К делу № 2-84/2012
З А О Ч Н О Е
РЕШЕНИЕ
ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ
24 апреля 2012 года ст. Выселки
Выселковский районный суд Краснодарского края в составе:
судьи Песецкой С.В.,
при секретаре Тумко И.А.,
с участием истца Медведской А.Ф.,
ее представителя Носыревой Г. Н.,
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Медведской А.Ф. к Шигаевой Т.В., Ямановскому С.В. об установлении границы землепользования,
УСТАНОВИЛ:
Медведская А.Ф. обратилась с иском к Шигаевой Т.В., Ямановскому С.В. об установлении границы землепользования указывая, что по договору купли-продажи земельного участка и расположенных на нем строений от 09.08.2003 г. она приобрела у Д. О.К. земельный участок, площадью 4330 кв.м., с расположенными на нем строениями по адресу: Краснодарский край, Выселковский район, ст. ...., ул. .... №..... 18.09.2003 г. ею было получено свидетельство о государственной регистрации права, серии .... №.... на жилой дом, расположенный по указанному адресу. Получить свидетельство о государственной регистрации права на земельный участок не представляется возможным, поскольку собственники соседнего земельного участка, ответчики Шигаева Т.В., Ямановский С.В. оспаривают границу землепользования. Решением Выселковского районного суда Краснодарского края от 17.05.2011 г. по иску Шигаевой Т.В., Ямановского С.В. к Медведской А.Ф. о признании правоустанавливающих документов недействительными, признании недействительным акта согласования по установлению границ земельного участка, расположенного по адресу: Краснодарский край Выселковский район ст. ...., ул. ...., д. №...., составленного 22.05.2003 г., признано недействительным свидетельство о государственной регистрации права от 18.09.2003 г., зарегистрированное в ЕГРП на недвижимое имущество и сделок с ним №.... на земельный участок, расположенный по адресу: Краснодарский край Выселковский район ст. ...., ул. ...., №...., принадлежащий Медведской А.Ф., в части указания площади земельного участка. Этим же решением погашена в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним регистрационная запись №.... от 18.09.2003 г.
В связи с чем, просит суд установить границы земельного участка, расположенного по адресу: Краснодарский край Выселковский район ст. ...., ул. .... №.... и земельного участка, расположенного по адресу: Краснодарский край Выселковский район ст. ...., ул. ..... №.... по сложившемуся порядку пользования.
В судебном заседании истец и его представитель настаивали на удовлетворении заявленных требований.
Ответчики в судебное заседание не явились, были надлежаще извещены о месте, времени слушания дела. На основании отдельного поручения от 11 ноября 2011 года федеральным судьей Майкопского районного суда были предприняты меры к уведомлению ответчиков о слушании дела в Выселковском районном суде, однако пригласить их в Майкопский районный суд для опроса не представилось возможным в связи с тем, что ответчики убыли в неизвестном направлении. При таких обстоятельствах суд выносит по делу заочное решение, истица против вынесения решения в порядке заочного производства не возражает.
Эксперт Выселковской Торгово-Промышленной Палаты П. Е.Н. суду пояснила, что иных вариантов прохождения границ земельных участков, кроме существующего, не имеется.
Суд, выслушав участников процесса, исследовав письменные материалы дела, оценив в совокупности все собранные и исследованные в судебном заседании доказательства, приходит к выводу, что заявленные требования подлежат удовлетворению.
Из материалов дела следует и судом установлено, что по договору купли-продажи земельного участка и расположенных на нем строений от (___)______ г. истец Медведская А.Ф. приобрела у Д. О.К. земельный участок, площадью 4330 кв.м., с расположенными на нем строениями по адресу: Краснодарский край, Выселковский район, ст. .... ул. .... №.... 18.09.2003 г. ею было получено свидетельство о государственной регистрации права, серии .... №.... на жилой дом, расположенный по указанному адресу. Получить свидетельство о государственной регистрации права на земельный участок истице не представилось возможным, поскольку собственники соседнего земельного участка, ответчики Шигаева Т.В., Ямановский С.В. оспаривали границу землепользования. Решением Выселковского районного суда Краснодарского края от 17.05.2011 г. по иску Шигаевой Т.В., Ямановского С.В. к Медведской А.Ф. о признании правоустанавливающих документов недействительными, признании недействительным акта согласования по установлению границ земельного участка, расположенного по адресу: Краснодарский край Выселковский район ст. ...., ул. ...., д. №...., составленного 22.05.2003 г., было признано недействительным свидетельство о государственной регистрации права от 18.09.2003 г., зарегистрированное в ЕГРП на недвижимое имущество и сделок с ним №.... на земельный участок, расположенный по адресу: Краснодарский край Выселковский район ст. ...., ул. ...., №...., принадлежащий Медведской А.Ф., в части указания площади земельного участка. Этим же решением была погашена в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним регистрационная запись №.... от 18.09.2003 г.
Как следует из уведомления Государственного унитарного предприятия Краснодарского края «Выселковский земельный центр» от 06.09.2011 г., № 79, в связи с невозможностью установления границ земельного участка, расположенного по адресу: Краснодарский край Выселковский район ст. ...., ул. ...., №.... по причине наличия земельного спора и решения Выселковского районного суда от 17.05.2011 г. к делу № 2-327/11, Медведской А.Ф. рекомендовано в соответствии со ст. 64 Земельного Кодекса земельный спор решить в судебном порядке.
Суду представлено свидетельство о праве собственности администрации Бейсугского сельского совета от 06.11.1992 г., № 366, выданное на имя Д. О.Н., о принадлежности ей на праве собственности земельного участка, площадью 0,50 га.; Постановление Главы Администрации Бейсугского сельского округа Выселковского района Краснодарского края от 02. 06. 2003 г. № 71, которым уточнена площадь земельного участка по адресу: ст. ...., ул. .... №...., ранее предоставленного Д. О.К. в собственность из земель поселений .... сельского округа для ведения личного подсобного хозяйства на праве собственности- уменьшена на 670 кв. м., площадь данного участка, находящегося в собственности Д. О.К. равна 4380 кв.м.; кадастровая выписка о земельном участке от 07.04.2010 №...., с кадастровым номером №...., расположенного по адресу: Краснодарский край Выселковский район ст. ...., ул. ...., №...., разрешенное использование: для ведения личного подсобного хозяйства, площадью 4330 +/- 46 кв. м., правообладатель Медведская А.Ф.
Согласно Заключению судебной землеустроительной экспертизы Выселковской Торгово- Промышленной палаты № 007-034 от 26.03.2012 г., земельный участок, расположенный по адресу: Краснодарский край ст. ...., ул. ...., №.... имеет размеры: ширина по фасаду – 22,05 м, ширина в конце участка – 20,50 м, общая длина-196,60 м. Путем вычислений получена примерная площадь земельного участка: ( 22,05 + 20,5)/2* 196,60= 4 182,67 кв.м. Участок, расположенный по адресу: Краснодарский край ст. ...., ул. ...., №.... имеет размеры: ширина по фасаду- 10,50 м, ширина в конце участка-17,50 м, общая длина- 196,60 м (10,5+ 17,5)/2 * 196,60= 2 752,40 кв.м. Других вариантов прохождения границы земельных участков, расположенных по адресу: Краснодарский край ст. ...., ул. ...., №.... и Краснодарский край ст. ...., ул. ...., №.... кроме существующего, экспертом не установлено. В связи при разрешении данного спора суд берет за основу заключение вышеуказанной экспертизы
На основании ст.12 ГК РФ, защита гражданских прав осуществляется в частности путем признания права.
Согласно п. 1.2. "Инструкция по межеванию земель" (утв. Роскомземом 08.04.1996), установление и закрепление границ на местности выполняют при получении гражданами и юридическими лицами новых земельных участков, при купле - продаже, мене, дарении всего или части земельного участка, а также по просьбе граждан и юридических лиц, если документы, удостоверяющие их права на земельный участок, были выданы без установления и закрепления границ на местности.
В соответствии со ст. 38, Федерального закона от 24.07.2007 N 221-ФЗ (ред. от 08.12.2011) «О государственном кадастре недвижимости», при уточнении границ земельного участка их местоположение определяется исходя из сведений, содержащихся в документе, подтверждающем право на земельный участок, или при отсутствии такого документа из сведений, содержащихся в документах, определявших местоположение границ земельного участка при его образовании. В случае, если указанные в настоящей части документы отсутствуют, границами земельного участка являются границы, существующие на местности пятнадцать и более лет и закрепленные с использованием природных объектов или объектов искусственного происхождения, позволяющих определить местоположение границ земельного участка.
Поскольку в своем заключении эксперт указал на отсутствие других вариантов установления границ земельных участков, кроме существующего, суд полагает необходимым установить границы между собственниками по сложившемуся порядку землепользования. При этом суд учитывает, что законные права ответчиков не нарушены, поскольку в их фактическом пользовании находится земельный участок размером 2 752,40 кв.м., а не 2500 кв.м., как указывается в правоустанавливающих документах ответчиков.
Таким образом, суд приходит к выводу о том, что заявленные требования подлежат удовлетворению.
Руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ, суд
РЕШИЛ:
Исковые требования Медведской А.Ф. к Шигаевой Т.В., Ямановскому С.В. об установлении границы землепользования - удовлетворить.
Установить границы земельного участка, расположенного по адресу: Краснодарский край Выселковский район ст. ...., ул. .... №.... и земельного участка, расположенного по адресу: Краснодарский край Выселковский район ст. ...., ул. ..... №.... по сложившемуся порядку пользования.
Установить границы земельного участка, расположенного по адресу: Краснодарский край ст. ...., ул. ...., №.... следующим образом: ширина по фасаду – 22,05 м, ширина в конце участка – 20,50 м, общая длина-196,60 м. Общая площадь составила 4 182,67 кв.м.
Установить границы земельного участка, расположенного по адресу: Краснодарский край ст. ...., ул. ...., №.... следующим образом: ширина по фасаду- 10,50 м, ширина в конце участка-17,50 м, общая длина- 196,60 м Общая площадь составила 2 752,40 кв.м.
Мотивированная часть решения изготовлена 30 апреля 2012 года.
Решение суда об отмене заочного решения может быть обжаловано ответчиком в течение 7 дней со дня вручения ему копии решения. Заочное решение может быть обжаловано в край суд в апелляционном порядке в течение месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене заочного решения, а в случае, если такое заявление подано- в течение 15 дней со дня вынесения определения об отказе в удовлетворении этого заявления.
Судья Выселковского райсуда Песецкая С.В.
Решение вступило в силу.