К делу № 2-701/2012
РЕШЕНИЕ
ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ
24 июля 2012 года ст. Выселки
Выселковский районный суд Краснодарского края в составе: судьи Бумагиной О.В., при секретаре Азиковой Е.П., с участием истца и представителя истца – Фроловой Ю.В. – Фроловой Л.В., ответчиков Фролова И.И., Фроловой С.В., Фроловой О.И., Фролова М.И., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Фроловой Л.В., Фроловой Ю.В. к Фролову И.И., Фроловой С.В., Фроловой О.И., Фроловой Е.И. Фролову М.И. о признании недействительным договора купли-продажи квартиры,
УСТАНОВИЛ:
Фролова Л.В., Фролова Ю.В. обратились с иском к Фролову И.И., Фроловой С.В., Фроловой О.И., Фроловой Е.И. Фролову М.И. о признании недействительным договора купли-продажи квартиры, указывая, что (...) ___ г. их супруг, отец- Ф.В.И. в период брака приобрел у К.Н.И.. квартиру, расположенную по адресу: .... Согласно договору купли-продажи от (...) ___ г. он продал указанную квартиру своему брату Фролову И.И. и членам его семьи: Фроловой С.В., Фроловой О.И., Фроловой Е.И., Фролову М.И. – ответчикам по настоящему делу, что подтверждается договором купли-продажи квартиры владельцу государственного жилищного сертификата по доверенности. Приговором Краснодарского гарнизонного военного суда от 19.01.2006 г. Фролов И.И. был признан виновным в совершении преступления, предусмотренного ч.3 ст. 159 УК РФ и ему назначено наказание в виде лишения свободы сроком на два года без штрафа. В соответствии со ст. 73 УК РФ наказание назначено условно с испытательным сроком на два года, в течение которого осужденный своим поведением должен доказать свое исправление. Данным приговором было установлено, что заключенный Ф.В.И. и Фроловым И.И. договор купли- продажи указанной квартиры от (...) ___ г. фиктивный и был заключен для вида, с целью получить деньги. Приговор вступил в законную силу 30.01.2006 г. (...) ___ г. Ф.В.И. умер, что подтверждается свидетельством о смерти, выданным отделом ЗАГС Выселковского района Управления ЗАГС Краснодарского края Россия, (...) ___ г., серии ... В настоящее время истцы не могут получить свидетельство о праве на наследство, открывшееся после смерти Фролова В.И., поскольку договор купли-продажи квартиры в установленном гражданским судопроизводством порядке, недействительным не признан.
В связи с чем, просят суд признать недействительным договор купли- продажи квартиры, расположенной по адресу: ... от (...) ___ г., заключенный между Ф.В.И. и Фроловым И.И., Фроловой С.В., Фроловой О.И., Фроловой Е.И., Фроловым М.И.. Погасить запись регистрации в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним от (...) ___ г №...
В судебном заседании истец и представитель истца – Фроловой Ю.В. – Фролова Л.В. уточнила заявленные исковые требования, просит суд признать недействительным договор купли- продажи квартиры, расположенной по адресу: ... от (...) ___ г., заключенный между Ф.В.И. и Фроловым И.И., Фроловой С.В. Фроловой О.И., Фроловой Е.И., Фроловым М.И. Признать право собственности за Фроловой Ю.В. на квартиру, состоящую из трех комнат, в двухэтажном жилом кирпичном доме, общей площадью 56.9 кв.м., полезной площадью 52, 5 кв.м., жилой площадью 33,8 кв.м., расположенную по адресу: ... Погасить запись регистрации в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним от (...) ___ г №...
Ответчики в судебном заседании не возражали против удовлетворения заявленных требований.
Суд, выслушав стороны, исследовав письменные материалы дела, оценив в совокупности все собранные и исследованные в судебном заседании доказательства, приходит к выводу, что заявленные требования подлежат удовлетворению.
Из материалов дела следует и судом установлено, что (...) ___ г. супруг, отец истцов - Ф.В.И. в период брака приобрел у К.Н.И. квартиру, расположенную по адресу: ... Согласно договору купли-продажи от (...) ___ г. он продал указанную квартиру своему брату Фролову И.И. и членам его семьи: Фроловой С.В. Фроловой О.И., Фроловой Е. И. Фролову М.И. – ответчикам по настоящему делу, что подтверждается договором купли-продажи квартиры владельцу государственного жилищного сертификата по доверенности.
Приговором Краснодарского гарнизонного военного суда от 19.01.2006 г. Фролов И.И. был признан виновным в совершении преступления, предусмотренного ч.3 ст. 159 УК РФ и ему назначено наказание в виде лишения свободы сроком на два года без штрафа. В соответствии со ст. 73 УК РФ наказание назначено условно с испытательным сроком на два года, в течение которого осужденный своим поведением должен доказать свое исправление. Данным приговором было установлено, что заключенный Ф.В.И.. и Фроловым И.И. договор купли- продажи указанной квартиры от (...) ___ г. фиктивный и был заключен для вида, с целью получить деньги. Приговор вступил в законную силу 30.01.2006 г.
(...) ___ г. Ф.В.И. умер, что подтверждается свидетельством о смерти, выданным отделом ЗАГС Выселковского района Управления ЗАГС Краснодарского края Россия, (...) ___ г., серии ...
Согласно сообщения нотариуса, что на имущество, оставшееся после смерти Ф.В.И., умершего (...) ___ наследниками поданы заявления: Фроловой Ю.В. – о принятии наследства, Фроловой Е.В. и Фроловой Л.В. – об отказе от наследства.
В соответствии с требованиями ст. 170 ГК РФ мнимая сделка, то есть сделка, совершенная лишь для вида, без намерения создать соответствующие ей правовые последствия, ничтожна.
Согласно п. 4 ст. 61 ГПК РФ, вступивший в законную силу приговор суда по уголовному делу обязателен для суда, рассматривающего дело о гражданско-правовых последствиях действий лица, в отношении которого вынесен приговор суда.
В соответствии с п.1 ст.1110 ГК РФ наследование – это универсальное правопреемство, в результате которого имущество (наследство, наследственная масса) умершего переходит к другим лицам в неизменном виде как единое целое и в один и тот же момент.
При этом в абз.1 ст.1112 ГК РФ указано, что в состав наследства входят принадлежащие наследодателю на день открытия наследства вещи, иное имущество, в том числе имущественные права и обязанности.
На основании ст.ст. 1113, 1114 ГК РФ наследство открывается со смертью гражданина, в день его смерти.
Согласно ст.ст. 1118, 1119 ГК РФ распорядиться имуществом на случай смерти можно только путем совершения завещания, завещатель вправе по своему усмотрению завещать имущество любым лицам, любым образом определить доли наследников в наследстве, включить в завещание иные распоряжения.
Согласно ст. 1157 ГК РФ, если наследник совершил действия, свидетельствующие о фактическом принятии наследства (пункт 2 статьи 1153), суд может по заявлению этого наследника признать его отказавшимся от наследства и по истечении установленного срока, если найдет причины пропуска срока уважительными.
На основании ст.12 ГК РФ, защита гражданских прав осуществляется в частности путем признания права.
На основании ст.218 ГК РФ, в случае смерти гражданина право собственности на принадлежащее ему имущество переходит по наследству к другим лицам в соответствии с завещанием или законом.
На основании приведенных статей суд приходит к выводу, что если наследодатель при жизни обязан был зарегистрировать право собственности на недвижимое имущество в установленном законом порядке, но не исполнил данную обязанность, она переходит в результате универсального правопреемства к его наследникам.
В соответствии со ст. 131 ГК РФ, право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации в едином государственном реестре органами, осуществляющими государственную регистрацию прав на недвижимость и сделок с ней. Регистрации подлежат: право собственности, право хозяйственного ведения, право оперативного управления, право пожизненного наследуемого владения, право постоянного пользования, ипотека, сервитуты, а также иные права в случаях, предусмотренных настоящим Кодексом и иными законами.
Таким образом, суд приходит к выводу о том, что заявленные требования подлежат удовлетворению.
Руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ, суд
РЕШИЛ:
Исковые требования Фроловой Л.В., Фроловой Ю.В. к Фролову И.И., Фроловой С.В., Фроловой О.И., Фроловой Е.И., Фролову М.И. о признании недействительным договора купли-продажи квартиры - удовлетворить.
Признать недействительным договор купли- продажи квартиры, расположенной по адресу... от (...) ___ г., заключенный между Ф.В.И. и Фроловым И.И., Фроловой С.В., Фроловой О.И., Фроловой Е.И., Фроловым М.И.
Признать право собственности за Фроловой Ю.В. на квартиру, состоящую из трех комнат, в двухэтажном жилом кирпичном доме, общей площадью 56.9 кв.м., полезной площадью 52, 5 кв.м., жилой площадью 33,8 кв.м., расположенную по адресу: ...
Погасить запись регистрации в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним от (...) ___ г №...
Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Краснодарский краевой суд через Выселковский районный суд в течение месяца со дня принятия решения судом в окончательной форме.
Судья:
Решение вступило в законную силу.