Дело № 2Ш-51/2011 Р Е Ш Е Н И Е Именем Российской Федерации 19 апреля 2011 года г. Шенкурск Виноградовский районный суд Архангельской области в составе председательствующего судьи Хохрякова Н.А., при секретаре Мухряковой И.С., рассмотрев в открытом в судебном заседании гражданское дело по иску комитета по управлению муниципальным имуществом администрации муниципального образования «Шенкурский муниципальный район» к Сафонову А.Ю. о взыскании задолженности в виде основного долга по договорам аренды и процентов за пользование чужими денежными средствами, установил: истец обратился с указанным иском к Сафонову А.Ю., мотивируя тем, что 25 сентября 2007 года между Комитетом по управлению муниципальным имуществом МО «Шенкурский муниципальный район» и Сафоновым А.Ю., на основании постановления администрации МО «Шенкурский муниципальный район» от 25.09.2007 года №, заключен договор № аренды земельного участка категории земель промышленности, площадью ... гектаров, с кадастровым номером ..., расположенного по адресу: .... Земельный участок предоставлен для размещения пилоцеха и складирования древесины. Срок договора аренды установлен с 25 сентября 2007 года по 25 августа 2008 года. Согласно Акту приема-передачи от 25.09.2007 года Арендодатель сдал, а Арендатор принял в пользование на условиях аренды вышеуказанный земельный участок. На принятом в аренду земельном участке расположено здание склада, общей площадью ... кв.м., принадлежащее Сафонову А.Ю. на праве собственности. 25 августа 2008 года срок договора аренды истек, но ни одна из сторон о расторжении данного договора, либо о заключении его на новый срок, не заявила. В соответствии с требованиями п. 2 ст. 610 и п. 2 ст. 621 ГК РФ, если арендатор продолжает пользоваться имуществом после истечения срока договора при отсутствии возражений со стороны арендодателя, договор считается возобновленным на тех же условиях на неопределенный срок. В соответствии с п.п. 3.2. п. 3 договора внесение арендной платы должно производиться на счет Арендодателя ежегодно в срок до 15 июля. 13 декабря 2010 года за исх. № ответчику направлено Уведомление о предоставлении документов, подтверждающих оплату за пользование в 2009 году и в 2010 году земельным участком площадью ... га, по договору аренды от 25.09.2007 года № в размере ... рублей. До настоящего времени ответчик оплату не произвел. В период с 25 сентября 2007 года по настоящее время Арендатор пользуется данным земельным участком, заявлений о расторжении договора аренды не предоставлял. Оплату за пользование земельным участком с момента заключения договора произвел частично, то есть до 16 января 2009 года. За период с 17 января 2009 года по 31 декабря 2010 года сумма задолженности в виде основного долга по арендной плате за пользование земельным участком площадью ... гектаров составила ... рубля ... копейки. 28 марта 2008 года между комитетом по управлению муниципальным имуществом МО «Шенкурский муниципальный район» и Сафоновым А.Ю., на основании распоряжения администрации МО «Шенкурский муниципальный район» от 20.03.2008 года №, в исполнение постановления администрации МО «Шенкурский муниципальный район» от 28.03.2008 года №, заключен договор № аренды земельного участка категории земель промышленности площадью ... га, с кадастровым номером ... расположенного по адресу: .... Земельный участок предоставлен для реконструкции и строительства объектов производственной базы для деревообработки. Срок действия договора аренды установлен с 28 марта 2008 года по 28 февраля 2009 года. Согласно Акту приема передачи от 28.03.2008 года Арендодатель сдал, а Арендатор принял в пользование на условиях аренды вышеуказанный земельный участок. На принятом в аренду земельном участке расположены объекты недвижимости: здание ..., площадью ... кв.м. и здание ..., площадью ....м., принадлежащие Сафонову А.Ю. на праве собственности. 28 феврали 2009 года срок договора аренды истек, но ни одна из сторон о расторжении данного договора, либо о заключении его на новый срок, не заявила. В соответствии с требованиями п. 2 ст. 610, п. 2 ст. 621 ГК РФ, если Арендатор продолжает пользоваться имуществом после истечения срока договора при отсутствии возражений со стороны Арендодателя, договор считается возобновленным на тех же условиях на неопределенный срок. Согласно п.п. 3.2 п. 3 договора, внесение арендной платы должно производиться ежегодно в срок не позднее 15 июля. 13 декабря 2010 года за исх. № ответчику направлено Уведомление о предоставлении документов, подтверждающих оплату за пользование в 2008-2010 г.г. данным земельным участком в размере ... рублей. В период с 28 марта 2008 года по настоящее время Арендатор пользуется данным земельным участком, заявлений о расторжении договора аренды не предоставлял. Оплату за пользование земельным участком с момента заключения договора по настоящее время не производит, в результате чего сумма задолженности за пользование земельным участком площадью ... га, за период с 28 марта 2008 года по 31 декабря 2010 года составила ... рубль ... копейки. Факт использования Арендатором земельного участка площадью ... га подтверждается отсутствием с его стороны возражений на предъявленные требования от 13.12.2010 года № о необходимости оплаты аренды земельного участка за 2009 и 2010 годы в соответствии с условиями договора аренды № от 25.09.2007 года, частичным погашением задолженности по арендной плате, отсутствием заявлений о расторжении договора аренды и другими доказательствами. Факт использования Арендатором земельного участка площадью ... га подтверждается отсутствием с его стороны возражений на предъявленное требование от 13.12.2010 года № о необходимости оплаты аренды земельного участка за 2008-2010 годы в соответствии с условиями договора аренды от 28.03.2008 года №, отсутствием заявлений о расторжении договора аренды и другими доказательствами. Расчет суммы процентов на сумму задолженности в виде основного долга за пользование земельным участком площадью ... гектаров но состоянию на 25 марта 2011 года: Год Сумма основного долга (руб.) Дата начала начисления процентов Ставка банковского процента (%) Размер процентов в день (руб.) Кол-во дней Сумма процентов за весь период (руб.) 2010 ... c16.07.2009 по 15.07.2010 8 ... 360 ... 2011 ... с 16.07.2010 по 25.03.2011 8 ... 250 ... Итого ... ... За период с 16.07.2009 года по 25.03.2011 года проценты за пользование чужими денежными средствами по данному договору составляют ... рубля ... копейки (... рубля ... копейки). Общая сумма задолженности в виде основного долга с процентами за пользование земельным участком площадью ... га составляет ... рубль ... копеек (... рубль ... копеек). Расчет суммы процентов на сумму задолженности а виде основного долга за пользование земельным участком площадью ... га по состоянию на 25 марта 2011 года: Год Сумма основного долга (руб.) Дата начала начисления процентов Ставка банковского процента (%) Размер процентов в день (руб.) Кол-во дней Сумма процентов за весь период (руб.) 2008 ... с 16.07.2008 по 15.07.2009 8 ... 360 ... 2009 ... с 18.07.2009 по 15.07.2010 8 ... 360 ... 2010 ... с 16.07.2010 по 25.03.2011 8 ... 240 ... Итого ... ... За период с 16.07.2008 года по 25.03.2011 года проценты за пользование чужими денежными средствами на сумму неосновательного обогащения составляют ... рублей ... копейка (... рублей ... копейка). Общая сумма задолженности в виде основного долга с процентами за пользование земельным участком площадью ... га составляет ... рублей ... копейки (... рублей ... копейки). Просит взыскать с ответчика сумму основного долга по договору аренды № от 25.09.2007 года за пользование земельным участком площадью ... гектаров в период с 17 января 2009 года по 31.12.2010 года в размере ... рублей ... копеек (... рублей ... копеек), проценты за пользование чужими денежными средствами в период с 16 июля 2009 года по 25 марта 2011 года в размере ... рублей ... копейки (... рублей ... копейки). Взыскать сумму основного долга по договору аренды № от 28.03.2008 года за пользование земельным участком площадью ... гектаров в период с 28 марта 2008 года по 31 декабря 2010 года в размере ... рубль ... копейки (... рубль ... копейки), проценты за пользование чужими денежными средствами в период с 16 июля 2008 года по 25 марта 2011 года в размере ... рублей ... копеек (... рублей ... копейка). Всего просит взыскать ... рублей ... копейки (... рублей ... копейки). Стороны, извещенные о дате, времени и месте судебного разбирательства надлежащим образом в судебное заседание не явились, представили суду заявления, просят рассмотреть дело без их участия. Представитель истца Тарутин А.Ю. в заявлении поддерживает исковые требования в полном объеме, представил дополнение к исковому заявлению, в котором указывает, что договор аренды земельного участка, заключенный на срок менее года, не требует государственной регистрации. Ответчик Сафонов А.Ю. исковые требования признает. Дело рассмотрено в соответствии со ст. 167 ГПК РФ. Исследовав письменные материалы дела, суд приходит к следующему. Согласно ст. 606 Гражданского кодекса РФ по договору аренды (имущественного найма) арендодатель (наймодатель) обязуется предоставить арендатору (нанимателю) имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование. В силу ст. 29 Земельного кодекса Российской Федерации, предоставление гражданам и юридическим лицам земельных участков из земель, находящихся в государственной или муниципальной собственности, осуществляется на основании решения исполнительных органов государственной власти или органов местного самоуправления, обладающих правом предоставления соответствующих земельных участков в пределах их компетенции в соответствии со статьями 9, 10 и 11 настоящего Кодекса. Согласно п. 1 ст. 614 ГК РФ и ст. 65 ЗК РФ использование земли является платным, и Арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату). В соответствии с п. 3 ст.65 ЗК РФ порядок определения размера арендной платы, порядок, условия и сроки внесения арендной платы за земли, находящиеся в собственности Российской Федерации, субъектов Российской Федерации или муниципальной собственности, устанавливаются соответственно Правительством Российской Федерации, органами государственной власти субъектов Российской Федерации, органами государственной власти субъектов Российской Федерации, органами местного самоуправления. В силу ст.ст. 309 и 310 ГК РФ, обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями. Односторонний отказ от исполнения обязательств и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных законом. В судебном заседании установлено, что на основании Постановления главы МО «Шенкурский муниципальный район» от 25 сентября 2007 года №, между истцом и Сафоновым А.Ю., заключен договор аренды № земельного участка несельскохозяйственного назначения, из земель промышленности, кадастровый номер ..., расположенного по адресу: ..., площадью ... га для размещения пилоцеха и складирования древесины. Земельный участок передан ответчику по акту приема-передачи одновременно с подписанием договора аренды. Согласно выписке из государственного земельного кадастра от 20.07.2007 года №, указанный земельный участок является государственной собственностью. На указанном земельном участке расположено здание склада, общей площадью ... квадратных метра, принадлежащее ответчику на праве собственности. На основании постановления главы МО «Шенкурский муниципальный район» от 28 марта 2008 года №, между истцом и ответчиком заключен договор аренды земельного участка № земельного участка несельскохозяйственного назначения, из категории земель промышленности, энергетики, транспорта, связи, радиовещания, телевидения, информатики, земель для обеспечения космической деятельности, земель обороны, безопасности и земель специального назначения, кадастровый номер ..., расположенного по адресу: ..., площадью ... га для реконструкции и строительства объектов производственной базы для деревообработки. Земельный участок передан ответчику по акту приема-передачи одновременно с подписанием договора аренды. Согласно выписке из государственного земельного кадастра от 15.01.2007 года №, на указанный земельный участок сведения о зарегистрированных правах отсутствуют. На указанном земельном участке расположены здание ..., общей площадью ... квадратных метра, и здание ..., общей площадью ... квадратных метра, принадлежащие ответчику на праве собственности. В соответствии с Положением о Комитете по управлению муниципальным имуществом администрации муниципального образования «Шенкурский муниципальный район», утвержденного постановлением главы МО от 31 марта 2006 года №, Комитет осуществляет единую государственную политику в области земельных отношений, управление и распоряжение земельными ресурсами (в пределах своей компетенции), выступает арендодателем земельных участков, разрабатывает методику определения размера арендной платы за пользование земельными участками, осуществляет учет и контроль за поступлением арендной платы за пользование земельными участками В соответствии с п.п. 3.2. п. 3 Договора аренды от 25 сентября 2007 года внесение арендной платы должно производиться на счет Арендодателя ежегодно в срок до 15 ноября и до 15 июля. Согласно п. 3 заключенных между истцом и ответчиком Договоров аренды, размер устанавливается в определенном размере, изменяется ежегодно, путем корректировки индекса инфляции на текущий финансовый год, а также при изменении базовой ставки арендной платы в соответствии с законами Российской Федерации и иными правовыми актами. Арендодатель направляет «Арендатору» расчет размера арендной платы. Подписание дополнительных соглашений в данном случае не требуется. В соответствии с Положением об арендной плате за землю, утвержденным постановлением главы МО «Шенкурский муниципальный район» от 16 марта 2007 года № 90, арендная плата исчисляется из расчета на год с облагаемой арендой земельной площади. Годовой размер арендной платы, подлежащей перечислению в доход соответствующего бюджета, определяется путем умножения площади земельного участка на базовый размер арендной платы за единицу площади земельного участка определенного целевого назначения и функционального использования в процентном отношении от кадастровой стоимости по оценочным зонам (подзонам). Базовые размеры арендной платы за пользование земельными участками в 2008, 2009 годах установлены решением Собрания депутатов МО «Шенкурский муниципальный район» от 28 сентября 2007 года № 124. Решением Собрания депутатов МО «Шенкурский муниципальный район» от 26 мая 2010 года № 71 утверждены ставки арендной платы от кадастровой стоимости земельных участков в зависимости от вида разрешенного (функционального) использования земельных участков, государственная собственность на которые не разграничена. Действие указанного решения распространено на правоотношения, возникшие с 01 января 2010 года. Согласно представленных истцом информации, расчетам земельных платежей, задолженность ответчика по арендной плате за пользование земельным участком площадью ... га за 2009 год (с 17 января по 31 декабря) составляет ... рубль ... копеек, за вычетом ... рубля ... копеек переплаты в 2008 году. Размер арендной платы за 2010 год составляет ... рублей ... копейки, всего за 2009-2010 г.г. - ... рублей ... копейки. Задолженность ответчика по арендной плате за пользование земельным участком площадью ... га за 2008 год (с 28 марта по 31 декабря) составляет ... рублей ... копейки, за 2009 год - ... рублей ... копеек, за 2010 год -... рубля ... копейка, всего ... рубль ... копейки. Расчеты арендной платы произведены истцом в соответствии с Положением об арендной плате за землю, базовых ставок арендной платы (за 2008, 2009 г.г.), а также на основании утвержденных представительным органом местного самоуправления ставок арендной платы от кадастровой стоимости единицы площади (за 2010 год). Таким образом, общий размер задолженности ответчика по договорам аренды земельных участков составляет ... рублей ... копеек и ответчиком не оспаривается. При таких обстоятельствах, требования истца о взыскании с ответчика суммы основного долга по договору аренды земельного участка площадью ... га за период с 17 января 2009 года по 31 декабря 2010 года, а также по договору аренды земельного участка, площадью ... га за период с 28 марта 2008 года по 31 декабря 2010 года в размере ... рублей ... копеек подлежат удовлетворению. В соответствии с ч. 1 ст. 395 ГК РФ, за пользование чужими денежными средствами вследствие их неправомерного удержания, уклонения от их возврата, иной просрочки в их уплате либо неосновательного получения или сбережения за счет другого лица подлежат уплате проценты на сумму этих средств. При взыскании долга в судебном порядке суд может удовлетворить требование кредитора, исходя из учетной ставки банковского процента на день предъявления иска или на день вынесения решения. Эти правила применяются, если иной размер процентов не установлен законом или договором. В соответствии с разъяснениями постановления Пленума Верховного Суда РФ № 13, Пленума ВАС РФ № 14 от 08.10.1998 года «О практике применения положений Гражданского кодекса Российской Федерации о процентах за пользование чужими денежными средствами», ст. 395 ГК РФ, предусматривает последствия неисполнения или просрочки исполнения денежного обязательства, в силу которого на должника возлагается обязанность уплатить деньги, положения данной статьи не применяются к отношениям сторон, если они не связаны с использованием денег в качестве средства платежа, средства погашения денежного долга. Поскольку договорами аренды земельных участков предусматривается обязанность арендатора - ответчика по делу своевременно вносить арендную плату, установленную в денежном выражении, требования о взыскании пени в соответствии с п. 6.3 Договоров истцом не заявлено, суд считает требование о применении меры ответственности за неисполнение денежного обязательства в виде начисления процентов на просроченные суммы арендных платежей обоснованным и подлежащим удовлетворению. В соответствии с Указанием Банка России от 25 февраля 2011 года № 2583-У «О размере ставки рефинансирования Банка России» начиная с 28 февраля 2011 года ставка рефинансирования Банка России устанавливается в размере 8 процентов годовых. Расчет процентов, представленный истцом суд считает обоснованным, поскольку он произведен исходя из указанной учетной ставки банковского процента на день предъявления иска. Поскольку на момент рассмотрения дела обязанность по внесению арендной платы по договорам аренды не исполнена, суд взыскивает проценты за просрочку платежей по день вынесения решения. Расчет процентов на сумму задолженности по договору аренды земельного участка площадью ... га: Размер процентов за пользование чужими денежными средствами по договору аренды земельного участка площадью ... га составляет: ... + ... = ... рублей. Расчет процентов на сумму задолженности по договору аренды земельного участка площадью ... га: Размер процентов за пользование чужими денежными средствами по договору аренды земельного участка площадью ... га составляет ... + ... + ... = ... рубль. Суд считает, что начисление процентов в соответствии со ст. 395 ГК РФ в указанных размерах является соразмерным просрочке исполнения денежного обязательства. В силу ст. 103 ГПК РФ с ответчика подлежит взысканию государственная пошлина соразмерно удовлетворенных судом исковых требований. Руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ, суд решил: Иск комитета по управлению муниципальным имуществом администрации муниципального образования «Шенкурский муниципальный район» к Сафонову А.Ю. о взыскании задолженности в виде основного долга по договору аренды за пользование земельным участком площадью ... гектаров, процентов за пользование чужими денежными средствами, удовлетворить. Взыскать с Сафонова А.Ю. сумму основного долга по договору аренды № от 25 сентября 2007 года за пользование земельным участком площадью ... гектаров в период с 17 января 2009 года по 31 декабря 2010 года в размере ... (...) рублей ... копейки. Взыскать с Сафонова А.Ю. проценты за пользование чужими денежными средствами на сумму основного долга по договору аренды № от 25 сентября 2007 года ... (...) рублей ... копейки. Иск комитета по управлению муниципальным имуществом администрации муниципального образования «Шенкурский муниципальный район» к Сафонову А.Ю. о взыскании задолженности в виде основного долга по договору аренды за пользование земельным участком площадью ... гектаров, процентов за пользование чужими денежными средствами, удовлетворить. Взыскать с Сафонова А.Ю. сумму основного долга по договору аренды № от 28 марта 2008 года за пользование земельным участком площадью ... гектаров в период с 28 марта 2008 года по 31 декабря 2010 года в размере ... (...) рубль ... копейки. Взыскать с Сафонова А.Ю. проценты за пользование чужими денежными средствами на сумму основного долга по договору аренды № от 28 марта 2008 года за пользование земельным участком площадью ... гектаров ... (...) рубль ... копейка. Взыскать с Сафонова А.Ю. в соответствующий бюджет согласно нормативам отчислений, установленным бюджетным законодательством Российской Федерации государственную пошлину в размере ... (...) рублей ... копеек. Решение может быть обжаловано в судебную коллегию по гражданским делам Архангельского областного суда в течение 10 дней через Виноградовский районный суд. Председательствующий Н.А.Хохряков