Дело № 2Ш-156/2011

Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

5 сентября 2011 года                                                                                      г. Шенкурск

Виноградовский районный суд Архангельской области в составе председательствующего судьи Хохрякова Н.А.,

при секретаре Мухряковой И.С.,

рассмотрев в открытом в судебном заседании гражданское дело по иску Министерства имущественных отношений Архангельской области к Пяткову А.В. о взыскании задолженности по арендной плате и пени,

установил:

истец обратился с указанным иском к Пяткову А.В., мотивируя тем, что между мэрией г.Архангельска и обществом с ограниченной ответственностью «...» 01 июня 2006 года был заключен договор аренды земельного участка № ... (мг).

27 ноября 2006 года по договору уступки прав и обязанностей общество с ограниченной ответственностью «...» передало, а Пятков А.В. принял все права и обязанности по договору.

Согласно условиям указанных договоров, ответчик принял в аренду земельный участок площадью ... га в территориальном округе ... для эксплуатации производственной базы по просп. ....

В соответствии с п. 3.2.7 Договора, «Арендатор» обязуется своевременно вносить арендную плату.

Порядок оплаты арендной платы определен п. 5.2. договора: ежеквартально не позднее 10 числа следующего за кварталом месяца.

В соответствии с п. 21 Постановления Правительства Архангельской области от 15.12.2009 № 190-пп (ред. от 06.04.2010) «Об утверждении Положения об арендной плате за использование земельных участков, государственная собственность на которые не разграничена, и земельных участков, находящихся в собственности Архангельской области», в случае неуплаты (несвоевременной уплаты) арендной платы в установленный договором срок арендатору начисляется пеня в размере 1/300 ставки рефинансирования Центрального Банка России за каждый день просрочки платежа.

В нарушение договора, Пятков А.В. не выполняет принятых на себя обязательств по оплате арендной платы.

На 30 апреля 2011 года за ответчиком числится задолженность по арендной плате за использование земельного участка в размере ... рублей ... копеек и пени ... рубля ... копейки за период с 26.12.2008 по 30.04.2011.

Расчет задолженности по арендной плате за 2009 год

Расчет пени в размере ... руб. ... коп. за период с 26.12.2008 по 30.04.2011 года указан в карточке учета расчетов с арендатором (приложение №2).

05 сентября 2007 года вступил в силу областной закон от 18 апреля 2007 года № 340-17-03 «О распоряжении земельными участками, государственная       собственность       на       которые       не       разграничена, расположенными на территории областного центра Архангельской области -города Архангельска». В соответствии с данным законом, управление и распоряжение земельными участками, государственная собственность на которые не разграничена, расположенными на территории областного центра Архангельской области - города Архангельска», является компетенцией уполномоченного исполнительного органа государственной власти Архангельской области - министерство имущественных отношений Архангельской области.

В соответствии с указом Губернатора Архангельской области от 14.12.2009 № 50-у «Об исполнительных органах государственной власти Архангельской области и представительствах Архангельской области», департамент по управлению государственным имуществом и земельными ресурсами Архангельской области переименован в агентство по управлению государственным имуществом и земельными ресурсами Архангельской области. Согласно указу Губернатора Архангельской области от 04.04.2011 № 45-у «Об агентстве по управлению государственным имуществом и земельными ресурсами Архангельской области», агентство по управлению государственным имуществом и земельными ресурсами Архангельской области переименовано в министерство имущественных отношений Архангельской области, в Единый государственный реестр юридических лиц внесены соответствующие изменения.

Министерство имущественных отношений Архангельской области является правопреемником мэрии г. Архангельска по договору аренды земельного участка от 01 июня 2006 года № ... (мг).

На основании ст.ст. 307, 309, 310, 606, 608, 614, Гражданского кодекса РФ, просит суд взыскать с Пяткова А.В. по договору аренды земельного участка № ... (мг) от 01 июня 2006 года, задолженность в размере ... руб. ... коп., в том числе:

- задолженность по арендной плате за IV квартал 2008 года, 2010 год, за I квартал 2011 года в размере ... руб. ... коп.;

задолженность по пени в размере ... руб. ... коп. за период с 26.12.2008 по 30.04.2011 года.

Истец в судебное заседание извещен о времени и месте судебного разбирательства надлежащим образом, представителя в судебное заседание не направил, причин неявки суду не сообщил.

Ответчик по месту регистрации не проживает, место жительства его не установлено.

Дело рассмотрено в соответствии со ст. ст.119, 167 ГПК РФ.

Согласно ст. 606 Гражданского кодекса РФ по договору аренды (имущественного найма) арендодатель (наймодатель) обязуется предоставить арендатору (нанимателю) имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование.

В силу ст. 29 Земельного кодекса Российской Федерации, предоставление гражданам и юридическим лицам земельных участков из земель, находящихся в государственной или муниципальной собственности, осуществляется на основании решения исполнительных органов государственной власти или органов местного самоуправления, обладающих правом предоставления соответствующих земельных участков в пределах их компетенции в соответствии со статьями 9, 10 и 11 настоящего Кодекса.

Согласно п. 1 ст. 614 ГК РФ и ст. 65 ЗК РФ использование земли является платным, и арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату). В соответствии с п. 3 ст.65 ЗК РФ порядок определения размера арендной платы, порядок, условия и сроки внесения арендной платы за земли, находящиеся в собственности Российской Федерации, субъектов Российской Федерации или муниципальной собственности, устанавливаются соответственно Правительством Российской Федерации, органами государственной власти субъектов Российской Федерации, органами государственной власти субъектов Российской Федерации, органами местного самоуправления.

В силу ст.ст. 309 и 310 ГК РФ, обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями. Односторонний отказ от исполнения обязательств и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных законом.

          В судебном заседании установлено, что между мэрией г.Архангельска и обществом с ограниченной ответственностью «...» 01 июня 2006 года был заключен договор аренды земельного участка № ... (мг).

27 ноября 2006 года по договору уступки прав и обязанностей общество с ограниченной ответственностью «...» передало, а Пятков А.В. принял все права и обязанности по договору.

Министерство имущественных отношений Архангельской области является правопреемником мэрии г. Архангельска по договору аренды земельного участка от 01 июня 2006 года № ... (мг) на основании областного закона от 18 апреля 2007 года № 340-17-03 «О распоряжении земельными участками, государственная       собственность       на       которые       не       разграничена, расположенными на территории областного центра Архангельской области - города Архангельска» и указа Губернатора Архангельской области от 14.12.2009 № 50-у «Об исполнительных органах государственной власти Архангельской области и представительствах Архангельской области».

В соответствии с п. 3.2.7 договора, арендатор обязуется своевременно вносить арендную плату.

Порядок оплаты арендной платы определен п. 5.2. договора: ежеквартально не позднее 10 числа следующего за кварталом месяца.

          Годовой размер арендной платы определен путем умножения площади земельного участка на базовый размер арендной платы за единицу площади земельного участка определенного целевого назначения и функционального использования в процентном отношении от кадастровой стоимости по оценочным зонам.

         Согласно представленной истцом информации, расчетам земельных платежей, задолженность ответчика по арендной плате за пользование земельным участком площадью ... га за IV квартал 2008 года, 2010 год, за I квартал 2011 года составляет ... рублей ... копеек.

При таких обстоятельствах, требования истца о взыскании с ответчика суммы основного долга по договору аренды земельного участка площадью ... гектаров в размере ... рублей ... копеек подлежат удовлетворению.

В соответствии с требованиями статьи 330 ГК РФ неустойкой (штрафом, пеней) признается определенная законом или договором денежная сумма, которую должник обязан уплатить кредитору в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательства, в частности в случае просрочки исполнения.

Пунктом 6.3 договора установлено, что в случае просрочки уплаты или неуплаты арендатором платежей в сроки, установленные п.3.2 договора, арендатор обязан уплатить пеню в размере одной трехсотой ставки рефинансирования ЦБ России за каждый день просрочки.

Согласно представленным истцом расчетам за период с 26 декабря 2008 года по 30 апреля 2011 года пени составляет ... руб. ... копеек.

В соответствии с Указанием Банка России от 29 апреля 2011 года № 2618-У «О размере ставки рефинансирования Банка России» начиная с 03.05. 2011 года ставка рефинансирования Банка России устанавливается в размере 8,25 процентов годовых.

Расчет процентов, представленный истцом произведен на 30 апреля 2011 года, а не на день рассмотрения дела судом, поэтому суд взыскивает пени за просрочку платежей по день вынесения решения исходя из следующего расчета.

         Ставка банковского процента (8,25) : 1/300 (размер ставки в день) х ... рублей ... копеек (сумма долга) Х 8,25 (ставка банковского процента) : 360 Х 128 дней (период с 30.04 по 05.092011) = ... ... копеек.

          Таким образом, с ответчика в пользу истца подлежит взысканию пени в размере ... рублей ... копеек (...).

Суд считает, что начисление пени в указанном размере является соразмерным просрочке исполнения денежного обязательства.

В силу ст. 103 ГПК РФ с ответчика подлежит взысканию государственная пошлина пропорционально удовлетворенных судом требований.

Руководствуясь ст.ст. 194-198 ГПК РФ, суд

решил:

иск Министерства имущественных отношений Архангельской области к Пяткову А.В. о взыскании задолженности по арендной плате и пени удовлетворить.

         Взыскать с Пяткова А.В. в пользу Министерства имущественных отношений Архангельской области задолженность по договору аренды в размере ... рублей ... копеек, пени по договору аренды в размере ... рублей ... копеек, которые перечислить на счет УФК по Архангельской области (Министерство имущественных отношений Архангельской области), ИНН/..., ..., р/с ..., КБК .... Банк получателя: ГРКЦ ГУ Банка России по Архангельской области г. Архангельск, БИК ....

Взыскать с Пяткова А.В. в соответствующий бюджет согласно нормативам отчислений, установленным бюджетным законодательством Российской Федерации государственную пошлину в размере ... рублей ... копейки.

Решение может быть обжаловано в судебную коллегию по гражданским делам Архангельского областного суда в течение 10 дней, через Виноградовский районный суд.

Председательствующий                                                     Н.А.Хохряков