К делу № 2-976/11
РЕШЕНИЕ
ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ
12 декабря 2011 года ст. Выселки
Выселковский районный суд Краснодарского края в составе:
судьи Песецкой С.В.,
при секретаре Тумко И.А.,
с участием истца Ушаковой В.Г., ее представителя Саградян М.И.,
представителя ответчика Шайкина В.В.,
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Ушаковой В.Г. к Бугаеву Н.А. об устранении препятствий в пользовании земельным участком,
УСТАНОВИЛ:
Ушакова В.Г. обратилась с иском к Бугаеву Н.А. об устранении препятствий в пользовании земельным участком, указывая, что на основании свидетельства о праве собственности на землю от 29 июля 1993 года ей на праве собственности принадлежит земельный участок, площадью 0,05 га по ул. ....., №..... в ст. ....., Выселковского района, Краснодарского края с расположенным на нем жилым домом с хозяйственными постройками. Ответчик пользуется земельным участком №..... по ул. ..... в ст. ....., Выселковского района, Краснодарского края. В обоснование своих требований Ушакова В.Г. указала, что ответчик Бугаев Н.А. без ее согласия между их земельными участками установил забор из профнастила с нарушением строительных, санитарных и противопожарных норм. Кроме того, ответчик по данному забору построил также из профнастила навес, который возвышается над ее домом, а водосточный отлив к нему находится на принадлежащем ей земельном участке. Между ее жилым домом и забором всегда тень и сырость, в связи с чем, стена ее жилого дома не просыхает и разрушается. Из-за навеса она не может производить ремонтные работы своего жилого дома, поскольку расстояние от водосточного отлива до крыши ее жилого дома около 20 см.
В связи с чем, просит суд обязать ответчика устранить препятствия в пользовании принадлежащим ей земельным участком, а именно, перенести забор по адресу: ст. ....., ул. ..... №..... на расстояние 1 м. от ее домовладения – Лит А по адресу: ст. ....., ул. ..... №....., и по прямой до фасадной стороны земельного участка, навес по адресу: Краснодарский край Выселковский район ст. ....., ул. ..... №..... привести в соответствие со строительными нормами и правилами, сделать просечку /для проветривания согласно строительных норм и правил/ в нижней части забора высотой 0,5 м., укоротить высоту забора до 2 м.
Взыскать с ответчика все понесенные судебные расходы в сумме 16280 рублей, складывающиеся из оплаты услуг эксперта - 9180 рублей, уплаты государственной пошлины за подачу искового заявления в суд -100 рублей и оплаты услуг представителя в суде - 7000 рублей.
В судебном заседании истец и его представитель изменили свои требования в части судебных расходов и просили взыскать с ответчика в пользу истицы расходы по оплате услуг эксперта в сумме 15500 рублей.
Представитель ответчика в судебном заседании просил отказать в удовлетворении исковых требований.
Суд, выслушав участников процесса, исследовав письменные материалы дела, оценив в совокупности все собранные и исследованные в судебном заседании доказательства, приходит к выводу о том, что заявленные требования подлежат частичному удовлетворению. При этом суд основывается на выводах заключения судебной землеустроительной экспертизы ООО «Экспертное предприятие «СТРОЙТЭКС» № 62/16.1 от 23 апреля 2010 года и заключения эксперта № 2011/10-158э от 21.11.2011 г. ООО Экспертное Бюро «Параллель», которые не противоречат друг друга, а дополняют.
Из материалов дела следует и судом установлено, что Ушакова В.Г. на праве собственности имеет земельный участок №..... по ул. ..... в ст. ....., Выселковского района Краснодарского края, площадью 0,05 га, согласно свидетельства о праве собственности на землю №....., выданного 29.07.1993 г. Администрацией Выселковского сельского Совета, с расположенными на нем жилым домом и хозяйственными постройками.
Согласно заключению судебной землеустроительной экспертизы ООО «Экспертное предприятие «СТРОЙТЭКС» № 62/16.1 от 23 апреля 2010 года, проведенной по ходатайству истицы, фактическая площадь земельного участка №..... по ул. ..... в ст. ....., принадлежащего истцу Ушаковой В.Г., составляет 673 кв. м, что на 173 кв. м больше площади по правоустанавливающим документам.
Ответчик Бугаев Н.А. имеет на праве собственности земельный участок №..... по ул. ..... в ст. ..... Выселковского района Краснодарского края, площадью 0,04 га, согласно свидетельства о государственной регистрации права от 24.08.2010 г, серии ..... №....., с расположенными на нем жилым домом и хозяйственными постройками.
Фактическая площадь земельного участка №..... по ул. ..... в ст. ....., принадлежащего ответчику Бугаеву Н.А., составляет 424,3 кв. м, что на 24,3 кв. м больше площади по правоустанавливающим документам, что следует из вышеназванного заключения эксперта.
Этим же заключением эксперта установлено, что в связи с отсутствием данных о координатах углов поворота границ между земельными участками, отсутствием привязки границы к существующим строениям /или ранее существовавшим/ не имеется возможности определить границу между земельными участками сторон по делу.
Судом установлено, что межевые знаки между строениями сторон по делу ранее документально не устанавливалась, акта согласования границ земельных участков не имеется, земельные участки не поставлены на кадастровый учет.
В соответствии с заключением указанной выше экспертизы ООО «Экспертное предприятие «Стройтэкс» № 62/16.1 от 23.04.2010 г., возведенный ответчиком навес не влияет на эксплуатацию жилого дома Ушаковой В.Г.
Согласно письма администрации МО Выселковский район от 29.09.2009 г. навес ответчика со стороны двора расположен на расстоянии 90 см от жилого дома истца.
Как следует из Заключения эксперта № 2011/10-158э от 21.11.2011 г. ООО Экспертное Бюро «Параллель», расстояние от жилого дома «литер А» домовладения №..... по адресу: Краснодарский край, ст. ....., ул. ....., принадлежащего Ушаковой В.Г., до межевого забора между соседними домовладениями №..... и №..... по ул...... в ст...... Краснодарского края, не соответствует требованиям п.2.12* СНиП 2.07.01-89* «Градостроительство. Планировка и застройка городских и сельских поселений», п.5.3.4 СП 30-102-99 «Планировка и застройка территорий малоэтажного жилищного строительства» и п.2.2.60,2.2.78 Постановления от 24.06.2009г. №1381-П «Об утверждении нормативов градостроительного проектирования Краснодарского края».
Расстояние от жилого дома «литер А» домовладения №..... по адресу: Краснодарский край, ст. ....., ул. ....., принадлежащего Ушаковой В.Г., до навеса, опирающегося на межевой забор между соседними домовладениями №..... и №..... по ул...... в ст...... Краснодарского края, не соответствует требованиям п.2.12* СНиП 2.07.01-89* «Градостроительство. Планировка и застройка городских и сельских поселений», п.5.3.4 СП 30-102-99 «Планировка и застройка территорий малоэтажного жилищного строительства» и п.2.2.78 Постановления от 24.06.2009г. №1381-П «Об утверждении нормативов градостроительного проектирования Краснодарского края».
Фактическое расположение ограждения, расположенного на межевой границе между домовладениями №..... и №..... по ул...... в ст......, согласно Технического паспорта на жилой дом, объект индивидуального жилищного строительства по адресу: Краснодарский край, ст. ....., ул. ..... дом №..... по состоянию на 08.09.2008г., не соответствует межевой границе соседних участков, т.к. земельный участок №..... имеет отступ от правой межи на 0,86м по фасадной границе /расчет: 5,50 - 4,64 = +0,86/, а на уровне среднего угла дома фактической границы имеет прихват равный -0,20м /расчет: 0,60 - 0,80 = -0,20/ /как должно проходить ограждение в соответствии с межевой границей между земельными участками домовладений №..... и №..... по ул. ....., в ст...... графически отражено на плане в Приложении 1 данного заключения эксперта./
Ограждение домовладения №..... по ул...... в соответствии с межевой границей между земельными участками домовладений №..... и №..... по ул. ....., в ст......, согласно представленных Технического паспорта на индивидуальный жилой дом по адресу: Краснодарский край, ст......, ул. ..... дом №..... по состоянию на 05.01.1988г. и Технического паспорта на жилой дом объект индивидуального жилищного строительства по адресу: Краснодарский край, ст......, ул. ..... дом ..... по состоянию на 08.09.2008, должно иметь прямолинейную конфигурацию длиной 25,70 м и проходить в направлении от ул. ..... в сторону тыльных границ земельных участков исследуемых домовладений, а именно: от точки 1, расположенной на расстоянии 0,86м от места сопряжения заборов, определяющих общую спорную и передние фактические границы земельных участков исследуемых домовладений, в сторону домовладения №..... к точке 19, расположенной на расстоянии 3,25м от левого верхнего угла жилого дома «Литер А1» домовладения №..... и от точки 7 на расстоянии 0,20 м в сторону жилого дома «Литер А» домовладения №..... к точке 6.
В силу п. 1 ст. 1 ГК РФ гражданское законодательство основывается на признании равенства участников регулируемых им отношений, неприкосновенности собственности, свободы договора, недопустимости произвольного вмешательства кого-либо в частные дела, необходимости беспрепятственного осуществления гражданских прав, обеспечения восстановления нарушенных прав, их судебной защиты.
В соответствии со ст. 12 ГК РФ защита гражданских прав осуществляется, в том числе, путем восстановления положения, существовавшего до нарушения права путем устранения препятствий, пресечения действий.
В соответствии со ст. 304 ГК РФ, собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.
Согласно ст. 261 ГК РФ, территориальные границы земельного участка определяются в порядке, установленном земельным законодательством, на основе документов, выдаваемых собственнику государственными органами по земельным ресурсам и землеустройству.
Из материалов дела следует, что у сторон отсутствуют государственные акты с указанием границ земельных участков.
На основании вышеизложенного, суд приходит к выводу о необходимости удовлетворения заявленных требований частично, с учетом того, что навес не влияет на эксплуатацию жилого дома истицы, обязав Бугаева Н.А. привести в соответствие с санитарными, строительными и противопожарными нормами ограждение, проходящее по меже земельных участков №..... и №..... по ул. ..... ст. ..... Выселковского района Краснодарского края, а именно, сделать просечку на высоту не менее 0,5 м от уровня земли, и высоту забора не более 2 м.
Перенести ограждение от точки 1, расположенной на расстоянии 0,86 см от места сопряжения заборов в сторону домовладения №..... к точке 19, расположенной на расстоянии 3, 25 м от верхнего левого угла жилого дома –Литер А1 домовладения №..... и от точки 7 на расстоянии 0,20 м в сторону жилого дома- Литер I домовладения №..... к точке 6.
Согласно ст. 98 ГПК РФ, в случае если иск удовлетворен частично, указанные в настоящей статье судебные расходы присуждаются истцу пропорционально размеру удовлетворенных судом исковых требований, а ответчику пропорционально той части исковых требований, в которой истцу отказано.
Руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ, суд
РЕШИЛ:
Исковые требования Ушаковой В.Г. к Бугаеву Н.А. об устранении препятствий в пользовании земельным участком - удовлетворить частично.
Обязать Бугаева Н.А. привести в соответствие с санитарными, строительными и противопожарными нормами ограждение, проходящее по меже земельных участков №..... и №..... по ул. ..... ст. ..... Выселковского района Краснодарского края, а именно, сделать просечку на высоту не менее 0,5 м от уровня земли, и высоту забора не более 2 м.
По приложению номер 1 Заключения эксперта № 2011/10-158э от 21.11.2011 г. ООО Экспертное Бюро «Параллель», перенести ограждение от точки 1, расположенной на расстоянии 0,86 см от места сопряжения заборов в сторону домовладения № 4 к точке 19, расположенной на расстоянии 3, 25 м от верхнего левого угла жилого дома –Литер А1 домовладения №..... и от точки 7 на расстоянии 0,20 м в сторону жилого дома- Литер I домовладения №..... к точке 6.
Взыскать с Бугаева Н.А. в пользу Ушаковой В.Г. судебные расходы по оплате услуг эксперта в сумме 7 750 рублей ( семь тысяч семьсот пятьдесят рублей).
В остальной части исковых требований отказать.
Мотивированное решение изготовлено 18 декабря 2011 г.
Решение может быть обжаловано в Краснодарский краевой суд в течение 10 дней со дня вынесения в окончательной форме путем подачи жалобы через Выселковский районный суд.
Судья Выселковского районного суда Песецкая С.В.
Решение не вступило в силу.