Дело № 2Ш-175/2011                                                                                 9 сентября 2011 года

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

Виноградовский суд Архангельской области в составе председательствующего судьи Хохрякова Н.А., при секретаре Гашевой О.В.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Новикова К.Е. к муниципальному образованию «Федорогорское» о государственной регистрации договора купли-продажи и перехода права собственности на объект недвижимости,

установил:

Новиков К.Е. обратился с иском к муниципальному образованию «Федорогорское» о признании права собственности на квартиру по адресу: ..., ..., .... В обоснование требований указал, что 4 сентября 2002 года приобрел в собственность квартиру у СПК .... Документы для регистрации права своремвремнно представлены не были, а в настоящий момент регистрация не возможна в связи с прекращением деятельности СПК ....

Истец просит рассмотреть дело без его участия, представил суду заявление, которым изменил предмет иска.

Просит суд произвести государственную регистрацию договора купли-продажи от 4 сентября 2002 года и перехода права собственности на объект недвижимости - квартиру по адресу: ..., ..., ....

Ответчик, просит рассмотреть дело без участия своего представителя, с иском согласен.

Представитель третьего лица Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Архангельской области и Ненецкому автономному округу о времени и месте судебного разбирательства извещен надлежащим образом в судебное заседание не явился, представил отзыв на исковое заявление которым счиате, что истцом избран неверный способ защиты права, полагает, что его требовании я должны основываться на положениях п.3 ст.551 ГК РФ. В удовлетворении требований в случае их уточнения не возражает.

Дело рассмотрено в соответствии со ст. 167 ГПК РФ.

Исследовав письменные материалы дела, суд приходит к следующему. В силу ст. 10 ГК РФ в случаях, когда закон ставит защиту гражданских прав в зависимость от того, осуществились ли эти права разумно и добросовестно, разумность действий      и      добросовестность      участников гражданских правоотношений предполагается.

В соответствии со ст. 12 ГК РФ гражданин вправе осуществлять защиту своих гражданских прав любым способом, предусмотренным законом.

В соответствии с п. 2 ст. 218 Гражданского кодекса Российской Федерации право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть

приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.

В соответствии с п. 1 ст. 420 ГК РФ договором признается соглашение двух или нескольких лиц об установлении, изменении или прекращении гражданских прав и обязанностей.

В соответствии со ст. 165 ч. 3 ГК РФ, если сделка, требующая государственной регистрации, совершена в надлежащей форме, но одна из сторон уклоняется от ее регистрации, суд вправе по требованию другой стороны вынести решение о регистрации сделки. В этом случае сделка регистрируется в соответствии с решением суда.

В соответствии с п. 1 ст. 131 ГК РФ право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации в Едином государственном реестре органами, осуществляющими государственную регистрацию прав на недвижимость и сделок с ней. Регистрации подлежат: право собственности, право хозяйственного ведения, право оперативного управления, право пожизненного наследуемого владения, право постоянного пользования, ипотека, сервитута, а также иные права в случаях, предусмотренных настоящим Кодексом и иными законами.

В соответствии со ст. 551 ч. 3 ГК РФ, в случае, когда одна из сторон уклоняется от государственной регистрации перехода права собственности на недвижимость, суд вправе по требованию другой стороны вынести решение о государственной регистрации перехода права собственности.

Правила предусмотренные п.3 ст. 165, п.3 ст. 551 ГК РФ, в соответствии с п.62 Постановления Пленума Верховного Суда РФ N 10, Пленума ВАС РФ N 22 от 29.04.2010 «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав» подлежат применению и продавца по договру.

В соответствии с п. 1 статьи 16 ФЗ РФ "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним" государственная регистрация перехода прав на недвижимое имущество, указанное в договорах купли-продажи, должна производиться на основании заявления сторон договора или уполномоченного ими на то лица при наличии у него надлежащим образом оформленной доверенности.

В соответствии с абз. 3 п. 1 ст. 16 указанного Закона при уклонении одной из сторон договора от государственной регистрации прав переход права собственности регистрируется на основании решения суда, вынесенного по требованию другой стороны.

В судебном заседании установлено, что 4 сентября 2002 года истец приобрел, а СПК ... в лице конкурсного управляющего продал квартиру по адресу: ..., ..., ..., общей площадью ... кв.метра за ... рублей. Квартира прошла техническую инвентаризацию присвоен инвентарный № ....

Договор совершен между сторонами в письменной форме, подписан как покупателем, так и продавцом, что никем не оспаривается. Договор купли -продажи в установленном законом порядке недействительным не признавался, обстоятельства, указывающие на ничтожность договора, судом не установлены.

Заявление о регистрации договора в орган, к компетенции которого относится государственная регистрация договоров по отчуждению объектов недвижимости и перехода права собственности, не подавалось.

Еднственным препятствием для регистрации перехода права собственности к истцу является отсутствие продавца, поэтому суд считает исковые требования подлежащими удовлетворению.

На основании изложенного, руководствуясь ст. ст. 194-198 ГПК РФ, суд

решил:

иск Новикова К.Е. к муниципальному образованию «Федорогорское» о государственной регистрации договора купли-продажи и перехода права собственности на объект недвижимости удовлетворить.

Обязать Вельский межрайонный отдел Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Архангельской области и Ненецкому автономном} округу произвести государственную регистрацию: договора купли-продажи квартиры по адресу: ..., общей площадью ... кв.метра инвентарный № ... и перехода права собственности на объект недвижимости - квартиру по адресу: ..., общей площадью ... кв.метра инвентарный № ..., без обращения в регистрационный орган СПК ... и без регистрации его права собственности на указанную квартиру.

Копию настоящего решения в трехдневный срок после вступления решения суда в законную силу направить в Шенкурский сектор Вельского отдела Управления Федеральной регистрационной службы по Архангельской области и Ненецкому автономному округу.

Решение может быть обжаловано в судебную коллегию по гражданским делам Архангельского областного суда в течение десяти дней через Шенкурский районный суд.

           Председательствующий:                                           Н.А. Хохряков