о взыскании задолженности по оплате за жилое помещение и коммунальные услуги

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

Вилючинский городской суд Камчатского края в составе председательствующего судьи Орлова А.В., при секретаре судебного заседания Моточуке М.В., с участием:

представителя истца - генерального директора общества с ограниченной ответственностью «Теплый дом» Слепова В.И.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению общества с ограниченной ответственностью «Теплый дом» (далее ООО «Теплый дом», Общество или истец) к Фатееву С.Н. о взыскании задолженности по оплате за жилое помещение и коммунальные услуги,

УСТАНОВИЛ:

ООО «Теплый дом» обратилось в суд с иском к ответчику Скуматовой Т.Н. о взыскании с неё задолженности по оплате за жилое помещение и коммунальные услуги за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в размере 164 274 рублей 69 копеек и судебных расходов по уплате государственной пошлины в размере 4 485 рублей 49 копеек.

В обоснование своих требований истец указал, что ответчик Скуматова Т.Н. является собственником жилого помещения, расположенного по адресу: <адрес>, а ООО «Теплый дом» оказывало ей в указанный в иске период времени коммунальные услуги по отоплению, горячему и холодному водоснабжению, водоотведению, электроснабжению, а также услуги по содержанию и ремонту общего имущества, которые ответчиком в нарушение требований жилищного законодательства оплачены не были. В результате этого у ответчика перед Обществом образовалась задолженность на сумму 164 274 рублей 69 копеек, которую истец просит взыскать с ответчика Скуматовой Т.Н., а также возместить ему судебные расходы по уплате государственной пошлины в вышеуказанном размере.

В ходе производства по делу определением суда по ходатайству истца была произведена замена ненадлежащего ответчика Скуматовой Т.Н. на надлежащего Фатеева С.Н. как действительного собственника указанного в иске жилого помещения.

В судебном заседании представитель истца Слепов В.И. уменьшил сумму задолженности за указанный в иске период до 141 484 рублей 60 копеек, исключив взыскание платы за горячее и холодное водоснабжение, водоотведение, так как в квартире никто не проживает, после чего уточненные исковые требования поддержал в полном объеме по основаниям, изложенным в иске. Дополнительно суду пояснил, что ООО «Теплый дом» вправе требовать с ответчика внесения платы за жилое помещение и коммунальные услуги, поскольку является управляющей организацией осуществляющей управление многоквартирным домом, в котором расположено принадлежащее ответчику жилое помещение. Как управляющая организация Общество оказывало ответчику в период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ услуги по содержанию и ремонту жилого помещения, а также коммунальные услуги, которые ответчиком длительное время не оплачивались. На момент судебного заседания, имеющийся у Фатеева С.Н. долг, погашен не был. Ответчик не обращался к истцу с заявлениями о реструктуризации задолженности, об отсрочке или рассрочке уплаты платежей. Сведения о том, что Фатееву С.Н. предоставлялись льготы и субсидии по оплате жилья и коммунальных услуг, у истца отсутствуют.

Ответчик Фатеев С.Н. в судебное заседание не явился, о месте и времени судебного разбирательства извещен надлежащим образом, об уважительности причин неявки не сообщил, о рассмотрении дела в своё отсутствие либо отложении слушания дела не просил, письменный отзыв на иск не представил.

Выслушав объяснения представителя истца, исследовав и оценив представленные доказательства, суд приходит к следующему.

Статьей 309 ГК РФ предусмотрено, что обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона и иных правовых актов.

Кроме того, ст. 310 ГК РФ установлено, что односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменений его условий не допускается.

В соответствии со ст. 210 ГК РФ собственник несет бремя содержания принадлежащего ему имущества, если иное не предусмотрено законом или договором. Данное положение согласуется с ч. 3 ст. 30, ч. 1 ст. 39 ЖК РФ, которой предусмотрено, что собственник жилого помещения в многоквартирном доме несет бремя его содержания, а также бремя расходов на содержание общего имущества в многоквартирном доме.

В силу ч. 1 ст. 153 ЖК РФ, граждане обязаны своевременно и полностью вносить плату за жилое помещение и коммунальные услуги. Обязанность по внесению платы за жилое помещение и коммунальные услуги возникает у собственника жилого помещения с момента возникновения права собственности на жилое помещение (п. 5 ч. 2 ст. 153 ЖК РФ).

Частями 2 и 4 статьи 154 ЖК РФ установлено, что плата за жилое помещение и коммунальные услуги для собственника жилого помещения в многоквартирном доме включает в себя: плату за содержание и ремонт жилого помещения, включающую в себя плату за услуги и работы по управлению многоквартирным домом, содержанию, текущему и капитальному ремонту общего имущества в многоквартирном доме; плату за коммунальные услуги, включающую в себя плату за холодное и горячее водоснабжение, водоотведение, энергоснабжение и отопление.

При этом плата за жилое помещение и коммунальные услуги собственником помещений вносится ежемесячно до десятого числа месяца, следующего за истекшим месяцем, если иной срок не установлен договором управления многоквартирным домом, лицам, осуществляющим соответствующие виды услуг и работ по содержанию и ремонту жилых помещений в соответствии с договорами, а также управляющей организации (ч. 1, 7, 10 ст. 155 ЖК РФ).

В соответствии со ст.ст. 156, 157 ЖК РФ размер платы за содержание и ремонт жилого помещения для собственников жилья рассчитывается исходя из тарифов, устанавливаемых органами местного самоуправления, а размер платы за коммунальные услуги рассчитывается при отсутствии приборов учета исходя из нормативов потребления коммунальных услуг, утвержденных органами местного самоуправления.

В силу ч. 7 ст. 155 ЖК РФ собственники помещений в многоквартирном доме, управление которым осуществляется управляющей организацией, плату за жилое помещение и коммунальные услуги вносит этой управляющей организации.

Пунктами 14, 15, 16, 19 и 23 Правил предоставления коммунальных услуг гражданам, утвержденных Постановлением Правительства от 23 мая 2006 года № 307, потребитель коммунальных услуг также должен своевременно и в полном объеме вносить плату за коммунальные услуги за расчетный период, который устанавливается равным календарному месяцу. При этом размер платы за холодное и горячее водоснабжение, водоотведение и отопление, электроснабжение рассчитывается по тарифам установленным для ресурсоснабжающих организаций в порядке, определенном законодательством Российской Федерации. При отсутствии коллективных (общедомовых), общих (квартирных) и индивидуальных приборов учета размер платы за коммунальные услуги в жилых помещениях определяется в соответствии с пп. 1 п. 1 и пп. 3 п. 1 Приложения № 2 «Расчет платы за коммунальные услуги». При наличии в помещениях индивидуальных, общих (квартирных) приборов учета и при отсутствии коллективных (общедомовых) приборов учета размер платы за коммунальные услуги определяется исходя из показаний индивидуальных, общих (квартирных) приборов учета.

При оборудовании многоквартирного дома коллективным (общедомовым) прибором учета и оборудовании частично или полностью индивидуальными и (или) общими (квартирными) приборами учета помещений в таком доме размер платы за коммунальные услуги, потребленные в жилом и в нежилом помещении, оборудованном или не оборудованном индивидуальными и (или) общими (квартирными) приборами учета, определяется в соответствии с пп. 1 п. 3, пп. 2 п. 3 Приложения № 2 Правил.

Совокупность вышеуказанных норм возлагает на собственника жилого помещения обязанность по своевременному и самостоятельному внесению платы за жилое помещение, а также за предоставленные коммунальные услуги.

Как видно из представленных истцом ООО «Теплый дом» выписки из устава, выписки из Единого государственного реестра юридических лиц, данное Общество, являясь самостоятельным юридическим лицом, создано для оказания услуг по содержанию и ремонту жилья, горячему и холодному водоснабжению, водоотведению, отоплению, передачи и распределению электроэнергии.

Согласно договору управления многоквартирным домом от ДД.ММ.ГГГГ ООО «Теплый дом» в качестве управляющей организации за плату оказывает услуги и выполняет работы по содержанию, текущему и капитальному ремонту общего имущества многоквартирного <адрес> края, осуществляет иную, направленную на достижение целей управления многоквартирным домом деятельность, обеспечивает предоставление коммунальных услуг путем заключения, от имени и за счет граждан, проживающих и пользующихся жилыми помещениями, принадлежащими собственнику, договоров с организациями, предоставляющими такие виды услуг, как электроснабжение, отопление, горячее и холодное водоснабжению, водоотведение, сбор и вывоз твердых и жидких бытовых отходов. Кроме того, истец производит начисление, сбор, расщепление и перерасчет платежей граждан за жилое помещение и коммунальные услуги, а также производит взыскание задолженности в установленном Правительством РФ порядке.

В судебном заседании установлено, что Фатеев С.Н. на основании договора дарения от ДД.ММ.ГГГГ является собственником жилого помещения, расположенного по адресу: <адрес>.

Согласно сообщению ОФМС России по <адрес> ответчик Фатеев С.Н. с ДД.ММ.ГГГГ по настоящее время зарегистрирован по адресу: <адрес>.

Согласно произведенному судом расчету, сделанному на основе представленных истцом начислений платы за жилое помещение и коммунальные услуги в виде отопления и энергоснабжения, которые суд находит правильными и соответствующими тарифам, установленным действующим в указанный в иске период времени законодательством, размер задолженности Фатеева С.Н. за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ по данным видам жилищно-коммунальных услуг составляет 141 484 рубля 60 копеек.

Указанные виды оказанных услуг вопреки требованиям законодательства РФ оплачены ответчиком Фатеевым С.Н. не были.

Каких-либо доказательств того, что Фатеев С.Н. утратил право пользования жилым помещением, а также того, что он оплатила данную задолженность в настоящее время, вопреки требованиям ст.ст. 56, 57 ГПК РФ, в соответствии с которой каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, ответчиком суду не представлено.

Не представлено ответчиком и доказательств того, что коммунальные услуги в виде отопления и энергоснабжения, а также услуги по содержанию и ремонту жилья Фатееву С.Н. не предоставлялись либо предоставлялись ненадлежащего качества.

При таких обстоятельствах, исходя из совокупности исследованных доказательств, суд находит исковые требования обоснованными и подлежащими удовлетворению в части взыскания с ответчика Фатеева С.Н. задолженности по оплате за жилое помещение и предоставленные коммунальные услуги в виде отопления и энергоснабжения за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в размере 141 484 рубля 60 копеек.

Согласно ст. 98 ГПК РФ стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы пропорционально размеру удовлетворенных судом исковых требований.

В силу ст. 88 ГПК РФ государственная пошлина относится к судебным расходам.

При подаче иска в суд, истцом была уплачена государственная пошлина в размере 4 485 рублей 49 копеек, что подтверждается соответствующим платежным поручением от ДД.ММ.ГГГГ № (л.д. 5).

На основании этого и в соответствии с пп. 1 п. 1 ст. 333.19 НК РФ, с ответчика подлежит взысканию уплаченная истцом при подаче искового заявления в суд государственная пошлина, исходя из итоговой суммы подлежащей взысканию с ответчика – 141 484 рубля 60 копеек, то есть в размере 4 029 рублей 68 копеек.

Вместе с тем, пп. 3 п. 1 ст. 333.22 НК РФ установлено, что при уменьшении истцом размера исковых требований сумма излишне уплаченной государственной пошлины возвращается в порядке, предусмотренном ст. 333.40 НК РФ.

В силу пп. 1 п. 1 ст. 333.40 НК РФ уплаченная государственная пошлина подлежит возврату частично или полностью в случае уплаты государственной пошлины в большем размере, чем это предусмотрено гл. 25.3 НК РФ.

Таким образом, излишне уплаченная государственная пошлина в размере 455 рублей 81 копейка подлежит возврату истцу из местного бюджета.

Руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л :

Исковое заявление общества с ограниченной ответственностью «Теплый дом» к Фатееву С.Н. о взыскании задолженности по оплате за жилое помещение и коммунальные услуги, удовлетворить.

Взыскать с Фатеева С.Н. в пользу общества с ограниченной ответственностью «Теплый дом» 141 484 рубля 60 копеек в счет задолженности по оплате за жилое помещение и оказанные коммунальные услуги с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ, 4 029 рублей 68 копеек в счет уплаченной при подаче иска государственной пошлины, а всего взыскать 145 514 рублей 28 копеек.

В соответствии с п.п. 1 п. 1 ст. 333.40 НК РФ возвратить обществу с ограниченной ответственностью «Теплый дом» 455 рублей 81 копейку излишне (ошибочно) уплаченной государственной пошлины

Решение может быть обжаловано в Камчатский краевой суд через Вилючинский городской суд Камчатского края в течение десяти дней со дня его принятия в окончательной форме.