К делу № 2-103/2012
РЕШЕНИЕ
ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ
20 января 2012 года ст. Выселки
Выселковский районный суд Краснодарского края в составе:
судьи Бумагиной О.В.,
при секретаре Коноваловой И.С.,
с участием представителя заявителя Швацкой Н.И.- Турченко С.В.,
представителя Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Краснодарскому краю- Чугуновой Е.Р.,
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по заявлению Швацкой Н.И. об оспаривании решений об отказе в государственной регистрации права,
УСТАНОВИЛ:
Швацкая Н.И. обратилась в суд с заявлением об оспаривании решений об отказе в государственной регистрации права, указывая, что (...) ____ г. между ней и ЗАО «...» в лице конкурсного управляющего М.Е.Е. был заключен договор купли-продажи №..., согласно которого Швацкая Н.И. приобрела столярную мастерскую, Литер В, инвентарный номер ..., назначение: нежилое, общей площадью 130,8 кв.м., стройбригаду склад, Литер Б, инвентарный номер ..., общей площадью 310.2 кв.м., расположенные по адресу: Краснодарский край Выселковский район ст. Балковская, ул. Парковая, д. 13, принадлежавшие ЗАО «...», согласно свидетельства о государственной регистрации права от (...) ____ г., серии ..., свидетельства о государственной регистрации права от (...) ____ г., серии ...
До подписания указанного договора купли-продажи в качестве уплаты цены объектов недвижимого имущества заявителем были переданы ЗАО «...» денежные средства в размере 35 000 рублей, согласно п. 2.2 договора купли-продажи. ЗАО «...» передало Швацкой Н.И. объекты недвижимого имущества без составления передаточного акта. На основании п. 4.1 договора купли-продажи передача объектов продавцом и принятие их покупателем считается исполненным в момент подписания настоящего договора, который имеет силу акта приема-передачи имущества. Обязательства по исполнению договора купли-продажи сторонами были исполнены надлежащим образом.
Согласно выписке из Единого государственного реестра юридических лиц от 12.05.2011 г. № 259, ЗАО «...» ликвидировано.
При обращении Швацкой Н.И. в Выселковский отдел Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Краснодарскому краю с заявлением о государственной регистрации перехода права собственности на вышеназванные объекты недвижимости, государственная регистрация перехода права собственности на объекты недвижимого имущества была приостановлена, что подтверждается Уведомлениями о приостановлении государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Краснодарскому краю Выселковский отдел от 07.12.2011 г. № 41/044/2011-156, № 41/044/2011-157, поскольку не были представлены заявления о регистрации перехода права от продавца-ЗАО «...».
На основании Сообщений об отказе в государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Краснодарскому краю Выселковский отдел от 10.01.2012 г. № 41/044/2011-156, № 41/044/2011-157, отказано в государственной регистрации права собственности, так как заявление на переход права от продавца подано не было.
В связи с чем, просит суд признать необоснованным отказ Выселковского отдела Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Краснодарскому краю в государственной регистрации перехода к Швацкой Н.И. права собственности на стройбригаду склад, Литер Б, инвентарный номер ..., общей площадью 310.2 кв.м., с условным № ..., расположенную по адресу: Краснодарский край Выселковский район ст. Балковская, ул. Парковая, д. 13; столярную мастерскую, Литер В, инвентарный номер ..., назначение: нежилое, общей площадью 130,8 кв.м. с условным номером ..., расположенную по адресу: Краснодарский край Выселковский район ст. Балковская, ул. Парковая, д. 13.
Обязать Выселковский отдел Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Краснодарскому краю совершить действия по государственной регистрации перехода к Швацкой Н.И. права собственности на столярную мастерскую, Литер В, инвентарный номер ..., назначение: нежилое, общей площадью 130,8 кв.м. с условным номером ...; стройбригаду склад, Литер Б, инвентарный номер ..., общей площадью 310.2 кв.м., с условным № ..., расположенные по адресу: Краснодарский край Выселковский район ст. Балковская, ул. Парковая, д. 13.
В судебном заседании представитель заявителя Швацкой Н.И.- Турченко С.В. уточнил заявленные требования, просил суд обязать Выселковский отдел Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Краснодарскому краю совершить действия по государственной регистрации перехода к Швацкой Н.И. права собственности на столярную мастерскую, Литер В, инвентарный номер ..., назначение: нежилое, общей площадью 130,8 кв.м. с условным номером ...; стройбригаду склад, Литер Б, инвентарный номер ..., общей площадью 310.2 кв.м., с условным № ..., расположенные по адресу: Краснодарский край Выселковский район ст. Балковская, ул. Парковая, д. 13.
Представитель Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Краснодарскому краю- Чугунова Е.Р. в судебном заседании не возражала удовлетворить уточненные требования.
Суд, выслушав участников процесса, исследовав письменные материалы дела, оценив в совокупности все собранные и исследованные в судебном заседании доказательства, приходит к выводу, что заявленные требования подлежат удовлетворению.
Из материалов дела следует и судом установлено, что (...) ____ г. между заявителем и ЗАО «...» в лице конкурсного управляющего М.Е.Е. был заключен договор купли-продажи №..., согласно которого Швацкая Н.И. приобрела столярную мастерскую, Литер В, инвентарный номер ..., назначение: нежилое, общей площадью 130,8 кв.м., стройбригаду склад, Литер Б, инвентарный номер ..., общей площадью 310.2 кв.м., расположенные по адресу: Краснодарский край Выселковский район ст. Балковская, ул. Парковая, д. 13, принадлежавшие ЗАО «...», согласно свидетельства о государственной регистрации права от (...) ____ г., серии ..., свидетельства о государственной регистрации права от (...) ____ г., серии ...
До подписания указанного договора купли-продажи в качестве уплаты цены объектов недвижимого имущества заявителем были переданы ЗАО «...» денежные средства в размере 35 000 рублей, согласно п. 2.2 договора купли-продажи. ЗАО «...» передало Швацкой Н.И. объекты недвижимого имущества без составления передаточного акта. На основании п. 4.1 договора купли-продажи передача объектов продавцом и принятие их покупателем считается исполненным в момент подписания настоящего договора, который имеет силу акта приема-передачи имущества. Обязательства по исполнению договора купли-продажи были исполнены надлежащим образом.
Согласно выписке из Единого государственного реестра юридических лиц от 12.05.2011 г. № 259, ЗАО «...» ликвидировано.
При обращении Швацкой Н.И. в Выселковский отдел Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Краснодарскому краю с заявлением о государственной регистрации перехода права собственности на вышеназванные объекты недвижимости, государственная регистрация перехода права собственности на объекты недвижимого имущества была приостановлена, что подтверждается Уведомлениями о приостановлении государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Краснодарскому краю Выселковский отдел от 07.12.2011 г. № 41/044/2011-156, № 41/044/2011-157, поскольку не было представлено заявление о регистрации перехода права продавца-ЗАО «...».
На основании Сообщений об отказе в государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Краснодарскому краю Выселковский отдел от 10.01.2012 г. № 41/044/2011-156, № 41/044/2011-157, отказано в государственной регистрации права собственности, так как заявление на переход права от продавца подано не было.
Согласно ч.1 ст. 454 ГК РФ, по договору купли-продажи одна сторона ( продавец) обязуется передать вещь (товар) в собственность другой стороне (покупателю), а покупатель обязуется принять этот товар и уплатить за него определенную денежную сумму (цену).
На основании ст.12 ГК РФ, защита гражданских прав осуществляется в частности путем признания права.
В силу ст.218 ГК РФ, право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи.
В соответствии со ст. 61 ГК РФ, ликвидация юридического лица влечет его прекращение без перехода прав и обязанностей в порядке правопреемства к другим лицам.
На основании п. 62 Постановления Пленума Верховного Суда РФ N 10, Пленума ВАС РФ N 22 от 29.04.2010 "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав", при ликвидации продавца - юридического лица судам необходимо учитывать следующее. Покупатель недвижимого имущества, которому было передано владение во исполнение договора купли-продажи, вправе обратиться за регистрацией перехода права собственности. Отказ государственного регистратора зарегистрировать переход права собственности в связи с отсутствием заявления продавца может быть обжалован в суд по правилам главы 25 ГПК РФ. Рассматривая такое требование покупателя, суд проверяет исполнение продавцом обязанности по передаче и исполнение покупателем обязанности по оплате. Если единственным препятствием для регистрации перехода права собственности к покупателю является отсутствие продавца, суд удовлетворяет соответствующее требование покупателя. В резолютивной части решения суд обязывает государственного регистратора совершить действия по государственной регистрации перехода права собственности.
На основании ст. 551 ГК РФ, переход права собственности на недвижимость по договору продажи недвижимости к покупателю подлежит государственной регистрации.
Согласно ст. 2, Федеральный закон от 21.07.1997 N 122-ФЗ (ред. от 12.12.2011) "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним", государственная регистрация прав на недвижимое имущество и сделок с ним (далее также - государственная регистрация прав) - юридический акт признания и подтверждения государством возникновения, ограничения (обременения), перехода или прекращения прав на недвижимое имущество в соответствии с Гражданским кодексом Российской Федерации.
Государственная регистрация является единственным доказательством существования зарегистрированного права. Зарегистрированное право на недвижимое имущество может быть оспорено только в судебном порядке.
В связи с изложенным, суд считает, что заявленные требования подлежат удовлетворению.
Руководствуясь ст.ст. 194-197 ГПК РФ, суд
РЕШИЛ:
Заявление Швацкой Н.И. об оспаривании решений об отказе в государственной регистрации права - удовлетворить.
Обязать Выселковский отдел Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Краснодарскому краю совершить действия по государственной регистрации перехода к Швацкой Н.И. права собственности на столярную мастерскую, Литер В, инвентарный номер ..., назначение: нежилое, общей площадью 130,8 кв.м. с условным номером ..., расположенную по адресу: Краснодарский край Выселковский район ст. Балковская, ул. Парковая, д. 13.
Обязать Выселковский отдел Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Краснодарскому краю совершить действия по государственной регистрации перехода к Швацкой Н.И. права собственности на стройбригаду склад, Литер Б, инвентарный номер ..., общей площадью 310.2 кв.м., с условным №..., расположенный по адресу: ....
Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Краснодарский краевой суд через Выселковский районный суд в течение месяца со дня принятия решения судом в окончательной форме.
Судья.
Решение вступило в законную силу.