о взыскании задолженности по оплате за жилое помещение и коммунальные услуги

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

Вилючинский городской суд Камчатского края в составе председательствующего судьи Орлова А.В., при секретаре судебного заседания Моточуке М.В., с участием:

представителя истца Слепова В.И.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению общества с ограниченной ответственностью «Теплый дом» (далее ООО «Теплый дом») к Загария Н.И. и Загария В.В. о взыскании задолженности по оплате за жилое помещение и коммунальные услуги,

УСТАНОВИЛ:

ООО «Теплый дом» обратилось в суд с иском к ответчикам Загария Н.И. и Загария В.В. о взыскании с них солидарно задолженности по оплате за жилое помещение и коммунальные услуги за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в размере    224 387 рублей 04 копейки и судебных расходов по уплате государственной пошлины в размере 5 439 рублей 51 копейка.

В обоснование своих требований истец указал, что ответчик Загария Н.И. является собственником жилого помещения, расположенного по адресу: <адрес>, а ответчик и Загария В.В. дееспособным членом её семьи. С ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ ООО «Теплый дом» оказывало ответчикам коммунальные услуги по отоплению, горячему и холодному водоснабжению, водоотведению, электроснабжению, а также услуги по содержанию жилья, которые ответчиками в нарушение требований жилищного законодательства оплачены не были. В результате этого у них перед Обществом образовалась задолженность на сумму 224 387 рублей 04 копейки, которую истец просит взыскать с ответчиков в солидарном порядке, а также возместить ему судебные расходы по уплате государственной пошлины в размере 5 439 рублей 51 копейки.

В судебном заседании представитель истца Слепов В.И. уточнил исковые требования путем уменьшения суммы задолженности до 223 951 рубля 40 копеек, уточненные исковые требования поддержал в полном объеме по основаниям, изложенным в иске. Дополнительно суду пояснил, что ООО «Теплый дом» вправе требовать с ответчиков внесения платы за жилое помещение и коммунальные услуги, поскольку является управляющей организацией выполняющей управление многоквартирным домом, в котором находится занимаемое ответчиками жилое помещение. Кроме того, истец надлежащим образом предоставлял им услуги по содержанию и ремонту жилого помещения, а также коммунальные услуги, которые ответчиками длительное время не оплачивались. Ответчики не обращались к истцу с заявлениями о реструктуризации задолженности, об отсрочке или рассрочке уплаты платежей. Сведения о том, что ответчикам предоставлялись льготы и субсидии по оплате жилья и коммунальных услуг, у истца отсутствуют. От ответчиков не поступало заявлений о предоставлении им услуг ненадлежащего качества либо о перерасчете платежей в связи с их временным отсутствием в жилом помещении. Размер платы за жилое помещение и коммунальные услуги в виде отопления, горячего и холодного водоснабжения, водоотведения рассчитывался истцом исходя из тарифов и нормативов потребления, утвержденных органами местного самоуправления, поскольку в квартире ответчика приборы учета отсутствуют. При этом плата за отопление рассчитывалась исходя из площади занимаемого ответчиками жилого помещения, за горячее и холодное водоснабжение, водоотведение – исходя из количества человек, зарегистрированных в нем, а за потребленную электроэнергию согласно показаниям индивидуального прибора учета.

Ответчики Загария Н.И. и Загария В.В. извещенные надлежащим образом о месте и времени судебного заседания, в судебное заседание не явились, своего представителя не направили, о причинах неявки не сообщили.

Выслушав объяснения представителя истца, исследовав и оценив представленные доказательства, суд приходит к следующему.

Статьей 309 ГК РФ предусмотрено, что обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона и иных правовых актов.

В соответствии со ст. 210 ГК РФ собственник несет бремя содержания принадлежащего ему имущества, если иное не предусмотрено законом или договором. В силу п. 1 ст. 292 ГК РФ дееспособные члены семьи собственника жилого помещения несут солидарную ответственность по обязательствам, вытекающим из пользования данным жилым помещением.

Данные положения согласуются с ч. 3 ст. 30, ЖК РФ, которой предусмотрено, что собственник жилого помещения несет бремя содержания своего помещения и, если данное помещение является квартирой, общего имущества собственников помещений в соответствующем многоквартирном доме. При этом дееспособные члены семьи собственника жилого помещения несут солидарную с собственником ответственность по обязательствам, вытекающим из пользования данным жилым помещением, если иное не установлено соглашением между собственником и членами его семьи.

Согласно ст.ст. ч. 3 ст. 31, 153, 155 ЖК РФ, собственник жилого помещения обязан своевременно и полностью вносить плату за жилье и коммунальные услуги, при этом данная обязанность возникает у него с момента возникновения права собственности на жилое помещение. Дееспособные и ограниченные судом в дееспособности члены семьи собственника жилого помещения, к каковым в силу ч. 1 ст. 31 ЖК РФ относятся проживающие совместно с данным собственником в принадлежащем ему жилом помещении его супруг, дети и родители данного собственника, а также другие родственники, нетрудоспособные иждивенцы и в исключительных случаях иные граждане, если они вселены собственником в качестве членов своей семьи, несут солидарную с собственником ответственность по обязательствам, вытекающим из пользования данным жилым помещением, если иное не установлено соглашением между собственником и членами его семьи.

Гражданин, пользующийся жилым помещением на основании соглашения с собственником данного помещения, имеет права, несет обязанности и ответственность в соответствии с условиями такого соглашения (ч. 7 ст. 31 ЖК РФ).

В силу ч. 7 ст. 155 ЖК РФ собственники помещений в многоквартирном доме, управление которым осуществляется управляющей организацией, плату за жилое помещение и коммунальные услуги вносит этой управляющей организации.

По смыслу ст. 155 ЖК РФ плата за коммунальные услуги может вноситься лицам, оказывающим соответствующие услуги.

Согласно ч. 2 ст. 154 ЖК РФ плата за жилое помещение и коммунальные услуги для собственника помещения в многоквартирном доме включает в себя: плату за содержание и ремонт жилого помещения, включающую в себя плату за услуги и работы по управлению многоквартирным домом, содержанию, текущему и капитальному ремонту общего имущества в многоквартирном доме, а также оплату коммунальных услуг. В соответствии с ч. 4 ст. 154 ЖК РФ плата за коммунальные услуги включает в себя плату за холодное и горячее водоснабжение, водоотведение, электроснабжение, газоснабжение (в том числе поставки бытового газа в баллонах), отопление (теплоснабжение, в том числе поставки твердого топлива при наличии печного отопления).

Размер платы за жилое помещение, рассчитывается исходя из его общей площади и тарифов, устанавливаемых органами местного самоуправления, а размер платы за коммунальные услуги, рассчитывается исходя из показаний приборов учета, а при их отсутствии исходя из нормативов потребления коммунальных услуг (ст.ст. 156, 157 ЖК РФ).

Пунктами 14, 15 и 19 Правил предоставления коммунальных услуг гражданам, утвержденных Постановлением Правительства от 23 мая 2006 года № 307, установлено, что потребитель коммунальных услуг также должен своевременно и в полном объеме вносить плату за коммунальные услуги за расчетный период, который устанавливается равным календарному месяцу. При этом размер платы за холодное и горячее водоснабжение, водоотведение и отопление, электроснабжение рассчитывается по тарифам установленным для ресурсоснабжающих организаций в порядке, определенном законодательством Российской Федерации. При отсутствии коллективных (общедомовых), общих (квартирных) и индивидуальных приборов учета размер платы за коммунальные услуги в жилых помещениях определяется в соответствии с п.п. 1 п. 1 и п.п. 3 п. 1 Расчета платы за коммунальные услуги, являющегося неотъемлемым приложением к данным Правилам.

Как видно из представленных истцом документов ООО «Теплый дом», одним из предметов деятельности данного юридического лица является управление эксплуатацией жилого фонда.

Согласно договору от ДД.ММ.ГГГГ ООО «Теплый дом» является управляющей организацией многоквартирного <адрес> по микрорайону Центральный в городе <адрес>, и в течение действия данного договора (один год - п. 7.1 договора) приняло на себя обязательства за определенную плату надлежащим образом оказывать услуги и выполнять работы по содержанию, текущему и капитальному ремонту общего имущества указанного многоквартирного дома, предоставлять коммунальные услуги, а также осуществлять иную, направленную на достижение целей управления многоквартирным домом, деятельность.

В соответствии с п.п. 2.1.4, 2.1.5 договора истец принял на себя обязательства по организации начисления, сбора и перерасчета платежей граждан за жилое помещение и коммунальные услуги, а также по взысканию задолженности в установленном Правительством РФ порядке. Ведению учета доходов и расходов на содержание и ремонт общего имущества многоквартирного дома на отдельном лицевом счете.

Пунктом 4.4 договора предусмотрено внесение управляющей организации платы за жилое помещение и коммунальные услуги на основании платежных документов ежемесячно до десятого числа месяца, следующего за истекшим месяцем.

Согласно п. 7.43 настоящего договора, если общее собрание собственников помещений не примет решение о прекращении договора с управляющей организацией, или управляющая организация не позднее, чем за месяц до истечения срока его действия, договор считается продленным на тот же срок и на тех же условиях.

Как следует из пояснений представителя истца, вышеуказанный договор управления многоквартирным домом <адрес> общим собранием собственников не расторгался, в связи с чем, был пролонгирован и действует в настоящее время.

Доказательств обратного, в силу требований ст. 56 ГПК РФ, стороной ответчиков суду не представлено.

Также в судебном заседании установлено, что Загария Н.И. на основании договора купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ является собственником жилого помещения, расположенного по адресу: <адрес>, микрорайон Центральный, <адрес>, что подтверждается данными, содержащимися в поквартирной карточке, сообщении ГУП «Камчатское краевое БТИ» Вилючинский филиал от ДД.ММ.ГГГГ.

Доказательств обратного, вопреки требованиям ст. ст. 56, 57 ГПК РФ, суду не представлено.

Загария Н.И. зарегистрирована в данном жилом помещении с ДД.ММ.ГГГГ по настоящее время. Совместно с ней с этого же времени по данному адресу зарегистрирован её сын Загария В.В., ДД.ММ.ГГГГ г.р.

Доказательств обратного, вопреки требованиям ст. 56 ГПК РФ, суду стороной ответчика не представлено, не установлено таких и в ходе судебного разбирательства данного дела.

Согласно сводной ведомости начислений и оплаты за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ по жилому помещению – <адрес> края, общей площадью 37 м2, начислена задолженность в 223 951 рублей 40 копеек, которая ответчиками до настоящего времени не оплачена.

Расчет задолженности по оплате за жилое помещение и коммунальные услуги, произведенный истцом, суд находит обоснованным и соответствующим тарифам, установленным действующим в указанный период законодательством. Порядок расчета стороной ответчика не оспаривался, поэтому не согласиться с ним у суда оснований не имеется.

Каких-либо доказательств того, что собственник Загария Н.И. и Загария В.В. как дееспособный член её семьи в период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ не проживали в указанном в иске жилом помещении, утратили право пользования им, либо что ими оплачена указанная задолженность в настоящее время, вопреки требованиям ст. 56 ГПК РФ, в соответствии с которой каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, ответчиками суду не представлено.

Не представлено ответчиками и доказательств того, что какие-либо виды коммунальных услуг, а также услуг по содержанию или текущему ремонту жилого помещения им не предоставлялись, либо предоставлялись ненадлежащего качества.

При таких обстоятельствах, исходя из вышеуказанных положений материального права и установленных фактов, суд находит исковые требования о взыскании солидарно с ответчиков задолженности оплате за жилое помещение и предоставленные коммунальные услуги за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в размере 223 951 рубля 40 копеек обоснованными и подлежащими удовлетворению в полном объеме.

Согласно ст. 98 ГПК РФ стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы пропорционально размеру удовлетворенных судом исковых требований.

В силу ст. 88 ГПК РФ государственная пошлина относится к судебным расходам.

На основании этого и в соответствии с п. 2 ст. 333.18, п.п. 1 п. 1 ст. 333.19 НК РФ, с ответчиков подлежит взысканию уплаченная истцом при подаче искового заявления в суд государственная пошлина, исходя из итоговой суммы подлежащей взысканию с ответчиков – 223 951 рублей 40 копеек, то есть в размере 2 719 рублей 75 копеек с каждого.

Руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковое заявление общества с ограниченной ответственностью «Теплый дом» к Загария Н.И. и Загария В.В. о взыскании задолженности по оплате за жилое помещение и коммунальные услуги, удовлетворить.

Взыскать с Загария Н.И. и Загария В.В. солидарно в пользу общества с ограниченной ответственностью «Теплый дом» 223 951 рубль 40 копеек в счет задолженности по оплате за жилое помещение и оказанные коммунальные услуги за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ.

Взыскать с Загария Н.И. и Загария В.В. в пользу общества с ограниченной ответственностью «Теплый дом» в счет уплаченной при подаче иска государственной пошлины по 2 719 рублей 75 копеек с каждого.

Решение может быть обжаловано в Камчатский краевой суд через Вилючинский городской суд в течение десяти дней со дня его принятия в окончательной форме.