о взыскании задолженности по оплате за жилое помещение и коммунальные услуги

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

Вилючинский городской суд Камчатского края в составе председательствующего судьи Орлова А.В., при секретаре судебного заседания Моточуке М.В.,

с участием:

представителя истца общества с ограниченной ответственностью «Альянс» Панасенко А.О., действовавшей на основании доверенности от ДД.ММ.ГГГГ с полным объемом полномочий,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению общества с ограниченной ответственностью «Альянс» к Добронравовой И.Н. о взыскании задолженности по оплате за жилое помещение и коммунальные услуги, судебных расходов,

У С Т А Н О В И Л:

Общество с ограниченной ответственностью «Альянс» (далее по тексту ООО «Альянс») обратилось в суд с иском к Добронравовой И.Н. о взыскании с неё в свою пользу задолженности по оплате за жилищно-коммунальные услуги за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в размере 188 973 рублей 03 копеек, а также судебные расходы в виде государственной пошлины, уплаченной при подаче иска в суд, в размере 4 979 рублей 47 копеек.

В обоснование своих требований истец указал, что с ДД.ММ.ГГГГ является управляющей компанией многоквартирного <адрес> в <адрес> края, где находится жилое помещение – <адрес>, нанимателем которого является ответчик Добронравова И.Н. В указанный в иске период времени истец оказывал ответчику жилищно-коммунальные услуги, оплата которых ответчиком не производилась. Условия соглашения о погашении задолженности по оплате коммунальных услуг, заключенного по инициативе ответчика, Добронравовой И.Н. также надлежащим образом не исполнялись, в связи с чем, данное соглашение было расторгнуто управляющей организацией в одностороннем порядке. За период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ задолженность Добронравовой И.Н. по оплате за жилье и коммунальные услуги составила 188 973 рублей 03 копеек, которую истец просит взыскать с ответчика, а также возместить ему судебные расходы по уплате государственной пошлины в размере 4 979 рублей 47 копеек.

ДД.ММ.ГГГГ в качестве третьего лица на стороне ответчика привлечен Цымкалов Д.Г.

В судебном заседании представитель истца Панасенко А.О. представив новый расчет задолженности за жилое помещение и коммунальные услуги за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ, уточнила заявленные требования, уменьшив сумму задолженности до 167 268 рублей 74 копеек, уточненные исковые требования поддержала в полном объеме по основаниям, изложенным в иске. Суду пояснила, что ООО «Альянс» вправе требовать с ответчика внесения платы за жилое помещение и коммунальные услуги, поскольку с ДД.ММ.ГГГГ является управляющей организацией осуществляющей управление многоквартирным домом, в котором находится занимаемое ответчиком жилое помещение. Кроме того, на основании договора поручения ООО «Альнс» осуществляет начисление сбор и перечисляет в местный бюджет платы за наем. ДД.ММ.ГГГГ между истцом и ответчиком было заключено соглашение № о погашении задолженности по оплате коммунальных услуг в размере 104 149 рублей 99 копеек путем рассрочки и внесения ответчиком платежа в размере 4 339 рублей 58 копеек ежемесячно в счет погашения имеющейся задолженности. Данное соглашение истцом было расторгнуто в одностороннем порядке в виду неисполнения должником в течение 2-х месяцев подряд взятых на себя по нему обязательств. На момент судебного заседания, имеющийся у ответчика долг, погашен не был. При этом плата за отопление рассчитывалась исходя из площади занимаемого ответчиком жилого помещения, за холодное и горячее водоснабжение, водоотведение – исходя из количества человек, фактически проживающих в жилом помещении. За электроснабжение исходя из показаний индивидуального прибора учета потребленной электроэнергии, также в местах общего пользования. Согласно акту проверки проживания установлено, что в данном жилом помещении помимо Добронравовой И.Н. проживает Цымкалов Д.Г., при этом ему по месту регистрации сделан перерасчет за услуги ГВС, ХВС и прием сточных вод на сумму 18 106 рублей в связи с временным отсутствием. Просила вернуть излишне уплаченную государственную пошлину.

Ответчик Добронравова И.Н., извещенная надлежащим образом о месте и времени судебного заседания, в судебное заседание не явилась, своего представителя не направила, о причинах неявки не сообщила, письменное мнение по иску не представила.

Третье лицо Цымкалов Д.Г., извещенный о времени и месте судебного разбирательства надлежащим образом, в судебное заседание не явился, о причинах неявки суд в известность не поставил.

Выслушав объяснения представителя истца, исследовав и оценив представленные доказательства, суд приходит к следующему.

Как видно из представленных истцом документов, а именно выписки из устава ООО «Альянс», свидетельства о государственной регистрации юридического лица в налоговом органе и внесении записи в Единый государственный реестр юридических лиц, ООО «Альянс», являясь самостоятельным юридическим лицом, создано для управления эксплуатацией жилого фонда.

Согласно договору управления многоквартирным домом ООО «Альянс» от ДД.ММ.ГГГГ в качестве управляющей организации оказывает ответчику с ДД.ММ.ГГГГ за плату, которая вносится до 25-го числа месяца (п. 4.4.9), следующего за истекшим, услуги и выполняет работы по надлежащему содержанию, ремонту общего имущества в многоквартирном доме, предоставлению коммунальных услуг собственникам жилых помещений, нанимателям и членам их семей, арендаторам, иным законным пользователям помещений собственника, путем заключения договоров с ресурсоснабжающими организациями, а также осуществлению иной направленной на достижение целей по управлению многоквартирным домом деятельности. Кроме того, осуществляет начисление, сбор, расщепление и перерасчет обязательных и иных платежей (п. 2.6.5), а также расчеты размеров платежей для каждого собственника (п. ДД.ММ.ГГГГ).

В соответствии с договором поручения № от ДД.ММ.ГГГГ ООО «Альянс» по поручению, от имени и за счет администрации Вилючинского городского округа ЗАТО <адрес> края совершает действия по начислению, сбору и перечислению в местный бюджет платы за пользование жилыми помещениями (платы за наем), находящимися в муниципальной собственности Вилючинского городского округа.

Также, в судебном заседании установлено, что ответчик Добронравова И.Н.. является нанимателем муниципального жилого помещения – <адрес>, расположенной по адресу: <адрес>, на условиях социального найма, куда вселилась и была зарегистрирована в нём ДД.ММ.ГГГГ, что подтверждается поквартирной карточкой, копией лицевого счета, копией договора социального найма № от ДД.ММ.ГГГГ.

Согласно поквартирной карточке, данным лицевого счета и сведениям отделения ОФМС России по Камчатскому краю в ЗАТО г. Вилючинске ответчик Добронравова И.Н. зарегистрирована в вышеуказанном жилом помещении до настоящего времени. Также в нём значатся зарегистрированными: дочь Добронравова Т.М. с ДД.ММ.ГГГГ, внуки Квашин С.А. (ДД.ММ.ГГГГ снят с регистрационного учета по данному жилому помещению) и Константинов А.А. с ДД.ММ.ГГГГ (имеет временную регистрацию до 2014 года по адресу: <адрес>), дочь Слаповская О.А. с ДД.ММ.ГГГГ, внучки Слаповская Ю.С и Слаповская А.С. с ДД.ММ.ГГГГ и с ДД.ММ.ГГГГ соответственно.

В ООО «Альянс» на имя ответчика Добронравовой И.Н. открыт лицевой счет для внесения платы за жилое помещение и коммунальные услуги №.

Из пояснений представителя истца, представленного в судебное заседание расчета задолженности за жилое помещение и коммунальные услуги за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ, следует, что начисление платы за жилье и коммунальные услуги производится ООО «Альянс» по жилому помещению ответчика исходя из фактического числа проживающих в нем лиц, каковых согласно представленному акту – 2 человека: Добронравова И.Н., Цымкалов Д.Г.

На основании заявления Добронравовой И.Н. о её тяжелом материальном положении и невозможностью погасить имеющуюся задолженность, ДД.ММ.ГГГГ году между ней и ООО «Альянс» было заключено соглашение № о погашении задолженности по оплате коммунальных услуг, в соответствии с которым ответчик принял на себя обязательства погасить имеющуюся на указанную дату перед ООО «Альянс» задолженность по оплате коммунальных услуг по лицевому счету № в размере 104 149 рублей 99 копеек в течение 24 месяцев с даты заключения настоящего Соглашения путем внесения ежемесячно платежей (рассрочка уплаты долга) в размере 4 339 рублей 58 копеек.

При этом Добронравова И.Н. обязалась своевременно и в полном размере оплачивать ежемесячные текущие платежи по оплате за жилье и коммунальные услуги, а также задолженность в порядке, установленном Соглашением (п. 3 Соглашения).

Пункт 7 данного Соглашения предусматривает, что в случае неисполнения ответчиком своих обязательств по нему в течение 2-х месяцев подряд, соглашение считается расторгнутым ООО «Альянс» в одностороннем порядке.

В случае наступления обстоятельств, указанных в п. 7 Соглашения ответчик обязан в течение месяца со дня его расторжения погасить текущий платеж и остаток задолженности по оплате коммунальных услуг (п. 8 Соглашения).

Неисполнение обязательства, указанного в п. 8 Соглашения, дает право управляющей организации обратиться в суд с требованием о взыскании суммы задолженности, имеющейся на день подачи иска, с начислением пени за весь период несвоевременно и не полностью внесенной платы за коммунальные услуги (п. 9 Соглашения).

Поскольку ответчик Добронравова И.Н. ненадлежащим образом выполняла условия данного соглашения, текущую плату за жилье и коммунальные услуги, а также задолженность по ним, не вносила, ООО «Альянс» расторгло его в одностороннем порядке.

Из представленного истцом в судебном заседании расчета суммы долга по оплате за жилье и коммунальным услугам следует, что за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ задолженность Добронравовой И.Н. по оплате вышеперечисленных жилищно-коммунальных услуг составила 167 268 рублей 74 копеек.

Произведенный истцом расчет задолженности не противоречит тарифам и нормативам потребления, установленным действующим в указанный период времени законодательством. Сумма и порядок расчета ответчиком не оспаривался, в связи с чем, оснований не согласиться с ним у суда не имеется.

Наличие задолженности подтверждается также направленным ответчику предупреждением о погашении задолженности по оплате жилья и коммунальных услуг № от ДД.ММ.ГГГГ, которая по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ составляла 128 371 рубль 15 копеек. Данная претензия была получена ответчиком лично, о чем свидетельствует её подпись в почтовом уведомлении.

Каких-либо доказательств того, что Добронравова И.Н. оплатила задолженность в указанной сумме в настоящее время, вопреки требованиям статей 56, 57 ГПК РФ, в соответствии с которыми каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, ответчиком суду не представлено.

Не представлено ответчиком и доказательств того, что какие-либо виды коммунальных услуг ей не предоставлялись либо предоставлялись ненадлежащего качества. Сведений о том, что Добронравова И.Н. утратила право пользования жилым помещением или расторгла сложившиеся договорные отношения по найму жилого помещения, судом также не установлено.

Статьей 309 ГК РФ предусмотрено, что обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона и иных правовых актов.

В силу ст.ст. 672, 678 ГК РФ наниматель обязан самостоятельно вносить коммунальные платежи по договору социального найма, в порядке и на условиях, предусмотренных жилищным законодательством.

Согласно ч. 3 ст. 67 ЖК РФ в обязанности нанимателя жилого помещения по договору социального найма входит своевременное внесение платы за жилое помещение и коммунальные услуги.

Частями 1 и 2 ст. 153 ЖК РФ предусмотрено, что граждане обязаны своевременно и полностью вносить плату за жилое помещение и коммунальные услуги. Обязанность по внесению платы за жилое помещение и коммунальные услуги возникает у нанимателя жилого помещения по договору социального найма с момента заключения такого договора.

В силу ч. 1 ст. 154 ЖК РФ плата за жилое помещение для нанимателя жилого помещения, занимаемого по договору социального найма или договору найма жилого помещения государственного или муниципального жилищного фонда, включает в себя: плату за пользование жилым помещением (плата за наем); плату за содержание и ремонт жилого помещения, включающую в себя плату за услуги и работы по управлению многоквартирным домом, содержанию и текущему ремонту общего имущества в многоквартирном доме.

Согласно ч. 1 и ч. 3 ст. 155 ЖК РФ плата за жилое помещение и коммунальные услуги вносится ежемесячно до десятого числа месяца, следующего за истекшим месяцем, если иной срок не установлен договором управления многоквартирным домом.

По смыслу ст. 155 ЖК РФ плата за пользование жилым помещением (плата за наем), а также за содержание и ремонт жилого помещения, может вноситься не только наймодателю, но и лицам, оказывающим соответствующие услуги.

Пунктами 14, 15, 16, 19 и 23 Правил предоставления коммунальных услуг гражданам, утвержденных Постановлением Правительства от 23 мая 2006 года № 307, потребитель коммунальных услуг также должен своевременно и в полном объеме вносить плату за коммунальные услуги за расчетный период, который устанавливается равным календарному месяцу. При этом размер платы за холодное и горячее водоснабжение, водоотведение и отопление, электроснабжение рассчитывается по тарифам установленным для ресурсоснабжающих организаций в порядке, определенном законодательством Российской Федерации. При отсутствии коллективных (общедомовых), общих (квартирных) и индивидуальных приборов учета размер платы за коммунальные услуги в жилых помещениях определяется в соответствии с пп. 1 п. 1 и пп. 3 п. 1 Приложения № 2 «Расчет платы за коммунальные услуги». При наличии в помещениях индивидуальных, общих (квартирных) приборов учета и при отсутствии коллективных (общедомовых) приборов учета размер платы за коммунальные услуги определяется исходя из показаний индивидуальных, общих (квартирных) приборов учета.

При оборудовании многоквартирного дома коллективным (общедомовым) прибором учета и оборудовании частично или полностью индивидуальными и (или) общими (квартирными) приборами учета помещений в таком доме размер платы за коммунальные услуги, потребленные в жилом и в нежилом помещении, оборудованном или не оборудованном индивидуальными и (или) общими (квартирными) приборами учета, определяется в соответствии с пп. 1 п. 3, пп. 2 п. 3 Приложения № 2 Правил.

Совокупность вышеуказанных норм возлагает на нанимателя жилого помещения обязанность по своевременному и самостоятельному внесению платы за жилье и коммунальные услуги.

Исходя из вышеуказанных положений материального права и установленных фактов, суд находит исковые требования о взыскании с ответчика Добронравовой И.Н. задолженности по оплате за жилое помещение и предоставленные коммунальные услуги за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в размере 167 268 рублей 74 копеек обоснованными и подлежащими удовлетворению в полном объеме.

В соответствии с частью 1 статьи 98 ГПК РФ стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы пропорционально размеру удовлетворенных судом исковых требований.

В силу ст. 88 ГПК РФ государственная пошлина относится к судебным расходам.

Судебные расходы, связанные с уплатой при подаче иска в суд государственной пошлины в размере 4 979 рублей 47 копеек, подтверждаются представленным суду платежным поручением от ДД.ММ.ГГГГ №

На основании этого и в соответствии с п.п. 1 п. 1 ст. 333.19 НК РФ, с ответчика подлежит взысканию уплаченная истцом при подаче искового заявления в суд государственная пошлина, исходя из итоговой суммы подлежащей взысканию с ответчика – 167 268 рублей 74 копеек, то есть в размере 4 545 рублей 37 копеек. При этом, излишне (ошибочно) уплаченная государственная пошлина в размере 434 рубля 10 копеек на основании п.п. 1 п. 1 ст. 333.40 НК РФ подлежит возврату истцу.

Руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л :

Исковое заявление общества с ограниченной ответственностью «Альянс» к Добронравовой И.Н. о взыскании задолженности по оплате за жилое помещение и коммунальные услуги, судебных расходов, удовлетворить.

Взыскать с Добронравовой И.Н. в пользу общества с ограниченной ответственностью «Альянс» 167 268 рублей 74 копеек в счет задолженности по оплате за жилое помещение и оказанные коммунальные услуги за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ, в счет уплаченной при подаче иска государственной пошлины 4 545 рублей 37 копеек, а всего взыскать сумму 171 814 рубля 11 копеек.

В соответствии с п.п. 1 п. 1 ст. 333.40 НК РФ возвратить обществу с ограниченной ответственностью «Альянс» 434 рубля 10 копеек излишне (ошибочно) уплаченной государственной пошлины.

Решение может быть обжаловано в Камчатский краевой суд через Вилючинский городской суд Камчатского края в течение десяти дней со дня его изготовления в окончательной форме.