о взыскании задолженности по оплате за жилое помещение и коммунальные услуги

Судебные акты /
ДФО /
Камчатский край /
Вилючинский городской суд /
о взыскании задолженности по оплате за жилое помещение и коммунальные услуги

о взыскании задолженности по оплате за жилое помещение и коммунальные услуги

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

03 июня 2011 года

г. Вилючинск Камчатского края

Вилючинский городской суд Камчатского края в составе председательствующего судьи Чернявского А.В.,

при секретаре судебного заседания Будкиной В.Н.,

с участием представителя истца общества с ограниченной ответственностью «Альянс» Панасенко А.О., ответчика Венковой И.Ю.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению общества с ограниченной ответственностью «Альянс» к Венковой И.Ю. о взыскании задолженности по оплате за жилое помещение и коммунальные услуги, судебных расходов,

установил:

Общество с ограниченной ответственностью «Альянс» (далее по тексту ООО «Альянс») обратилось в суд с иском к Венковой И.Ю. о взыскании с нее в свою пользу задолженности по оплате за жилищно-коммунальные услуги за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в размере 60 368 рублей 25 копеек, судебных расходов по уплате государственной пошлины в размере 2011 рублей 05 копеек.

В обоснование своих требований истец указал, что с ДД.ММ.ГГГГ является управляющей компанией многоквартирного <адрес> в <адрес> края, где находится жилое помещение, принадлежащее ответчику на праве собственности. Однако ответчик Венкова, являясь собственником указанного жилого помещения, не производит оплату жилищно-коммунальных услуг. Соглашение № от ДД.ММ.ГГГГ о погашении задолженности по оплате коммунальных услуг, ответчиком не исполнено, в связи с чем оно было расторгнуто истцом в одностороннем порядке. На основании изложенного, истец обратился в суд с указанным иском.

В судебном заседании представитель истца Панасенко поддержала заявленные требования в полном объеме, по основаниям, указанным в иске. Суду пояснила, что ООО «Альянс» вправе требовать с ответчика внесения платы за жилое помещение и коммунальные услуги, поскольку с ДД.ММ.ГГГГ является управляющей организацией осуществляющей управление многоквартирным домом, в котором находится занимаемое ответчиком жилое помещение. ДД.ММ.ГГГГ между истцом и ответчиком было заключено соглашение № о погашении задолженности по оплате коммунальных услуг путем рассрочки и внесения ответчиком платежа в размере 3312 рублей 05 копеек ежемесячно. Данное соглашение истцом было расторгнуто в одностороннем порядке в виду неисполнения должником в течение 2-х месяцев подряд взятых на себя по нему обязательств. На момент судебного заседания, имеющийся у ответчика долг, погашен не был. В указанный в иске период от ответчика каких-либо заявлений о предоставлении услуг ненадлежащего качества не поступало. При этом плата за отопление рассчитывалась исходя из площади занимаемого ответчиком жилого помещения, за горячее, холодное водоснабжение – по нормативу, водоотведение – исходя из количества человек, проживающих в жилом помещении, а за потребленную электроэнергию – исходя из показаний индивидуального прибора учета.

Ответчик Венкова в судебном заседании с исковыми требованиями согласилась в полном объеме, о чем представала суду письменное заявление, дополнительно пояснила, что не производила своевременно оплату жилищно – коммунальных услуг в виду тяжелого материального положения.

Выслушав пояснения сторон, исследовав и оценив представленные доказательства, суд приходит к следующему.

Статьей 309 Гражданского кодекса Российской Федерации предусмотрено, что обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона и иных правовых актов.

Кроме того, ст. 310 Гражданского кодекса Российской Федерации установлено, что односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменений его условий не допускается.

В соответствии со ст. 210 Гражданского кодекса Российской Федерации собственник несет бремя содержания принадлежащего ему имущества, если иное не предусмотрено законом или договором. Данное положение согласуется с ч. 3 ст. 30 Жилищного кодекса Российской Федерации, которой предусмотрено, что собственник жилого помещения несет бремя содержания своего помещения и, если данное помещение является квартирой, общего имущества собственников помещений в соответствующем многоквартирном доме.

Согласно ч.ч. 1, 2 ст. 153 Жилищного кодекса Российской Федерации, граждане обязаны своевременно и полностью вносить плату за жилое помещение и коммунальные услуги, которая включает в себя плату за холодное и горячее водоснабжение, водоотведение, отопление и энергоснабжение (ч. 4 ст. 154 Жилищного кодекса Российской Федерации). Данная обязанность возникает у собственника жилого помещения с момента возникновения права собственности на жилое помещение.

При этом плата за жилое помещение, рассчитываемая исходя из его общей площади и тарифов, устанавливаемых органами местного самоуправления, а также плата за коммунальные услуги, размер которой рассчитывается исходя из показаний приборов учета, а при их отсутствии исходя из нормативов потребления коммунальных услуг, должна вноситься собственником управляющей организации ежемесячно до десятого числа месяца, следующего за истекшим месяцем, если иной срок не установлен договором управления многоквартирным домом (ст.ст. 155, 156, 157 Жилищного кодекса Российской Федерации).

Как видно из представленных истцом устава ООО «Альянс», свидетельства о государственной регистрации юридического лица в налоговом органе и внесении записи в Единый государственный реестр юридических лиц, ООО «Альянс», являясь самостоятельным юридическим лицом, создано для управления эксплуатацией жилого фонда (л.д.32-34).

Согласно договору управления многоквартирным домом ООО «Альянс» в качестве управляющей организации оказывает ответчику с ДД.ММ.ГГГГ за плату услуги по управлению, услуги и работы по надлежащему содержанию, ремонту общего имущества и предоставлению коммунальных услуг в многоквартирном доме, а также осуществлению иной направленной на достижение целей по управлению многоквартирным домом деятельности. Кроме того, осуществляет начисление, сбор, и перерасчет обязательных и иных платежей, а также расчеты размеров платежей для каждого собственника (л.д.8-21).

В судебном заседании установлено, собственником жилого помещения – <адрес> в <адрес> края является Венковой И.Ю., на основании договора купли – продажи от ДД.ММ.ГГГГ. В данном жилом помещении вместе с ответчиком зарегистрированы ее несовершеннолетние дети: Венкова А.С., 2001 года рождения, Венкова Е.С., 2003 года рождения, Венкова В.С., 2008 года рождения.

Указанные сведения подтверждаются справкой о содержании правоустанавливающих документов и выпиской из единого государственного реестра прав на недвижимое имущество и сделок с ним от ДД.ММ.ГГГГ, представленными в адрес суда Управлением федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по <адрес>, а также поквартирной карточкой на жилое помещение (л.д.22).

Доказательств обратного, вопреки требованиям ст. ст. 56, 57 ГПК Российской Федерации, суду не представлено, не установлены такие обстоятельства и в ходе судебного заседания.

Из представленных истцом документов следует, что на основании заявления Венковой о ее тяжелом материальном положении и невозможностью погасить имеющуюся задолженность, ДД.ММ.ГГГГ году между ним и ООО «Альянс» было заключено соглашение № о погашении задолженности по оплате коммунальных услуг, в соответствии с которым ответчик принял на себя обязательства погасить имеющуюся перед ООО «Альянс» задолженность по оплате коммунальных услуг по лицевому счету № в размере 36432 рубля 56 копеек путем погашения суммы задолженности в течение 11 месяцев с даты заключения настоящего Соглашения путем внесения ежемесячно платежей (рассрочка уплаты долга) в размере 3312 рублей 05 копеек.

При этом Венкова обязалась своевременно и в полном размере оплачивать ежемесячные текущие платежи по оплате за жилье и коммунальные услуги, а также задолженность в порядке, установленном Соглашением (п. 3 Соглашения).

Пункт 7 данного Соглашения предусматривает, что в случае неисполнения ответчиком своих обязательств по нему в течение 2-х месяцев подряд, соглашение считается расторгнутым ООО «Альянс» в одностороннем порядке.

В случае наступления обстоятельств, указанных в п. 7 Соглашения ответчик обязан в течение месяца со дня его расторжения погасить текущий платеж и остаток задолженности по оплате коммунальных услуг.

Неисполнение обязательства, указанного в п. 8 Соглашения, дает право управляющей организации обратиться в суд с требованием о взыскании суммы задолженности, имеющейся на день подачи иска (п. 9 Соглашения).

Поскольку ответчик в течение более 2-х месяцев не выполнял условия данного соглашения, текущую плату за жилье и коммунальные услуги, а также задолженность по ним, не вносил, ООО «Альянс» расторгло его в одностороннем порядке.

Из представленного истцом расчета суммы долга по оплате за жилье и коммунальным услугам, а также копии лицевого счета абонента № следует, что задолженность ответчика перед ООО «Альянс» по оплате жилищно - коммунальных в период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ составляет 60 368 рублей 25 копеек, указанные обстоятельства не оспаривались ответчиком.

Расчет, произведенный истцом, суд находит обоснованным и соответствующим тарифам, установленным в соответствии с действующим законодательством и нормативами потребления.

Каких-либо доказательств того, что ответчик оплатила указанную задолженность в настоящее время, вопреки требованиям ст. 56 ГПК Российской Федерации, в соответствии с которой каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, ответчиком суду не представлено.

Доказательств, свидетельствующих об отсутствии в жилом помещении ответчика каких-либо видов коммунальных услуг, либо о предоставлении ненадлежащего качества, а также указывающих на неполноту предоставляемых по жилому помещению услуг по содержанию или текущему ремонту, что в свою очередь могло бы повлиять на размер образовавшейся задолженности, ответчиком также суду не представлено.

При таких обстоятельствах, установив, что ответчик, являясь собственником жилого помещения, расположенного по адресу: <адрес>, жилищно-коммунальные услуги за указанный в иске период не оплатила, суд находит исковые требования истца о взыскании задолженности за предоставленные жилищно-коммунальные услуги в сумме 60 368 рублей 25 копеек подлежащими удовлетворению.

При разрешении вопроса о судебных расходах суд приходит к следующему.

В соответствии с ч. 1 ст. 98 ГПК РФ стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы пропорционально размеру удовлетворенных исковых требований.

В силу данной нормы закона, а также в соответствии с положениями ст. 333.17, п. 1 ч. 1 ст. 333.19 НК РФ с ответчика в пользу истца подлежат взысканию судебные расходы по уплате государственной пошлины в размере 2011 рублей 05 копеек, подтвержденные платежным поручением № 78 от 28 апреля 2011 года (л.д.6).

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 194 -198, 199 ГПК Российской Федерации, суд

решил:

Исковое заявление общества с ограниченной ответственностью «Альянс» к Венковой И.Ю. о взыскании задолженности по оплате за жилое помещение и коммунальные услуги, судебных расходов, удовлетворить.

Взыскать с Венковой И.Ю. в пользу общества с ограниченной ответственностью «Альянс» задолженность по оплате за жилое помещение и коммунальные услуги за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в размере 60 368 руб. 25 коп., расходы по уплате государственной пошлины в размере 2011 руб. 05 коп., а всего – 62 379 руб. 30 коп.

Решение может быть обжаловано в Камчатский краевой суд через Вилючинский городской суд в течение десяти дней со дня его принятия в окончательной форме.

Мотивированное решение изготовлено 8 июня 2011 года.

Судья

А.В. Чернявский