А П Е Л Л Я Ц И О Н Н О Е Р Е Ш Е Н И Е Виноградовский районный суд в составе председательствующего судьи Шестаковой Л.А., при секретаре Дубининой С.А., с участием представителя истца ООО «Управляющая компания «Уютный город» Коробицына Е.М., ответчика Шестаковой О.А., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по апелляционной жалобе Шестаковой О.А. на решение мирового судьи судебного участка Шенкурского района Архангельской области от 08 сентября 2011 года, по которому: Иск ООО «Управляющая компания «Уютный город» к Шестаковой О.А. удовлетворен полностью. Взыскано с Шестаковой О.А. в пользу общества с ограниченной ответственностью «Управляющая компания «Уютный город» .... ... задолженности по уплате коммунальных платежей и ... рублей государственной пошлины, оплаченной истцом при подаче искового заявления, у с т а н о в и л: ООО «Управляющая компания «Уютный город» обратилось к мировому судье судебного участка Шенкурского района Архангельской области с иском к Шестаковой О.А. о взыскании задолженности по оплате за коммунальные услуги, указав в обоснование иска, что ответчик проживает в квартире ... За период с 01 декабря 2010 года по 30 июня 2011 года у ответчика образовалась задолженность по оплате за содержание и текущий ремонт общего имущества в многоквартирном доме в сумме .... Просит взыскать с ответчика указанную сумму, а также расходы, связанные с уплатой государственной пошлины в размере ... рублей. Рассмотрев дело, мировой судья постановил вышеуказанное решение, с которым ответчик Шестакова О.А. не согласна. В апелляционной жалобе указала, что в 2009 и 2010 году ею подавались заявки в ООО «Управляющая компания «Уютный город» о проведении ремонта, но безрезультатно. В связи с ненадлежащим качеством предоставленных услуг ей должен быть сделан перерасчет платы за содержание и ремонт жилого помещения. Указала, что оплата услуг может быть на нее возложена только при наличии договора, заключенным с лицами, осуществляющими соответствующие виды деятельности, однако такого договора она не заключала. Итоги заочного голосования общего собрания собственников помещений многоквартирного дома, в котором она проживает, не могут быть приняты судом во внимание, поскольку голосование проводилось с нарушением установленного законом порядка. Считает, что тарифы на услуги ЖКХ не могут повышаться более 1 раза в год. Просит решение мирового судьи судебного участка Шенкурского района от 08 сентября 2011 года отменить, в удовлетворении иска ООО «Управляющая компания «Уютный город» отказать. В судебном заседании Шестакова О.А. поддержала доводы апелляционной жалобы, пояснила также, что о том, что дом, в котором она проживает, вошел в товарищество собственников жилья «Уютный дом» с 2009 года, она узнала в судебном заседании у мирового судьи, согласна, что должна оплачивать за предоставляемые услуги, некоторое время вносила платежи в ООО «УК «Уютный город», однако прекратила оплачивать счета, так как ее заявки о производстве ремонтных работ в доме оставлялись без ответа и не исполнялись, тарифы за услуги неоднократно повышались, в том числе более, чем 1 раз в год. При таких обстоятельствах она полагает, что ей должен быть сделан перерасчет, вплоть до полного освобождения от оплаты услуг. Представитель истца Коробицын Е.М. в судебном заседании с апелляционной жалобой не согласился, просит решение мирового судьи от 08 сентября 2011 года оставить без изменения, а апелляционную жалобу - без удовлетворения. Он пояснил, что дом .. передан в управление УК «Уютный город» в марте 2009 года согласно договора управления от 10.03.2009 года, с этого времени УК «Уютный город» ведет расчеты с нанимателями, арендаторами, собственниками жилых помещений, выставляет счета за предоставляемые услуги, в том числе и тем собственникам, которые не вошли в члены товарищества собственников жилья. Отдельные договоры с такими собственниками не составлялись, споров по этому поводу не было, все собственники вносят платежи за услуги в кассу УК «Уютный город». К нему не поступало заявлений от Шестаковой О.А. о перерасчете платы за услуги по содержанию и текущему ремонту в связи с их ненадлежащим качеством, поэтому перерасчет не производился. Исковых требований о признании незаконным создания товарищества собственников жилья до настоящего времени судом не рассматривалось. Тарифы на предоставляемые услуги по содержанию и текущему ремонту пересматривались не чаще, чем 1 раз в год. Так, в 2009 году они составили 3,59руб. с кв.метра, в 2010 году -7,44руб., с 01.07.2011г. - 8,37 руб.. Также в судебном заседании представитель истца пояснил, что задолженность в сумме .... сложилась за период с декабря 2009 года по июнь 2010 года, а не с декабря 2010 года, как было указано в исковом заявлении. Суд, заслушав ответчика Шестакову О.А., представителя истца Коробицына Е.М., свидетелей П.О.Л., Б. исследовав письменные материалы дела, приходит к следующему выводу. В судебном заседании установлено и сторонами не оспаривается, что Шестакова О.А. является собственником квартиры .. площадью ... кв. метров. В силу части 2 статьи 154 ЖК РФ как собственник жилого помещения Шестакова О.А. должна вносить плату за жилое помещение и коммунальные услуги. Для собственника помещения в многоквартирном доме плата за жилое помещение представляет собой плату за содержание и ремонт жилого помещения, включающую в себя плату за услуги и работы по управлению многоквартирным домом, содержанию, текущему и капитальному ремонту общего имущества в многоквартирном доме. Плата за жилое помещение должна вноситься ежемесячно до десятого числа месяца, следующего за истекшим месяцем. Договором управления многоквартирным домом либо решением общего собрания членов товарищества собственников жилья, жилищного кооператива или иного специализированного потребительского кооператива, созданного в целях удовлетворения потребностей граждан в жилье в соответствии с федеральным законом о таком кооперативе может быть установлен иной срок внесения платы за жилое помещение и коммунальные услуги (часть 1 статьи 155 ЖК РФ в ред. Федерального закона от 04.06.2011 N 123-ФЗ). Обязанность по внесению платы за жилое помещение и коммунальные услуги возникает у собственника жилого помещения с момента возникновения права собственности на жилое помещение (пункт 5 части 2 статьи 153 ЖК РФ). Исходя из приведенных норм, Шестакова О.А. как собственник квартиры обязана ежемесячно вносить плату за содержание и текущий ремонт жилого помещения. Как следует из справки ООО «УК «Уютный город» за период с декабря 2010 года по июнь 2011 года включительно плата за содержание и текущий ремонт Шестаковой О.А. не вносилась, в связи с чем образовалась задолженность в сумме ... (л.д.8). Каких-либо доказательств, опровергающих наличие задолженности, ответчиком не представлено.. Таким образом, на протяжении спорного периода Шестакова О.А. не исполняла возложенную на нее законом обязанность по внесению платы за содержание и текущий ремонт жилого помещения. Удовлетворяя исковые требования о взыскании задолженности, мировой судья исходил из того, что платежи должны вноситься Шестаковой О.А. в ООО «Управляющая компания «Уютный город». Данный вывод мирового судьи является правильным в силу следующего. Жилищное законодательство РФ относит решение вопроса о выборе способа управления многоквартирным домом к компетенции общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме (пункт 4 части 2 статьи 44 ЖК РФ). По итогам заочного голосования внеочередного общего собрания собственников помещений многоквартирного дома .. 04 февраля 2009 года принято решение о выборе способа управления многоквартирным домом - управление товариществом собственников жилья. В силу части 5 статьи 46 ЖК РФ решение общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме, принятое в установленном ЖК РФ порядке, по вопросам, отнесенным к компетенции такого собрания, является обязательным для всех собственников помещений в многоквартирном доме, в том числе для тех собственников, которые не участвовали в голосовании. В соответствии с пунктом 1 части 1 статьи 137 ЖК РФ (в редакции Федерального закона от 04.06.2011 N 123-ФЗ и в ранее действовавшей до 18.06.2011 редакции) товарищество собственников жилья вправе заключать в соответствии с законодательством договор управления многоквартирным домом. В материалах дела представлен договор управления жилищным и нежилым фондом, принадлежащим товариществу собственников жилья «УД», от 10 марта 2009 года. Договор заключен между товариществом собственников жилья «УД» и ООО «Управляющая компания «Уютный город». В соответствии с условиями договора управляющая компания - ООО «УК «Уютный город» обязуется оказывать услуги по содержанию и ремонту дома ..., осуществлять иную деятельность, направленную на достижение целей управления многоквартирным домом, а также производить сбор платежей за оказываемые услуги (пункты 2.1.1 и 5.1.2 договора). Договор заключен товариществом собственников жилья «...», в управлении которого находится дом ... Заключение договора входит в компетенцию ТСЖ и является правомерным. Судом проверен довод ответчика о том, что итоги заочного голосования общего собрания собственников помещений многоквартирного дома ... от 04 февраля 2009 года и голосования общего собрания собственников помещений многоквартирных домов от 01 июля 2010 года не могут порождать для него обязанности по внесению в ООО «Управляющая компания «Уютный город» платы за проведение капитального ремонта. Суд считает, что представленный довод лишен оснований, исходя из следующего. Пунктом 6 статьи 46 ЖК РФ предусмотрено право собственника помещения в многоквартирном доме обжаловать в суд решение, принятое общим собранием собственников помещений в данном доме с нарушением требований ЖК РФ, в случае, если он не принимал участие в этом собрании или голосовал против принятия такого решения и если таким решением нарушены его права и законные интересы. Заявление о таком обжаловании может быть подано в суд в течение шести месяцев со дня, когда указанный собственник узнал или должен был узнать о принятом решении. Принятое решение Шестаковой О.А. не было обжаловано. Таким образом, суду не представлено каких - либо доказательств незаконности решения о выборе способа управления жилым домом ... Утверждение подателя жалобы о том, что управляющая компания не выполняла принятых на себя обязательств, опровергаются представленными письменными доказательствами. Из актов сдачи - приемки выполненных работ от 19.06.2009 г., 19.10.2010 г., исследованных мировым судьей, следует, что ООО «УК «Уютный город» проводила работы, относящиеся к ремонту и содержанию жилого дома ..: осуществило изготовление и установку пожарной лестницы; замену электропроводки (л.д.13,10). Судом также принимается во внимание акт приема выполненных работ по ремонту выгребных ям, подписанный представителем ООО «УК «Уютный город» и представителем собственников жилья П. 10.09.2010 (л.д.11). Утверждение Шестаковой О.А. о том, что П. в доме .. не проживает, не опровергает представленное истцом доказательство проведения ремонтных работ. В судебном заседании представитель истца Коробицын Е.М. представил отчет по использованию средств на содержание и текущий ремонт общего имущества многоквартирного дома по адресу: .. за период с марта 2009 года по июль 2011 года. Согласно указанного документа УК «Уютный город» произведено работ на сумму .... Свидетель П.О.Л. пояснила, что УК «Уютный город» проводятся некоторые работы по текущему ремонту общего имущества их дома, однако поданные заявки не всегда удовлетворяются. Так, не произведен ремонт кровли, имеются протечки. Также ей известно, что не произведен ремонт выгребной ямы, поэтому у Шестаковой О.А. при наступлении холодов туалет сразу же замерзает, она лишена возможности им пользоваться. Несмотря на невыполнение некоторых заявок, она с заявлением о перерасчете платы за услуги по текущему ремонту не обращалась. В силу частей 4 и 5 статьи 155 ЖК РФ члены товарищества собственников жилья либо жилищного кооператива или иного специализированного потребительского кооператива вносят обязательные платежи и (или) взносы, связанные с оплатой расходов на содержание, текущий и капитальный ремонт общего имущества в многоквартирном доме, а также с оплатой коммунальных услуг, в порядке, установленном органами управления товарищества собственников жилья либо органами управления жилищного кооператива или органами управления иного специализированного потребительского кооператива. Не являющиеся членами товарищества собственников жилья либо жилищного кооператива или иного специализированного потребительского кооператива собственники помещений в многоквартирном доме, в котором созданы товарищество собственников жилья либо жилищный кооператив или иной специализированный потребительский кооператив, вносят плату за содержание и ремонт общего имущества в многоквартирном доме и плату за коммунальные услуги в соответствии с договорами, заключенными с товариществом собственников жилья либо жилищным кооперативом или иным специализированным потребительским кооперативом. В судебном заседании стороны пояснили, что ответчик не вносит плату только за содержание и текущий ремонт. Суд считает, что внесение Шестаковой О.А. платы непосредственно на счет управляющей компании соответствует фактически сложившимся договорным отношениям между ТСЖ и ответчиком. Само по себе отсутствие такого договора в письменной форме не может освобождать ответчика от внесения платы. Шестакова О.А. не представила суду доказательств того, что в период образования задолженности она письменно или устно уведомляла истца о предоставлении услуг ненадлежащего качества. Приведенные обстоятельства подтверждают правильность вывода мирового судьи о наличии у ответчика обязанности по оплате содержания и текущего ремонта именно перед ООО «Управляющая компания «Уютный город». В судебных заседаниях у мирового судьи и в апелляционной инстанции стороны пояснили, что за перерасчетом платы за содержание и текущий ремонт жилого помещения Шестакова О.А. не обращалась. Поэтому оснований для перерасчета, исходя из объема потребляемых услуг, у истца не имеется. Вместе с тем, суд пришел к выводу, что решение мирового судьи в части размера суммы, подлежащей взысканию с Шестаковой О.А., подлежит изменению. Согласно справке ООО «Управляющая компания «Уютный город», задолженность ответчика по квартирной плате и коммунальным услугам за период с 01 декабря 2010 года по 30 июня 2011 года составляет .... В судебном заседании свидетель Б. - бухгалтер ООО «УК «Уютный город» пояснила, что указанная сумма задолженности сложилась за период с 01 декабря 2009 года по 30 июня 2011 года, в исковом заявлении и справке период образования задолженности указан неправильно. В соответствии с частью 2 статьи 322 ГПК РФ в апелляционной жалобе не могут содержаться требования, не заявленные мировому судье. В силу части 3 статьи 327 ГПК РФ суд апелляционной инстанции вправе устанавливать новые факты и исследовать новые доказательства, но не вправе выходить за пределы исковых требований. Предметом иска, предъявленного УК «Уютный город» к Шестаковой О.А. была задолженность по оплате коммунальных услуг за период с 01 декабря 2010 года по 30 июня 2011 года. За этот период мировой судья должен был проверить размер задолженности и при наличии оснований принять решение об удовлетворении исковых требований. Мировой судья правильно определил, что размер платы за содержание и текущий ремонт рассчитан в соответствии с тарифом, установленным общим собранием членов товарищества собственников жилья «УД» от 01 июня 2010 года, в соответствии с дополнительным соглашением к договору управления жилищным и нежилым фондом, принадлежащим ТСЖ «Уютный город», и составляющим 7 руб.44 коп. за кв.метр общей площади. Вместе с тем мировой судья не проверил расчет задолженности, указанный в справке, представленной истцом. Размер образовавшейся задолженности должен быть определен следующим образом: 7 руб.44 коп. х ... кв. метров х 7 месяцев = ... рубль ... копейки. На основании изложенного, руководствуясь ст. ст. 327-329 ГПК РФ, суд Р е ш и л: Решение мирового судьи судебного участка Шенкурского района Архангельской области от 08 сентября 2011 года по иску ООО «Управляющая компания «Уютный город» к Шестаковой О.А. о взыскании задолженности по коммунальным платежам - изменить. Взыскать с Шестаковой О.А. в пользу общества с ограниченной ответственностью «Управляющая компания «Уютный город» задолженность по оплате за услуги и работы по содержанию и ремонту общего имущества в многоквартирном доме за период с декабря 2010 года по июнь 2011 года в сумме ... и возврат госпошлины в сумме ... рублей, всего .... Решение суда апелляционной инстанции вступает в законную силу после его вынесения и обжалованию в кассационном порядке не подлежит. Судья Л.А. Шестакова