К делу № 2-968/11
РЕШЕНИЕ
Именем Российской Федерации
15 декабря 2011 года ст. Выселки
Судья Выселковского районного суда Краснодарского края Песецкая С.В..,
при секретаре Тумко И.А.,
с участием истца Колковой Л.Б., ее представителя Есипова В.В.,
ответчика Колкова Н.И..,
представителя ответчика Колкова М.Н.-Швец А.С.,
третьего лица – нотариуса Диденко В.Ф.,
Рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Колковой Л.Б. к Колкову Н.И., Колкову М.Н. о признании недвижимого имущества совместной собственностью супругов, признании недействительным договора дарения земельного участка с расположенными на нем строениями, обязании аннулировать регистрационные записи,
УСТАНОВИЛ:
Истец обратилась в суд с вышеуказанными требованиями, мотивируя их тем, что с 06.09.2002 г. состоит в зарегистрированном браке с ответчиком Колковым Н.И., что подтверждается свидетельством о заключении брака, выданным 06.09.2002 г. Отделом ЗАГС Выселковского района Управления ЗАГС Краснодарского края Россия, ..... №..... 21.01.2008 г. ее супруг подарил своему сыну, ответчику Колкову М.Н. земельный участок с расположенными на нем жилым домом, летней кухней, сараями, гаражом и другими строениями, находящимися по адресу: Краснодарский край Выселковский район ст. ....., ул. ..... №...., согласно договора дарения земельного участка с расположенными на нем строениями, серии ....., удостоверенного нотариусом Выселковского нотариального округа Диденко В.Ф., зарегистрированного в реестре № 139. В указанном домовладении в настоящее время проживает истец Колкова Л.Б.. Принимая решение о совершении сделки дарения, супруг не спросил ее согласия на данную сделку, чем нарушил ее права, что является основанием для расторжения договора. О сделке она узнала в январе 2011 г., когда случайно нашла указанный договор дарения.
Данное домовладение было получено супругом по договору дарения от 23.10.1984 г., зарегистрированному в Выселковском сельском Совете, в реестре № 3611, заключенному с его матерю Д. А.З., состояло из жилого дома, размером 5х7 м., саманного, кровля-железо, построенного в 1970 г., с сараем, подвалом.
В период брака они с супругом перестроили указанный жилой дом, обложив его кирпичом, увеличив размеры с 35 кв. м. до 61,10 кв.м.. В 2006 г. построили летнюю кухню из кирпича, площадью 31,9 кв. м., навес, металлический, размером 15,4 кв. м., уборную из кирпича, площадью 1,2 кв.м., что подтверждается техническим паспортом, составленным 13.06.2007 г. филиалом ФГУП «Ростехинвентаризация» по Краснодарскому краю Выселковское районное отделение.
В связи с чем, просит суд признать общей совместной собственностью супругов Колкова Н.И. и Колковой Л.Б. жилой дом- Лит А, общей площадью 61,10 кв. м., жилой-32,10 кв.м., летнюю кухню – Лит Г, общей площадью 31,9 кв.м., уборную- Лит Г5, общей площадью 1,2 кв.м., навес – Лит Г6, общей площадью 15,4 кв.м., расположенные по адресу: Краснодарский край Выселковский район ст......, ул. ..... №.....
Признать недействительным договор дарения земельного участка с расположенными на нем строениями от 21.01.2008 г., заключенный между Колковым Н.И. и Колковым М.Н., серии ....., удостоверенный нотариусом Выселковского нотариального округа Диденко В.Ф., зарегистрированный в реестре № 139.
Обязать Управление Федеральной службы Государственной регистрации, кадастра и картографии по Краснодарскому краю аннулировать регистрационные записи от 26.02.2008 г. .....; от 26.02.2008 г. .....; от 26.02.2008 г. ......
Истец Колкова Л.Б., ее представитель Есипов В.В. в судебном заседании настаивали на заявленных требованиях, просили взыскать с ответчиков судебные расходы.
Ответчик Колков Н.И. в судебном заседании с заявленными требованиями согласен, суду пояснил, что действительно в период совместного проживания с Колковой Л.Б. были произведены существенные улучшения спорного домовладения, подаренного ему матерью в 1984 году. Относительно природы сделки – договора дарения от 2008 года он заблуждался, так как нотариус Диденко В.Ф. при его составлении ничего ему не разъяснила.
Представитель ответчика Колкова М.Н. – Швец А.С. просил отказать в удовлетворении заявленных требований.
Представитель Управления Федеральной Службы Государственной Регистрации, кадастра и Картографии по Краснодарскому краю Выселковский отдел в судебное заседание не явился, просил рассмотреть дело в его отсутствие.
Нотариус Диденко В.Ф. суду пояснила, что при заключении договора купли-продажи жилого дома с постройками 21.01.2008 года между Колковым Н.И. и Колковым М.Н., проверялась их дееспособность, сторонам разъяснялись последствия сделки.
Суд, выслушав стороны, экспертов Выселковской Торгово-Промышленной Палаты Панченко Е.Н., Беловодова Н.А., исследовав письменные документы дела, оценив имеющиеся в деле доказательства, приходит к выводу, что требования истца подлежат частичному удовлетворению по следующим основаниям.
Как следует из материалов дела и установлено судом, с 06.09.2002 г. стороны состоят в зарегистрированном браке, что подтверждается свидетельством о заключении брака, выданном 06.09.2002 г. Отделом ЗАГС Выселковского района Управления ЗАГС Краснодарского края Россия, серии ..... №..... 21.01.2008 г. ответчик Колков Н.И. подарил своему сыну, ответчику Колкову М.Н., земельный участок с расположенными на нем жилым домом, летней кухней, сараями, гаражом и другими строениями, находящимися по адресу: Краснодарский край Выселковский район ст. ....., ул. ..... №...., согласно договора дарения земельного участка с расположенными на нем строениями, серии ....., удостоверенного нотариусом Выселковского нотариального округа Диденко В.Ф., зарегистрированного в реестре № 139. О договоре дарения истцу Колковой Л.Б. стало известно в январе 2011 г.,, что не является основанием для применения срока исковой давности, заявленного представителем ответчика.
Спорное домовладение было получено Колковым Н.И. по договору дарения от 23.10.1984 г., зарегистрированному в Выселковском сельском Совете, в реестре № 3611, заключенному с его матерю Д. А.З., состояло из жилого дома, размером 5х7 м., саманного, кровля-железо, построенного в 1970 г., с сараем, подвалом.
В судебном заседании было достоверно установлено, что в период брака стороны перестроили жилой дом, обложив его кирпичом, увеличив размеры с 35 кв. м. до 61,10 кв.м., в 2006 г. построили летнюю кухню из кирпича, площадью 31,9 кв. м., навес металлический, размером 15,4 кв. м., уборную из кирпича, площадью 1,2 кв.м.
Суду представлены технический паспорт домовладения, составленный 13.06.2007 г. филиалом ФГУП «Ростехинвентаризация» по Краснодарскому краю Выселковское районное отделение и технический паспорт данного домовладения, составленный в сентябре 1990 г. БТИ Выселковского района.
Как следует из Заключения судебной строительно-технической экспертизы, проведенной экспертами Выселковской Торгово-Промышленной Палаты от 31.05.2011 г., в период с 2002 г. по 2007 г. были построены летняя кухня, уборная, навес. Стоимость домовладения в 2008 году составляла 50000 рублей, а в 2008 году – 350000 рублей.
Суд считает, что работы по облицовке турлучных стен кирпичом относятся к капитальным работам, существенным образом улучшивших супружеское имущество и увеличивших его стоимость, что усматривается из технического паспорта домовладения, составленного 13.06.2007 г. филиалом ФГУП «Ростехинвентаризация» по Краснодарскому краю Выселковское районное отделение.
Истец так же утверждает, что в этот период перекрыта кровля на домовладении, и это не отрицает ответчик Колков Н.И., что так же относится к капитальным работам, что в период брака возведена кирпичная летняя кухня, площадью 32 кв.м., металлический навес 15,4 кв.м., кирпичный санузел, который значительно увеличил стоимость добрачного имущества.
На основании ст. 34 СК РФ, имущество, нажитое супругами в период брака является их совместной собственностью.
Как следует из ст. 37 СК РФ, имущество каждого из супругов может быть признано их совместной собственностью, если будет установлено, что в период брака за счет общего имущества супругов или имущества каждого из супругов либо труда одного из супругов были произведены вложения, значительно увеличивающие стоимость этого имущества /капитальный ремонт, реконструкция, переоборудование и др./.
Согласно ст. 39 СК РФ при разделе общего имущества супругов и определении долей в этом имуществе доли супругов признаются равными, если иное не предусмотрено договором между супругами.
Из материалов дела видно, что стоимость домовладения на момент заключения брака между Колковой Л.Б. и Колковым Н.И. составила 50000 рублей, на момент дарения спорного домовладения Колкову М.Н., стоимость домовладения увеличилась до 350000 тысяч рублей. Таким образом, суд считает, что стоимость совместного имущества супругов равна 300000 рублей, то есть по ? доли – по 150000 рублей, а с учетом того, что ответчик Колков Н.И. имел на 2002 год подаренное матерью домовладение, стоимостью 50000 рублей, то доли супругов будут выглядеть следующим образом: доля Колкова Н.И. – 200000 рублей /57/100/, доля Колковой Л.Б. – 150000 рублей /47/100/. 350000-100%, 150000-Х, Х= 150000х100:350000 = 42,9 % – доля Колковой Л.Б.; соответственно – 57,1%. – доля Колкова Н.И.
В соответствии со ст. 35 СК РФ, владение, пользование и распоряжение общим имуществом супругов осуществляется по обоюдному согласию супругов.
Сделка, совершенная одним из супругов по распоряжению общим имуществом супругов, может быть признана судом недействительной по мотивам отсутствия согласия другого супруга только по его требованию и только в случаях, если доказано, что другая сторона в сделке знала или заведомо должна была знать о несогласии другого супруга на совершение сделки.
Для совершения одним из супругов сделки по распоряжению недвижимостью и сделки, требующей нотариального удостоверения и /или/ регистрации в установленном законом порядке, необходимо получить нотариально удостоверенное согласие другого супруга.
Супруг, чье нотариально удостоверенное согласие на совершение указанной сделки не было получено, вправе требовать признания сделки недействительной в судебном порядке в течение года со дня, когда он узнал или должен был узнать о совершении данной сделки.
Судом установлено, что согласие Колковой Л.Б. на заключение договора дарения земельного участка с расположенными на нем строениями от 21.01.2008 г. между Колковым Н.И. и Колковым М.Н., серии ....., удостоверенного нотариусом Выселковского нотариального округа Диденко В.Ф., зарегистрированного в реестре № 139, не было получено.
Суд полагает, что коль скоро согласие супруги Колковой Л.Б. на распоряжение ее долей в спорном домовладении получено не было, ответчик Колков Н.И. вправе был распорядиться лишь принадлежащей ему 53/100 доли в спорном домовладении. Требование от Колкова Н.И. о признании договора дарения от 21.01.2008 года недействительным, в суд не поступало.
На основании ст. 131 ГК РФ, право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации в едином государственном реестре учреждения юстиции.
В связи с изложенным, суд полагает необходимым признать общей совместной собственностью супругов Колкова Н.И. и Колковой Л.Б. в части произведенных улучшений на сумму 300 000 рублей в жилом доме - Лит А, общей площадью 61,10 кв. м., жилой-32,10 кв.м., с летней кухней – Лит Г, общей площадью 31,9 кв.м., уборной- Лит Г5, общей площадью 1,2 кв.м., навесом – Лит Г6, общей площадью 15,4 кв.м., расположенных по адресу: Краснодарский край Выселковский район ст. ....., ул. ..... №.... и в этой части признать их доли равными, признать недействительным в части договор дарения и аннулировать регистрационные записи в ЕГРП.
Суду представлена квитанция от 27.01.2011 г. ОАО «Крайинвестбанк» опер.офис № 4 в ст. Выселки об оплате истцом суммы госпошлины в размере 6 437 рублей 19 к., акт сдачи-приемки работ Выселковской Торгово-Промышленной Палаты от 01.06.2011 г., счет на оплату № 308 от 31.05.2011 г., из которых следует, что стоимость услуг по проведению экспертно-оценочной деятельности составила 17 700 рублей, квитанция № 333693 от 05.03.2011 г. об оплате услуг представителя ответчика Колкова М. Н.- Швец М.Н. в сумме 45000 р., квитанции серии ЛХ 0173153, серии ЛХ 0173154 об оплате услуг представителя истца Колковой Л.Б.- Есипова В.В. в сумме 20 000 рублей.
В соответствии с ч.1 ст. 98 ГПК РФ, в случае, если иск удовлетворен частично, судебные расходы присуждаются истцу пропорционально размеру удовлетворенных судом исковых требований, а ответчику пропорционально той части исковых требований, в которой истцу отказано.
Согласно ст.100 ГПК РФ стороне, в пользу которой состоялось решение суда, по ее письменному ходатайству суд присуждает с другой стороны расходы на оплату услуг представителя в разумных пределах.
Кроме того, данное исковое заявление, как заявление имущественного характера, подлежит оплате государственной пошлиной. Цена иска определяется по правилам ч.1 ст.91 ГПК РФ.
Руководствуясь ст. 194-199 ГПК РФ суд,
РЕШИЛ:
Исковое заявление Колковой Л.Б. к Колкову Н.И., Колкову М.Н. о признании недвижимого имущества совместной собственностью супругов, признании недействительным договора дарения земельного участка с расположенными на нем строениями, обязании аннулировать регистрационные записи – удовлетворить частично.
Признать общей совместной собственностью супругов Колкова Н.И. и Колковой Л.Б. в части произведенных улучшений на сумму 300 000 рублей в жилом доме - Лит А, общей площадью 61,10 кв. м., жилой-32,10 кв.м., с летней кухней – Лит Г, общей площадью 31,9 кв.м., уборной- Лит Г5, общей площадью 1,2 кв.м., навесом – Лит Г6, общей площадью 15,4 кв.м., расположенных по адресу: Краснодарский край Выселковский район ст. ....., ул. ..... №.... В этой части признать их доли равными.
Признать недействительным договор дарения земельного участка с расположенными на нем строениями от 21.01.2008 г., заключенный между Колковым Н.И. и Колковым М.Н., серии ....., удостоверенный нотариусом Выселковского нотариального округа Диденко В.Ф., зарегистрированный в реестре № 139 в части дарения жилого дома с постройками /п.2 договора/.
Выделить долю Колковой Л.Б. в жилом доме - Лит А, общей площадью 61,10 кв. м., жилой-32,10 кв.м., с летней кухней – Лит Г, общей площадью 31,9 кв.м., уборной- Лит Г5, общей площадью 1,2 кв.м., навесом – Лит Г6, общей площадью 15,4 кв.м., расположенных по адресу: Краснодарский край Выселковский район ст......, ул. ..... №...., в размере 43/100.
Выделить долю Колкова М.Н. в жилом доме - Лит А, общей площадью 61,10 кв. м., жилой-32,10 кв.м., с летней кухней – Лит Г, общей площадью 31,9 кв.м., уборной- Лит Г5, общей площадью 1,2 кв.м., навесом – Лит Г6, общей площадью 15,4 кв.м., расположенных по адресу: Краснодарский край Выселковский район ст......, ул. ..... №...., в размере 57/100.
Признать за Колковым М.Н. право общей долевой собственности в размере 57/100 доли на жилой дом - Лит А, общей площадью 61,10 кв. м., жилой-32,10 кв.м., с летней кухней – Лит Г, общей площадью 31,9 кв.м., уборной- Лит Г5, общей площадью 1,2 кв.м., навесом – Лит Г6, общей площадью 15,4 кв.м., расположенные по адресу: Краснодарский край Выселковский район ст......, ул. ..... №.....
Признать за Колковой Л.Б. право общей долевой собственности в размере 43/100 доли на жилой дом - Лит А, общей площадью 61,10 кв. м., жилой-32,10 кв.м., с летней кухней – Лит Г, общей площадью 31,9 кв.м., уборной- Лит Г5, общей площадью 1,2 кв.м., навесом – Лит Г6, общей площадью 15,4 кв.м., расположенные по адресу: Краснодарский край Выселковский район ст......, ул. ..... №.....
Обязать Управление Федеральной службы Государственной регистрации, кадастра и картографии по Краснодарскому краю аннулировать регистрационные записи от 26.02.2008 г. .....; от 26.02.2008 г. ......
Взыскать с Колкова Н.И. в пользу Колковой Л.Б. сумму уплаченной госпошлины в размере 1 197, 10 рублей / одна тысяча сто девяносто семь рублей 10 копеек/.
Взыскать с Колкова М.Н. в пользу Колковой Л.Б. сумму уплаченной госпошлины в размере 1 197, 10 рублей / одна тысяча сто девяносто семь рублей 10 копеек/.
Взыскать с Колковой Л.Б. в пользу Выселковской Торгово- Промышленной Палаты 7 611 рублей /семь тысяч шестьсот одиннадцать рублей/.
Взыскать с Колкова Н.И. в пользу Выселковской Торгово- Промышленной Палаты 5 544,05 рублей /пять тысяч пятьсот сорок четыре рубля пять копеек/.
Взыскать с Колкова М.Н. в пользу Выселковской Торгово- Промышленной Палаты 5 544,05 рублей /пять тысяч пятьсот сорок четыре рубля пять копеек/.
Взыскать с Колкова Н.И. в доход государства госпошлину в размере 5 200 рублей / пять тысяч двести рублей/.
Возвратить Колковой Л.Б. сумму излишне уплаченной госпошлины – 2 237,19 рублей /две тысячи двести тридцать семь рублей девятнадцать копеек/.
Взыскать с Колковой Л.Б. в пользу Колкова М.Н. расходы за услуги представителя в сумме 10 000 рублей /десять тысяч рублей/.
Взыскать с Колкова Н. И.в пользу Колковой Л.Б. 10 000 рублей /десять тысяч рублей/.
Взыскать с Колкова М.Н.. в пользу Колковой Л.Б. 10 000 рублей /десять тысяч рублей/.
В остальной части исковых требований отказать.
Мотивированное решение изготовлено 21 декабря 2011 года.
Решение может быть обжаловано в кассационном порядке в Краснодарский краевой суд через Выселковский районный суд в течение десяти дней со дня принятия решения судом в окончательной форме.
Судья: Песецкая С.В.
Решение не вступило в силу.