К делу №2-956/11
Р Е Ш Е Н И Е
Именем Российской Федерации
07 ноября 2011 года ст. Выселки
Судья Выселковского районного суда Краснодарского края Кальчевский А.Н.,
при секретаре Кривоплясовой А.Н.,
с участием истца Плиско С.П.,
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Плиско С.П. к администрации муниципального образования Выселковский район о признании права собственности на строение,
У С Т А Н О В И Л:
Плиско С.П. обратился в суд с иском к администрации муниципального образования Выселковский район о признании права собственности на недвижимое имущество, мотивируя свои требования тем, что ему на основании его заявления с просьбой предоставить жилье ... была предоставлена квартира в доме барачного типа. Ввиду того, что предоставленное жилье находилось в аварийном состоянии истец за свой счет и с согласия ... произвел в нем капитальный ремонт и переустройство, заменив всю саманную несущую стену на кирпичную, отремонтировал крышу и перегородки. Впоследствии, руководство ... предложило истцу провести ремонтные работы занимаемой им квартиры с последующей передачей данной квартиры в собственность. При обращении истца в уполномоченные органы с требованием выдать разрешение на производство строительных работ ему был дан отказ, так как истец не является собственником квартиры. Фактически же он провел работы и отремонтировал квартиру. Но оформить ее во внесудебном порядке не может, так как бывший собственник «...» ликвидировано. Просит суд признать за ним право собственности на квартиру ЛИТ-А, общей площадью 22,5 кв.м., жилой площадью 22,5 кв.м., расположенную по адресу: ... край, ... район, пос. ..., ул. ..., №..., кв. №....
Истец в судебном заседании на удовлетворении исковых требований настаивал.
Представитель ответчика – администрации муниципального образования Выселковский район – Меняйлов Н.Н. – в судебное заседание не явился, в заявлении просил суд дело рассмотреть в его отсутствие, исковые требования признает в полном объеме, составу суда доверяет.
Допрошенный в качестве специалиста – руководитель группы техников ФГУП «Ростехинвентаризация-Федеральное БТИ» - Г.С.Н..- суду пояснил, что в настоящее время спорное строение является квартирой и только впоследствии возможен ее перевод в жилую комнату.
Суд, выслушав истца, специалиста, исследовав письменные документы дела, оценив в совокупности все собранные и исследованные в судебном заседании доказательства, приходит к выводу, что требования истца основаны на законе и подлежат удовлетворению по следующим основаниям.
Согласно п.1 ст.222 ГК РФ самовольной постройкой является жилой дом, другое строение, сооружение или иное недвижимое имущество, созданное на земельном участке, не отведенном для этих целей в порядке, установленном законом и иными правовыми актами, либо созданное без получения на это необходимых разрешений или с существенным нарушением градостроительных и строительных норм и правил.
На основании п.3 данной статьи право собственности на самовольную постройку может быть признано судом за лицом, осуществившим постройку на принадлежащем ему на праве собственности, праве пожизненного наследуемого владения, праве постоянного (бессрочного) пользования, которого находится земельный участок, где осуществлена постройка, при условии, что сохранение постройки не нарушает прав и охраняемых законом интересов других лиц либо не создает угрозу жизни и здоровью граждан.
Из содержания ст.12 ГК РФ следует, что защита гражданских прав осуществляется в частности путем признания права.
Согласно заявления с требованием предоставить жилье для проживания от 23 сентября 2004 года (л.д.7), Плиско С.П. была предоставлена для проживания квартира №..., расположенная по адресу: ... край, ... район, пос. ..., ул. ..., №....
На основании запроса ... к главе администрации Березанского сельского округа о предоставлении разрешения на производство Плиско С.П. капитального ремонта квартир, расположенных по адресу: ... край, ... район, пос. ..., ул. ..., №... с последующим переходом данных квартир в собственность Плиско С.П. (л.д.8), администрацией Березанского сельского поселения было дано разрешение на производство ремонта и перехода права собственности на вышеуказанное недвижимое имущество в собственность Плиско С.П.
Из содержания свидетельства о внесении записи в Единый государственный реестр юридических лиц от (...) ________ года (л.д.29), «...» - ликвидировано.
На основании справки, выданной ФГУП КК «Крайтехинвентаризация» по Выселковскому району №4430 от 26 ноября 2008 года (л.д.13), объект недвижимости «Квартира №...» расположенная по адресу: ... край, ... район, пос. ..., ул. ..., №..., зарегистрирован в материалах ФГУП КК «Крайтехинвентаризация» по Выселковскому району за инвентарным №..., но правовая регистрация квартиры на проведена.
Из содержания сообщения об отказе в предоставлении запрашиваемой информации №... от 27 октября 2008 года (л.д.15), в Едином государственном реестре прав на недвижимо имущество запись о регистрации объекта недвижимости – квартиры №..., расположенной по адресу: ... край, ... район, пос. ..., ул. ..., №..., - отсутствует.
Согласно технической документации жилого помещения квартиры №... расположенной по адресу: ... край, ... район, пос. ..., ул. ..., №..., по состоянию на 08 февраля 2011 года (л.д.23-28), проведенной по делу судебной строительно-технической экспертизы №... от 20 октября 2011 года (л.д.41-61) следует, что квартира №... расположенная по адресу: ... край, ... район, пос. ..., ул. ..., №... не соответствует существующим СП и СНиП (градостроительным, санитарно-гигиеническим, экологическим, и противопожарным нормам и правилам). Нарушен СНиП 31-01-2003 «Здания жилые многоквартирные», согласно которого в квартирах, предоставляемых гражданам с учетом социальной нормы площади жилья в зданиях государственного и муниципального жилищных фондов, следует предусматривать жилые помещения (комнаты) и подсобные: кухню (или кухню-нишу), переднюю, ванную комнату (или душевую и уборную (или совмещенный санузел), кладовую (или хозяйственный встроенный шкаф). В данном случае в квартире №... расположенной по адресу: ... край, ... район, пос. ..., ул. ..., №..., кв. №... отсутствуют подсобные помещения (кухня, ванная, санузел), имеется одна жилая комната площадью 22, 5 кв.м., таким образом, помещение ЛИТ-А, расположенное по вышеуказанному адресу возможно считать жилой комнатой. В целом же то сохранение вышеуказанного спорного строения не нарушает прав и охраняемых законом интересов других лиц, не создает угрозы жизни и здоровью граждан.
Совокупность вышеуказанных обстоятельств, признание иска ответчиком, пояснения специалиста, дают суду основания для удовлетворения исковых требований Плиско С.П..
На основании изложенного и руководствуясь ст.ст. 194-198, п.3 ст.222, ГК РФ, судья
Р Е Ш И Л:
Исковые требования Плиско С.П. – удовлетворить.
Признать за Плиско С.П., (...) ________ года рождения, право собственности на квартиру ЛИТ-А, общей площадью 22,5 кв.м., жилой площадью 22,5 кв.м., расположенную по адресу: ... край, ... район, пос. ..., ул. ..., №..., кв. №...
Решение суда может быть обжаловано в Краснодарский краевой суд в течение 10 дней путем подачи жалобы через Выселковский районный суд.
Председательствующий:
Решение вступило в законную силу.