К делу №2-15/12
Р Е Ш Е Н И Е
Именем Российской Федерации
12 января 2012 года ст. Выселки
Судья Выселковского районного суда Краснодарского края Лазарович С.Н.,
при секретаре Азиковой Е.П.,
с участием представителя истца Даниленко Л.П.,
представителя ответчика
администрации муниципального образования Выселковский район Меняйлова Н.Н.,
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Зленко Е.А. к администрации муниципального образования Выселковский район о признании права собственности на недвижимое имущество,
У С Т А Н О В И Л:
Зленко Е.А. обратился в суд с иском к администрации муниципального образования Выселковский район о признании права собственности на недвижимое имущество, мотивируя свои требования тем, что она на основании свидетельства о государственной регистрации права серии ... от (...) _______ года является собственником земельного участка расположенного по адресу: ... В 2011 году на вышеуказанном земельном участке истцом без разрешения и согласования с Управлением архитектуры и градостроительства администрации муниципального образования Выселковский район было начато строительство жилого дома, на данный момент процент готовности жилого дома составляет 18%. В настоящее время истец желает оформить данное строение в установленном законом порядке, но ввиду отсутствия разрешительной документации на строительство сделать этого не может. На основании заключения выданного администрацией Выселковского сельского поселения Выселковского района №1432 от 05 августа 2011 года следует, что объект капитального строительства – жилой дом, незавершенный строительством (ЛИТ_Б – размером 8,33х11,25, метра, процент готовности – 18%), расположенный по адресу: ..., возведен с нарушением градостроительных норм и правил (менее 3-х метров от границы с прилегающим земельным участком и менее 5-ти метров от линии застройки). Во внесудебном порядке признать право собственности на указанное строение не представляется возможным. Просит суд признать за ним право собственности на жилой дом ЛИТ-Б размером 8,33х11,25 м., процент готовности 18%, расположенный по адресу: ...
Представитель истца в судебном заседании на удовлетворении исковых требований настаивал.
Представитель ответчика – администрации муниципального образования Выселковский район – Меняйлов Н.Н. - в судебном заседании исковые требования признал в полном объеме.
Суд, выслушав представителя истца, представителя ответчика, исследовав письменные документы дела, оценив в совокупности все собранные и исследованные в судебном заседании доказательства, приходит к выводу, что требования истца основаны на законе и подлежат удовлетворению по следующим основаниям.
Согласно п.1 ст.222 ГК РФ самовольной постройкой является жилой дом, другое строение, сооружение или иное недвижимое имущество, созданное на земельном участке, не отведенном для этих целей в порядке, установленном законом и иными правовыми актами, либо созданное без получения на это необходимых разрешений или с существенным нарушением градостроительных и строительных норм и правил.
На основании п.3 данной статьи Право собственности на самовольную постройку может быть признано судом, а в предусмотренных законом случаях в ином установленном законом порядке, за лицом, в собственности, пожизненном наследуемом владении, постоянном (бессрочном) пользовании которого находится земельный участок, где осуществлена постройка. Право собственности на самовольную постройку не может быть признано за указанным лицом, если сохранение постройки нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц либо создает угрозу жизни и здоровью граждан.
Согласно п. 2 ст. 2.2.58 Постановления ЗС Краснодарского края от 24.06.2009 N 1381-П "Об утверждении нормативов градостроительного проектирования Краснодарского края" следует, что в сложившейся застройке, при ширине земельного участка 12 метров и менее, для строительства жилого дома минимальный отступ от границы соседнего участка составляет не менее 1,0 м - для одноэтажного жилого дома.
Из содержания ст.12 ГК РФ следует, что защита гражданских прав осуществляется в частности путем признания права.
Согласно свидетельства о государственной регистрации права серии ... от (...) _______ года, Зленко Е.А., является собственником земельного участка расположенного по адресу по адресу: ...
На основании технического паспорта жилого дома незавершенного строительством по состоянию на 26 июля 2011 года (л.д.4-5), заключения выданного администрацией Выселковского сельского поселения Выселковского района №1432 от 05 августа 2011 года следует, что объект капитального строительства – жилой дом, незавершенный строительством (ЛИТ_Б – размером 8,33х11,25, метра, процент готовности – 18%), расположенный по адресу: ... возведен с нарушением градостроительных норм и правил (менее 3-х метров от границы с прилегающим земельным участком и менее 5-ти метров от линии застройки).
Согласно технического паспорта жилого дома незавершенного строительством по состоянию на 26 июля 2011 года и плана земельного участка в нем (л.д.4-5), следует, что ширина земельного участка составляет 11 метров 70 сантиметров, что согласно п. 2 ст. 2.2.58 Постановления ЗС Краснодарского края от 24.06.2009 N 1381-П "Об утверждении нормативов градостроительного проектирования Краснодарского края" дает право на застройку жилого одноэтажного дома на расстоянии менее трех метров от границ соседнего участка.
На основании изложенного и руководствуясь ст.ст. 194-198 ГПК РФ, п.3 ст.222 ГК РФ, ст. 2.2.58 Постановления ЗС Краснодарского края от 24.06.2009 N 1381-П "Об утверждении нормативов градостроительного проектирования Краснодарского края", суд
Р Е Ш И Л:
Исковые требования Зленко Е.А. – удовлетворить.
Признать за Зленко Е.А., (...) _______ рождения, право собственности на жилой дом ЛИТ-Б размером 8,33х11,25 м., процент готовности 18%, расположенный по адресу: ...
Решение суда может быть обжаловано в Краснодарский краевой суд в течение 30 дней путем подачи жалобы через Выселковский районный суд.
Председательствующий: подпись.
Копия верна.
Судья Выселковского районного суда Лазарович С.Н.