Дело № 2-730/2011
РЕШЕНИЕ
ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ
| 07 сентября 2011 года | г. Вилючинск, Камчатский край |
Вилючинский городской суд Камчатского края в составе:
председательствующего судьи Буткина Н.Д.,
при секретаре судебного заседания Хорхординой Н.М.,
с участием: представителя истца Панасенко А.О.,
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску общества с ограниченной ответственностью «Альянс» к Силюк Ю.Ю. о взыскании задолженности по оплате за жилое помещение и коммунальные услуги, пеней,
установил:
Истец общество с ограниченной ответственностью «Альянс» обратилось в суд с иском к ответчику Силюк Ю.Ю., в котором просил взыскать с ответчика 51688 рублей 56 копеек в счет погашения задолженности по оплате за жилое помещение и коммунальные услуги за период с 01 октября 2009 года по 31 мая 2010 года, в том числе уплату пени за просрочку оплаты за период с 26.06.2010 года по 03.05.2011 года, а также судебные расходы по уплате государственной пошлины в размере 1750 рублей 66 копеек.
В обоснование своих требований истец указал, что с 01 октября 2009 года многоквартирный № по <адрес> в г. Вилючинске перешел в управление ООО «Альянс». С 14 апреля 1992 года Силюк Ю.Ю. занимала данное жилое помещение по договору социального найма, которое 08 февраля 2010 года было ею приватизировано. Право собственности зарегистрировано в Управлении федеральной регистрационной службы по Камчатскому краю 31 марта 2010 года. 25 апреля 2010 года жилое помещение было продано, переход права собственности зарегистрирован 03 июня 2010 года. На момент совершения сделки за жилым помещением числилась задолженность, которую ответчик не погасила. Согласно карточке расчетов задолженность за жилое помещение и коммунальные услуги по адресу: г. Вилючинск, <адрес> за период с 01.10.2009 г. по 31.05.2010 г. составляет 47857 рублей 19 копеек. Также ответчик обязан уплатить пени за просрочку оплаты за жилое помещение и коммунальные услуги в размере 3831 рубль 37 копеек.
В судебном заседании представитель истца Панасенко А.О., действующая на основании доверенности с полным объемом полномочий, представленных стороне в процессе, исковые требования поддержала в полном объеме по изложенным в исковом заявлении основаниям.
Ответчик Силюк Ю.Ю. о времени и месте судебного заседания извещена, для участия в разбирательстве дела не явилась, об уважительных причинах неявки не сообщила, возражений на иск не представила.
В силу ч. 4 ст. 167 ГПК РФ дело рассмотрено в отсутствие ответчика.
Выслушав представителя истца, исследовав материалы гражданского дела, суд приходит к следующему.
Статьей 309 ГК РФ предусмотрено, что обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона и иных правовых актов.
В соответствии со ст. 210 ГК РФ собственник несет бремя содержания принадлежащего ему имущества, если иное не предусмотрено законом или договором. Данное положение согласуется с ч. 3 ст. 30 ЖК РФ, которой предусмотрено, что собственник жилого помещения несет бремя содержания данного помещения и, если данное помещение является квартирой, общего имущества собственников помещений в соответствующем многоквартирном доме.
В силу ч.ч. 1, 2 ст. 153 ЖК РФ граждане обязаны своевременно и полностью вносить плату за жилое помещение и коммунальные услуги. Обязанность по внесению платы за жилое помещение и коммунальные услуги возникает у собственника жилого помещения с момента возникновения права собственности на жилое помещение.
Согласно ч. 2 и ч. 3 ст. 154 ЖК РФ плата за жилое помещение и коммунальные услуги для собственника помещения в многоквартирном доме включает в себя плату за содержание и ремонт жилого помещения, включающую в себя плату за услуги и работы по управлению многоквартирным домом, содержанию, текущему и капитальному ремонту общего имущества в многоквартирном доме; плату за коммунальные услуги. Собственники жилых домов несут расходы на их содержание и ремонт, а также оплачивают коммунальные услуги в соответствии с договорами, заключенными с лицами, осуществляющими соответствующие виды деятельности.
Также, согласно ч. 10 ст. 155 ЖК РФ собственники помещений в многоквартирном доме оплачивают услуги и работы по содержанию и ремонту этих помещений в соответствии с договорами, заключенными с лицами, осуществляющими соответствующие виды деятельности.
При этом плата за коммунальные услуги, размер которой рассчитывается при отсутствии приборов учета исходя из нормативов потребления коммунальных услуг, вносится ежемесячно до десятого числа месяца, следующего за истекшим месяцем, если иной срок не установлен договором управления многоквартирным домом (ст.ст. 155, 157 ЖК РФ).
В соответствии с ч. 4 ст. 154 ЖК РФ плата за коммунальные услуги включает в себя плату за холодное и горячее водоснабжение, водоотведение, электроснабжение, отопление (теплоснабжение, в том числе поставки твердого топлива при наличии печного отопления).
Пунктами 14, 15, 16 и 19 Правил предоставления коммунальных услуг гражданам, утвержденных Постановлением Правительства от 23 мая 2006 года № 307, установлено, что потребитель коммунальных услуг должен своевременно и в полном объеме вносить плату за коммунальные услуги за расчетный период, который устанавливается равным календарному месяцу. При этом размер платы за холодное и горячее водоснабжение, водоотведение и отопление, электроснабжение рассчитывается по тарифам установленным для ресурсоснабжающих организаций в порядке, определенном законодательством Российской Федерации. При наличии в помещениях индивидуальных, общих (квартирных) приборов учета и при отсутствии коллективных (общедомовых) приборов учета размер платы за коммунальные услуги определяется исходя из показаний индивидуальных, общих (квартирных) приборов учета. При отсутствии коллективных (общедомовых), общих (квартирных) и индивидуальных приборов учета размер платы за коммунальные услуги в жилых помещениях определяется в соответствии с п.п. 1 п. 1 и п.п. 3 п. 1 Расчета платы за коммунальные услуги, являющегося неотъемлемым приложением к Правилам.
Совокупность вышеуказанных норм возлагает на собственника жилого помещения обязанность по своевременному и самостоятельному внесению платы за содержание, текущий ремонт жилого помещения, вывоз твердых бытовых отходов, а также за предоставленные коммунальные услуги, в том числе за отопление и электроснабжение.
Как следует из договора управления многоквартирным домом от 18 июня 2009 года, управляющей организацией дома № по <адрес> в г.Вилючинске является ООО «Альянс» (л.д. 24-37).
Согласно поквартирной карточке (л.д. 15), копии договора бесплатной передачи жилого помещения в собственность граждан от 08 февраля 2010 года (л.д. 16), копиям свидетельств о государственной регистрации права от 31 марта 2010 года (л.д. 17, 18), копии договора купли-продажи квартиры от 25 апреля 2010 года (л.д. 19), копиям свидетельств о государственной регистрации права от 03 июня 2010 года (л.д. 20, 21, 22, 23), сведениям отдела адресно-справочной работы ОФМС России по Камчатскому краю (л.д. 61), ответчик Силюк Ю.Ю. в период, за который истец просит взыскать задолженность, являлась нанимателем жилого помещения, расположенного по адресу: г. Вилючинск, <адрес>; с 08 февраля 2010 года по 25 апреля 2010 года ответчик и её малолетний ребенок являлись собственниками данного жилого помещения; ответчик зарегистрирована по указанному адресу с 14 апреля 1992 года.
Из представленного суду развернутого расчета, выполненного с учетом перерасчета за отопление, следует, что по указанному жилому помещению образовалась задолженность по оплате за жилое помещение и коммунальные услуги за период с 01.10.2009 г. по 31.05.2010 г. в размере 47857 рублей 19 копеек (л.д. 12, 13, 72).
Расчет, произведенный истцом, суд находит обоснованным и соответствующим тарифам, установленным в соответствии с действующим законодательством и нормативами потребления.
При таких обстоятельствах, установив, что жилищно-коммунальные услуги по жилому помещению, расположенному по адресу: г.Вилючинск, ул. Приморская, д. 16, кв. 10, истцом в указанный в иске период предоставлялись, ответчик предоставленные коммунальные услуги не оплачивал, суд находит исковые требования о взыскании задолженности за предоставленные коммунальные услуги подлежащими удовлетворению.
При этом взысканию с ответчика подлежит задолженность по оплате жилого помещения и коммунальных услуг за период с 01 октября 2009 года по 30 апреля 2010 года в размере 42334 рубля 46 копеек (47857,19 – 5522,73 /начисление за май/), поскольку жилое помещение ответчиком было продано 25 апреля 2010 года.
Регистрация сделки купли-продажи жилого помещения 03 июня 2010 года не может свидетельствовать о продолжении обязанности бывшего собственника нести бремя содержания жилого помещения и оплаты жилищно-коммунальных услуг, поскольку обязанность по регистрации права собственности лежит на новом собственнике.
В силу п. 14 ст. 155 ЖК РФ, согласно которому лица, несвоевременно и (или) не полностью внесшие плату за жилое помещение и коммунальные услуги (должники), обязаны уплатить кредитору пени в размере одной трехсотой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на момент оплаты, от не выплаченных в срок сумм за каждый день просрочки начиная со следующего дня после наступления установленного срока оплаты по день фактической выплаты включительно, с ответчика также подлежат взысканию пени за просрочку платежа.
Договором управления многоквартирным домом № по <адрес> от 18 июня 2009 года срок уплаты коммунальных платежей установлен до 25 числа месяца, следующего за истекшим.
Размер пеней за период с 26 июня 2010 года по 03 мая 2011 года составил 3406 рублей 65 копеек, исходя из расчета:
- за период с 26.06.2010 г. по 27.02.2011 г.: 42334,46 х 0,026 % х 247 = 2718 рублей 72 копейки, где: 42334,46 – сумма задолженности, 0,026 % - одна трехсотая от ставки рефинансирования 7,75%., 247 – количество дней просрочки оплаты;
- за период с 28.02.2011 г. по 03.05.2011 г.: 42334,46 х 0,025 % х 65 = 687 рублей 93 копейки, где: 42334,46 – сумма задолженности, 0,025 % - одна трехсотая от ставки рефинансирования 7,50%., 65 – количество дней.
В соответствии с ч. 1 ст. 98 ГПК РФ стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы пропорционально размеру удовлетворенных судом исковых требований.
В силу данной нормы закона с ответчика в пользу истца подлежат взысканию понесенные последним расходы по уплате государственной пошлины в размере 1572 рубля 23 копейки, исходя из присужденной ко взысканию суммы в размере 45741 рубль 11 копеек (42334,46 + 3406,65) подтвержденные платежным поручением № 158 от 06.07.2011 года (л.д. 8).
На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 194 -198 ГПК РФ, суд
решил:
Исковые требования общества с ограниченной ответственностью «Альянс» к Силюк Ю.Ю. о взыскании задолженности по оплате за жилое помещение и коммунальные услуги, пеней, удовлетворить частично.
Взыскать с Силюк Ю.Ю. в пользу общества с ограниченной ответственностью «Альянс» задолженность по оплате за жилое помещение и коммунальные услуги за период 01 октября 2009 года по 30 апреля 2010 года в размере 42334 рубля 46 копеек, пени за период с 26 июня 2010 года по 03 мая 2011 года в размере 3406 рублей 65 копеек, судебные расходы по уплате государственной пошлины в размере 1572 рубля 23 копейки, а всего взыскать 47313 рублей 34 копейки.
В остальной части исковых требований отказать за необоснованностью.
Решение может быть обжаловано в Камчатский краевой суд через Вилючинский городской суд в течение 10 дней со дня его принятия.
| Судья | Н.Д. Буткин |