К делу № 2-381/12
Р Е Ш Е Н И Е
Именем Российской Федерации
12 мая 2012 года ст. Выселки
Судья Выселковского районного суда Краснодарского края Песецкая С.В.,
при секретаре Тумко И.А.,
с участием ответчика Соловьевой Н.Н.,
Рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению Соломаха Е.С. к Соловьевой Н.Н. о взыскании денежной суммы,
У С Т А Н О В И Л:
Истец обратился в суд с вышеуказанными требованиями, мотивируя их тем, что (___)____ г. между сторонами был заключен договор залога, о чем ответчиком дана расписка, согласно которой, ответчик Соловьева Н.Н. обязалась до конца июля 2010 г. не продавать принадлежащий ей на праве собственности дом, расположенный по адресу: Краснодарский край, Выселковский район х. ....., ул. ....., №.... стоимостью 700 000 рублей, при условии, что до июля месяца 2010 г. истец направит почтовым переводом 45 000 рублей на имя ответчика в качестве недостающей части задатка. При составлении данной расписки истцом было уплачено ответчику 5000 рублей в качестве задатка. Таким образом, общая сумма задатка составила 50 000 рублей. Истцом было исполнено обязательство согласно договора. Соломаха Е.С. 03.06.2010 г. направила почтовым переводом в адрес ответчика 45 000 рублей. В связи с уклонением ответчика от заключения договора купли- продажи, поскольку не были подготовлены все необходимые документы до августа 2010 г., Соломаха Е.С. обратилась с заявлением в Выселковский РОВД Краснодарского края, о чем свидетельствует талон- уведомление №.... от 27.07.2010 г. Ответчик Соловьева Н.Н. продала дом неизвестному истцу лицу. На неоднократные требования истца о возврате задатка ответчик Соловьева Н.Н. уклонялась от возврата денег, а после обращения истца в органы внутренних дел, в период времени с июля по октябрь 2011 г. направила в адрес истца четыре почтовых денежных перевода на общую сумму 20 000 рублей. Впоследствии ответчик Соловьева Н.Н. в одностороннем порядке отказалась от возврата оставшейся денежной суммы, сообщив, что без решения суда не намерена возвращать задаток. За неисполнение договора ответственная сторона, получившая задаток, она обязана уплатить другой стороне двойную сумму задатка, а кроме того, убытки с зачетом суммы задатка. Считает, что неисполнением обязательства по продаже дома, ответчик обязан уплатить сумму задатка в размере 80 000 рублей = 50 000 рублей /задаток/ Х 2- 20 000 рублей /уплаченная сумма ответчиком/. Кроме того, взысканию с ответчика в пользу истца подлежат убытки в размере 847 рублей, связанные с отправлением денежного перевода, согласно кассового чека от 03.06.2010 г. № 04174. Помимо этого, истцом понесены судебные расходы, за оказание юридических услуг – 1500 рублей, что подтверждается квитанцией серии 51 № 3/12 и уплата госпошлины- 2625, 41 рублей.
В связи с чем, просит суд взыскать с ответчика в пользу истца 80 000 рублей в качестве компенсации за односторонний отказ от обязательства; убытки, связанные с неисполнением договора в размере 847 рублей; судебные расходы, состоящие из госпошлины в размере 2625, 41 рубль; за услуги по оказанию юридической помощи в размере 1500 рублей, а всего 84 972, 41 рубля.
В судебное заседание истец Соломаха Е.С. не явилась, просила рассмотреть дело в ее отсутствие, на заявленных требованиях настаивала.
Ответчик Соловьева Н.Н. в судебном заседании исковые требования не признала, суду пояснила, что договор залога с истцом не заключала. Расписка, написанная и подписанная ею (___)____ года, подтверждает, что между сторонами был заключен устный договор о покупке истцом ее дома за 700 000 /семьсот тысяч/ рублей, она письменно подтвердила акт получения задатка в счет стоимости дома в сумме 5 000 /пять тысяч/ рублей. С момента подписания расписки между сторонами возникли обязательства, но о дате подписания основного договора купли-продажи они не договаривались, предварительный договор купли-продажи не оформляли. От продажи дома она не отказывалась. Дом она продала только через 4 месяца после подписания расписки. Почти 4 месяца ждала истца, дом не продавала, но Соломаха Е.С. в одностороннем порядке уклонилась от своего обязательства купить дом, требуя вернуть все высланные ею деньги. Учитывая тот факт, что дата оформления сделки не была указана, согласно ст. 381 ГК РФ, она вернула истцу задаток 5 000 /пять тысяч/ рублей, и учитывая её семейные обстоятельства, смерть мужа, выслала половину полученных денег - 25 000 рублей.
Суд, выслушав ответчика, исследовав письменные материалы дела, оценив в совокупности все собранные и исследованные в судебном заседании доказательства, приходит к выводу, что заявленные требования подлежат частичному удовлетворению по следующим основаниям.
Как следует из материалов дела и установлено судом, 19.05.2010 г. Соловьевой Н.Н. была дана расписка Соломаха Е.С. в том, что она получила задаток в счет стоимости дома – 700 000 рублей, в сумме пять тысяч рублей, и обязуется не продавать дом другому покупателю до конца июля 2010 г., при условии получения еще 45 000 рублей по почте. 03.06.2010 г. почтовым переводом Соломаха Е.С. отправила Соловьевой Н.Н. 45 000 рублей, что подтверждается кассовым чеком № 04174. В связи с уклонением ответчика от заключения договора купли- продажи, поскольку не были подготовлены все необходимые документы до августа 2010 г., Соломаха Е.С. обратилась с заявлением в Выселковский РОВД Краснодарского края, о чем свидетельствует талон- уведомление №.... от 27.07.2010 г. Постановлением от 30.07.2010 г. дознавателя УУМ ОВД по Выселковскому району Куксина А.В. в возбуждении уголовного дела в отношении Соловьевой Н.Н. по ст. 159 УК РФ было отказано на основании ст. 24 ч.1 п. 2 УПК РФ за отсутствием в действиях состава преступления. В возбуждении уголовного дела в отношении Соломаха Е.С. по ст. 306 УК РФ отказано на основании ст. 24 ч.1 п. 2 УПК РФ за отсутствием в действиях состава преступления.
Согласно договора купли-продажи жилого дома с хозяйственными постройками и земельным участком от (___)____ г. Соловьева Н.Н. продала П. А.Л. земельный участок с расположенным на нем жилым домом и хозяйственными постройками, расположенными по адресу: Краснодарский край Выселковский район, х. ....., ул. ....., д. №..... Жилой дом с хозяйственными постройками принадлежит продавцу на основании свидетельства о государственной регистрации права ..... №.... от 24.08.2010 г., земельный участок – на основании свидетельства о государственной регистрации права ..... №.... от 24.08.2010 г.
В период времени с июля по октябрь 2011 г. ответчик направил в адрес истца четыре почтовых денежных перевода на общую сумму 25 000 рублей, что подтверждается представленными квитанциями Почта России, серийный номер ..... от 16.09.2011 г., серийный номер ..... от 11.11.2011 г., серийный номер ..... от 22.06.2011 г., квитанциями в приеме почтового перевода денежных средств №.... от 26.05.2011 г., серии ..... №.... и №.... от 26.04.2012 г., серии ..... №.....
Согласно ст. 454 ГК РФ, по договору купли-продажи одна сторона /продавец/ обязуется передать вещь /товар/ в собственность другой стороне /покупателю/, а покупатель обязуется принять этот товар и уплатить за него определенную денежную сумму /цену/.
В вышеназванной расписке, составленной Соловьевой Н.Н. не содержится сведений об адресе продаваемого домовладения, собственником которого на момент составления расписки она не являлась.
Согласно ст. 380 ГК РФ, задатком признается денежная сумма, выдаваемая одной из договаривающихся сторон в счет причитающихся с нее по договору платежей другой стороне, в доказательство заключения договора и в обеспечение его исполнения.
Соглашение о задатке независимо от суммы задатка должно быть совершено в письменной форме.
Задаток следует отличать от аванса /предварительной оплаты/. Аванс не выполняет обеспечительную функцию и должен быть возвращен авансодателю в однократном размере в случае неисполнения обязательства получателем аванса.
Согласно ст. 487 ГК РФ, в случае, когда продавец, получивший сумму предварительной оплаты, не исполняет обязанность по передаче товара в установленный срок покупатель вправе потребовать передачи оплаченного товара или возврата суммы предварительной оплаты за товар, не переданный продавцом.
На основании ст. 307 ГК РФ, в силу обязательства одно лицо /должник/ обязано совершить в пользу другого лица /кредитора/ определенное действие, как-то: передать имущество, выполнить работу, уплатить деньги и т.п., либо воздержаться от определенного действия, а кредитор имеет право требовать от должника исполнения его обязанности.
Как следует из ст. 309 ГК РФ, обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями.
В связи с чем, с ответчика подлежит взысканию денежная сумма- 25 000 рублей = 50 000 рублей-25 000 рублей.
Согласно ст. 98 ГПК РФ, стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы, за исключением случаев, предусмотренных частью второй статьи 96 настоящего Кодекса. В случае, если иск удовлетворен частично, указанные в настоящей статье судебные расходы присуждаются истцу пропорционально размеру удовлетворенных судом исковых требований, а ответчику пропорционально той части исковых требований, в которой истцу отказано.
В соответствии с кассовым чеком от 03.06.2010 г. № 04174 истцом понесены расходы - 847 рублей, связанные с отправлением денежного перевода; за оказание юридических услуг – 1500 рублей, что подтверждается квитанцией серии 51 № 3/12 и уплата госпошлины- 2625, 41 рублей, подтверждается двумя от 15.03.2012 года и 21.03.2012 года.
В связи с чем, с ответчика в пользу истца подлежат взысканию судебные расходы в сумме 1553 рубля 87 копеек.
На основании изложенного, и руководствуясь ст.194-198 ГПК РФ суд,
Р Е Ш И Л :
Исковое заявление Соломаха Е.С. к Соловьевой Н.Н. о взыскании денежной суммы– удовлетворить частично.
Взыскать с Соловьевой Н.Н. в пользу Соломаха Е.С. денежные средства в сумме 25 000 рублей / двадцать пять тысяч рублей/.
Взыскать с Соловьевой Н.Н. в пользу Соломаха Е.С. судебные расходы в сумме 1553 рубля 87 копеек /одна тысяча пятьсот пятьдесят три рубля 87 коп./
Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Краснодарский краевой суд в течение месяца путем подачи жалобы через Выселковский районный суд.
Судья Выселковского районного суда Песецкая С.В.
Решение вступило в силу.