Дело № 2Ш-41/2011 Р Е Ш Е Н И Е Именем Российской Федерации 08 апреля 2011 года г. Шенкурск Виноградовский районный суд Архангельской области в составе председательствующего судьи Хохрякова Н.А., при секретаре Мухряковой И.С., с участием представителя истца Добрыниной А.С., ответчика Кириченко В.А., рассмотрев в открытом в судебном заседании гражданское дело по иску комитета по управлению муниципальным имуществом администрации муниципального образования «Шенкурский муниципальный район» к Кириченко В.А. о взыскании задолженности в виде основного долга и пени по договору аренды, установил: истец обратился в к Кириченко А.В. с указанным иском, мотивируя тем, что ... года между истцом и Кириченко В.А., заключен договор аренды № нежилого помещения площадью ... кв.м. в здании, расположенном по адресу: ..., для использования в качестве нотариальной конторы. Недвижимое имущество передано ответчику по акту приема-передачи одновременно с подписанием договора аренды. Здание принадлежит арендодателю на праве собственности и находится на балансе комитета по управлению муниципальным имуществом администрации МО «Шенкурский муниципальный район». Срок договора аренды установлен с ... 2007 года по ... 2008 года. ... 2008 года срок договора истек, но ни одна из сторон о расторжении данного договора, либо о заключении его на новый срок, не заявила. В соответствии с требованиями п. 2 ст.610 и п. 2 ст. 621 ГК РФ, если арендатор продолжает пользоваться имуществом после истечения срока договора при отсутствии возражений со стороны арендодателя, договор считается возобновленным на тех же условиях на неопределенный срок. В соответствии с пунктом 4.3. договора аренды, Арендатор уплачивает арендную плату за каждый квартал вперед до двадцатого числа первого месяца квартала самостоятельно без выставления счетов арендодателем. ... 2009 года между истцом и ответчиком заключено дополнительное соглашение № к договору № от ... г. аренды нежилого помещения об изменении арендной платы в связи с корректировкой условий данного договора. В соответствии с пунктом 1 дополнительного соглашения № к договору аренды, арендная плата рассчитывается в годовом исчислении и уплачивается равными долями за каждый квартал до десятого числа месяца, следующего за расчетным кварталом согласно расчету. В силу согласованного сторонами Расчета арендной платы на 2009 год, размер арендной платы определяется по формуле: Арасч. =С х Киз х Ксм х Кт х Ктз х Ккн х Квд х Киц х Коп х Кинф, где С - базовая стоимость 1 кв.м. для расчета годовой арендной платы ... Киз - коэффициент износа недвижимого имущества 0,2 Ксм - коэффициент вида строительного материала недвижимого имущества 0.6 Ктз - коэффициент территориальной зоны 1,0 Ккн - коэффициент качества недвижимого имущества 1,4 Квд - коэффициент использования недвижимого имущества по виду деятельности 3,0 Коп - коэффициент общей площади арендуемого недвижимого имущества 34,1 Кинф - коэффициент инфляционных процессов 1,54 Арасч. = ... х 0,2 х 0,6 х 1,0 х 1,0 х 1,4 х 3,0 х 1,0 х 34,1 х 1,54 = .... (....) Согласно расчету арендной платы на 2010 год, размер арендной платы определяется по формуле: Арасч. = С х Киз х Ксм х Кт х Ктз х Ккн х Квд х Киц х Коп х Кинф, где Киз - коэффициент износа недвижимого имущества 0,2 Ксм - коэффициент вида строительного материала недвижимого имущества 0,6 Ктз - коэффициент территориальной зоны 1,0 Ккн - коэффициент качества недвижимого имущества 1,4 Квд - коэффициент использования недвижимого имущества по виду деятельности 3,0 Коп - коэффициент общей площади арендуемого недвижимого имущества 34,1 Кинф - коэффициент инфляционных процессов 1,55 Арасч. = ... х 0,2 х 0,6 х 1,0 х 1,0 х 1,4 х 3,0 х 1,0 х 34,1 х 1,55 = ... руб. (....) Сроки уплаты: равными долями за каждый квартал до 10 числа месяца, следующего за расчетным кварталом. НДС рассчитывается и перечисляется в соответствующий бюджет арендатором самостоятельно. За один квартал 2009 г: .... За один квартал 2010 г: .... За 1-й, 2-й, 3-й кварталы 2010 г.: .... ... 2010 года Арендатору за исх. № направлено требование о предоставлении платежных документов по поводу ликвидации задолженности по арендной плате за четвертый квартал 2009 года, первый, второй, третий кварталы 2010 года. До настоящего времени данные документы Арендатором не представлены. Сумма задолженности по арендной плате по договору аренды нежилого помещения № от .... за период с ... года по ... года составляет ... руб.... коп. (... руб. ... коп.), и до настоящего времени не погашена. В силу пункта 4 дополнительного соглашения № от ... г. к договору аренды нежилого помещения № от ... г. в случае просрочки уплаты или неуплаты Арендатором платежей в сроки, установленные договором, Арендатор обязан уплатить пеню в размере 0,3 % от неуплаченной суммы арендной платы за каждый день просрочки. Расчет суммы пени по дополнительному соглашению № от .... к договору аренды нежилого помещения № от .... по состоянию на ... 2011 года: 1. За 4-й квартал 2009 года (с ... по ...) - ... дней просрочки .... (за каждый день просрочки) ... руб. 2. За 1-й квартал 2010 года (с ... по ...) - ... день просрочки ... руб. ... руб. 3. За 2-й квартал 2010 года (с ... по ...) - ... дня просрочки ... руб. 4. За 3-й квартал 2010 года (с ... по ...) - ... день просрочки (... руб. ... руб. За период с ... 2010 года по ... 2011 года пени составляют: ... руб. (... рубля ... коп.). Общая сумма заявленных исковых требований, складывающихся из суммы основного долга и суммы процентов, составляет ... руб. ... коп. + ... руб.... коп. = ... руб.... коп. (... рублей ... коп.). Просит суд взыскать с ответчика сумму основного долга по договору аренды за период с ... года по ... года в размере ... руб.... коп. (... руб. ... коп.), сумму пени за неуплату платежей в сроки установленные дополнительным соглашением к договору аренды за период с ... года по ... года в размере ... (... рубля ... коп.). В судебном заседании представитель истца Добрынина А.С. заявленные требования поддержала, настаивает на их удовлетворении по изложенным выше основаниям. Ответчик исковые требования в части уплаты основного долга по договору аренды признает, расчеты предоставленные истцом считает правильными, но не согласен с суммой пени, на основании ст. 333 ГК РФ, просит суд уменьшить пени, т.к. её размер приближается к сумме основного долга. Выслушав мнение сторон, исследовав письменные материалы дела, суд приходит к следующему. Согласно ст. 606 Гражданского кодекса РФ по договору аренды (имущественного найма) арендодатель (наймодатель) обязуется предоставить арендатору (нанимателю) имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование. В силу ч.1 ст. 614 ГК РФ арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату). Порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды. В случае, когда договором они не определены, считается, что установлены порядок, условия и сроки, обычно применяемые при аренде аналогичного имущества при сравнимых обстоятельствах. В соответствии со статьями 309 и 310 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства, односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются. В судебном заседании установлено, что ... года между истцом и Кириченко В.А., заключен договор аренды № нежилого помещения площадью ... кв.м. в здании, расположенном по адресу: ..., для использования в качестве нотариальной конторы. Недвижимое имущество передано ответчику по акту приема-передачи одновременно с подписанием договора аренды. Здание принадлежит арендодателю на праве собственности (Свидетельство о государственной регистрации права от ... №) и находится на балансе комитета по управлению муниципальным имуществом администрации МО «Шенкурский муниципальный район». Согласно п.4 договора аренды размер арендной платы и порядок расчетов производится на основании Положения о порядке управления и распоряжения имуществом, находящимся в собственности МО «Шенкурский муниципальный район». Расчет задолженности по договору аренды произведен истцом в соответствии с указанным Положением, составляет ... рублей ... копеек и ответчиком не оспаривается. При таких обстоятельствах, требования истца о взыскании с ответчика суммы основного долга по договору аренды за период с ... года по ... года в размере ... рублей ... копеек подлежат удовлетворению. В соответствии с требованиями статьи 330 ГК РФ неустойкой (штрафом, пеней) признается определенная законом или договором денежная сумма, которую должник обязан уплатить кредитору в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательства, в частности в случае просрочки исполнения. Пунктом 4 дополнительного соглашения № от ... года раздел 6 договора аренды недвижимого имущества между истцом и ответчиком дополнен пунктом 6.4 следующего содержания: «в случае просрочки уплаты или неуплаты арендатором платежей в сроки установленные договором, арендатор обязан уплатить пеню в размере 0,3 % от неуплаченной суммы арендной платы за каждый день просрочки». Согласно представленным истцом расчетам за период с ... года по ... года пени составляет ... рубля ... копейки. Указанный расчет ответчиком не оспаривается. В соответствии со ст. 333 ГК РФ, если подлежащая уплате неустойка явно несоразмерна последствиям нарушения обязательства, суд вправе уменьшить неустойку. Суд считает явной несоразмерность неустойки последствиям нарушения обязательства в виду чрезмерно высокого процента неустойки, незначительной суммы убытков, понесенных истцом вследствие нарушения обеспеченного неустойкой обязательства, и приближение к размеру обеспеченного обязательства размера неустойки, поэтому требования истца о взыскании пени в заявленном размере, подлежат удовлетворению в части, а подлежащая взысканию неустойка уменьшению до ... рублей. В силу ст. 103 ГПК РФ с ответчика подлежит взысканию государственная пошлина соразмерно удовлетворенных судом исковых требований. Руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ, суд решил: Иск комитета по управлению муниципальным имуществом администрации муниципального образования «Шенкурский муниципальный район» к Кириченко В.А. о взыскании задолженности в виде основного долга по договору аренды удовлетворить. Взыскать с Кириченко В.А. в пользу комитета по управлению муниципальным имуществом администрации муниципального образования «Шенкурский муниципальный район» задолженность по договору аренды в размере ... рублей ... копеек. Иск комитета по управлению муниципальным имуществом администрации муниципального образования «Шенкурский муниципальный район» к Кириченко В.А. о взыскании пени по договору аренды удовлетворить в части. Взыскать с Кириченко В.А. в пользу комитета по управлению муниципальным имуществом администрации муниципального образования «Шенкурский муниципальный район» пени по договору аренды в размере ... рублей. Взыскать с Кириченко В.А. в доход бюджета государственную пошлину в размере ... рублей ... копеек. Решение может быть обжаловано в судебную коллегию по гражданским делам Архангельского областного суда в течение 10 дней, со дня принятия решения в окончательной форме, через Виноградовский районный суд. Председательствующий Н.А.Хохряков
Кт - коэффициент типа недвижимого имущества 1,0
Киц - коэффициент исторической и культурной ценности здания 1,0
С - базовая стоимость 1 кв.м. для расчета годовой арендной платы ...
Кт - коэффициент типа недвижимого имущества 1,0
Киц - коэффициент исторической и культурной ценности здания 1,0
(....