 26,9 кв. м., кадастровый номер №... , расположенный по адресу: Краснодарский край Выселковский район ст. ..., ул. ...,№... .
Произвести государственную регистрацию перехода права собственности на ее имя на жилой дом- Литер А, с пристройкой - Литер а, общей площадью 31,9 кв. м., жилой площадью 26,9 кв. м., кадастровый номер №... , расположенный по адресу: Краснодарский край, Выселковский район, ст. ..., ул. ...,№... .
В судебном заседании истец и его представитель уточнили заявленные исковые требования, просят суд признать ответчика Скирда Н.П. утратившей право собственности на жилой дом- Литер А, с пристройкой – Литер а, общей площадью 31,9 кв. м., жилой площадью 26,9 кв. м., кадастровый номер №... , расположенный по адресу: Краснодарский край Выселковский район ст. ..., ул. ...,№... , погасить запись о регистрации права собственности в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним на указанный жилой дом на имя собственника- Скирда Н.П.
Признать за истцом право собственности на жилой дом- Литер А, с пристройкой – Литер а, общей площадью 31,9 кв. м., жилой площадью 26,9 кв. м., кадастровый номер №... , расположенный по адресу: Краснодарский край Выселковский район ст. ..., ул. ...,№... .
Произвести государственную регистрацию перехода права собственности на имя истца на жилой дом- Литер А, с пристройкой - Литер а, общей площадью 31,9 кв. м., жилой площадью 26,9 кв. м., кадастровый номер №... , расположенный по адресу: Краснодарский край Выселковский район ст. ..., ул. ...,№... .
Просят суд зачесть в счет погашения суммы долга по предварительному договору купли-продажи от 01.03.2010г. домовладения, расположенного по адресу: Краснодарский край Выселковский район ст. ..., ул. ..., д.№... , заключенному между Яблочковой И.А. и Скирда Н.П., 85 900 рублей – сумму в счет погашение кредита в банке на имя Скирда Н.П. и 10 312,92 рублей – сумму в счет оплаты за изготовление технической документации на указанное домовладение, а всего 96 212,92 рублей.
Ответчик в судебное заседание не явился, надлежаще извещен о месте, времени слушания дела.
Суд, выслушав истца и его представителя, исследовав письменные материалы дела, оценив в совокупности все собранные и исследованные в судебном заседании доказательства, приходит к выводу, что заявленные требования подлежат удовлетворению.
Из материалов дела следует и судом установлено, что 01.03.2010 г. между истцом Яблочковой И.А. и ответчиком Скирда Н.П. был заключен предварительный договор купли-продажи домовладения, расположенного по адресу: Краснодарский край Выселковский район ст. ..., ул. ..., д.№... .
По условиям данного договора, согласно п.2.1, цена имущества составляет 300 000 рублей, в течение одного дня со дня заключения предварительного договора покупатель- Яблочкова И.А. обязуется выплатить продавцу- Скирда Н.П. в качестве аванса сумму, составляющую 200 000 рублей, остальная сумма – 100 000 рублей должна быть передана непосредственно продавцу до 29.04.2010 г. Аванс в сумме 200 000 рублей был выплачен ответчику, что подтверждается распиской, остальную сумму Скирда Н.П. предложила выплачивать в счет погашение ее кредита в банке, указав номер счета и наименование банка, в который необходимо было вносить ежемесячные платежи.
Яблочковой И.А. было внесено на имя Скирда Н.П. по договору №... от 14.10.2009 г., в счет погашение кредита- 85 900 рублей, что подтверждается предоставленными суду квитанциями «Почта России» /л.д. 8- 12/, а также 10 312,92 рублей – сумма в счет оплаты за изготовление технической документации на спорное домовладение, согласно предоставленных квитанций ОАО «Крайинвестбанк» № 406746250 от 08.08.2011 г., № 406746208 от 08.08.2011 г., № 410583782 от 23.08.2011 г., № 406746285 от 08.08.2011 г., № 425385767 от 25.10.2011 г., квитанции КБ « Кубань Кредит» от 13.10.2011 г., № 6463549348.
Сумма долга истца по предварительному договору купли-продажи от 01.03.2010г. домовладения, расположенного по адресу: Краснодарский край Выселковский район ст. ..., ул. ..., д.№... ., заключенному между Яблочковой И.А. и Скирда Н.П., составит - 100 000 рублей - / 85 900 рублей +10 312, 92 рубля/ = 3 787, 08 рублей.
В соответствии со ст. 454 ГК РФ, по договору купли-продажи одна сторона /продавец/ обязуется передать вещь /товар/ в собственность другой стороне (покупателю), а покупатель обязуется принять этот товар и уплатить за него определенную денежную сумму /цену/.
Согласно ст.218 ГК РФ, право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи.
На основании ст.12 ГК РФ, защита гражданских прав осуществляется в частности путем признания права.
Согласно ст. 551 ГК РФ, переход права собственности на недвижимость по договору продажи недвижимости к покупателю подлежит государственной регистрации.
В случае, когда одна из сторон уклоняется от государственной регистрации перехода права собственности на недвижимость, суд вправе по требованию другой стороны, а в случаях, предусмотренных законодательством Российской Федерации об исполнительном производстве, также по требованию судебного пристава-исполнителя вынести решение о государственной регистрации перехода права собственности. Сторона, необоснованно уклоняющаяся от государственной регистрации перехода права собственности, должна возместить другой стороне убытки, вызванные задержкой регистрации.
В связи с изложенным, суд считает возможным удовлетворить заявленные требования.
Руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ, суд
РЕШИЛ:
Исковые требования Яблочковой И.А. к Скирда Н.П. о прекращении права собственности на недвижимое имущество, признании права собственности на недвижимое имущество, государственной регистрации перехода права собственности - удовлетворить.
Признать Скирда Н.П. утратившей право собственности на жилой дом- Литер А, с пристройкой – литер а, общей площадью 31,9 кв. м., жилой площадью 26,9 кв. м., кадастровый номер №... , расположенный по адресу: Краснодарский край Выселковский район ст. ..., ул. ...,№... .
Погасить запись о регистрации права собственности Скирда Н.П. в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним на жилой дом- Литер А, с пристройкой – литер а, общей площадью 31,9 кв. м., жилой площадью 26,9 кв. м., кадастровый номер №... , расположенный по адресу: Краснодарский край Выселковский район ст. ..., ул. ...,№... .
Признать за Яблочковой И.А. право собственности на жилой дом- Литер А, с пристройкой- Литер а, общей площадью 31,9 кв. м., жилой площадью 26,9 кв. м., навес-Литер Г, сарай- Литер Г1, сарай- Литер Г2, уборную- Литер Г3, I-забор, II- забор, III- калитку, IV- колонку, V – забор, VI-калитку, расположенные по адресу: Краснодарский край Выселковский район ст. ..., ул. ...,№... .
Произвести государственную регистрацию перехода права собственности на имя Яблочковой И.А. на жилой дом- Литер А, с пристройкой- Литер а, общей площадью 31,9 кв. м., жилой площадью 26,9 кв. м., навес-Литер Г, сарай- Литер Г1, сарай- Литер Г2, уборную- Литер Г3, I-забор, II- забор, III- калитку, IV- колонку, V – забор, VI-калитку, расположенные по адресу: Краснодарский край Выселковский район ст. ..., ул. ...,№... .
Зачесть в счет погашения суммы долга /100 000 рублей – сто тысяч рублей/ Яблочковой И.А. по предварительному договору купли-продажи от 01.03.2010г. домовладения, расположенного по адресу: Краснодарский край Выселковский район ст. ..., ул. ..., д.№... ., заключенному между Яблочковой И.А. и Скирда Н.П., денежную сумму - 96 212,92 рублей /девяносто шесть тысяч двести двенадцать рублей девяносто две копейки/.
Взыскать с Яблочковой И.А. в пользу Скирда Н.П. в счет погашения суммы долга по предварительному договору купли-продажи от 01.03.2010 г. домовладения, расположенного по адресу: Краснодарский край Выселковский район ст. ..., ул. ..., д.№... – 3 787,08 рублей / три тысячи семьсот восемьдесят семь рублей восемь копеек/.
Решение суда об отмене заочного решения может быть обжаловано ответчиком в течение 7 дней со дня вручения ему копии решения. Заочное решение может быть обжаловано в край суд в течение 10 дней по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене заочного решения, а в случае, если такое заявление подано - в течение 10 дней со дня вынесения определения об отказе в удовлетворении этого заявления.
Судья: Песецкая С.В.
Решение вступило в силу.