Дело № 2-463/2011
РЕШЕНИЕ
ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ
30 мая 2011 года г. Вилючинск
Камчатского края
Вилючинский городской суд Камчатского края в составе:
председательствующего судьи Закутайло О.А.,
при секретаре Моточук М.В.,
с участием ответчика Кравченко Н.Г.,
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску муниципального унитарного предприятия «Ремжилсервис» к Кравченко Н.Г. о взыскании задолженности по оплате за жилое помещение и коммунальные услуги, судебных расходов,
установил:
Истец МУП «Ремжилсервис» обратился в суд с иском к Кравченко Н.Г. о взыскании задолженности по оплате за жилое помещение и коммунальные услуги, указав в обоснование своих требований, что ответчик является собственником жилого помещения, расположенного в <адрес>. В нарушение требований ст.ст.30, 153 ЖК РФ ответчик не вносит плату за жилое помещение и коммунальные услуги, в результате чего образовалась задолженность в размере 70261 руб. 65 коп. за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ. Поскольку в добровольном порядке ответчик задолженность не погашает, просит взыскать с нее указанную выше сумму, а также судебные расходы в размере 2307 руб. 85 коп.
Представитель истца Михасик М.С., в судебное заседание не явился, о месте и времени рассмотрения дела извещен надлежащим образом, согласно поступившей в адрес суда телефонограммы, дело просил рассмотреть в его отсутствие.
Ответчик Кравченко Н.Г. в судебном заседании по существу требований пояснила, что ДД.ММ.ГГГГ между ней и МУП "Ремжилсервис" заключено соглашение о новации долга в заемное обязательство, по условиям которого должник (Кравченко) признает задолженность по оплате за жилое помещение, коммунальные услуги в размере 71261 руб. 65 коп, и принимает на себя обязанность по ее уплате в срок до ДД.ММ.ГГГГ, в связи с чем полагала заявленные исковые требования необоснованными и удовлетворению не подлежащими.
Принимая во внимание положения ст. 167 ГПК РФ, а также учитывая мнение ответчика, дело рассмотрено в отсутствие представителя истца.
Выслушав ответчика, исследовав материалы дела, суд приходит к следующему.
В силу положений части 3 ст. 30 ЖК РФ собственник жилого помещения несет бремя содержания данного помещения.
В соответствии с частями 1 и 5 ст. 153 ЖК РФ граждане и организации обязаны своевременно и полностью вносить плату за жилое помещение и коммунальные услуги. Обязанность по внесению платы за жилое помещение и коммунальные услуги возникает у собственника жилого помещения с момента возникновения права собственности на жилое помещение.
Согласно поквартирной карточке и справки паспортного стола МУП "Ремжилсервис", ответчик является собственником квартиры, расположенной по адресу <адрес>, и зарегистрирован в квартире с 2001 года (л.д.12, 13).
Согласно ст.154 ЖК РФ плата за жилое помещение и коммунальные услуги для собственника помещения в многоквартирном доме включает в себя: плату за содержание и ремонт жилого помещения, включающую в себя плату за услуги и работы по управлению многоквартирным домом, содержанию, текущему и капитальному ремонту общего имущества в многоквартирном доме; плату за коммунальные услуги.
При этом плата за коммунальные услуги состоит из оплаты за холодное и горячее водоснабжение, водоотведение, электроснабжение, газоснабжение (в том числе поставки бытового газа в баллонах), отопление (теплоснабжение, в том числе поставки твердого топлива при наличии печного отопления).
В силу части 1 ст. 155 ЖК РФ плата за жилое помещение и коммунальные услуги вносится ежемесячно до десятого числа месяца, следующего за истекшим месяцем, если иной срок не установлен договором управления многоквартирным домом.
Ответчик имеет в МУП «Ремжилсервис» <адрес> лицевой счет № для внесения платы за жилое помещение (л.д.8).
Согласно договора № о закреплении (передаче) муниципальной собственности на праве хозяйственного ведения за муниципальным унитарным предприятием (л.д.18-24), <адрес> по управлению муниципальным имуществом ЗАТО <адрес> в хозяйственное ведение истцу, осуществляющему, в том числе, техническую эксплуатацию жилищного фонда, управление многоквартирными домами, услуги по передаче электрической энергии, тепловой энергии, водоснабжение и водоотведение (п.2 ст.3 Устава- л.д.14-17).
Кроме того, в соответствии с договором № от ДД.ММ.ГГГГ МУП "Ремжилсервис" является управляющей организацией дома, в котором проживает ответчик (л.д.25-27).
В соответствии со ст. 156 ЖК РФ цены на содержание, ремонт жилья, наем жилых помещений в государственном и муниципальном жилищных фондах и тарифы на коммунальные услуги в жилых помещениях устанавливаются органами местного самоуправления в соответствии со стандартами оплаты жилья и коммунальных услуг.
Из представленного расчета следует, что задолженность по оплате за жилье за указанный выше период составляет 70261 руб. 65 коп. (л.д.8, 9-11).
Вместе с тем, ДД.ММ.ГГГГ между МУП "Ремжилсервис" и Кравченко Н.Г., собственником <адрес> в <адрес>, заключено соглашение о новации долга в заемное обязательство (л.д. 45), по условиям которого должник (Кравченко) признает задолженность перед Кредитором (МУП "Ремжилсервис") по оплате за содержание, ремонт жилья и коммунальные услуги, составляющую по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ 71261 руб. 65 коп.
Согласно пункту 2 соглашения, Кравченко Н.Г. обязана погасить заем в срок до ДД.ММ.ГГГГ.
В соответствии со ст. 414 Гражданского Кодекса Российской Федерации обязательство прекращается соглашением сторон о замене первоначального обязательства, существовавшего между ними, другим обязательством между теми же лицами, предусматривающими иной предмет или способ исполнения (новация).
По смыслу названной правовой нормы первоначальное обязательство Кравченко Н.Г. перед МУП "Ремжилсервис", выраженное в задолженности по оплате за жилое помещение и коммунальные услуги, трансформировалось в новое обязательство – займ. То есть с момента заключения данного соглашения предмет обязательств между сторонами изменился.
Соглашение о новации было заключено между сторонами добровольно, в установленном законом порядке оспорено не было. На момент рассмотрения дела судом срок для добровольного исполнения должником обязанности по возврату займа не истек.
Между тем, кредитор (МУП "Ремжилсервис"), не дожидаясь окончания срока для добровольного исполнения должником обязательства по возврату займа, обратился с исковым заявлением о взыскании с Кравченко Н.Г. суммы задолженности по оплате за жилое помещение и коммунальные услуги, тем самым в одностороннем порядке приняв решение о расторжении соглашения о новации, и о возврате сторон в первоначальное состояние.
Пунктом 4 соглашения установлено, что в части, не урегулированной его положениями, стороны в своих отношениях руководствуются действующим гражданским законодательством РФ.
Согласно ст. 450 Гражданского Кодекса РФ изменение и расторжение договора возможны по соглашению сторон, если иное не предусмотрено настоящим Кодексом, другими законами или договором.
Частью 2 названной статьи установлено, что по требованию одной из сторон договор может быть изменен или расторгнут по решению суда только при существенном нарушении договора другой стороной; и в иных случаях, предусмотренных настоящим Кодексом, другими законами или договором. При этом существенным признается нарушение договора одной из сторон, которое влечет для другой стороны такой ущерб, что она в значительной степени лишается того, на что была вправе рассчитывать при заключении договора.
В соответствии с ч. 3 ст. 196 ГПК РФ суд принимает решение по заявленным истцом требованиям.
Как следует из просительной части иска, МУП "Ремжилсервис" просит взыскать с Кравченко Н.Г. задолженность по оплате за жилое помещение и коммунальные услуги. Между тем, заключив соглашение о новации обязательство по уплате долга прекращено, взамен его появился новый предмет обязательств между сторонами – займ. Кроме того, срок для добровольного исполнения должником обязательства по возврате займа, не истек.
При таких обстоятельствах, в силу вышеизложенных правовых норм в совокупности с исследованными материалами дела, суд не находит оснований к удовлетворению заявленных исковых требований.
На основании изложенного и руководствуясь ст.ст.194-199 ГПК РФ, суд
РЕШИЛ:
В удовлетворении исковых требований муниципального унитарного предприятия «Ремжилсервис» к Кравченко Н.Г. о взыскании задолженности по оплате за жилое помещение и коммунальные услуги, судебных расходов - отказать.
Решение может быть обжаловано в Камчатский краевой суд через Вилючинский городской суд Камчатского края в течение десяти дней со дня его изготовления в окончательной форме – 06 июня 2011 года.
Судья О.А. Закутайло