К делу- №2-1317/2011
Р Е Ш Е Н И Е
Именем Российской Федерации
24 ноября 2011 года ст. Выселки
Судья Выселковского районного суда Краснодарского края Коба Л.Н.,
при секретаре Коломиец А.А.,
с участием представителя истца Фурсенко М.П.- Резникова С.Н.,
Рассмотрев в открытом судебном заседании дело по иску Фурсенко М.П. к ОАО « Кубаньэнерго» о признании сделки по договору найма недействительной,
У С Т А Н О В И Л:
Фурсенко М. П. обратился с иском к ОАО « Кубаньэнерго» о признании сделки по договору найма недействительной, указывая, что в 1990 г. колхозом «Кубань» было построено в блоке с монтерским пунктом жилое помещение по адресу: Краснодарский край Выселковский район ст. ......, пер. ......, №..... Осенью 1991 г. Фурсенко М.П. вселился в жилое помещение. 01.12.1994 г. между Усть-Лабинскими электрическими сетями и истцом был заключен договор найма жилого помещения. Документация, фиксирующая процесс передачи построенного жилого помещения от колхоза « Кубань» Усть-Лабинским электрическим сетям отсутствует.
В 1993 г. произошла приватизация государственного имущества, находящегося в хозяйственном ведении ПОЭиЭ «Краснодарэнерго» и образование ОАО «Кубаньэнерго». Данное жилое помещение не было передано ни органам местного самоуправления, ни иным лицам. В связи с чем, ОАО «Кубаньэнерго» не могло являться собственником жилого помещения, не могло сдавать его в наем.
Право собственности на данное жилое помещение не зарегистрировано. Здание, в котором находится жилое помещение, было поставлено 25.12.2008 г. на баланс ОАО «Кубаньэнерго».
До настоящего времени Фурсенко М.П. проживает в этом помещении, оплачивает коммунальные платежи, производил пристройку помещений, ремонт и монтаж инженерного оборудования, без разрешительной документации.
В связи с чем, просит суд признать сделку по договору найма жилого помещения по адресу: Краснодарский край Выселковский район ст. ......, пер. ......,№.... от 01.12.1994 г. недействительной (ничтожной). Расторгнуть договор найма жилого помещения, расположенного по адресу: Краснодарский край Выселковский район ст. ......, пер. ......,№.....
В судебном заседании представитель истца Резников С.Н. на исковых требованиях настаивал.
Представитель ответчика- ОАО «Кубаньэнерго»– Дроздова Е.И. в судебное заседание не явилась, просила рассмотреть дело в ее отсутствие, не возражала удовлетворить заявленные требования.
Суд, выслушав представителя истца, исследовав материалы дела, считает, что исковые требования подлежат удовлетворению.
Как следует из материалов дела и установлено судом, в 1990 г. колхозом « Кубань» было построено в блоке с монтерским пунктом жилое помещение по адресу: Краснодарский край Выселковский район ст. Березанская, пер. Колхозный, 6. Осенью 1991 г. Фурсенко М.П. вселился в жилое помещение. 01.12.1994 г. между Усть-Лабинскими электрическими сетями и истцом был заключен договор найма жилого помещения. Документация, фиксирующая процесс передачи построенного жилого помещения от колхоза «Кубань» Усть-Лабинским электрическим сетям, не представлена.
На основании Уведомления от отсутствии в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним запрашиваемых сведений от 24.03.2011 г. № 41/012/2011-698, сведения об объекте недвижимого имущества- квартире, расположенной по адресу: Краснодарский край Выселковский район ст. ......, пер. ......, д. №...., в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним отсутствуют.
Суду представлена инвентарная карточка учета объекта основных средств Усть-Лабинские электрические сети «ОАО Кубаньэнерго» - спорного недвижимого имущества, кадастровый паспорт помещения.
Согласно ст. 671 ГК РФ, по договору найма жилого помещения одна сторона- собственник жилого помещения или управомоченное им лицо ( наймодатель) – обязуется предоставить другой стороне (нанимателю) жилое помещение за плату во владение и пользование для проживания в нем.
На основании ст. 166 ГК РФ, сделка недействительна по основаниям, установленным настоящим Кодексом, в силу признания ее таковой судом ( оспоримая сделка) либо независимо от такого признания ( ничтожная сделка).
В соответствии со ст. 168 ГК РФ, сделка, не соответствующая требованиям закона или иных правовых актов, ничтожна, если закон не устанавливает, что такая сделка оспорима, или не предусматривает иных последствий нарушения.
Таким образом, заявленные требования подлежат удовлетворению.
Принимая во внимание изложенное, и руководствуясь ст. 194-198 ГПК РФ, суд
Р Е Ш И Л:
Исковые требования Фурсенко М.П. к ОАО « Кубаньэнерго» о признании сделки по договору найма недействительной – удовлетворить.
Признать договор найма жилого помещения по адресу: Краснодарский край Выселковский район ст. ......, пер. ......,№...., от 01.12.1994 г., заключенную между Усть- Лабинские электрические сети и Фурсенко М.П., недействительным.
Расторгнуть договор найма жилого помещения, расположенного по адресу: Краснодарский край Выселковский район ст. ......, пер. ......,№...., заключенный 01.12.1994 г. между Усть -Лабинские электрические сети и Фурсенко М.П..
Решение суда может быть обжаловано в Краснодарский краевой суд в течение 10 дней путем подачи жалобы через Выселковский районный суд.
Судья Л.Н. Коба
Решение вступило в силу.