о взыскании задолженности по оплате за жилое помещение и коммунальные услуги

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

Вилючинский городской суд Камчатского края в составе председательствующего судьи Орлова А.В.,

при секретаре судебного заседания Моточуке М.В.,

с участием:

представителя истца МУП «Ремжилсервис» Евина Е.В.,

представителя ответчика – адвоката филиала «Адвокатская консультация №» Межреспубликанской коллегии адвокатов (<адрес>) Антоняна Г.Б., действовавшего на основании ордера от ДД.ММ.ГГГГ №,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению муниципального унитарного предприятия «Ремжилсервис» к Тищенко В.В. о взыскании задолженности по оплате за жилье и коммунальные услуги,

УСТАНОВИЛ:

Муниципальное унитарное предприятие «Ремжилсервис» (далее МУП «Ремжилсервис») обратилось в суд с иском к ответчику Тищенко В.В. о взыскании задолженности по оплате за жилое помещение и коммунальные услуги за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в размере 79 936 рублей 64 копеек и судебных расходов по уплате государственной пошлины в размере 2 598 рублей 10 копеек.

В обоснование своих требований истец указал, что Тищенко В.В. является нанимателем жилого помещения, расположенного по адресу: <адрес>. Однако ответчик не вносит плату за жилое помещение и коммунальные услуги, в результате чего за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ образовалась задолженность в вышеуказанном размере, которую истец просит взыскать с ответчика, а также возместить ему судебные расходы по уплате государственной пошлины.

Представитель истца Евин Е.В., в судебном заседании исковые требования поддержал в полном объеме по основаниям изложенным в иске. Дополнительно суду пояснил, что МУП «Ремжилсервис» вправе требовать с ответчика внесения платы за жилое помещение, поскольку в указанный в иске период времени являлось управляющей организацией многоквартирного дома, где находится занимаемое ответчиком жилое помещение. Кроме того, истец в указанный в иске период надлежащим образом предоставлял ответчику услуги по содержанию и ремонту жилого помещения, коммунальные услуги, которые последний длительное время не оплачивал. Также указал, что ответчик не обращался к истцу с заявлениями о реструктуризации задолженности, об отсрочке или рассрочке уплаты платежей. Сведения о том, что ответчику предоставлялись льготы и субсидии по оплате жилищно-коммунальных услуг, у истца отсутствуют. Не поступало от него и заявлений о предоставлении услуг ненадлежащего качества. Размер платы за жилое помещение, рассчитывался истцом исходя из тарифов и нормативов потребления, утвержденных органами местного самоуправления.

Ответчик Тищенко В.В. в судебное заседание не явился, извещен по последнему известному месту жительства. С последнего места жительства ответчика поступили сведения о неизвестности его места пребывания, в связи с чем, на основании ст. 50 ГПК РФ в качестве представителя ответчика ему был назначен адвокат филиала «Адвокатская консультация №» МРКА (<адрес>) Антонян Г.Б.

На основании ст. 119 ГПК РФ судебное заседание было проведено в отсутствие ответчика Тищенко В.В.

Представитель ответчика адвокат Антонян Г.Б. считал исковые требования подлежащими частичному удовлетворению, просил применить последствия пропуска истцом срока исковой давности.

Выслушав лиц, участвующих в деле, исследовав и оценив представленные доказательства, суд приходит к следующему.

Статьей 309 ГК РФ предусмотрено, что обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона и иных правовых актов.

В силу ст. 678 ГК РФ наниматель обязан самостоятельно вносить коммунальные платежи по договору найма, в порядке и на условиях, предусмотренных жилищным законодательством.

Согласно п. 5 ч. 3 ст. 67, ст. 100, ч. 1 и ч. 2 ст. 153 ЖК РФ граждане обязаны своевременно вносить плату за жилое помещение и коммунальные услуги. Данная обязанность возникает у нанимателя жилого помещения по договору найма специализированного жилого помещения с момента заключения указанного договора.

В силу ч. 1 и ч. 4 ст. 154 ЖК РФ плата за жилое помещение и коммунальные услуги для нанимателя жилого помещения, занимаемого по договору найма жилого помещения государственного или муниципального жилищного фонда, включает в себя: плату за пользование жилым помещением (плата за наем); плату за содержание и ремонт жилого помещения, включающую в себя плату за услуги и работы по управлению многоквартирным домом, содержанию и текущему ремонту общего имущества в многоквартирном доме; плату за коммунальные услуги, которые включают в себя плату за холодное и горячее водоснабжение, водоотведение, отопление и энергоснабжение.

Согласно ч. 1 и ч. 3 ст. 155 ЖК РФ плата за жилое помещение и коммунальные услуги вносится ежемесячно до десятого числа месяца, следующего за истекшим месяцем, если иной срок не установлен договором управления многоквартирным домом.

По смыслу ст. 155 ЖК РФ плата за пользование жилым помещением (плата за наем), может вноситься не только наймодателю, но и лицам, оказывающим соответствующие услуги. Плата за содержание и ремонт жилого помещения, а также плата за коммунальные услуги вносится управляющей организации.

При этом размер платы за жилое помещение, рассчитывается исходя из его общей площади и тарифов, устанавливаемых органами местного самоуправления, а размер платы за коммунальные услуги, рассчитывается исходя из показаний приборов учета, а при их отсутствии исходя из нормативов потребления коммунальных услуг (ст.ст. 156, 157 ЖК РФ).

Пунктами 14, 15, 16, 19 и 23 Правил предоставления коммунальных услуг гражданам, утвержденных Постановлением Правительства от 23 мая 2006 года № 307, потребитель коммунальных услуг также должен своевременно и в полном объеме вносить плату за коммунальные услуги за расчетный период, который устанавливается равным календарному месяцу. При этом размер платы за холодное и горячее водоснабжение, водоотведение и отопление, электроснабжение рассчитывается по тарифам установленным для ресурсоснабжающих организаций в порядке, определенном законодательством Российской Федерации. При отсутствии коллективных (общедомовых), общих (квартирных) и индивидуальных приборов учета размер платы за коммунальные услуги в жилых помещениях определяется в соответствии с пп. 1 п. 1 и пп. 3 п. 1 Приложения № 2 «Расчет платы за коммунальные услуги». При наличии в помещениях индивидуальных, общих (квартирных) приборов учета и при отсутствии коллективных (общедомовых) приборов учета размер платы за коммунальные услуги определяется исходя из показаний индивидуальных, общих (квартирных) приборов учета.

При оборудовании многоквартирного дома коллективным (общедомовым) прибором учета и оборудовании частично или полностью индивидуальными и (или) общими (квартирными) приборами учета помещений в таком доме размер платы за коммунальные услуги, потребленные в жилом и в нежилом помещении, оборудованном или не оборудованном индивидуальными и (или) общими (квартирными) приборами учета, определяется в соответствии с пп. 1 п. 3, пп. 2 п. 3 Приложения № 2 Правил.

Совокупность вышеуказанных норм возлагает на нанимателя служебного жилого помещения обязанность по своевременному и самостоятельному внесению платы за жилое помещение, а также за предоставленные коммунальные услуги.

Как видно из представленных истцом документов, МУП «Ремжилсервис», являясь правопреемником МП «ЖЭУ № 1 и самостоятельным юридическим лицом, осуществляет деятельность, связанную с содержанием, технической эксплуатацией, капитальным ремонтом жилых и нежилых помещений, вывозом твердых бытовых отходов, предоставлением иных коммунальных услуг, управлением многоквартирными домами.

Имущество, в том числе <адрес>, находящееся в муниципальной собственности Вилючинского городского округа ЗАТО <адрес> края, в соответствии с договором № от ДД.ММ.ГГГГ передано МУП «Ремжилсервис» в хозяйственное ведение, предназначенное для его деятельности. В частности, в рамках указанного договора МУП «Ремжилсервис» приняло на себя обязательства по обеспечению сохранности закрепленного имущества, выполнению текущего и капитального ремонта жилищного фонда.

Согласно протоколу общего собрания, договору № от ДД.ММ.ГГГГ МУП «Ремжилсервис» с указанной даты является управляющей организацией многоквартирного <адрес>, и в течение действия данного договора (пять лет) приняло на себя обязательства за определенную плату оказывать услуги и выполнять работы по содержанию, текущему и капитальному ремонту общего имущества указанного многоквартирного дома, обеспечению предоставления коммунальных услуг по холодному, горячему водоснабжению, водоотведению, отоплению и электроснабжению. Кроме того, МУП «Ремжилсервис» в соответствии с указанным договором организовывает начисление, сбор и перерасчет платежей граждан за жилое помещение и коммунальные услуги, а также взыскание задолженности в установленном действующим законодательством РФ порядке.

В судебном заседании установлено, что ответчик Тищенко В.В. на основании ордера № от ДД.ММ.ГГГГ является нанимателем муниципального служебного жилого помещения – <адрес>, расположенной по адресу: <адрес>, куда вселился и был зарегистрирован в нём с ДД.ММ.ГГГГ по настоящее время, что подтверждается копией соответствующего ордера, выпиской из реестра муниципального имущества, поквартирной карточкой, копией лицевого счета, справкой МУП «Ремжилсервис» от ДД.ММ.ГГГГ №, сведениями отделения ОФМС России по Камчатскому краю в ЗАТО г. Вилючинске.

В МУП «Ремжилсервис» на имя ответчика Тищенко В.В. открыт лицевой счет для внесения платы за жилое помещение и коммунальные услуги №.

Из представленных расчетов суммы долга по оплате за жилье и коммунальным услугам, содержащихся в копии лицевого счета следует, что в период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ МУП «Ремжилсервис» предоставило ответчику услуги по содержанию и ремонту жилого помещения, коммунальные услуги по электроснабжению, отоплению, холодному и горячему водоснабжению, водоотведению на общую сумму 79 936 рублей 64 копеек.

Порядок произведенных истцом начислений платы за жилье и коммунальные услуги стороной ответчика не оспаривался, в связи с чем, оснований не согласиться с ним у суда не имеется.

Вместе с тем, проверяя правильность произведенных истцом расчетов путем сложения начисленных за каждый месяц сумм, судом установлено, что итоговый размер задолженности за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ составляет 79 936 рублей 61 копейка, в связи с чем, за основу берёт указанную сумму как наименьшую.

Каких-либо доказательств того, что Тищенко В.В. в период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ не проживал в указанном в иске жилом помещении, либо утратил право пользования им или расторг сложившиеся между сторонами договорные отношения, а также того, что ответчик оплатил указанную задолженность в настоящее время, вопреки требованиям ст.ст. 56, 57 ГПК РФ, в соответствии с которыми каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, стороной ответчика суду не представлено.

Не представлено стороной ответчика и доказательств того, что какие-либо виды коммунальных услуг, а также услуг по содержанию и ремонту жилья ему не предоставлялись либо предоставлялись ненадлежащего качества.

Несмотря на установленные обстоятельства дела, требования истца подлежат удовлетворению лишь частично. Делая этот вывод, суд исходит из следующих требований закона.

В силу ст. 196 ГК РФ общий срок исковой давности составляет три года.

Согласно п. 2 ст. 199 ГК РФ исковая давность применяется судом только по заявлению стороны в споре, сделанному до вынесения судом решения.

Истечение срока исковой давности, о применении которой заявлено стороной в споре, является основанием к вынесению судом решения об отказе в иске.

В соответствии со ст. 200 ГК РФ по обязательствам с определенным сроком исполнения течение исковой давности начинается по окончанию срока исполнения, а согласно ст. 203 ГК РФ течение срока исковой давности прерывается предъявлением иска в установленном порядке.

При этом по смыслу ст. 200 ГК РФ, разъясненному п. 10 постановления Пленума Верховного Суда РФ и Пленума Высшего Арбитражного Суда РФ от 12, ДД.ММ.ГГГГ № «О некоторых вопросах, связанных с применением норм Гражданского кодекса РФ об исковой давности», срок давности по искам о просроченных повременных платежах исчисляется отдельно по каждому просроченному платежу.

В судебном заседании представитель ответчика Антонян Г.Б. заявил о пропуске истцом срока исковой давности по взысканию части долга, считая, что истец может взыскать долг, образовавшийся только за три года, предшествующих подаче иска.

Из материалов дела видно, что МУП «Ремжилсервис» предъявило иск к Тищенко В.В. ДД.ММ.ГГГГ. Таким образом, в этот день течение срока исковой давности по взысканию задолженности по оказанным коммунальным услугам с ответчика было прервано.

Доказательств, свидетельствующих об уважительных причинах пропуска срока исковой давности по взысканию части долга, а также свидетельствующих о том, что ответчик до истечения срока исковой давности совершал действия, свидетельствующие о признании им долга, истцом суду не представлено.

Как следует из норм жилищного законодательства РФ, оплата коммунальных услуг относится к повременным платежам.

При таких обстоятельствах, с учетом указанных требований закона, суд полагает, что с ответчика подлежит взысканию задолженность, образовавшаяся за период, по которому срок исковой давности не истек, то есть с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ. Сумма задолженности за данный период составила 73 456 рублей 36 копеек.

Согласно ч. 11 ст. 155 ЖК РФ неиспользование собственниками, нанимателями и иными лицами помещений не является основанием невнесения платы за жилое помещение и коммунальные услуги. При временном отсутствии граждан внесение платы за отдельные виды коммунальных услуг, рассчитываемой исходя из нормативов потребления, осуществляется с учетом перерасчета платежей за период временного отсутствия граждан в порядке, утверждаемом Правительством Российской Федерации.

Установленное судом отсутствие ответчика по месту постоянного жительства в <адрес> в соответствии с вышеуказанной нормой жилищного законодательства не служит основанием для освобождения Тищенко В.В. от обязанностей по оплате жилья и коммунальных услуг, поскольку до настоящего времени он значится зарегистрированным по данному адресу.

Согласно Закону РФ от 25 июня 1993 года № 5242-1 «О праве граждан Российской Федерации на свободу передвижения, выбор места пребывания и жительства в пределах Российской Федерации» граждане Российской Федерации в случае изменения своего места жительства или пребывания обязаны зарегистрироваться по новому месту жительства или пребывания. При этом они снимаются с учета по прежнему месту жительства или пребывания, поскольку регистрационный учет граждан по месту жительства и пребывания служит целям создания необходимых условий для реализации гражданином своих прав и свобод, а также для исполнения своих обязанностей перед государством, обществом и другими гражданами.

Факт регистрации ответчика в указанном жилом помещении свидетельствует о том, что он до настоящего момента свое постоянное место жительства не изменил, а значит, не расторгал и не имеет намерений расторгать по собственной инициативе договор найма жилого помещения, а его отсутствие в нем, следует расценивать как временное.

При таких обстоятельствах, установив, что ответчик Тищенко В.В. являясь нанимателем служебного жилого помещения, распложенного по адресу: <адрес>, право пользования жилым помещением не утратил, вместе с тем квартирные платежи и коммунальные услуги за указанный в иске период не оплатил, достаточных действий к погашению задолженности не предпринимал, суд находит исковые требования МУП «Ремжилсервис» о взыскании задолженности по квартирным платежам подлежащими удовлетворению частично.

В соответствии с ч. 1 ст. 98 ГПК РФ стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы пропорционально размеру удовлетворенных судом исковых требований.

В силу ст. 88 ГПК РФ государственная пошлина относится к судебным расходам.

При подаче иска в суд, истцом была уплачена государственная пошлина в размере 2 598 рублей 10 копеек, что подтверждается соответствующим платежным поручением от ДД.ММ.ГГГГ №.

На основании этого и в соответствии с п.п. 1 п. 1 ст. 333.19 НК РФ, с ответчика подлежит взысканию уплаченная истцом при подаче искового заявления в суд государственная пошлина, исходя из итоговой суммы подлежащей взысканию с ответчика – 73 456 рублей 36 копеек, то есть в размере 2 403 рублей 69 копеек.

Руководствуясь ст.ст. 194-198 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковое заявление муниципального унитарного предприятия «Ремжилсервис» к Тищенко В.В. о взыскании задолженности по оплате за жилье и коммунальные услуги, удовлетворить частично.

Взыскать с Тищенко В.В. в пользу муниципального унитарного предприятия «Ремжилсервис» 73 456 рублей 36 копеек в счет задолженности по оплате за жилье и коммунальные услуги за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ, а также 2 403 рубля 69 копеек в счет уплаченной государственной пошлины, а всего взыскать 75 860 рублей 05 копеек.

В остальной части в удовлетворении исковых требований муниципального унитарного предприятия «Ремжилсервис» отказать в связи с пропуском срока исковой давности.

Решение может быть обжаловано в Камчатский краевой суд через Вилючинский городской суд Камчатского края в течение десяти дней со дня его принятия.