РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

г. Вилючинск Камчатского края         15 февраля 2011 года

Вилючинский городской суд Камчатского края в составе:

председательствующего судьи Орлова А.В.

при секретаре судебного заседания Приходько Л.И.,

с участием

представителя истца Зубарева В.В.,

ответчика Слеповой Н.Ю.,

представителя ответчика Слепова В.И.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению общества с ограниченной ответственностью «Перспектива» к Слеповой Н.Ю. о взыскании задолженности по оплате за жилое помещение и коммунальные услуги, судебных расходов,

У С Т А Н О В И Л :

Общество с ограниченной ответственностью «Перспектива» (далее -ООО «Перспектива») обратилось в суд с иском к Слеповой Н.Ю. о взыскании с нее задолженности по оплате за жилое помещение и коммунальные услуги за период с 1 февраля 2010 года по 30 ноября 2010 года в размере 59 325 рублей 50 копеек, судебных расходов по уплате государственной пошлины в размере 1979 рублей 77 копеек.

В обоснование своих требований истец указал, что с 1 февраля 2010 года по 30 ноября 2010 года ООО «Перспектива» оказывало Слеповой Н.Ю., как собственнику жилого помещения, расположенного по адресу: город Вилючинск Камчатского края, <адрес>, услуги по отоплению, горячему и холодному водоснабжению, водоотведению, а также содержанию жилья, которые ответчиком в нарушение требований жилищного законодательства оплачены не были. В результате у ответчика перед ООО «Перспектива» образовалась задолженность на вышеуказанную сумму.

24 января 2011 года представитель истца Зубарев В.В. увеличил исковые требования, просил взыскать с ответчика задолженность по оплате за жилое помещение и коммунальные услуги за период с 1 февраля 2010 года по 30 ноября 2010 года в размере 60 746 рублей 10 копеек, судебные расходы.

В судебном заседании представитель истца Зубарев В.В. заявленные исковые требования поддержал в полном объеме по основаниям, изложенным в иске. Суду пояснил, что ООО «Перспектива» вправе требовать с ответчика внесения платы за жилое помещение и коммунальные услуги, поскольку является управляющей организацией, осуществляющей управление многоквартирным домом, в котором находится занимаемое ответчиком жилое помещение. ООО «Перспектива» оказывает ответчику услуги по содержанию и ремонту жилого помещения, а также коммунальные услуги, которые Слеповой Н.Ю. не оплачиваются. В настоящее время имеющийся долг ответчиком не погашен. Обращений к истцу о реструктуризации задолженности, об отсрочке или рассрочке уплаты платежей, а также заявлений о предоставлении услуг ненадлежащего качества либо о перерасчете платежей в связи с их временным отсутствием в жилом помещении, от ответчика не поступало. Размер платы за жилое помещение и коммунальные услуги в виде отопления, горячего и холодного водоснабжения, водоотведения рассчитывался истцом согласно пп. 3 п. 1 Приложения № 2 к Правилам предоставления коммунальных услуг гражданам, утвержденных Постановлением Правительства РФ № 307 от 23 мая 2006 года, поскольку в квартире ответчика приборы учета отсутствуют. При этом плата за отопление рассчитывалась исходя из площади занимаемого ответчиком жилого помещения, за горячее и холодное водоснабжение, водоотведение - исходя из количества человек, проживающих в жилом помещении, а за потребленную электроэнергию исходя из показаний индивидуального прибора учета. Также суду пояснил, что управляющей организацией обоснованно производится начисление ответчику платы за жилое помещение и коммунальные услуги, поскольку при рассмотрении Вилючинским городским судом гражданского дела по исковому заявлению Слепова В.И., Слеповой Н.Ю. к ООО «Перспектива» о признании незаконными действий по отключению электроэнергии установлено, что в квартире № 39 проживает четыре человека. Это следует из описательно-мотивировочной части решения Вилючинского городского суда от 11 октября 2010 года. Поскольку ответчик и ее семья фактически потребляет коммунальные услуги по двум квартирам, то и оплачивать должны их в полном объеме по каждой из квартир. Просил не принимать во внимание расчеты, положенные в обоснование иска, так как в них были допущены неточности, а основываться на расчете начислений и лицевом счете, приобщенных им в данном судебном заседании.

Ответчик в судебном заседании с исковыми требованиями согласилась частично. Суду пояснила, что она действительно является собственником <адрес>, но зарегистрированных лиц в квартире до 25 ноября 2010 года не было. Ее супруг прописался в указанном жилом помещении только в конце ноября 2010 года. Несмотря на это, управляющая организация стала начислять плату за коммунальные услуги за <адрес> из расчета на четверых человек. Кроме того, она также является собственником соседней <адрес>, в которой фактически проживает вся семья в составе 5 человек: она, ее муж и трое детей. По данному жилому помещению она вносит плату за жилое помещение и коммунальные услуги из расчета за пять человек, задолженности не имеет, данный факт истцом не оспаривается. Поскольку она вносит плату за жилое помещение и коммунальные услуги в полном объеме за <адрес> из расчета 5 человек, полагала незаконным начисление платы за горячее, холодное водоснабжение и водоотведение по жилому помещению № на тех же самых людей. С требованием о взыскании задолженности по оплате за отопление, электроэнергию, содержание и текущий ремонт согласилась с учетом частичной их оплаты в размере 15 897 рублей 48 копеек.

Представитель ответчика Слепов В.И., допущенный судом к участию в деле с полным объемом прав стороны в процессе, с иском не согласился, при этом суду пояснил, что две <адрес> № находятся по соседству, и они оплачивают коммунальные платежи по <адрес> из расчета проживающих в ней 5 человек, что подтверждается квитанциями оплаты коммунальных услуг, по установленным нормативам. Потребление его семьей коммунальных услуг в виде горячего, холодного водоснабжения и водоотведения также одновременно в <адрес> не представляется возможным. Кроме того, он оплатил коммунальные услуги за август 2010 года за <адрес> размере 6 000 рублей, что подтверждается квитанцией оплаты коммунальных услуг. Решением мирового судьи судебного участка № 26 со Слеповой Н.Ю. взыскана задолженность по оплате за жилое помещение, предоставленные коммунальные услуги за период с 1 февраля 2010 года по 30 июня 2010 года.

Выслушав стороны, исследовав и оценив представленные доказательства, суд приходит к следующему.

Согласно требований ст.ст. 12, 56 ГПК РФ гражданское судопроизводство осуществляется на основе равенства и состязательности сторон, каждая сторона должна доказывать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основание своих требований и возражений.

Ст. 309 ГК РФ установлено, что обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона и иных правовых актов.

В силу ст. 310 ГК РФ односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменений его условий не допускается.

В соответствии со ст. 210 ГК РФ собственник несет бремя содержания принадлежащего ему имущества, если иное не предусмотрено законом или договором. Данное положение согласуется с ч. 3 ст. 30 ЖК РФ, которой предусмотрено, что собственник жилого помещения несет бремя содержания своего помещения и, если данное помещение является квартирой, общего имущества собственников помещений в соответствующем многоквартирном доме.

Согласно с ч.ч. 1, 2 ст.153 ЖК РФ, граждане обязаны своевременно и полностью вносить плату за жилое помещение и коммунальные услуги. Обязанность по внесению платы за жилое помещение и коммунальные услуги возникает у собственника жилого помещения с момента возникновения права собственности на жилое помещение.

Из поквартирной карточки, выписки из Единого государственного реестра прав на недвижимое имущество и сделок с ним № 01/011/201-001, собственником <адрес> является Слепова Н.Ю. В данной квартире с 25 ноября 2010 года зарегистрирован ее супруг, Слепов В.И.

Согласно ст. 154 ЖК РФ плата за жилое помещение и коммунальные услуги для собственника помещения в многоквартирном доме включает в себя: плату за содержание и ремонт жилого помещения, включающую в себя плату за услуги и работы по управлению многоквартирным домом, содержанию, текущему и капитальному ремонту общего имущества в многоквартирном доме; плату за коммунальные услуги.

При этом плата за коммунальные услуги состоит из оплаты за холодное и горячее водоснабжение, водоотведение, электроснабжение, газоснабжение (в том числе поставки бытового газа в баллонах), отопление (теплоснабжение, в том числе поставки твердого топлива при наличии печного отопления).

В силу положений ст.ст. 155, 157 ЖК РФ собственники помещений в многоквартирном доме оплачивают услуги и работы по содержанию и ремонту этих помещений в соответствии с договорами, заключенными с лицами, осуществляющими соответствующие виды деятельности.

При этом плата за коммунальные услуги, размер которой рассчитывается при отсутствии приборов учета исходя из нормативов потребления коммунальных услуг, вносится ежемесячно до десятого числа, следующего за истекшим месяцем.

В соответствии с ч. 1 ст. 158 ЖК РФ собственник помещения в многоквартирном доме обязан нести расходы на содержание принадлежащего ему помещения, а также участвовать в расходах на содержание общего имущества в многоквартирном доме соразмерно своей доле в праве общей собственности на это имущество путем внесения платы за содержание и ремонт жилого помещения.

Как видно из представленного истцом Устава, выписки из Единого государственного реестра юридических лиц, Общество, являясь самостоятельным юридическим лицом, создано в целях извлечения прибыли путем предоставления услуг, в том числе в предмет деятельности Общества входит управление эксплуатацией жилого фонда (л.д. 18-19, 20-21).

Согласно договору № 04 управления многоквартирным домом от 20 декабря 2009 года ООО «Перспектива» в качестве управляющей организации оказывает услуги по электроснабжению, отоплению, горячему и холодному водоснабжению, водоотведению, по сбору и вывозу твердых и жидких бытовых отходов, а также выполняет работы по содержанию, текущему и капитальному ремонту общего имущества многоквартирного <адрес> края. Кроме того, истец производит начисление, сбор и перерасчет платежей граждан за жилое помещение и коммунальные услуги, а также производит взыскание задолженности в установленном действующим законодательством Российской Федерации порядке (л.д. 12-17).

Как следует из представленного истцом в судебном заседании расчета задолженности, в котором отражены сведения о начислениях оплаты за жилье и оказанные коммунальные услуги, задолженность Слеповой Н.Ю. перед истцом за период с 1 февраля 2010 года по 30 ноября 2010 года составляет 60 746 рублей 10 копеек.

В соответствии с данным расчетом, истец производит начисление платы за жилое помещение и коммунальные услуги из расчета на 4-х человек, проживающих в <адрес> в г. Вилючинске.

Согласно пояснениям истца, данным им при рассмотрении дела по существу, начисление коммунальных услуг на 4-х проживающих в жилом помещении человек стало производиться после рассмотрения Вилючинским городским судом гражданского дела по исковому заявлению Слепова В.И., Слеповой Н.Ю. к ООО «Перспектива» о признании незаконными действий по отключению электроэнергии, в ходе рассмотрения которого было установлено и истцами не оспаривалось, что в <адрес> проживает четыре человека.

Рассматривая доводы представителя истца о том, что он на законных основаниях производит начисление ответчику платы за жилое помещение и коммунальные услуги за спорное жилое помещение, поскольку факт проживания Слеповой Н.Ю. и членов ее семьи в количестве 4 человек был установлен судом, а, следовательно, и факт потребления коммунальных услуг в виде горячего, холодного водоснабжения и водоотведения, несмотря на то, что ответчик, владея на праве собственности другой квартирой №, в которой зарегистрировано 4 человека, производит оплату по данному жилому помещению коммунальных услуг из расчета 5 человек, суд приходит к следующему.

Согласно ст.153 ЖК РФ граждане обязаны своевременно и полностью вносить плату за жилое помещение и коммунальные услуги.

В силу ч. 1 ст. 157 ЖК РФ размер платы за коммунальные услуги рассчитывается исходя из объема потребляемых коммунальных услуг, определяемого по показаниям прибора учета, а при их отсутствии исходя из нормативов потребления коммунальных услуг.

Как установлено в судебном заседании, Слепова Н.Ю. зарегистрирована в <адрес> в <адрес>. Совместно с нею в указанном жилом помещении зарегистрированы трое детей, также вместе с ними проживает ее супруг.

Указанное обстоятельство истцом не оспаривалось.

         Управляющей организацией ООО «Перспектива» производится начисление платы за данное жилое помещение и коммунальные услуги на всех проживающих в квартире лиц, так как они фактически потребляют коммунальные услуги по данному адресу.

         Данное положение сторонами в судебном заседании не оспаривалось, и подтверждается представленными представителем ответчика квитанциями.

Квартира № <адрес> в г. Вилючинске также принадлежит Слеповой Н.Ю. на праве собственности. В данном жилом помещении зарегистрированных лиц до 25.11.2010 г. не значилось, в связи с чем в силу вышеуказанных правовых норм в состав платежей по указанной квартире должны быть включены плата за отопление, текущий ремонт, содержание жилого помещения, поскольку данные платежи рассчитываются исходя из 1 кв. метра общей площади жилья, а также плата за электроэнергию, поскольку ее потребление фиксируется прибором учета.

По смыслу вышеуказанных правовых норм размер платы за горячее, холодное водоснабжение и водоотведение рассчитывается исходя из количества зарегистрированных в жилом помещении граждан.

Поскольку граждан, зарегистрированных в <адрес> период задолженности не имелось, коммунальные услуги в виде платы за горячее, холодное водоснабжение и водоотведение начислению не подлежат.

Указание в описательно-мотивировочной части решения Вилючинского городского суда от 11 октября 2010 года по исковому заявлению Слепова В.И. и Слеповой Н.Ю. к ООО «Перспектива» о признании незаконными действий по отключению электроэнергии в жилом доме, компенсации морального вреда и понесенных расходов, взыскании судебных расходов на, что Слепова Н.Ю. проживает в <адрес>, а также в <адрес>, совместно с несовершеннолетними детьми и супругом Слеповым В.И., что Слепова Н.Ю. и Слепов В.И. законно владеют и пользуются для проживания указанными жилыми помещениями, не имеет преюдициального значения для настоящего дела.

Анализируя имеющиеся в материалах дела доказательства в их совокупности и основываясь на нормах жилищного законодательства, суд приходит к выводу о том, что потребление семьи из четырех человек коммунальных услуг по горячему, холодному водоснабжению и водоотведению в двух квартирах одновременно не представляется возможным, так как оплата этих видов коммунальных услуг производится из расчёта на одного человека, в связи с чем исковые требования в части взыскания со Слеповой Н.Ю. задолженности по оплате за горячее, холодное водоснабжение и водоотведение удовлетворению не подлежат.

Согласно предоставленному в судебном заседании расчету у Слеповой Н.Ю. насчитана задолженность за отопление, содержание, текущий ремонт, электроснабжение с августа 2010 года по 30 ноября 2010 года.

В соответствии с квитанцией об оплате коммунальных услуг за август 2010 года Слеповой Н.Ю. оплачено по <адрес> 11 сентября 2010 года 6 000 рублей за предоставленные в августе 2010 года коммунальные услуги. Представителем истца данный факт не оспаривался.

Согласно начислениям, предоставленным представителем истца в судебном заседании сумма задолженности за август 2010 года за отопление, содержание, текущий ремонт, электроснабжение составила 5 186 рублей 10 копеек.

Из квитанции видно, что на август 2010 года у Слеповой Н.Ю. имеется задолженность по оплате за жилое помещение и коммунальные услуги по <адрес>, вместе с тем суд не может выходить за пределы заявленных требований истца, который указал в своем расчете, что у ответчика не имеется задолженности за предыдущие месяцы.

При таких обстоятельствах суд находит исковые требования о взыскании со Слеповой Н.Ю. задолженности по оплате за жилое помещение и предоставленные коммунальные услуги в виде отопления, содержания и текущего ремонта, а также электроснабжения (по прибору учета) обоснованными и подлежащими удовлетворению частично: в части взыскания задолженности с 1 сентября 2010 года по 30 ноября 2010 года - за отопление, содержание, текущий ремонт, электроснабжение в сумме 15 897 рублей 50 копеек.

Согласно ст. 98 ГПК РФ стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы пропорционально размеру удовлетворенных судом исковых требований, в связи с чем с ответчика в пользу ООО «Перспектива» подлежат взысканию 635 рублей 90 копеекв счет уплаченной при подаче иска государственной пошлины.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л :

Исковые требования общества с ограниченной ответственностью «Перспектива» к Слеповой Н.Ю. о взыскании задолженности по оплате за жилое помещение и коммунальных услуг, судебных расходов, удовлетворить частично.

Взыскать со Слеповой Н.Ю. в пользу общества с ограниченной ответственностью «Перспектива» 15 897 рублей 50 копеек в счет задолженности по оплате за жилое помещение и оказанные коммунальные услуги за период с 1 сентября 2010 года по 30 ноября 2010 года, судебные расходы в размере 635 рублей 90 копеек, а всего взыскать 16 533 рубля 40 копеек.

В удовлетворении остальной части исковых требований отказать.

Решение может быть обжаловано в Камчатский краевой суд через Вилючинский городской суд в течение 10 дней с момента его изготовления в окончательной форме.

Мотивированное решение суда изготовлено 21 февраля 2011 года.

Судья                         А.В. Орлов