К делу 2-32/12
Р Е Ш Е Н И Е
Именем Российской Федерации
27 декабря 2011 г. ст. Выселки
Судья Выселковского районного суда Краснодарского края Коба Л.Н.
при секретаре Коломиец А. А.,
с участием представителя заявителя Кравцова Д. А.,
представителя ФБУ «Кадастровая палата» по Краснодарскому краю - Гнеуш Е.В.,
представителя ЗАО фирмы «Агрокомплекс» - Мамонтовой Н.Н.,
рассмотрев в открытом судебном заседании дело по заявлению Иванова Е.И. об оспаривании решения ФБУ « Кадастровая палата» по Краснодарскому краю,
У С Т А Н О В И Л:
Заявитель обратился в суд с вышеуказанными требованиями, мотивируя тем, что он является наследником имущества, оставшегося после смерти его матери Б.А.А.. В наследственную массу входит доля 500/511652 в праве общей долевой собственности на земельный участок, площадью 51165200 м2 из земель сельскохозяйственного назначения с кадастровым номером №....., что подтверждается свидетельством о государственной регистрации права, серии ...... №..... от 29.11.2004 г. При жизни наследодатель распорядилась принадлежащей ей долей, заключив с ЗАО фирма «Агрокомплекс» договор аренды №..... от 01.10.2004 г. при множественности лиц на стороне арендодателей, который зарегистрирован в установленном законом порядке, что подтверждается внесенными в государственный реестр сведениями об обременении права в виде аренды.
При оформлении наследственных прав заявителем 23.06.2011 г. была получена кадастровая выписка №..... об указанном земельном участке с кадастровым номером №....., согласно которой, площадь его составила 50527409+/-62197 м2, однако ранее, 29.04.2011 г. ФБУ «Земельная кадастровая палата» по Краснодарскому краю выдавала кадастровые паспорта на этот же земельный участок, указывая его площадь равную 51165200+/-62600 м2. На основании кадастровой выписки от 23.06.2011 г., нотариусом Выселковского нотариального округа Диденко В.Ф. 11.07.2011 г. было выдано свидетельство о праве на наследство по закону, зарегистрированное в реестре за №....., согласно которого, Иванов Е.И. является наследником на долю 50000/50527409 на земельный участок, из земель сельскохозяйственного назначения с кадастровым номером №....., площадью 50527409 м2.
При обращении в Выселковский отдел Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Краснодарскому краю с заявлением о государственной регистрации прав заявителем было получено уведомление о приостановлении государственной регистрации от 08.11.11.2011 г. Основанием к приостановлению государственной регистрации послужил тот факт, что в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним открыт раздел на земельный участок с кадастровым номером №....., площадью 51165200 кв. м., а в правоустанавливающем документе (свидетельстве о праве на наследство), выданном на основании выписки из кадастрового паспорта, площадь земельного участка уменьшена до 50527409 кв.м. Указанное обстоятельство в соответствии с п. 1 ст. 20 Федерального закона от 21.07.1997 г. «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» является препятствием для государственной регистрации прав.
Уменьшение площади земельного участка, находящегося в долевой собственности возможно в случае осуществления выдела чьей-либо доли в натуре. Иных оснований уменьшения площади сформированного и поставленного на кадастровый учет земельного участка не предусмотрено.
Однако, как следует из ответа ЗАО фирма «Агрокомплекс» исх. № 1091-юр от 15.11.2011 г. на адвокатский запрос, в период действия договора аренды №..... от 01.10.2004 г. выдел долей не производился.
Следовательно, решение ФБУ «Кадастровая палата» по Краснодарскому краю, на основании которого площадь земельного участка уменьшилась на 637791 м2, препятствует вступлению наследника во владение наследственным имуществом.
В связи с чем, просит суд признать незаконным решение ФБУ «Кадастровая палата» по Краснодарскому краю, на основании которого внесены изменения в данные о площади земельного участка сельскохозяйственного назначения с кадастровым номером №....., расположенного по адресу: Российская Федерация, Краснодарский край, Выселковский район в границах Выселковского сельского округа.
Обязать ФБУ «Кадастровая палата» по Краснодарскому краю устранить в полном объеме допущенное нарушение путем внесения изменений в кадастровый паспорт земельного участка с кадастровым номером №..... данных о его площади, указав площадь - 51165200+/-62600 кв.м.
Обязать нотариуса Выселковского нотариального округа Диденко В.Ф. внести изменения о площади земельного участка в постановление о праве на наследство по закону от 11.07.2011 г., номер в реестре 2360.
В судебном заседании представитель заявителя Иванова Е.И.- Кравцов Д.А. настаивал на заявленных требованиях.
Представитель ФБУ «Кадастровая палата» - Гнеуш Е.В. в судебном заседании просила отказать в удовлетворении заявленных требований, суду пояснила, что сведения о местоположении границ и площади земельного участка с кадастровым номером №..... уточнены по заявлению № 2305/1/11-535 от 08.04.2011г., представленному в орган кадастрового учета Шейкиным А.В. - представителем по доверенности ЗАО фирма «Агрокомплекс».
Вместе с указанным заявлением, заявителем был представлен документ о межевании -«Межевой план», на образование двух новых земельных участков, а также на исправление кадастровой ошибки в местоположении границ земельного участка №....., в соответствии с ч.4 ст.28 ФЗ «О государственном кадастре недвижимости» №221-ФЗ от 24.07.2007 г.
При проверке представленных для государственного кадастрового учета документов оснований для вынесения решения об отказе либо приостановлении согласно ст.26,27 ФЗ «О государственном кадастре недвижимости» №221-ФЗ от 24.07.2007г. не выявлено. При нанесении координат земельного участка на кадастровую карту пересечение границ со смежными земельными участками не выявлено.
Следовательно, по данному заявлению осуществлен государственный кадастровый учет изменений и подготовлена кадастровая выписка №..... от 06.05.2011г.
Кроме того, согласно заключения кадастрового инженера ООО «ГеоКом» С. С.Н. при проведении кадастровых работ выявлены кадастровые ошибки в сведениях обособленных земельных участков с кадастровыми номерами №....., №....., №....., №....., №....., №....., №....., №....., №....., №....., №....., №....., входящих в состав единого землепользования №......
По результатам контрольных измерений представленных в Межевом плане площадь земельного участка с кадастровым номером №..... составила 50527409.
Учитывая, что изменение площади земельного участка обусловлено изменением местоположения его границ, согласно представленного представителем ЗАО фирма «Агрокомплекс» межевого плана, то решение учреждения о государственном кадастровом учете изменений объекта недвижимости является законным и обоснованным.
Представитель ЗАО Фирма «Агрокомплекс» - Мамонтова Н.Н. просила отказать в удовлетворении заявленных требований.
Представитель ФС Государственной Регистрации Кадастра и Картографии Управления Федеральной Службы Государственной Регистрации Кадастра и Картографии по Краснодарскому краю Выселковский Отдел – Мочайлов А.Г. в судебное заседание не явился, просил рассмотреть дело в его отсутствие.
Нотариус Выселковского нотариального округа Диденко В.Ф. в судебное заседание не явилась по неизвестной причине, была надлежаще извещена о месте, времени слушания дела.
Заинтересованное лицо - Будко Н.И. в судебное заседание не явилась по неизвестной причине, была надлежаще извещена о месте, времени слушания дела.
Суд, выслушав стороны, исследовав материалы дела, считает, что заявленные требования не подлежат удовлетворению.
Как следует из материалов дела и установлено судом, заявитель является наследником имущества, оставшегося после смерти его матери Б.А.А. В наследственную массу входит доля 500/511652 в праве общей долевой собственности на земельный участок, площадью 51165200 м2 из земель сельскохозяйственного назначения с кадастровым номером №...... При жизни наследодатель заключила с ЗАО фирма «Агрокомплекс» договор аренды №..... от 01.10.2004 г. при множественности лиц на стороне арендодателей, который зарегистрирован в установленном законом порядке, что подтверждается внесенными в государственный реестр сведениями об обременении права в виде аренды, согласно выписке из Единого государственного реестра прав на недвижимое имущество и сделок с ним от 23.12.2011 г. №.....
23.06.2011 г. заявителем была получена кадастровая выписка №..... о земельном участке с кадастровым номером №....., согласно которой, площадь указанного участка составила 50527409+/-62197 м2, однако ранее, 29.04.2011 г. выдан кадастровые паспорта на этот же земельный участок, в котором его площадь равна 51165200+/-62600 м2.
На основании кадастровой выписки от 23.06.2011 г. нотариусом Выселковского нотариального округа Диденко В.Ф. 11.07.2011 г. было выдано свидетельство о праве на наследство по закону, зарегистрированное в реестре за №....., согласно которого, Иванов Е.И. является наследником на долю 50000/50527409 на земельный участок, из земель сельскохозяйственного назначения с кадастровым номером №....., площадью 50527409 м2.
При обращении в Выселковский отдел Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Краснодарскому краю с заявлением о государственной регистрации прав заявителем было получено уведомление о приостановлении государственной регистрации от 08.11.11.2011 г. Основанием к приостановлению государственной регистрации послужил тот факт, что в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним открыт раздел на земельный участок с кадастровым номером №....., площадью 51165200 кв. м., а в правоустанавливающем документе (свидетельстве о праве на наследство), выданном на основании выписки из кадастрового паспорта, площадь земельного участка уменьшена до 50527409 кв.м. Указанное обстоятельство в соответствии с п. 1 ст. 20 Федерального закона от 21.07.1997 г. «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» является препятствием для государственной регистрации прав.
Как следует из ответа ЗАО фирма «Агрокомплекс» исх. № 1091-юр от 15.11.2011 г. на адвокатский запрос, в период действия договора аренды №..... от 01.10.2004 г. выдел долей не производился.
Суду представлено Кадастровое дело объекта недвижимости №..... ФГУ «Земельная кадастровая палата» по Краснодарскому краю, Отдел ведения архива, Кадастровое дело объекта недвижимости №..... ФГУ «Земельная кадастровая палата» по Краснодарскому краю, Отдел ведения архива, согласно которых сведения о местоположении границ и площади земельного участка с кадастровым номером №..... уточнены по заявлению № 2305/1/11-535 от 08.04.2011г., представленному в орган кадастрового учета Ш. А.В. - представителем по доверенности ЗАО фирма «Агрокомплекс».
Вместе с указанным заявлением, заявителем был представлен документ о межевании -«Межевой план», на образование двух новых земельных участков, а также на исправление кадастровой ошибки в местоположении границ земельного участка №.....
По данному заявлению осуществлен государственный кадастровый учет изменений и подготовлена кадастровая выписка №..... от 06.05.2011г.
Согласно заключения кадастрового инженера ООО «ГеоКом» С. С.Н. при проведении кадастровых работ выявлены кадастровые ошибки в сведениях обособленных земельных участков с кадастровыми номерами №....., №....., №....., №....., №....., №....., №....., №....., №....., №....., №....., №....., входящих в состав единого землепользования №......
По результатам контрольных измерений представленных в Межевом плане площадь земельного участка с кадастровым номером №..... составила 50527409.
Согласно ст. 7 Федерального закона от 24.07.2007 N 221-ФЗ (ред. от 08.12.2011) "О государственном кадастре недвижимости", в государственный кадастр недвижимости вносятся следующие сведения об уникальных характеристиках объекта недвижимости:
1) вид объекта недвижимости (земельный участок, здание, сооружение, помещение, объект незавершенного строительства);
2) кадастровый номер и дата внесения данного кадастрового номера в государственный кадастр недвижимости;
3) описание местоположения границ объекта недвижимости, если объектом недвижимости является земельный участок;
4) описание местоположения объекта недвижимости на земельном участке, если объектом недвижимости является здание, сооружение или объект незавершенного строительства;
5) кадастровый номер здания или сооружения, в которых расположено помещение, номер этажа, на котором расположено это помещение (при наличии этажности), описание местоположения этого помещения в пределах данного этажа, либо в пределах здания или сооружения, либо соответствующей части здания или сооружения, если объектом недвижимости является помещение;
6) площадь, определенная с учетом установленных в соответствии с настоящим Федеральным законом требований, если объектом недвижимости является земельный участок, здание или помещение.
В силу ч 2 ст. 16 данного закона, постановка на учет и снятие с учета объекта недвижимости, а также кадастровый учет в связи с изменением уникальных характеристик объекта недвижимости или любых указанных в пунктах 13 - 20 части 2 статьи 7 настоящего Федерального закона сведений (далее также - учет изменений объекта недвижимости), кадастровый учет в связи с изменением сведений, указанных в пунктах 9 и 10 части 2 статьи 7 настоящего Федерального закона (далее - учет части объекта недвижимости), или сведений, указанных в пункте 21 части 2 статьи 7 настоящего Федерального закона (далее - учет адреса правообладателя), осуществляются, если иное не установлено настоящим Федеральным законом, на основании заявления о кадастровом учете и необходимых в соответствии с настоящим Федеральным законом для осуществления такого учета документов, представленных заявителем или представленных в порядке межведомственного информационного взаимодействия (далее - необходимые для кадастрового учета документы). Форма указанного заявления устанавливается органом нормативно-правового регулирования в сфере кадастровых отношений.
Согласно ч.3 ст. 20 указанного закона, с заявлениями об учете изменений объектов недвижимости вправе обратиться собственники таких объектов недвижимости или в случаях, предусмотренных федеральным законом, иные лица. С заявлениями об учете изменений земельных участков, находящихся в государственной или муниципальной собственности и предоставленных на праве пожизненного наследуемого владения, постоянного (бессрочного) пользования или аренды (если соответствующий договор аренды заключен на срок более чем пять лет), вправе обратиться лица, обладающие этими земельными участками на указанном праве.
Таким образом, суд приходит к выводу о том, что необходимо отказать в удовлетворении заявленных требований, так кадастровый учет в связи с изменением площади земельного участка с кадастровым номером №..... произведен в соответствии с требованиями закона Федерального закона от 24.07.2007 N 221-ФЗ (ред. от 08.12.2011) "О государственном кадастре недвижимости",на основании предоставленных в орган кадастрового учета необходимых для осуществления такого учета документов.
Принимая во внимание изложенное, и руководствуясь ст. 194-198 ГПК РФ, суд
Р Е Ш И Л:
В удовлетворении заявления Иванова Е.И. об оспаривании решения ФБУ « Кадастровая палата» по Краснодарскому краю – отказать.
Мотивированное решение составлено 30 декабря 2011 г.
Решение суда может быть обжаловано в Краснодарский краевой суд в течение 10 дней со дня вынесения в окончательной форме путем подачи жалобы через Выселковский районный суд.
Судья Л.Н. Коба
Решение вступило в силу.