Дело № 2 - 143 - 2011 года

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

29 июня 2011 года г. Вилюйск

Вилюйский районный суд Республики Саха (Якутия) в составе председательствующего судьи Каратаевой Н.П., единолично, с участием истца Мякчегировой Т.И., представителя истца Михайлова Н.П., ответчика Постниковой С.З., при секретаре Романовой О.Г.,

рассмотрел в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Мякчегировой Т.И. к Постниковой С.З. о понуждении к заключению договора купли - продажи и о государственной регистрации перехода права собственности на недвижимость, встречному исковому заявлению Постниковой С.З. к Мякчегировой Т.И. о признании устного соглашения договора купли - продажи ничтожным и несостоятельным, об освобождении из занимаемой квартиры,

№*****">УСТАНОВИЛ:

Мякчегирова Т.И. обратилась в суд с исковым заявлением к Постниковой С.З. о понуждении к заключению договора купли - продажи и о государственной регистрации перехода права собственности на недвижимость. В обоснование своих исковых требований, указывая на следующее. ДД.ММ.ГГГГ она приобрела у Постниковой С. 3. квартиру, находящуюся в <*****>, общей площадью 32, 1 кв.м. за <*****> рублей. По устному договору купли - продажи квартиры должны были провести государственную регистрацию договора в регистрационной палате. Цена квартиры была предложена ответчицей. В подтверждении сделки ДД.ММ.ГГГГ она оплатила ответчице деньги в сумме <*****> рублей, о чем свидетельствует расписка. ДД.ММ.ГГГГ оплатила остаток суммы в размере <*****> рублей, о чем имеется расписка Постниковой С. 3.. В подтверждении договора ДД.ММ.ГГГГ все документы на квартиру ответчица передала ей - свидетельство о государственной регистрации права, технический паспорт, выписку из технического паспорта. С её стороны все договорные обязательства выполнены полностью. После получения денег по всякому поводу Постникова С. 3. уклонялась от совершения договора купли - продажи и государственной регистрации перехода права собственности на квартиру. В ДД.ММ.ГГГГ она въехала в купленную квартиру и живет уже три года, оплачивает услуги ЖКХ, за электричество, газ, телефон.

В судебном заседании истец Мякчегирова Т.И. поддержала исковые требования и пояснила, что в связи с болезнью матери и брата она не смогла во время оформить документы на квартиру, документы на квартиру ответчик передала только через год, муж Постниковой приходил к её дочери и она передала ему деньги на оплату налога на имущества. Она несла бремя содержания данной квартиры, оплачивала электроэнергию, жилищно-коммунальные услуги. Просит понудить Постникову С.З. к заключению договора купли - продажи квартиры и о государственной регистрации перехода права собственности на недвижимость и отказать во встречном иске.

Представитель истца Михайлов Н.П. пояснил, что Мякчегирова и Постникова договорились о купле-продаже квартиры, сделка состоялась. Постникова получила деньги, что она не отрицает. В соответствии с гражданским законодательством односторонний отказ от исполнения принятых на себя обязательств не допускается. Некоторые документы были оформлены и переданы Мякчегировой позже. Предварительная договоренность состоялась, Постникова отказывается от заключения договора купли-продажи. Просит иск Мякчегировой удовлетворить, а встречное исковое заявление оставить без удовлетворения.

В судебном заседании ответчик Постникова С.З. иск не признала и пояснила, что ДД.ММ.ГГГГ она нашла покупателя на свою квартиру, Мякчегирову. Продала квартиру по расписке, деньги получила. Она общеала подойти через месяц, но так и исчезла. Она пыталась её найти в течение 4-х лет. Хозяйкой квартиры сегодня является она. Договор купли-продажи должен был оформляться тогда и должна была состояться государственная регистрация перехода права. Все документы были переданы покупателю до Нового года в ДД.ММ.ГГГГ. Мякчегирова обратилась в суд только после того, как она сказала ей, что она заберет квартиру обратно. Поддержала встречный иск, изменив требования: просит устное соглашение признать ничтожным и вернуть стороны в первоначальное положение. Она готова возвратить Мякчегировой сумму <*****> рублей, а <*****> рублей будет плата за аренду квартиры с ДД.ММ.ГГГГ по настоящее время. Налог на имущество по данной квартире платила она.

В судебном заседании свидетель Данилов Ф.И. пояснил, что он является гражданским мужем Постниковой, в ДД.ММ.ГГГГ жена продала Мякчегировой квартиру. Мякчегирова исчезла, он 7-8 раз ходил в эту квартиру, но там Мякчегировой не было, он не смог её найти.

Свидетель Гуляева М.Д. показала, суду, что работает вместе с Постниковой около 10 лет. Около 4-х лет назад она слышала, как Постникова с кем-то говорила по телефону на счет квартиры и сердилась, что не оформляют. Такие разговоры она слышала несколько раз на протяжении этих лет.

Суд, выслушав стороны, свидетелей, изучив материалы дела, представленные доказательства, приходит к следующему выводу.

В соответствии со ст. 10 ГК не допускаются действия граждан и юридических лиц, осуществляемые исключительно с намерением причинить вред другому лицу, а также злоупотребление правом в иных формах.

Постникова С.З. является собственником двухкомнатной квартиры, находящейся в <*****> (Якутия) по <*****>, что подтверждается свидетельством о государственной регистрации права серии 14 - АА №*****, выданным ДД.ММ.ГГГГ.

На основании ч. 1 ст. 549 ГК РФ по договору купли-продажи недвижимого имущества (договору продажи недвижимости) продавец обязуется передать в собственность покупателя земельный участок, здание, сооружение, квартиру или другое недвижимое имущество.

Согласно ст. 429 ГК РФ по предварительному договору стороны обязуются заключить в будущем договор о передаче имущества, выполнении работ или оказании услуг (основной договор) на условиях, предусмотренных предварительным договором.

Предварительный договор должен содержать условия, позволяющие установить предмет, а также другие существенные условия основного договора.

В предварительном договоре указывается срок, в который стороны обязуются заключить основной договор.

Если такой срок в предварительном договоре не определен, основной договор подлежит заключению в течение года с момента заключения предварительного договора.

В случаях, когда сторона, заключившая предварительный договор, уклоняется от заключения основного договора, применяются положения, предусмотренные п. 4 ст. 445 ГК РФ.

Представитель истца указывает на то, что между сторонами был заключен предварительный договор. Расписка, выполненная в письменном виде ДД.ММ.ГГГГ, судом признается предварительным договором, поскольку соответствует требованиям ст. 429 ГКРФ.

Судом установлено и следует из материалов дела, что ДД.ММ.ГГГГ между Мякчегировой Т.Н. и Постниковой С.З. заключен предварительный договор купли-продажи принадлежащей последней двухкомнатной квартиры, находящейся в <*****> (Якутия) по <*****>. Постникова С. 3. получила у Мякчегировой Т. И. <*****> рублей в счет уплаты стоимости приобретаемой квартиры (л.д. 7).

Согласно условиям данного договора стоимость квартиры была определена в размере <*****> рублей. Оставшуюся сумму <*****> рублей Мякчегирова обязалась оплатить до ДД.ММ.ГГГГ. Постникова С.З. обязалась оформить документы по купле - продаже в регистрационной палате г. Вилюйска после получения оставшейся суммы.

ДД.ММ.ГГГГ Постникова С.З. получила от Мякчегировой Т.П. оставшуюся невыплаченную сумму в счет оплаты квартиры в размере <*****> рублей, о чем имеется расписка (л.д. 8).

Мякчегирова Т.П. исполнила оговоренные сторонами условия соглашения, выплатила полную стоимость двухкомнатной квартиры.

В свою очередь, Постникова С.З. свои обязательства по соглашению не исполнила, договор купли-продажи не заключила, она отказывается от заключения договора купли- продажи, что подтвердила в ходе судебного заседания.

Согласно ч. 4 ст. 445 ГК РФ, если сторона, для которой в соответствии с настоящим Кодексом или иными законами заключение договора обязательно, уклоняется от его заключения, другая сторона вправе обратиться в суд с требованием о понуждении заключить договор.

Истец Мякчегирова Т.И. проживает в спорной квартире с августа месяца 2007 года, оплачивает за пользование коммунальными услугами, за электроэнергию, телефон, о чем к материалам дела приложены квитанции, чеки (л.д. 19-31).

Постникова С.З. не оспаривает, что расписка от ДД.ММ.ГГГГ, в которой обговаривались условия соглашения, цена и предмет купли - продажи квартиры, была ею подписана.

В соответствии со ст. 309 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями.

Поскольку Постникова С.З. приняла на себя обязательство по оформлению документов по купле - продаже квартиры на оговоренных в соглашении условиях, у неё возникла обязанность исполнить его надлежащим образом в годичный срок с момента заключения предварительного договора ДД.ММ.ГГГГ, поскольку не был оговорен срок заключения основного договора.

Постникова С.З. не вправе злоупотреблять своим правом. В ходе судебного заседания стороны изъявили желание заключить мировое соглашение, однако не пришли к соглашению. Постникова С.З. согласна на заключение договора купли-продажи и оформления перехода прав на квартиру только при условии, если Мякчегирова выплачивает ей <*****> рублей, на такую сумму не согласна Мякчегирова.

Заключив с Мякчегировой Т.И. соглашение о купле-продаже жилого помещения, Постникова С.З. тем самым выразила свою волю на отчуждение своего имущества и приняла на себя обязательство по заключению договора, которое должно быть исполнено в соответствии с положениями ст. 309 ГК РФ.

Таким образом, необходимо обязать ответчика Постникову С.З. заключить договор купли - продажи квартиры, находящейся в <*****> (Якутия) по <*****>.

В соответствии с ч. 1 ст. 551 ГК РФ переход права собственности на недвижимость по договору продажи недвижимости к покупателю подлежит государственной регистрации.

Часть 3 ст. 551 ГК РФ предусматривает, что в случае, когда одна из сторон уклоняется от государственной регистрации перехода права собственности на недвижимость, суд вправе по требованию другой стороны, а в случаях, предусмотренных законодательством Российской Федерации об исполнительном производстве, также по требованию судебного пристава- исполнителя вынести решение о государственной регистрации перехода права собственности. Сторона, необоснованно уклоняющаяся от государственной регистрации перехода права собственности, должна возместить другой стороне убытки, вызванные задержкой регистрации.

В судебном заседании установлено, что Постникова С.З. уклоняется от государственной регистрации перехода права собственности на квартиру, находящуюся в <*****> (Якутия) по <*****>.

При установленных обстоятельствах иск Постниковой подлежит полному удовлетворению, что исключает возможность удовлетворения встречных исковых требований Постниковой С.З., в связи с чем в удовлетворении встречных требований Постниковой С.З. следует отказать.

На основании изложенного и руководствуясь ст. ст. 194, 196- 198 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Удовлетворить исковое заявление Мякчегировой Т.И..

Обязать Постникову С.З. заключить с Мякчегировой Т.И. договор купли - продажи квартиры, находящейся в <*****> (Якутия) по <*****>, и произвести государственную регистрацию перехода права собственности на квартиру, находящуюся в <*****> (Якутия) по <*****>.

Отказать в удовлетворении встречного иска Постниковой С.З. к Мякчегировой Т.И. о признании устного соглашения договора купли - продажи ничтожным и несостоятельным.

Решение может быть обжаловано в Верховный суд Республики Саха (Якутия) в течение 10 дней со дня принятия решения в окончательной форме.

Решение в окончательной форме принято 30 июня 2011 года.

Председательствующий Н.П. Каратаева

Решение напечатано в совещательной комнате.

С подлинным верно.

Судья         Н.П. Каратаева