К делу № 2-1354/11
Р Е Ш Е Н И Е
Именем Российской Федерации
14 декабря 2011 года ст. Выселки
Судья Выселковского районного суда Краснодарского края Кальчевский А.Н.,
при секретаре Кривоплясовой А.Н.,
с участием представителя истца Даниленко Л.П.,
представителя ответчицы – Беловой М.Н. – дежурного адвоката Выселковского филиала №1 Шалаева А.П., удостоверение №... и ордер №...,
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Кудинова А.А. к Беловой М.Н. о регистрации сделки купли-продажи недвижимого имущества, признании права собственности,
У С Т А Н О В И Л:
Кудинов А.А. обратился в суд с иском к Беловой М.Н. о регистрации сделки купли-продажи недвижимого имущества, признании права собственности, мотивируя свои требования тем, что он на основании договора купли-продажи квартиры с земельным участком от 19 апреля 2000 года, зарегистрированного в реестре нотариуса Выселковского нотариального округа за №..., заключенного между ним и ответчицей приобрел в собственность земельный участок с расположенной на нем квартирой, находящимися по адресу: ... край, ... район, ст. ..., ул. ..., №.... После заключения договора купли-продажи его правовая регистрация проведена не была, по причине отсутствия денежных средств, а после ответчица Белова М.Н. выехала с постоянного места жительства и на данный момент место ее нахождения не известно, а для регистрации перехода права собственности по договору купли-продажи необходимо наличие обеих сторон по договору. Стороны все условия договора купли-продажи выполнили. Однако, государственная регистрация договора купли-продажи недвижимого имущества так и не была произведена. В связи с этим во внесудебном порядке в отсутствие ответчика произвести регистрацию вышеуказанного недвижимого имущества не представляется возможным. Просит суд, признать Белову М.Н. утратившей право собственности на земельный участок, площадью 1441 кв.м., с расположенной на нем квартирой, общей площадью 48,4 кв.м., жилой площадью 41,1 кв.м., расположенные по адресу: ... край, ... район, ст. ..., ул. ..., №..., признать за ним, Кудиновым А.А. право собственности на вышеуказанное недвижимое имущество, произвести государственную регистрацию перехода права собственности на имя Кудинова А.А. на земельный участок, площадью 1441 кв.м., с расположенной на нем квартирой, общей площадью 48,4 кв.м., находящиеся по адресу: ... край, ... район, ст. ..., ул. ... №..., в Едином Государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним.
Представитель истца в судебном заседании исковые требования изменил, просил суд признать Белову М.Н. утратившей право собственности на квартиру (Лит-А, а, а2), общей площадью 52,1 кв.м., жилой площадью 40,7 кв.м., расположенную по адресу: ... край, ... район, ст. ..., ул. ..., №..., произвести путем внесения в Единый Государственный реестр прав на недвижимое имущество и сделок с ним государственную регистрацию перехода права собственности на имя Кудинова А.А. на квартиру, (Лит-А, а, а2), общей площадью 52,1 кв.м., жилой площадью 40,7 кв.м., расположенную по адресу: ... край, ... район, ст. ..., ул. ..., №.... На удовлетворении измененных исковых требований настаивал.
Ответчик в судебное заседание не явился, согласно полученного почтового извещения по месту регистрации не проживает, место его нахождения суду не известно, ввиду чего суд в соответствии с требованиями ст.50 ГПК РФ считает необходимым привлечь на стороне ответчика дежурного адвоката.
Представитель ответчика – адвокат Выселковского филиала №1 КККА АП КК – Шалаев А.П. – считал, что законных оснований для сохранения права собственности на спорное недвижимое имущество у ответчика не имеется. Исковые требования признает.
Суд, выслушав представителя истца, представителя ответчика, исследовав письменные документы дела, оценив в совокупности все собранные и проверенные в судебном заседании доказательства, учитывая признание иска представителем ответчика, считает возможным измененные требования истца удовлетворить по следующим основаниям.
На основании ч.2 ст. 218 ГК РФ, право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.
Согласно ч.1 ст.454 ГК РФ по договору купли-продажи одна сторона (продавец) обязуется передать вещь (товар) в собственность другой стороне (покупателю), а покупатель обязуется принять этот товар и уплатить за него определенную денежную сумму (цену).
На основании ч.2 ст. 558 ГК РФ договор продажи жилого дома, квартиры, части жилого дома или квартиры подлежит государственной регистрации и считается заключенным с момента такой регистрации.
Согласно ч.3 ст.551 ГК РФ следует, что в случае, когда одна из сторон уклоняется от государственной регистрации перехода права собственности на недвижимость, суд вправе по требованию другой стороны, вынести решение о государственной регистрации перехода права собственности.
В соответствии с ч.3 ст. 173 ГПК РФ при признании ответчиком иска и принятии его судом принимается решение об удовлетворении заявленных истцом требований.
Из содержания постановления главы администрации ... сельского округа, ... района, ... края №... от 17 апреля 2000 года (л.д.8), Беловой М.Н. было дано разрешение на совершение сделки купли-продажи земельного участка, площадью 1441 кв.м., находящегося в ее собственности, а также установлено, что право собственности на участок переходит от продавца Беловой М.Н. к Кудинову А.А. с момента регистрации договора купли-продажи в Выселковском представительстве по регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним и в канцелярии администрации ... сельского округа.
Согласно договора купли-продажи квартиры с земельным участком от 20 марта 2002 года, зарегистрированного в реестре нотариуса за № 900 (л.д.4), между Кудиновым А.А. и Беловой М.Н. был заключен договор купли-продажи по отчуждению земельного участка с расположенной на нем квартирой, находящихся по адресу: ... край, ... район, ст. ..., ул. ..., №....
На основании справки, выданной администрацией ... сельского поселения Выселковского района №2331 от 18 мая 2011 года (л.д.9), кадастрового паспорта №... от 08 ноября 2011 года Кудинов А.А. в настоящее время оформил в собственность земельный участок, площадью 0,1441 га., расположенный по адресу: ... край, ... район, ст. ..., ул. ..., №....
Согласно уведомлений об отсутствии в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним запрашиваемых сведений №... от 15 сентября 2011 года (л.д.10), и №... от 15 сентября 2011 года (л.д.11), следует, что на земельный участок и квартиру, расположенные по адресу: ... край, ... район, ст. ..., ул. ... №..., сведения отсутствуют.
На основании информационного письма, представленного администрацией ... сельского поселения Выселковского района №... от 12 декабря 2011 года (л.д.43) следует, что согласно записи в похозяйственной книге администрации ... сельского поселения Выселковского района Белова М.Н. (...) _______ года рождения по адресу: ... край, ... район, ст. ..., ул. ..., №..., не проживает с 18 апреля 2000 года в связи с переменой места жительства.
Из содержания технического паспорта по состоянию на 01 ноября 2011 года следует, что площадь спорной квартиры (Лит-А,а, а2) была уточнена и общая площадь составляет 52,1 кв.м., жилая площадь 40,7 кв.м..
При таких обстоятельствах, с учетом фактического исполнения сторонами условий договора купли-продажи недвижимого имущества, признания иска представителем ответчика, суд считает возможным требования истца удовлетворить в полом объеме.
На основании изложенного и руководствуясь ст.ст. 194-198, 173 ГПК РФ, ст.218, 454, 551 ГК РФ, суд
Р Е Ш И Л:
Исковые требования Кудинова А.А. – удовлетворить.
Признать Белову М.Н. утратившей право собственности на квартиру (Лит-А, а, а2), общей площадью 52,1 кв.м., жилой площадью 40,7 кв.м., расположенную по адресу: ... край, ... район, ст. ..., ул. ..., №....
Произвести путем внесения в Единый Государственный реестр прав на недвижимое имущество и сделок с ним государственную регистрацию перехода права собственности на имя Кудинова А.А. на квартиру, (Лит-А, а, а2), общей площадью 52,1 кв.м., жилой площадью 40,7 кв.м., расположенную по адресу: ... край, ... район, ст. ..., ул. ..., №....
Решение в десятидневный срок может быть обжаловано в Краснодарский краевой суд через Выселковский районный суд.
Судья:
Решение вступило в законную силу.