о взыскании задолженности по оплате за жилое помещение и коммунальные услуги

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

Вилючинский городской суд Камчатского края в составе председательствующего судьи Чернявского А.В.,

при секретаре судебного заседания Будкиной В.Н.,

с участием представителя истца общества с ограниченной ответственностью «Альянс»,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению общества с ограниченной ответственностью «Альянс» к Тимофеевой В.А. о взыскании задолженности по оплате за жилое помещение и коммунальные услуги, судебных расходов,

установил:

Общество с ограниченной ответственностью «Альянс» (далее по тексту ООО «Альянс») обратилось в суд с иском к Тимофеевой В.А. о взыскании с нее в свою пользу задолженности по оплате за жилищно-коммунальные услуги за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в размере 122 308 рублей 34 копейки, судебных расходов по уплате государственной пошлины в размере 3646 рублей 17 копеек.

В обоснование своих требований истец указал, что с ДД.ММ.ГГГГ является управляющей компанией многоквартирного <адрес> в <адрес> края, где находится жилое помещение, занимаемое ответчиком по договору социального найма. Однако ответчик Тимофеева, являясь нанимателем указанного жилого помещения, не производит оплату жилищно-коммунальных услуг. Соглашение № от ДД.ММ.ГГГГ о погашении задолженности по оплате коммунальных услуг, ответчиком не исполнено, в связи с чем оно было расторгнуто истцом в одностороннем порядке. На основании изложенного, истец обратился в суд с указанным иском.

В судебном заседании представитель истца Панасенко уточнила исковые требования, просила взыскать с ответчика сумму задолженности по оплате за жилье и коммунальные услуги за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в размере 113 176 рублей 73 копейки, поскольку обязанности нанимателя у ответчика возникли с момента заключения договора обмена жилыми помещениями. Суду пояснила, что ООО «Альянс» вправе требовать с ответчика внесения платы за жилое помещение и коммунальные услуги, так как с ДД.ММ.ГГГГ является управляющей организацией осуществляющей управление многоквартирным домом, в котором находится занимаемое ответчиком жилое помещение. ДД.ММ.ГГГГ между истцом и ответчиком было заключено соглашение № о погашении задолженности по оплате коммунальных услуг путем рассрочки и внесения ответчиком платежа в размере 5435 рублей ежемесячно. Данное соглашение истцом было расторгнуто в одностороннем порядке в виду неисполнения должником в течение 2-х месяцев подряд взятых на себя по нему обязательств. На момент судебного заседания, имеющийся у ответчика долг, погашен не был. В указанный в иске период от ответчика каких-либо заявлений о предоставлении услуг ненадлежащего качества не поступало. При этом плата за отопление рассчитывалась исходя из площади занимаемого ответчиком жилого помещения, за горячее, холодное водоснабжение – по нормативу, водоотведение – исходя из количества человек, проживающих в жилом помещении, а за потребленную электроэнергию в период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ – по нормативу, с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ – исходя из показаний индивидуального прибора учета. Также пояснила, что ДД.ММ.ГГГГ между ООО «Альянс» и главой Вилючинского городского округа заключен договор поручения № на совершение действий по начислению, сбору и перечислению в местный бюджет платы за пользование жилым помещением (платы за найм).

Ответчик Тимофеева о месте и времени рассмотрения дела извещена надлежащим образом, сведений об уважительных причинах неявки, ходатайств об отложении рассмотрении дела, о рассмотрении дела в ее отсутствие суду не представила.

На основании ст. 167 ГПК РФ судебное заседание проведено в отсутствие ответчика.

Выслушав пояснения представителя истца, исследовав и оценив представленные доказательства, суд приходит к следующему.

Статьей 309 Гражданского кодекса Российской Федерации предусмотрено, что обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона и иных правовых актов.

Кроме того, ст. 310 Гражданского кодекса Российской Федерации установлено, что односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменений его условий не допускается.

Согласно п. 5 ч. 3 ст. 67, ч. 1 и ч. 2 ст. 153 ЖК Российской Федерации, граждане обязаны своевременно и полностью вносить плату за жилое помещение и коммунальные услуги, которая включает в себя плату за холодное и горячее водоснабжение, водоотведение, отопление и энергоснабжение (ч. 4 ст. 154 ЖК Российской Федерации). Данная обязанность возникает у лиц, использующих жилое помещение по договору социального найма, с момента заключения указанного договора (п. 1 ч. 2 ст. 153 ЖК Российской Федерации).

При этом плата за жилое помещение, рассчитываемая исходя из его общей площади и тарифов, устанавливаемых органами местного самоуправления, а также плата за коммунальные услуги, размер которой рассчитывается исходя из показаний приборов учета, а при их отсутствии исходя из нормативов потребления коммунальных услуг, должна вноситься нанимателем управляющей организации ежемесячно до десятого числа месяца, следующего за истекшим месяцем, если иной срок не установлен договором управления многоквартирным домом (ст.ст. 155, 156, 157 ЖК Российской Федерации).

Как видно из представленных истцом устава ООО «Альянс», свидетельства о государственной регистрации юридического лица в налоговом органе и внесении записи в Единый государственный реестр юридических лиц, ООО «Альянс», являясь самостоятельным юридическим лицом, создано для управления эксплуатацией жилого фонда (л.д.36-38).

Согласно договору управления многоквартирным домом ООО «Альянс» в качестве управляющей организации оказывает ответчику с ДД.ММ.ГГГГ за плату услуги по управлению, услуги и работы по надлежащему содержанию, ремонту общего имущества и предоставлению коммунальных услуг в многоквартирном доме, а также осуществлению иной направленной на достижение целей по управлению многоквартирным домом деятельности. Кроме того, осуществляет начисление, сбор, и перерасчет обязательных и иных платежей, а также расчеты размеров платежей для каждого собственника (л.д.7-21), договором поручения № ДД.ММ.ГГГГ, заключенного между ООО «Альянс» и главой Вилючинского городского округа на совершение действий по начислению, сбору и перечислению в местный бюджет платы за пользование жилым помещением (платы за найм), предусмотрено право истца по сбору и перечислению в местный бюджет платы за пользование жилыми помещениями, находящимися в муниципальной собственности Вилючинского городского округа (л.д.29-32).

В судебном заседании установлено, что ответчик является нанимателем муниципальной <адрес>, расположенной в <адрес>, на основании договора обмена жилыми помещениями от ДД.ММ.ГГГГ, согласно п.п. 2.2. указанного договора ответчик обязался зарегистрироваться по данному жилому помещению и заключить договор социального найма. Совместно с ответчиком по данному жилому помещению зарегистрированы: Бернацкая О.В., Тимофеева Е.Д., Тимофеева В.Д.

Указанные сведения подтверждаются: поквартирной карточкой ООО «Альянс» (л.д.22).

Доказательств обратного, вопреки требованиям ст. ст. 56, 57 ГПК РФ, суду не представлено, не установлены такие обстоятельства и в ходе судебного заседания.

Из представленных истцом документов следует, что на основании заявления Тимофеевой о ее тяжелом материальном положении и невозможностью погасить имеющуюся задолженность, ДД.ММ.ГГГГ году между ним и ООО «Альянс» было заключено соглашение № о погашении задолженности по оплате коммунальных услуг, в соответствии с которым ответчик принял на себя обязательства погасить имеющуюся перед ООО «Альянс» задолженность по оплате коммунальных услуг по лицевому счету № в размере 32 609 рублей 83 копейки путем погашения суммы задолженности в течение 6 месяцев с даты заключения настоящего Соглашения путем внесения ежемесячно платежей (рассрочка уплаты долга) в размере 5435 рублей.

При этом Тимофеева обязалась своевременно и в полном размере оплачивать ежемесячные текущие платежи по оплате за жилье и коммунальные услуги, а также задолженность в порядке, установленном Соглашением (п. 3 Соглашения).

Пункт 7 данного Соглашения предусматривает, что в случае неисполнения ответчиком своих обязательств по нему в течение 2-х месяцев подряд, соглашение считается расторгнутым ООО «Альянс» в одностороннем порядке.

В случае наступления обстоятельств, указанных в п. 7 Соглашения ответчик обязан в течение месяца со дня его расторжения погасить текущий платеж и остаток задолженности по оплате коммунальных услуг.

Неисполнение обязательства, указанного в п. 8 Соглашения, дает право управляющей организации обратиться в суд с требованием о взыскании суммы задолженности, имеющейся на день подачи иска (п. 9 Соглашения).

Поскольку ответчик в течение более 2-х месяцев не выполнял условия данного соглашения, текущую плату за жилье и коммунальные услуги, а также задолженность по ним, не вносил, ООО «Альянс» расторгло его в одностороннем порядке.

Из представленного истцом уточненного расчета суммы долга по оплате за жилье и коммунальным услугам, а также копии лицевого счета абонента № следует, что задолженность ответчика перед ООО «Альянс» по оплате жилищно - коммунальных в период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ составляет 113 176 рублей 73 копейки.

Расчет, произведенный истцом, суд находит обоснованным и соответствующим тарифам, установленным в соответствии с действующим законодательством и нормативами потребления.

Каких-либо доказательств того, что ответчик оплатила указанную задолженность в настоящее время, вопреки требованиям ст. 56 ГПК Российской Федерации, в соответствии с которой каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, ответчиком суду не представлено.

Доказательств, свидетельствующих об отсутствии в жилом помещении Тимофеевой каких-либо видов коммунальных услуг, либо о предоставлении ненадлежащего качества, а также указывающих на неполноту предоставляемых по жилому помещению услуг по содержанию или текущему ремонту, что в свою очередь могло бы повлиять на размер образовавшейся задолженности, ответчиком также суду не представлено.

При таких обстоятельствах, установив, что ответчик Тимофеева, являясь нанимателем жилого помещения, расположенного по адресу: <адрес> жилищно-коммунальные услуги за указанный в иске период не оплатила, достаточных действий к погашению задолженности не предприняла, суд находит исковые требования истца о взыскании задолженности за предоставленные жилищно-коммунальные услуги в сумме 113 176 рублей 73 копейки подлежащими удовлетворению.

При разрешении вопроса о судебных расходах суд приходит к следующему.

В соответствии с ч. 1 ст. 98 ГПК РФ стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы пропорционально размеру удовлетворенных исковых требований.

При подаче иска истцом уплачена государственная пошлина в размере 3646 рублей 17 копеек (л.д.6).

В силу данной нормы закона, а также в соответствии с положениями ст. 333.17, п. 1 ч. 1 ст. 333.19 НК РФ с ответчика в пользу истца подлежат взысканию судебные расходы по уплате государственной пошлины исходя из итоговой суммы взыскания в размере 3463 рубля 53 копейки.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 194 -199 ГПК Российской Федерации, суд

решил:

Исковое заявление общества с ограниченной ответственностью «Альянс» к Тимофеевой В.А. о взыскании задолженности по оплате за жилое помещение и коммунальные услуги, судебных расходов, удовлетворить.

Взыскать с Тимофеевой В.А. в пользу общества с ограниченной ответственностью «Альянс» задолженность по оплате за жилое помещение и коммунальные услуги за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в размере 113 176 руб. 73 коп., расходы по уплате государственной пошлины в размере 3463 руб. 53 коп., а всего – 116640 руб. 26 коп.

Решение может быть обжаловано в Камчатский краевой суд через Вилючинский городской суд в течение десяти дней со дня его принятия в окончательной форме.

Мотивированное решение изготовлено 8 июня 2011 года.