о взыскании задолженности по оплате за жилое помещение и коммунальные услуги

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

Вилючинский городской суд Камчатского края в составе:

председательствующего судьи Чернявского А.В.,

при секретаре судебного заседания Будкиной В.Н.,

с участием представителя истца Малиновской Н.О., ответчика Гулиной Е.С.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению общества с ограниченной ответственностью «Перспектива» к Гулиной Е.С. о взыскании задолженности по оплате за жилое помещение и коммунальные услуги, судебных расходов, расходов на оплату юридических услуг,

установил:

Общество с ограниченной ответственностью «Перспектива» (далее по тексту ООО «Перспектива» или истец) обратилось в суд с иском к ответчику Гулиной о взыскании с нее задолженности по оплате за жилое помещение и коммунальные услуги за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в размере 65 905 рублей 31 копейку и судебных расходов по уплате государственной пошлины в размере 2 177 рублей 16 копеек, 4000 рублей в счет расходов по составлению искового заявления.

В обоснование своих требований истец указал, что собственником жилого помещения, расположенного по адресу: <адрес>, является ответчик, которая в нарушение жилищного законодательства не вносила плату за жилое помещение и коммунальные услуги, в результате чего за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ у нее образовалась задолженность в вышеуказанном размере.

Представитель истца Малиновская, в судебном заседании представила суду письменное заявление об уменьшении исковых требований до 50 294 рублей 63 копеек, период взыскания задолженности указала согласно исковому заявлению, просила возвратить истцу государственную пошлину в связи с уменьшением исковых требований, в остальном требования поддержала по изложенным в исковом заявлении основаниям.

Ответчик Гулина в судебном заседании, пояснила, что не вносила плату за жилищно – коммунальные услуги в связи со сложным материальным положением, вместе с тем считала, что истец должен дополнительно произвести перерасчет, предоставляемых ей коммунальных услуг в связи с тем, что коммунальные услуги ей не предоставлялись в полном объеме.

Выслушав пояснения представителя истца, ответчика, исследовав и оценив представленные доказательства, суд приходит к следующему.

Статьей 309 Гражданского кодекса Российской Федерации предусмотрено, что обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона и иных правовых актов.

Кроме того, ст. 310 Гражданского кодекса Российской Федерации установлено, что односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменений его условий не допускается.

В соответствии со ст. 210 Гражданского кодекса Российской Федерации собственник несет бремя содержания принадлежащего ему имущества, если иное не предусмотрено законом или договором. Данное положение согласуется с ч. 3 ст. 30 Жилищного кодекса Российской Федерации, которой предусмотрено, что собственник жилого помещения несет бремя содержания своего помещения и, если данное помещение является квартирой, общего имущества собственников помещений в соответствующем многоквартирном доме.

Согласно ч.ч. 1, 2 ст. 153 Жилищного кодекса Российской Федерации, граждане обязаны своевременно и полностью вносить плату за жилое помещение и коммунальные услуги, которая включает в себя плату за холодное и горячее водоснабжение, водоотведение, отопление и энергоснабжение (ч. 4 ст. 154 Жилищного кодекса Российской Федерации). Данная обязанность возникает у собственника жилого помещения с момента возникновения права собственности на жилое помещение.

При этом плата за жилое помещение, рассчитываемая исходя из его общей площади и тарифов, устанавливаемых органами местного самоуправления, а также плата за коммунальные услуги, размер которой рассчитывается исходя из показаний приборов учета, а при их отсутствии исходя из нормативов потребления коммунальных услуг, должна вноситься собственником управляющей организации ежемесячно до десятого числа месяца, следующего за истекшим месяцем, если иной срок не установлен договором управления многоквартирным домом (ст.ст. 155, 156, 157 Жилищного кодекса Российской Федерации).

Согласно копии Устава ООО «Перспектива», копии выписки из Единого государственного реестра юридических лиц, Общество, являясь самостоятельным юридическим лицом, создано для управления эксплуатацией жилого фонда (л.д.14-15, 28-34).

Согласно договору от ДД.ММ.ГГГГ, вступившего в силу ДД.ММ.ГГГГ (п.7.1), ООО «Перспектива» является управляющей организацией многоквартирного <адрес> в <адрес>, и в течение действия данного договора (три года п. 7.2 договора) приняло на себя обязательства за определенную плату оказывать услуги и выполнять работы по надлежащему содержанию и ремонту общего имущества указанного многоквартирного дома, предоставлять коммунальные услуги и осуществлять иную, направленную на достижение целей управления многоквартирным домом деятельность (л.д.21-27).

В судебном заседании установлено, что Гулина является собственником жилого помещения, расположенного по адресу: <адрес>, в данном жилом помещении помимо ответчика зарегистрированы и проживают её сын Гулин Ю.Ю., <данные изъяты> года рождения и дочь Берлова А.Д., <данные изъяты> года рождения.

Указанные сведения подтверждаются копией выписки из лицевого счета (л.д.8), поквартирной карточкой (л.д.9), карточкой прописки (л.д.10), сообщениями ООФМС России по Камчатскому краю и отдела адресно – справочной работы ОФМС России по Камчатскому краю (л.д.42, 44), Вилючинского филиала Камчатского краевого БТИ (л.д.43).

Доказательств обратного, вопреки требованиям ст. ст. 56, 57 ГПК Российской Федерации, суду не представлено, не установлены такие обстоятельства и в ходе судебного заседания.

Согласно данным лицевых счетов, предоставленных суду отдельно за каждый год, по жилому помещению, расположенному по адресу: <адрес>81 за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ начислена задолженность по оплате жилищно-коммунальных услуг в сумме 65 905 рублей 31 копейка, с учетом уменьшения представителем истца суммы задолженности ее размер составляет 50 294 рубля 63 копейки.

Расчет, произведенный истцом, суд находит обоснованным и соответствующим тарифам, установленным в соответствии с действующим законодательством и нормативами потребления.

Доказательств, подтверждающих факты предоставления ответчику услуг ненадлежащего качества в судебном заседании не установлено.

Каких-либо доказательств того, что ответчик оплатил указанную задолженность в настоящее время, вопреки требованиям ст. 56 ГПК Российской Федерации, в соответствии с которой каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, ответчиком суду не представлено.

При таких обстоятельствах, установив, что жилищно-коммунальные услуги ответчику по жилому помещению, расположенному по адресу: <адрес>, истцом в указанный в иске период предоставлялись, ответчик предоставленные коммунальные услуги не оплачивал, суд находит исковые требования о взыскании задолженности за предоставленные коммунальные услуги в размере 50 294 рубля 63 копейки подлежащими удовлетворению.

Разрешая требования истца о взыскании с ответчика расходов, связанных с составлением искового заявления и подготовкой необходимых документов, прихожу к следеющему.

Правительство Российской Федерации во исполнение требований Жилищного кодекса РФ Постановлением от 13 августа 2006 г. N 491 утвердило такие Правила, которые регулируют отношения по содержанию общего имущества, принадлежащего на праве общей долевой собственности собственникам помещений в многоквартирном доме.

В плату за содержание и ремонт жилого помещения пункт 29 Правил включает понесенные расходы по истребованию задолженности с собственников помещений, не выполняющих надлежащим образом свои обязательства по оплате жилых помещений и коммунальных услуг.

Управляющая организация должна обеспечивать надлежащее содержание общего имущества в многоквартирном доме, а управление многоквартирным домом предполагает осуществление организационно-распорядительных действий, формирование технической документации на дом, работу с собственниками жилых помещений, в том числе истребование задолженности с собственников помещений, не выполняющих надлежащим образом свои обязательства по оплате жилых помещений и коммунальных услуг.

Таким образом, истребование задолженности с собственников помещений, не выполняющих надлежащим образом свои обязательства по оплате жилых помещений и коммунальных услуг, - одна из функций управляющей организации, направленная на выполнение обязанностей по надлежащему содержанию общего имущества.

На основании изложенного требования истца о взыскании с ответчика – собственника жилого помещения расходов по составлению иска, удовлетворению не подлежат, кроме того, в соответствии с п. 4 договора управления в состав платы по договору, вносимой собственником включены затраты на взыскание задолженности с неплательщика.

В соответствии с ч. 1 ст. 98 ГПК РФ стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы пропорционально размеру удовлетворенных исковых требований.

В силу данной нормы закона, а также в соответствии с положениями ст. 333.17, п. 1 ч. 1 ст. 333.19 НК РФ с ответчика в пользу истца подлежат взысканию судебные расходы по уплате государственной пошлины исходя из итоговой суммы взыскания, в размере 1 708 рублей 84 копейки.

В соответствии с подп. 10 п. 1 ст. 333.20 НК РФ, согласно которому при уменьшении истцом размера исковых требований сумма излишне уплаченной государственной пошлины возвращается в порядке, предусмотренном статьей 333.40 НК РФ, истцом при подаче иска в суд уплачена государственная пошлина в размере 2 177 рублей 16 копеек (л.д.6), таким образом излишне уплаченная госпошлина в размере 468 рублей 32 копейки (2177,16-1708, 84) копейки подлежит возврату.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 194 - 198, 199 ГПК Российской Федерации, суд

решил:

Исковые требования общества с ограниченной ответственностью «Перспектива» к Гулиной Е.С. о взыскании задолженности по оплате за жилье и коммунальные услуги, судебных расходов, расходов на оплату юридических услуг, удовлетворить частично.

Взыскать с Гулиной Е.С. в пользу общества с ограниченной ответственностью «Перспектива» задолженность по оплате за жилое помещение и коммунальные услуги за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в размере 50 294 рубля 63 копейки, расходы по уплате государственной пошлины в размере 1 708 рублей 84 копейки, а всего: 52 003 рубля 63 копейки.

Вернуть обществу с ограниченной ответственностью «Перспектива» излишне уплаченную госпошлину в размере 468 рублей 32 копейки.

В остальной части исковых требований отказать за необоснованностью.

Решение может быть обжаловано в Камчатский краевой суд через Вилючинский городской суд в течение десяти дней со дня его принятия в окончательной форме.

Мотивированное решение суда изготовлено «23» июля 2011 года.