о взыскании задолженности по оплате за жилое помещение и коммунальные услуги

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

Вилючинский городской суд Камчатского края в составе председательствующего судьи Орлова А.В.,

при секретаре судебного заседания Моточуке М.В.,

с участием представителя истца МУП «Ремжилсервис» Евина Е.В.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению муниципального унитарного предприятия «Ремжилсервис» к Чача С.Г. о взыскании задолженности по оплате за жилое помещение и коммунальные услуги, судебных расходов,

УСТАНОВИЛ:

Муниципальное унитарное предприятие «Ремжилсервис» (далее - МУП «Ремжилсервис») обратилось в суд с иском к Чача С.Г. о взыскании задолженности по оплате за жилое помещение и коммунальные услуги за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ и судебных расходов по уплате государственной пошлины.

В обоснование своих требований истец указал, что Чача С.Г. является собственником жилого помещения, расположенного по адресу: <адрес>. Однако ответчик не вносит плату за жилое помещение и коммунальные услуги, в результате чего за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ у него образовалась задолженность в размере 167 720 рублей 02 копеек, которую истец просит взыскать с ответчика Чача С.Г., а также возместить ему судебные расходы по уплате государственной пошлины в размере 4 554 рублей 40 копеек.

Представитель истца Евин Е.В., в судебном заседании исковые требования поддержал в полном объеме по основаниям изложенным в иске. Дополнительно суду пояснил, что МУП «Ремжилсервис» вправе требовать с ответчика внесения платы за жилое помещение, поскольку в указанный в иске период времени являлось управляющей организацией многоквартирного дома, где находится занимаемое ответчиком жилое помещение. Кроме того, истец в указанный в иске период надлежащим образом предоставлял ответчику услуги по содержанию и ремонту жилого помещения, коммунальные услуги, которые последний длительное время не оплачивал. Также указал, что ответчик не обращался к истцу с заявлениями о реструктуризации задолженности, об отсрочке или рассрочке уплаты платежей. Сведения о том, что ответчику предоставлялись льготы и субсидии по оплате жилищно-коммунальных услуг, у истца отсутствуют. Не поступало от него и заявлений о предоставлении услуг ненадлежащего качества. Размер платы за жилое помещение, рассчитывался истцом исходя из тарифов и нормативов потребления, утвержденных органами местного самоуправления. Уважительных причин пропуска сроков исковой давности у них не имеется.

Ответчик Чача С.Г., извещенный надлежащим образом о месте и времени судебного заседания, в суд не явился, поскольку просил о рассмотрении дела в свое отсутствие в связи с убытием в командировку, при этом в своем заявлении указал, что с исковыми требованиями согласен частично, просил применить к заявленным требованиям последствия пропуска истцом срока исковой давности.

Выслушав лиц, участвующих в деле, исследовав и оценив представленные доказательства, суд приходит к следующему.

Статьей 309 ГК РФ предусмотрено, что обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона и иных правовых актов.

В соответствии со ст. 210 ГК РФ собственник несет бремя содержания принадлежащего ему имущества, если иное не предусмотрено законом или договором. Данное положение согласуется с ч. 3 ст. 30 ЖК РФ, которой предусмотрено, что собственник жилого помещения несет бремя содержания своего помещения и, если данное помещение является квартирой, общего имущества собственников помещений в соответствующем многоквартирном доме.

В соответствии ст. ст. 153, 155 Жилищного кодекса РФ граждане обязаны своевременно и полностью вносить плату за жилое помещение и коммунальные услуги ежемесячно до 10 числа месяца, следующего за истекшим, если иной срок не установлен договором управления многоквартирным домом. Обязанность по внесению платы за жилое помещение и коммунальные услуги возникает у собственника жилого помещения с момента возникновения права собственности на жилое помещение.

В силу ч. 7 ст. 155 ЖК РФ собственники помещений в многоквартирном доме, управление которым осуществляется управляющей организацией, плату за жилое помещение и коммунальные услуги вносит этой управляющей организации.

Согласно ч. 2 ст. 154 ЖК РФ плата за жилое помещение и коммунальные услуги для собственника помещения в многоквартирном доме включает в себя: плату за содержание и ремонт жилого помещения, включающую в себя плату за услуги и работы по управлению многоквартирным домом, содержанию, текущему и капитальному ремонту общего имущества в многоквартирном доме, а также оплату коммунальных услуг. В соответствии с ч. 4 ст. 154 ЖК РФ плата за коммунальные услуги включает в себя плату за холодное и горячее водоснабжение, водоотведение, электроснабжение, газоснабжение (в том числе поставки бытового газа в баллонах), отопление (теплоснабжение, в том числе поставки твердого топлива при наличии печного отопления).

Размер платы за жилое помещение, рассчитывается исходя из его общей площади и тарифов, устанавливаемых органами местного самоуправления, а размер платы за коммунальные услуги, рассчитывается исходя из показаний приборов учета, а при их отсутствии исходя из нормативов потребления коммунальных услуг (ст.ст. 156, 157 ЖК РФ).

Пунктами 14, 15, 16, 19 и 23 Правил предоставления коммунальных услуг гражданам, утвержденных Постановлением Правительства от 23 мая 2006 года № 307, потребитель коммунальных услуг также должен своевременно и в полном объеме вносить плату за коммунальные услуги за расчетный период, который устанавливается равным календарному месяцу. При этом размер платы за холодное и горячее водоснабжение, водоотведение и отопление, электроснабжение рассчитывается по тарифам установленным для ресурсоснабжающих организаций в порядке, определенном законодательством Российской Федерации. При отсутствии коллективных (общедомовых), общих (квартирных) и индивидуальных приборов учета размер платы за коммунальные услуги в жилых помещениях определяется в соответствии с пп. 1 п. 1 и пп. 3 п. 1 Приложения № 2 «Расчет платы за коммунальные услуги». При наличии в помещениях индивидуальных, общих (квартирных) приборов учета и при отсутствии коллективных (общедомовых) приборов учета размер платы за коммунальные услуги определяется исходя из показаний индивидуальных, общих (квартирных) приборов учета.

При оборудовании многоквартирного дома коллективным (общедомовым) прибором учета и оборудовании частично или полностью индивидуальными и (или) общими (квартирными) приборами учета помещений в таком доме размер платы за коммунальные услуги, потребленные в жилом и в нежилом помещении, оборудованном или не оборудованном индивидуальными и (или) общими (квартирными) приборами учета, определяется в соответствии с пп. 1 п. 3, пп. 2 п. 3 Приложения № 2 Правил.

Совокупность вышеуказанных норм возлагает на собственника жилого помещения обязанность по своевременному и самостоятельному внесению платы за жилое помещение, а также за предоставленные коммунальные услуги.

Как видно из представленных истцом документов МУП «Ремжилсервис» является правопреемником унитарного муниципального предприятия «Жилищно-эксплуатационное управление № 1», учрежденного постановлением главы администрации города Петропавловска-Камчатского – 50 (г. Вилючинск) от 04 февраля 1993 года № 56.

Согласно ст. 3 Устава, МУП «Ремжилсервис» осуществляет деятельность, связанную с содержанием, технической эксплуатацией, капитальным ремонтом жилых и нежилых помещений, вывозом твердых бытовых отходов, предоставлением иных коммунальных услуг, управлением многоквартирными домами.

Согласно протоколу общего собрания, договору № от ДД.ММ.ГГГГ МУП «Ремжилсервис» с указанной даты является управляющей организацией многоквартирного <адрес>, и в течение действия данного договора (пять лет) приняло на себя обязательства за определенную плату оказывать услуги и выполнять работы по содержанию, текущему и капитальному ремонту общего имущества указанного многоквартирного дома, обеспечению предоставления коммунальных услуг по холодному, горячему водоснабжению, водоотведению, отоплению и электроснабжению. Кроме того, МУП «Ремжилсервис» в соответствии с указанным договором организовывает начисление, сбор и перерасчет платежей граждан за жилое помещение и коммунальные услуги, а также взыскание задолженности в установленном действующим законодательством РФ порядке.

Также в судебном заседании установлено, что ответчик Чача С.Г. является собственником жилого помещения – <адрес> общей площадью 48,7 м2, расположенной по адресу: <адрес> на основании договора купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ, что подтверждается сообщением Вилючинского филиала ГУП «Камчатское краевое БТИ от ДД.ММ.ГГГГ, поквартирной карточкой, справкой МУП «Ремжилсервис» от ДД.ММ.ГГГГ №.

Согласно вышеуказанным документам, а также сведениям ОФМС России по <адрес> и отделения ОФМС России по <адрес> в ЗАТО <адрес> ответчик Чача С.Г. зарегистрирован в данном жилом помещении с ДД.ММ.ГГГГ по настоящее время.

Доказательств обратного, вопреки требованиям ст. ст. 56, 57 ГПК РФ, суду не представлено.

Согласно данным копий лицевых счетов, предоставленных суду отдельно за каждый год, по вышеуказанному жилому помещению, Чача С.Г. начислена задолженность по оплате за содержание и ремонт жилого помещения, а также с ДД.ММ.ГГГГ за горячее, холодное водоснабжение, водоотведение, отопление и энергоснабжение, а в общей сложности за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в размере 167 720 рублей 02 копеек.

Порядок произведенных истцом начислений платы за жилье и коммунальные услуги ответчиком не оспаривался, в связи с чем, оснований не согласиться с ним у суда не имеется.

Каких-либо доказательств того, что Чача С.Г. в период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ не проживал в указанном в иске жилом помещении, либо утратил право пользования им, а также того, что ответчик оплатил указанную задолженность в настоящее время, вопреки требованиям ст.ст. 56, 57 ГПК РФ, в соответствии с которыми каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, ответчиком суду не представлено.

Не представлено ответчиком и доказательств того, что какие-либо виды коммунальных услуг, а также услуг по содержанию и ремонту жилья ему не предоставлялись либо предоставлялись ненадлежащего качества.

Несмотря на установленные обстоятельства дела, требования истца подлежат удовлетворению лишь частично. Делая этот вывод, суд исходит из следующих требований закона.

В силу ст. 196 ГК РФ общий срок исковой давности составляет три года.

Согласно п. 2 ст. 199 ГК РФ исковая давность применяется судом только по заявлению стороны в споре, сделанному до вынесения судом решения.

Истечение срока исковой давности, о применении которой заявлено стороной в споре, является основанием к вынесению судом решения об отказе в иске.

В соответствии со ст. 200 ГК РФ по обязательствам с определенным сроком исполнения течение исковой давности начинается по окончанию срока исполнения, а согласно ст. 203 ГК РФ течение срока исковой давности прерывается предъявлением иска в установленном порядке.

При этом по смыслу ст. 200 ГК РФ, разъясненному п. 10 постановления Пленума Верховного Суда РФ и Пленума Высшего Арбитражного Суда РФ от 12, 15 ноября 2001 года № 15/18 «О некоторых вопросах, связанных с применением норм Гражданского кодекса РФ об исковой давности», срок давности по искам о просроченных повременных платежах исчисляется отдельно по каждому просроченному платежу.

В представленном суду до начала судебного разбирательства дела ответчиком заявлении, Чача С.Г. заявил о пропуске истцом срока исковой давности по взысканию части долга.

Из материалов дела видно, что МУП «Ремжилсервис» предъявило иск к Чача С.Г. ДД.ММ.ГГГГ. Таким образом, в этот день течение срока исковой давности по взысканию задолженности по оказанным коммунальным услугам с ответчика было прервано.

Доказательств, свидетельствующих об уважительных причинах пропуска срока исковой давности по взысканию части долга, а также свидетельствующих о том, что ответчик до истечения срока исковой давности совершал действия, свидетельствующие о признании им долга, истцом суду не представлено.

Как следует из норм жилищного законодательства РФ, оплата коммунальных услуг относится к повременным платежам.

При таких обстоятельствах, с учетом указанных требований закона, суд полагает, что с ответчика подлежит взысканию задолженность, образовавшаяся за период, по которому срок исковой давности не истек, то есть с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ. Сумма задолженности за данный период составила 116 657 рублей 95 копеек.

В соответствии с ч. 1 ст. 98 ГПК РФ стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы пропорционально размеру удовлетворенных судом исковых требований.

В силу ст. 88 ГПК РФ государственная пошлина относится к судебным расходам.

При подаче иска в суд, истцом была уплачена государственная пошлина в размере 4 554 рублей 40 копеек, что подтверждается соответствующим платежным поручением от ДД.ММ.ГГГГ №.

На основании этого и в соответствии с п.п. 1 п. 1 ст. 333.19 НК РФ, с ответчика подлежит взысканию уплаченная истцом при подаче искового заявления в суд государственная пошлина, исходя из итоговой суммы подлежащей взысканию с ответчика – 116 657 рублей 95 копеек, то есть в размере 3 533 рублей 16 копеек.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 194 -199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковое заявление муниципального унитарного предприятия «Ремжилсервис» к Чача С.Г. о взыскании задолженности по оплате за жилое помещение и коммунальные услуги, судебных расходов удовлетворить частично.

Взыскать с Чача С.Г. в пользу муниципального унитарного предприятия «Ремжилсервис» задолженность по оплате за жилое помещение и коммунальные услуги за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в размере 116 657 рублей 95 копеек, расходы по уплате государственной пошлины в размере 3 533 рублей 16 копеек, а всего – 120 191 рубль 11 копеек.

В остальной части в удовлетворении исковых требований МУП «Ремжилсервис» отказать в связи с пропуском срока исковой давности.

Решение может быть обжаловано в Камчатский краевой суд через Вилючинский городской суд в течение десяти дней со дня его принятия в окончательной форме.