Дело № 2-397/2011
РЕШЕНИЕ
ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ
23 мая 2011 года г. Вилючинск
Камчатского края
Вилючинский городской суд Камчатского края в составе:
председательствующего судьи Закутайло О.А.,
при секретаре судебного заседания Моточук М.В.,
с участием представителя истца Панасенко А.О.,
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску общества с ограниченной ответственностью «Альянс» к Де Анастасии Васильевне о взыскании задолженности по оплате за жилое помещение и коммунальные услуги, судебных расходов,
установил:
Истец ООО «Альянс» обратился в суд с иском к Де о взыскании задолженности по оплате за жилое помещение, коммунальные услуги, указав в обоснование своих требований, что ответчик является основным нанимателем жилого помещения, расположенного в <адрес>. В нарушение требований ст.153 ЖК РФ ответчик не вносит плату за жилое помещение и коммунальные услуги, в результате чего образовалась задолженность в размере 88271 руб. 62 коп. за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ. Управляющей компанией в адрес ответчика направлялось уведомление с предложением в добровольном порядке погасить указанный долг, однако до настоящего времени ответчик задолженность не погасил, в связи с чем просит взыскать с него указанную выше сумму, а также судебные расходы в размере 2848 руб. 15 коп.
Представитель истца Панасенко А.О., действующая на основании доверенности с полным объемом прав стороны в процессе, в судебном заседании исковые требования уточнила, пояснив, что в исковом заявлении допущена техническая опечатка и неверно указан период долга, в связи с чем просила суд взыскать с Де задолженность в указанном размере по оплате за жилое помещение и коммунальные услуги за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ. В остальном исковые требования поддержала в полном объеме по основаниям, изложенным в заявлении. Дополнительно суду пояснила, что на основании заявления ответчика о тяжелом материальном положении управляющей организацией с ней было заключено соглашение о погашении задолженности сроком на 24 месяца, при этом пунктом 7 договора предусмотрено, что в случае, если должник не исполняет свои обязанности по уплате долга в течение двух месяцев подряд, договор считается расторгнутым в одностороннем порядке. Поскольку ответчик не вносила платежи в рамках данного соглашения, в ее адрес было направлено уведомление о досрочном расторжении соглашения о реструктуризации долга и направлении заявления в суд о принудительном взыскании с нее задолженности. Кроме того, суду пояснила, что плата за горячее водоснабжение не начислялась ответчику в летний период, поскольку ранее из-за особенностей внутридомовой инженерной системы горячее водоснабжение в доме имелось только при наличии отопления, в связи с чем при отсутствии отопительного периода всем жильцам дома плата за ГВС не начислялась, в том числе и ответчику Де. Между тем летний период 2010 года управляющей организацией был осуществлен капитальный ремонт отопления и горячего водоснабжения в доме, в результате которого услуга по горячему водоснабжению предоставляется жильцам дома независимо от наличия или отсутствия отопления в доме. О наличии горячего водоснабжения в квартире ответчика свидетельствует акт осмотра системы ГВС. В связи с чем полагала заявленные требования законными, обоснованными и подлежащими удовлетворению.
Ответчик о времени и месте рассмотрения дела извещена надлежащим образом, в судебное заседание не явилась, об уважительности причин не явки не сообщила. При рассмотрении дела ранее с заявленными требованиями согласилась частично, указав, что у нее в квартире отсутствует горячая вода, в связи с чем с начислениями ей платы за горячее водоснабжение не согласилась.
Принимая во внимание положения ст. 167 ГПК РФ, а также мнение представителя истца, судья полагает возможным рассмотреть дело в отсутствие ответчика.
Изучив материалы дела, выслушав представителя истца, суд приходит к следующему.
В силу требований п.5 ч. 3 ст. 67 ЖК РФ наниматель жилого помещения обязан своевременно вносить плату за жилое помещение и коммунальные услуги.
В соответствии с частями 1 и 2 ст. 153 ЖК РФ граждане обязаны своевременно и полностью вносить плату за жилое помещение и коммунальные услуги. Обязанность по внесению платы за жилое помещение и коммунальные услуги возникает у нанимателя жилого помещения по договору социального найма с момента заключения такого договора.
Как усматривается из поквартирной карточки, Де Анастасия Васильевна на основании ордера № от ДД.ММ.ГГГГ является ответственным съемщиком квартиры расположенной по адресу <адрес>, и зарегистрирована по указанному адресу с 1988 г. (л.д.21, 44).
В силу ст.ст. 672, 678 ГК РФ наниматель обязан самостоятельно вносить коммунальные платежи по договору социального найма, в порядке и на условиях, предусмотренных жилищным законодательством.
Согласно ст.154 ЖК РФ плата за жилое помещение и коммунальные услуги для нанимателя жилого помещения, занимаемого по договору социального найма или договору найма жилого помещения государственного или муниципального жилищного фонда, включает в себя: плату за пользование жилым помещением (плата за наем); плату за содержание и ремонт жилого помещения, включающую в себя плату за услуги и работы по управлению многоквартирным домом, содержанию и текущему ремонту общего имущества в многоквартирном доме; плату за коммунальные услуги.
При этом плата за коммунальные услуги состоит из оплаты за холодное и горячее водоснабжение, водоотведение, электроснабжение, газоснабжение (в том числе поставки бытового газа в баллонах), отопление (теплоснабжение, в том числе поставки твердого топлива при наличии печного отопления).
В силу части 1 ст. 155 ЖК РФ плата за жилое помещение и коммунальные услуги вносится ежемесячно до десятого числа месяца, следующего за истекшим месяцем, если иной срок не установлен договором управления многоквартирным домом.
Как видно из представленных истцом протокола общего собрания учредителей, устава ООО «Альянс», свидетельства о государственной регистрации юридического лица, истец, являясь самостоятельным юридическим лицом, создан, в том числе, для управления эксплуатацией жилого фонда (л.д. 35-37).
Согласно договору управления многоквартирным домом, ООО «Альянс» в качестве управляющей организации с ДД.ММ.ГГГГ оказывает за плату услуги и выполняет работы по надлежащему содержанию и ремонту общего имущества в многоквартирном доме, расположенном по адресу: <адрес>, организовывает предоставление коммунальных услуг, а также осуществляет иную деятельность направленную на достижение целей по управлению многоквартирным домом. Взыскивает в установленном порядке с собственников задолженность по оплате услуг в рамках Договора (л.д. 7-20).
В соответствии с пунктом 4.3. договора, цена договора определяется из стоимости услуг и работ по содержанию и текущему ремонту общего имущества, приведенных в приложении № к настоящему договору; стоимостью коммунальных ресурсов, рассчитываемых от объемов потребляемых ресурсов в многоквартирном доме и тарифов в соответствии с положениями договора. Срок внесения указанных платежей для физических лиц - до 10 числа месяца, следующего за истекшим месяцем (п. 4.3.2 Договора).
На основании договора № от ДД.ММ.ГГГГ администрация Вилючинского городского округа поручила управляющей организации ООО «Альянс» совершать от ее имени и за ее счет действия по начислению, сбору и перечислению в местный бюджет платы за использование жилыми помещениями (платы за наём), находящимися в муниципальной собственности Вилючинского городского округа в многоквартирных жилых домах, собственники которых выбрали управляющей компанией ООО «Альянс» (л.д. 29-31)
Ответчик имеет в ООО «Альянс» <адрес> лицевой счет № для внесения платы за жилое помещение (л.д.27).
ДД.ММ.ГГГГ между ООО «Альянс» и Де А.В. заключалось соглашение о реструктуризации суммы долга по оплате коммунальных услуг сроком на 24 месяца (л.д. 22-23).
Согласно пункту 7 названного соглашения, в случае неисполнения должником Де своих обязательств по соглашению в течение двух месяцев подряд, соглашение считается расторгнутым управляющей организацией в одностороннем порядке.
Из карточки расчетов по вышеуказанному жилому помещению, нанимателем которого является ответчик, усматривается, что оплата за жилое помещение и коммунальные услуги была внесена ответчиком в течение спорного периода один раз - ДД.ММ.ГГГГ в размере 1500 руб. Иных сведений об исполнении ответчиком обязательства надлежащим образом, в материалах дела не имеется (л.д. 33).
В связи с изложенным, ДД.ММ.ГГГГ истцом в адрес ответчика было направлено уведомление о расторжении соглашения об уплате задолженности в одностороннем порядке (л.д. 26). Указанное уведомление получено Де ДД.ММ.ГГГГ.
Таким образом, требования истца о взыскании с Де задолженности по оплате за жилое помещение и коммунальные услуги за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ правомерны, а на ответчике лежит обязанность по возмещению указанной задолженности.
В соответствии со ст. 156 ЖК РФ цены на содержание, ремонт жилья, наем жилых помещений в государственном и муниципальном жилищных фондах и тарифы на коммунальные услуги в жилых помещениях устанавливаются органами местного самоуправления в соответствии со стандартами оплаты жилья и коммунальных услуг.
Из представленного расчета следует, что задолженность по оплате за жилое помещение и коммунальные услуги за период со ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ составляет 88271 руб. 62 коп. (28, 33).
Рассматривая возражения ответчика о том, что начисление ей платы за горячее водоснабжение с ДД.ММ.ГГГГ неправомерно, так как по настоящее время у нее отсутствует данный вид коммунальной услуги, суд приходит к следующему.
Согласно требований ст.ст.12, 56 ГПК РФ гражданское судопроизводство осуществляется на основе равенства и состязательности сторон, каждая сторона должна доказывать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основание своих требований и возражений.
Как усматривается из начислений (л.д. 28), в период с июня 2010 года по сентябрь 2010 года начисление платы за ГВС ответчику Де не производилось, а было возобновлено с ДД.ММ.ГГГГ по февраль 2011 года.
Согласно пояснений представителя истца в судебном заседании, многоквартирный жилой <адрес> в <адрес> до ДД.ММ.ГГГГ не был оборудован внутридомовыми инженерными сетями, позволяющими осуществлять подачу ГВС в межотопительный период, в связи с чем в период отсутствия в ЗАТО <адрес> отопления, плата жильцам данного дома за ГВС не начислялась.
Данное обстоятельство подтверждается представленными истцом постановлением и.о. первого заместителя главы городского округа № 842 от 31.05.2010 г. «Об окончании отопительного период 2009-2010 гг.». и постановлением главы городского округа № 1485 от 29.09.2010 г. «О начале отопительного периода 2010-2011 гг.».
Кроме того, в соответствии с Актом приемки законченного капитальным ремонтом объекта – жилого <адрес> в <адрес>, с июля по сентябрь 2010 года управляющей организацией был проведен капитальный ремонт системы отопления и ГВС указанного жилого дома. Постановлением главы городского округа № от ДД.ММ.ГГГГ данный Акт утвержден, дано разрешение на ввод объекта в эксплуатацию.
Как усматривается из Акта № технического освидетельствования системы горячего водоснабжения в <адрес> в <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ, осмотр системы ГВС был произведен комиссионно с участием инженера ООО «Альянс», матера по обслуживанию многоквартирных домов в присутствии жильца квартиры – Де А.В. В соответствии с указанным Актом, стояк ГВС пластиковый, запорная арматура (первый отсечной клапан) в рабочем состоянии, после запорного крана подключен шланг.
Доказательств отсутствия в квартире горячей воды, ответчиком в нарушение требований ст.ст. 56, 57 ГПК РФ суду не представлено, не добыто таковых в ходе рассмотрения дела по существу.
Таким образом, на основании исследованных доказательств суд приходит к выводу о правомерности начисления истцом ответчику платы за горячее водоснабжение в спорный период.
Исходя из вышеуказанных положений материального права и установленных обстоятельств, суд находит исковые требования о взыскании с ответчика задолженности по оплате за жилое помещение и предоставленные коммунальные услуги за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в размере 88271 руб. 62 коп. обоснованными и подлежащими удовлетворению.
В соответствии с ч. 1 ст. 98 ГПК РФ стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы. Согласно платежному поручению № от ДД.ММ.ГГГГ истцом уплачена государственная пошлина в размере 2848 руб. 15 коп., которая подлежит взысканию с ответчика.
На основании изложенного и руководствуясь ст.ст.194-199 ГПК РФ, суд
РЕШИЛ:
Исковые требования общества с ограниченной ответственностью «Альянс» к Де Анастасии Васильевне о взыскании задолженности по оплате за жилое помещение и коммунальные услуги, судебных расходов - удовлетворить.
Взыскать с Де Анастасии Васильевны в пользу общества с ограниченной ответственностью «Альянс» задолженность по оплате за жилое помещение и коммунальные услуги в размере 88271 руб. 62 коп. за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ, судебные расходы в размере 2848 руб. 15 коп., а всего взыскать 91119 (девяносто одна тысяча сто девятнадцать) руб. 77 коп.
Решение может быть обжаловано в Камчатский краевой суд через Вилючинский городской суд Камчатского края в течение десяти дней со дня его принятия в окончательной форме – 27 мая 2011 года.
Судья О.А.Закутайло