К делу №2-389/12
З А О Ч Н О Е
Р Е Ш Е Н И Е
Именем Российской Федерации
02 мая 2012 года ст. Выселки
Судья Выселковского районного суда Краснодарского края Песецкая С.В.,
при секретаре Тумко И.А.,
с участием истицы Хохловой Н.П.,
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Хохловой Н.П. к Сергеевой З.К. о признании утратившей право пользования жилым помещением,
У С Т А Н О В И Л:
Хохлова Н.П. обратилась в суд с иском к Сергеевой З.К. о признании утратившей право пользования жилым помещением, мотивируя свои требования тем, что она на основании договора купли продажи земельного участка с расположенным на нем жилым домом от 23 марта 2012 года, свидетельства о государственной регистрации права серии ... №... от 30 марта 2012 года, является собственником земельного участка с расположенным на нем жилым домом, находящихся по адресу: Краснодарский край, Выселковский район, ст. ..., ул. ..., №.... Приобретая данное жилье по вышеуказанному договору купли-продажи, истице было известно, что на основании п.3 договора на день его подписания по данному адресу зарегистрирована ответчица Сергеева З.К., которая обязуется сняться с регистрационного учета в течение месяца со дня регистрации договора. При этом ответчица условия договора не выполнила, хотя членом семьи собственника не является, фактически не проживает в домовладении истицы, имеет жилье для проживания. К тому же никаких соглашений о порядке пользования жильем с ответчицей не заключалось. На основании домовой книги для регистрации граждан в домовладении расположенном по адресу: Краснодарский край, Выселковский район, ст. ..., ул. ..., №... зарегистрирована: Сергеева З.К.. Регистрация ответчицы в домовладении истицы нарушает права последней как собственника, ввиду чего истица была вынуждена обратиться в суд. Просит суд признать ответчицу утратившей право пользования жилым помещением, расположенным по адресу: Краснодарский край, Выселковский район, ст. ..., ул. ..., №....
Истица в судебном заседании исковые требования поддержала.
Ответчица в судебное заседание не явилась дважды, причина неявки суду не известна, извещена была в надлежащем порядке. Об уважительности причин неявки суд не уведомила, не просила о рассмотрении дела в ее отсутствие. Ввиду таких обстоятельств суд в соответствии с требованиями ст.233 ГПК РФ считает возможным рассмотреть дело в порядке заочного производства.
Суд, выслушав истицу, исследовав письменные материалы дела, считает, что требования истицы подлежат удовлетворению по следующим основаниям.
Согласно ст.31 ЖК РФ к членам семьи собственника жилого помещения относятся проживающие совместно с данным собственником в принадлежащем ему жилом помещении его супруг, а также дети и родители данного собственника. Другие родственники, нетрудоспособные иждивенцы и в исключительных случаях иные граждане могут быть признаны членами семьи собственника, если они вселены собственником в качестве членов своей семьи.
На основании ч.4 ст.31 ЖК РФ следует, что в случае прекращения семейных отношений с собственником жилого помещения право пользования данным жилым помещением за бывшим членом семьи собственника этого жилого помещения не сохраняется, если иное не установлено соглашением между собственником и бывшим членом его семьи.
На основании свидетельства о государственной регистрации права серии ... №... от 30 марта 2012 года (л.д.6), истица является собственником домовладения, расположенного по адресу: Краснодарский край, Выселковский район, ст. ..., ул. ..., №....
Согласно п.3 договора купли-продажи от 23 марта 2012 года (л.д.4), на день его подписания в продаваемом домовладении, расположенном по адресу: Краснодарский край, Выселковский район, ст. ..., ул. ..., №..., зарегистрирована ответчица – Сергеева З.К., которая обязуется сняться с регистрационного учета в течение месяца со дня регистрации договора.
На основании домовой книги для регистрации граждан в домовладении (л.д.8-11), в домовладении расположенном по адресу: Краснодарский край, Выселковский район, ст. ..., ул. ..., №..., зарегистрирована: Сергеева З.К..
То есть, ответчица, не являясь членом семьи собственника жилого помещения, не проживает и не пользуется жилым помещением с момента приобретения жилья истицей, ввиду чего ответчица не разделяет с собственником бремя по содержанию жилого помещения и не участвует в обеспечении его сохранности, что предусмотрено п.2 ст. 31 ЖК РФ.
Помимо того, договора найма, договора безвозмездного пользования, соглашения об ином порядке пользования жилым помещением между собственником Хохловой Н.П. и ответчицей Сергеевой З.К. не заключалось.
Данные обстоятельства, суд расценивает как отказ Сергеевой З.К. от своего права пользования жилым помещением, расположенным по адресу: Краснодарский край, Выселковский район, ст. ..., ул. ..., №..., так как она не проживает и не пользуется им, а поскольку для приобретения права пользования жилым помещением не достаточно быть в нем зарегистрированным, но необходимо проживать в нем фактически и нести бремя по его сохранности и содержанию, то ответчицу, возможно признать утратившей право пользования жилым помещением, принадлежащим истице.
Кроме того, Сергеева З.К., является совершеннолетним и дееспособным гражданином РФ, имеет согласно ст.27 Конституции РФ право выбора по своему усмотрению места пребывания и жительства на территории РФ, следовательно, добровольное оставление жилого помещения, в котором зарегистрирована ответчица, дает суду основание полагать, что Сергеева З.К., выбрала себе иное место пребывания и жительства, на что указывает длительность ее отсутствия.
На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 194-198 ГПК РФ, ст. 11, ст.3 1 ЖК РФ, суд
Р Е Ш И Л:
Исковые требования Хохловой Н.П. - удовлетворить.
Признать Сергееву З.К. - утратившей право пользования жилым помещением, расположенным по адресу: Краснодарский край, Выселковский район, ст. ..., ул. ..., №....
Мотивированная часть решения изготовлена 07 мая 2012 года.
Решение суда может быть обжаловано сторонами в кассационном порядке в течение месяца в Краснодарский краевой суд через Выселковский районный суд.
Судья Выселковского райсуда Песецкая С.В.
Решение вступило в силу.