Дело № 2Ш-53/2011

Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

20 апреля 2011 года                                                                             г. Шенкурск

Виноградовский районный суд Архангельской области в составе председательствующего судьи Хохрякова Н.А.,

при секретаре Мухряковой И.С.,

рассмотрев в открытом в судебном заседании гражданское дело по иску комитета по управлению муниципальным имуществом администрации муниципального образования «Шенкурский муниципальный район» к Лытасову Г.Г. о взыскании задолженности в виде основного долга и пени по договору аренды,

установил:

1 января 2008 года между Комитетом по управлению муниципальным имуществом МО «Шенкурский муниципальный район» и ответчиком, на основании постановления администрации МО «Шенкурский муниципальный район» от 15.01.2008г. № заключен договор № аренды земельного участка категории земель промышленности, площадью ... гектаров, расположенного по адресу: .... Земельный участок предоставлен для содержания здания сборного утепленного гаража. Срок договора аренды установлен с 15 января по 15 декабря 2008 года

15 декабря 2008 года срок договора аренды истек, но ни одна из сторон о расторжении данного договора, либо о заключении его на новый срок, не заявила.

В соответствии с требованиями п. 2 ст. 610 и п. 2 ст. 621 ГК РФ, если арендатор продолжает пользоваться имуществом после истечения срока договора при отсутствии возражений со стороны арендодателя, договор считается возобновленным на тех же условиях на неопределенный срок.

В соответствии с п.п. 3.2. п. 3 договора внесение арендной платы должно производиться на счет Арендодателя ежегодно в срок до 15 августа и 15 сентября.

13 декабря 2010 года за исх. № ответчику направлено требование о предоставлении документов, подтверждающих оплату за пользование в 2009 году и в 2010 году земельным участком. 0тветчик оплату за пользование земельным участком произвел частично: 24.12.2010 г. в сумме ... рублей и 18 апреля 2011 года в размере ... рубля.

Задолженность за период с 3 июля 2010 года по 31 декабря 2010 года составляет ... рубля ... копеек.

В силу пункта 6.3 договора в случае просрочки уплаты или неуплаты арендатором платежей в сроки, установленные п.3.2 договора, арендатор обязан уплатить пеню в размере одной трехсотой ставки рефинансирования ЦБ России за каждый день просрочки.

Расчет пени за пользование земельным участком по состоянию на 18 апреля 2011 года:

Просит суд взыскать с ответчика сумму основного долга по договору аренды за период с 03 июля по 31 декабря 2010 года в размере ... рубля ... копеек, сумму пени за неуплату платежей в сроки установленные договором аренды за период с 16 августа 2010 года по 18 апреля 2011 года в размере ... рублей ... копеек.

В судебном заседании представитель истца на заявленных требованиях настаивает, по изложенным в иске основаниям.

Ответчик исковые требования признает, о чем представил суду заявление.

Согласно ст. 606 Гражданского кодекса РФ по договору аренды (имущественного найма) арендодатель (наймодатель) обязуется предоставить арендатору (нанимателю) имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование.

В силу ст. 29 Земельного кодекса Российской Федерации, предоставление гражданам и юридическим лицам земельных участков из земель, находящихся в государственной или муниципальной собственности, осуществляется на основании решения исполнительных органов государственной власти или органов местного самоуправления, обладающих правом предоставления соответствующих земельных участков в пределах их компетенции в соответствии со статьями 9, 10 и 11 настоящего Кодекса.

Согласно п. 1 ст. 614 ГК РФ и ст. 65 ЗК РФ использование земли является платным, и Арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату). В соответствии с п. 3 ст.65 ЗК РФ порядок определения размера арендной платы, порядок, условия и сроки внесения арендной платы за земли, находящиеся в собственности Российской Федерации, субъектов Российской Федерации или муниципальной собственности, устанавливаются соответственно Правительством Российской Федерации, органами государственной власти субъектов Российской Федерации, органами государственной власти субъектов Российской Федерации, органами местного самоуправления.

В силу ст.ст. 309 и 310 ГК РФ, обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями. Односторонний отказ от исполнения обязательств и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных законом.

В судебном заседании установлено, что на основании Постановления главы МО «Шенкурский муниципальный район» от 15.01.2008г. №, заключен договор ... аренды земельного участка категории земель промышленности, площадью ... гектаров, расположенного по адресу: .... Земельный участок передан ответчику по акту приема-передачи одновременно с подписанием договора аренды.

В соответствии с Положением о Комитете по управлению муниципальным имуществом администрации муниципального образования «Шенкурский муниципальный район», утвержденного постановлением главы МО от 31 марта 2006 года №, Комитет осуществляет единую государственную политику в области земельных отношений, управление и распоряжение земельными ресурсами (в пределах своей компетенции), выступает арендодателем земельных участков, разрабатывает методику определения размера арендной платы за пользование земельными участками, осуществляет учет и контроль за поступлением арендной платы за пользование земельными участками

В соответствии с п.п. 3.2. п. 3 Договора аренды от 1 января 2008 года внесение арендной платы должно производиться на счет арендодателя ежегодно в срок до 15 августа и 15 сентября.

Согласно п. 3 договора аренды, размер устанавливается в определенном размере, изменяется ежегодно, путем корректировки индекса инфляции на текущий финансовый год, а также при изменении базовой ставки арендной платы в соответствии с законами Российской Федерации и иными правовыми актами. Арендодатель направляет «Арендатору» расчет размера арендной платы. Подписание дополнительных соглашений в данном случае не требуется.

В соответствии с Положением об арендной плате за землю, утвержденным постановлением главы МО «Шенкурский муниципальный район» от 16 марта 2007 года № 90, арендная плата исчисляется из расчета на год с облагаемой арендой земельной площади. Годовой размер арендной платы, подлежащей перечислению в доход соответствующего бюджета, определяется путем умножения площади земельного участка на базовый размер арендной платы за единицу площади земельного участка определенного целевого назначения и функционального использования в процентном отношении от кадастровой стоимости по оценочным зонам (подзонам).

Решением Собрания депутатов МО «Шенкурский муниципальный район» от 26 мая 2010 года № 71 утверждены ставки арендной платы от кадастровой стоимости земельных участков в зависимости от вида разрешенного (функционального) использования земельных участков, государственная собственность на которые не разграничена. Действие указанного решения распространено на правоотношения, возникшие с 01 января 2010 года.

Согласно представленной истцом информации, расчетам земельных платежей, задолженность ответчика по арендной плате за пользование земельным участком площадью ... гектаров составляет ... рубля ... копеек.

Указанный расчет ответчиком не оспаривается.

При таких обстоятельствах, требования истца о взыскании с ответчика суммы основного долга по договору аренды земельного участка площадью ... гектаров в размере ... рубля ... копеек подлежат удовлетворению.

В соответствии с требованиями статьи 330 ГК РФ неустойкой (штрафом, пеней) признается определенная законом или договором денежная сумма, которую должник обязан уплатить кредитору в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательства, в частности в случае просрочки исполнения.

Пунктом 6.3 договора установлено, что в случае просрочки уплаты или неуплаты арендатором платежей в сроки, установленные п.3.2 договора, арендатор обязан уплатить пеню в размере одной трехсотой ставки рефинансирования ЦБ России за каждый день просрочки.

Согласно представленным истцом расчетам за период с 16 августа 2010 года по 18 апреля 2011 года пени составляет ... рублей ... копеек.

В соответствии с Указанием Банка России от 25 февраля 2011 года № 2583-У «О размере ставки рефинансирования Банка России» начиная с 28 февраля 2011 года ставка рефинансирования Банка России устанавливается в размере 8 процентов годовых.

Расчет процентов, представленный истцом произведен исходя из указанной учетной ставки банковского процента на 18 апреля 2011 года, а не на день рассмотрения дела судом, поэтому суд взыскивает пени за просрочку платежей по день вынесения решения исходя из следующего расчета.

Суд считает, что начисление пени в указанном размере является соразмерным просрочке исполнения денежного обязательства.

В силу ст. 103 ГПК РФ с ответчика подлежит взысканию государственная пошлина пропорционально удовлетворенных судом требований.

Руководствуясь ст.ст. 194-198 ГПК РФ, суд

решил:

иск комитета по управлению муниципальным имуществом администрации муниципального образования «Шенкурский муниципальный район» к Лытасову Г.Г. о взыскании задолженности в виде основного долга и пени по договору аренды удовлетворить.

Взыскать с Лытасова Г.Г. в пользу комитета по управлению муниципальным имуществом администрации муниципального образования «Шенкурский муниципальный район» задолженность по договору аренды в размере ... рубля ... копеек, пени по договору аренды в размере ... рубля ... копеек.

Взыскать с Лытасова Г.Г. в соответствующий бюджет согласно нормативам отчислений, установленным бюджетным законодательством Российской Федерации государственную пошлину в размере ... рублей ... копеек.

Решение может быть обжаловано в судебную коллегию по гражданским делам Архангельского областного суда в течение 10 дней, через Виноградовский районный суд.

Председательствующий                                         Н.А.Хохряков