о взыскании задолженности по оплате за жилое помещение и коммунальные услуги

                Дело № 2-605/2011

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

г. Вилючинск, Камчатского края                         11 августа 2011 года

Вилючинский городской суд Камчатского края в составе:

председательствующего судьи Чернявского А.В.,

при секретаре судебного заседания Будкиной В.Н.,

с участием представителя истца муниципального унитарного предприятия «Ремжилсервис» Евина Е.В., представителя ответчика Слепова В.И.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску муниципального унитарного предприятия «Ремжилсервис» к Миленькиной Е.С. о взыскании задолженности по оплате за жилое помещение и коммунальные услуги, судебных расходов,

установил:

Истец МУП «Ремжилсервис» обратилось в суд с иском к ответчику о взыскании задолженности по оплате за жилое помещение и коммунальные услуги, указав в обоснование своих требований, что ответчик является собственником жилого помещения, расположенного в <адрес>. В нарушение требований ст.ст.30, 153 ЖК РФ ответчик не вносит плату за жилое помещение и коммунальные услуги, в результате чего у неё образовалась задолженность в размере 83 270 рублей 82 копейки за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ.

В судебном заседании представитель истца МУП «Ремжилсервис» Евин Е.В., действующий на основании доверенности с полным объемом полномочий, представленных стороне в процессе, исковые требования поддержал по основаниям, изложенным в иске, дополнительно суду пояснил, что МУП «Ремжилсервис» вправе требовать с ответчика внесения платы за жилое помещение и за оказанные коммунальные услуги, поскольку в оспариваемый период являлось управляющей организацией по обслуживанию многоквартирного дома, где находится жилое помещение ответчика, также пояснил, что ответчик в указанные в иске период не обращался в управляющую компанию с заявлениями о предоставлении услуг ненадлежащего качества.

Ответчик Миленькая, будучи надлежащим образом извещенной о месте и времени рассмотрения дела, в судебное заседание не явилась, об уважительных причинах неявки суду сведений не предоставила. В представленном ранее письменном мнении выразила несогласие с заявленными требованиями, указав, что отопления в ее квартире нет, так как отсутствуют радиаторы отопления, которые были сняты в связи с аварией в марте 2008 года, также указала, что не проживает в данной квартире в связи с чем начисление платы за горячее, холодное водоснабжение, водоотведение является неправомерным, она зарегистрирована и проживает в <адрес> в <адрес>, где и оплачивает коммунальные услуги. Полагала, что с нее подлежит взысканию задолженность в размере 31 675 рублей 64 копейки.

Представитель ответчика Слепов в судебном заседании поддержал доводы дополнений к возражениям на исковое заявление и пояснил, что поскольку система отопления является общим имуществом многоквартирного дома, то обязанность по ее восстановлению, то есть в данном случае по установке радиаторов отопления лежит на управляющей компании. В остальной части поддержал доводы ответчика, изложенные в письменном мнении на исковое заявление.

Поскольку неявка ответчика не препятствовала рассмотрению дела, стороны не возражали против рассмотрения дела в отсутствие Миленькой, дело в соответствии с положениями ст. 167 ГПК РФ рассмотрено в отсутствие ответчика.

Заслушав мнение представителя истца, представителя ответчика, изучив материалы и обстоятельства дела, прихожу к следующему.

Статьей 309 Гражданского кодекса Российской Федерации предусмотрено, что обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона и иных правовых актов.

Кроме того, ст. 310 Гражданского кодекса Российской Федерации установлено, что односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменений его условий не допускается.

В соответствии со ст. 210 Гражданского кодекса Российской Федерации собственник несет бремя содержания принадлежащего ему имущества, если иное не предусмотрено законом или договором. Данное положение согласуется с ч. 3 ст. 30 Жилищного кодекса Российской Федерации, которой предусмотрено, что собственник жилого помещения несет бремя содержания своего помещения и, если данное помещение является квартирой, общего имущества собственников помещений в соответствующем многоквартирном доме.

Согласно ч.ч. 1, 2 ст. 153 Жилищного кодекса Российской Федерации, граждане обязаны своевременно и полностью вносить плату за жилое помещение и коммунальные услуги, которая включает в себя плату за холодное и горячее водоснабжение, водоотведение, отопление и энергоснабжение (ч. 4 ст. 154 Жилищного кодекса Российской Федерации). Данная обязанность возникает у собственника жилого помещения с момента возникновения права собственности на жилое помещение.

При этом плата за жилое помещение, рассчитываемая исходя из его общей площади и тарифов, устанавливаемых органами местного самоуправления, а также плата за коммунальные услуги, размер которой рассчитывается исходя из показаний приборов учета, а при их отсутствии исходя из нормативов потребления коммунальных услуг, должна вноситься собственником управляющей организации ежемесячно до десятого числа месяца, следующего за истекшим месяцем, если иной срок не установлен договором управления многоквартирным домом (ст.ст. 155, 156, 157 Жилищного кодекса Российской Федерации).

Как видно из представленных истцом документов, МУП «Ремжилсервис», осуществляет деятельность, связанную с содержанием, технической эксплуатацией, капитальным ремонтом жилых и нежилых помещений, вывозом твердых бытовых отходов, предоставлением иных коммунальных услуг, управлением многоквартирными домами (л.д. 13-15).

Как следует из договора управления многоквартирным домом от ДД.ММ.ГГГГ, управляющей организацией <адрес> в заявленный период являлось МУП «Ремжилсервис» (л.д. 16-18), и в течение действия данного договора (5 лет – пункт 7.2 договора) приняло на себя обязательства за определенную плату оказывать услуги и выполнять работы по надлежащему содержанию и ремонту общего имущества указанного многоквартирного дома, предоставлять коммунальные услуги и осуществлять иную, направленную на достижение целей управления многоквартирным домом деятельность.

Ответчик является собственником жилого помещения – <адрес>, зарегистрирована и проживает Миленькая Е.С. в <адрес> в <адрес>, указанные сведения подтверждаются поквартирной карточкой (л.д.10), выпиской из Единого государственного реестра прав на недвижимое имущество и сделок с ним (л.д.12) сообщениями отдела адресно-справочной работы ОФМС России по <адрес>, ООФМС России по <адрес> в ЗАТО <адрес>, а также сообщением управляющей компании <адрес> в <адрес> ООО «Альянс», согласно которому собственником <адрес> указанном доме является Миленький В.Е., начисление платы коммунальных услуг производится из расчета на четверых проживающих, поквартирной карточкой на жилое помещение – <адрес> в <адрес>, из которой следует, что Миленькая Е.С. зарегистрирована по указанному жилому помещению, лицевым счетом №.

Из представленного суду расчета задолженности (л.д.7) и копий лицевого счета за каждый год задолженности следует, что по указанному жилому помещению образовалась задолженность по оплате за жилое помещение и коммунальные услуги за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в размере 83 270 рублей 82 копейки (л.д.8-9).

Расчет, произведенный истцом, суд находит обоснованным и соответствующим тарифам, установленным в соответствии с действующим законодательством и нормативами потребления.

В силу ч. 11 ст. 155 ЖК РФ неиспользование собственниками, нанимателями и иными лицами помещений не является основанием невнесения платы за жилое помещение и коммунальные услуги. При временном отсутствии граждан внесение платы за отдельные виды коммунальных услуг, рассчитываемой исходя из нормативов потребления, осуществляется с учетом перерасчета платежей за период временного отсутствия граждан в порядке, утверждаемом уполномоченным Правительством Российской Федерации федеральным органом исполнительной власти.

Согласно п.п. 54 - 55 Правил предоставления коммунальных услуг, утвержденных постановлением Правительства Российской Федерации от 23 мая 2006 года № 307 «О порядке предоставления коммунальных услуги гражданам» (далее Правила) при временном отсутствии потребителя в жилом помещении более 5 полных календарных дней подряд осуществляется перерасчет платы за холодное водоснабжение, горячее водоснабжение, водоотведение, электроснабжение и газоснабжение. Перерасчет размера платы за коммунальные услуги, указанные в пункте 54 настоящих Правил, осуществляется при отсутствии в жилом помещении индивидуальных приборов учета по соответствующим видам коммунальных услуг.

Пунктом 56 Правил установлено, что перерасчет размера платы за коммунальные услуги осуществляется исполнителем в течение 5 рабочих дней на основании письменного заявления потребителя, поданного в течение месяца после окончания периода временного отсутствия потребителя. К заявлению прилагаются документы, подтверждающие продолжительность периода временного отсутствия потребителя и (или) проживающих совместно с ним лиц по месту постоянного жительства. Документом, подтверждающим временное отсутствие потребителя, могут являться: а) копия командировочного удостоверения или справка о командировке, заверенные по месту работы; б) справка о нахождении на лечении в стационарном лечебном учреждении; в) проездные билеты, оформленные на имя потребителя (в случае если имя потребителя указывается в данных документах в соответствии с правилами их оформления), или их копии; г) счета за проживание в гостинице, общежитии или другом месте временного пребывания или их копии; д) свидетельство о регистрации по месту пребывания; е) справка организации, осуществляющей охрану жилого помещения, в котором потребитель временно отсутствовал; ж) иные документы, подтверждающие временное отсутствие потребителя.

    Доказательств того, что ответчик обращалась с указанным заявлением в управляющую компанию в период с мая по сентябрь 2009 года, вопреки положениям ст. 56 ГПК РФ Миленькой не представлено, кроме того, в августе и сентябре 2009 года по указанному жилому помещению была потреблена электроэнергия в количестве 37, 70 и 284,20 КВт ч соответственно, что говорит о том, что указанным жилым помещением собственник пользуется, также истцом не представлено доказательств того, что она обращалась в управляющую компанию за произведением перерасчета, и ей в этом было отказано.

На основании изложенного, доводы стороны ответчика о том, что в указанной квартире она не зарегистрирована и не проживает, в связи с чем не должна нести обязанности по оплате коммунальных услуг в виде холодного, горячего водоснабжения и водоотведения не могут быть приняты судом во внимание как основание для освобождения от оплаты соответствующего вида коммунальных услуг.

Иных доказательств того, что ответчик в указанный период не проживала по данному адресу, а также того, что ответчик оплатила указанную задолженность в настоящее время, вопреки требованиям ст. 56 ГПК РФ, в соответствии с которой каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, суду не представлено, представленная суду квитанция и чек от ДД.ММ.ГГГГ на оплату жилищно – коммунальных услуг по <адрес> в <адрес>, таким доказательством являться не может, поскольку указанное жилое помещение принадлежит Миленькому В.Е., внесение частичной платы по указанному жилому помещению не может служить доказательством того, что Миленькая Е.С. не пользовалась коммунальными услугами по указанному в иске жилому помещению.

Утверждения стороны ответчика, что ей не предоставляется коммунальная услуга по отоплению в виду отсутствия в квартире радиаторов отопления, не могут быт приняты судом во внимание как основания для освобождения ответчика от оплаты соответствующей коммунальной услуги, поскольку в силу ч. 4 ст. 157 ЖК РФ, п. 4, п. 5, п. 9, подп. «а-г», «ж» п. 49, подп. «а» п. 51 и раздела VII Правил потребитель коммунальных услуг, имеет право на бесперебойное отопление жилого помещения в течение отопительного периода в зависимости от температуры наружного воздуха в необходимых ему объемах, а управляющая организация, являющаяся исполнителем коммунальных услуг, обязана не только их предоставить, но и самостоятельно произвести уменьшение размера платы за коммунальные услуги при предоставлении коммунальных услуг ненадлежащего качества и (или) с перерывами, превышающими допустимую продолжительность, за весь период.

Пунктом 6 Правил установлено, что отопление, это поддержание в жилом помещении, отапливаемом по присоединенной сети, температуры воздуха не ниже +18 град. С (в угловых комнатах – +20 град. С) (пункт 15 приложения N 1 к Правилам).

Актом технического освидетельствования системы отопления и горячего водоснабжения по заявлению квартиросъемщика от ДД.ММ.ГГГГ установлено, что в <адрес> радиаторы демонтированы в связи с аварией в марте 2008 года, стояки отопления – металл, прогреваются, вывод комиссии: установить радиаторы в срок до ДД.ММ.ГГГГ, не производить плату за отопление до ДД.ММ.ГГГГ, данных об отклонении температурного режима в квартире истца указанный акт не содержит, вместе с тем услуга по отоплению – это поддержание в жилом помещении установленной температуры воздуха, иных доказательств, что в квартире ответчика в период, когда плата за коммунальную услугу «отопление» начислялась, температура воздуха была ниже установленной нормы суду не представлено, доказательств обращений в управляющую компанию с заявлениями о предоставлении услуги по отоплению ненадлежащего качества и (или) с перерывами, превышающими установленную продолжительность, суду не представлено. Акт технического освидетельствования системы отопления и горячего водоснабжения по заявлению квартиросъемщика от ДД.ММ.ГГГГ, в котором отражено, температура воздуха составляет 16 градусов по Цельсию, таким доказательством быть не может, поскольку не относится к периоду взыскания задолженности.

Ссылка стороны ответчика на невыполнение истцом своих обязательств по установке радиаторов отопления в квартире ответчика, как на основание освобождения от уплаты соответствующей коммунальной услуги несостоятельна, поскольку, как указывалось выше, отопление – это не наличие или отсутствие радиаторов отопления, это поддержание в жилом помещении установленного температурного режима.

Доказательств того, что какие-либо виды иных коммунальных услуг, а также услуг по содержанию или текущему ремонту жилого помещения ответчику не предоставлялись, либо предоставлялись ненадлежащего качества, суду ответчиком не представлено.

При таких обстоятельствах, установив, что жилищно-коммунальные услуги ответчику по жилому помещению, расположенному по адресу: <адрес>, истцом в указанный в иске период предоставлялись, ответчик предоставленные коммунальные услуги в полном объеме не оплачивал, суд находит исковые требования о взыскании задолженности по оплате за жилое помещение и предоставленные коммунальные услуги подлежащими удовлетворению.

В соответствии с ч. 1 ст. 98 ГПК РФ стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы пропорционально размеру удовлетворенных исковых требований.

В силу данной нормы закона, а также в соответствии с положениями ст. 333.17, п. 1 ч. 1 ст. 333.19 НК РФ с ответчика в пользу истца подлежат взысканию судебные расходы по уплате государственной пошлины в размере 2698 рублей 12 копеек, уплаченные истцом при подаче иска в суд (л.д.5).

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 194 -198, 199 ГПК РФ, суд

решил:

Исковое заявление муниципального унитарного предприятия «Ремжилсервис» к Миленькиной Е.С. о взыскании задолженности по оплате за жилое помещение и коммунальные услуги, судебных расходов удовлетворить.

Взыскать с Миленькиной Е.С. в пользу муниципального унитарного предприятия «Ремжилсервис» задолженность по оплате за жилое помещение и коммунальные услуги за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в размере 83 270 рублей 82 копейки, расходы по уплате государственной пошлины в размере 2 698 рублей 12 копеек, а всего: 85 968 рублей 94 копейки.

Решение может быть обжаловано в Камчатский краевой суд через Вилючинский городской суд в течение десяти дней со дня его принятия в окончательной форме.

Мотивированное решение суда изготовлено «17» августа 2011 года.