о взыскании задолженности по оплате за жилое помещение и коммунальные услуги

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

Вилючинский городской суд Камчатского края в составе председательствующего судьи Орлова А.В.,

при секретаре судебного заседания Моточуке М.В.,

с участием представителя истца МУП «Ремжилсервис» Евина Е.В.,

ответчика Борисенко А.Б.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению муниципального унитарного предприятия «Ремжилсервис» к Борисенко А.Б. о взыскании задолженности по оплате за жилое помещение и коммунальные услуги,

УСТАНОВИЛ:

Муниципальное унитарное предприятие «Ремжилсервис» (далее МУП «Ремжилсервис») обратилось в суд с иском к ответчику Борисенко А.Б. о взыскании задолженности по оплате за жилое помещение и коммунальные услуги за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в размере 103 987 рублей 50 копеек и судебных расходов по уплате государственной пошлины в размере 3 319 рублей 62 копеек.

В обоснование своих требований истец указал, что Борисенко А.Б. является нанимателем жилого помещения, расположенного по адресу: <адрес>. Однако ответчик не вносит плату за жилое помещение и коммунальные услуги, в результате чего за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ образовалась задолженность в вышеуказанном размере, которую истец просит взыскать с ответчика, а также возместить ему судебные расходы по уплате государственной пошлины.

Представитель истца Евин Е.В., в судебном заседании исковые требования поддержал в полном объеме по основаниям изложенным в иске. Дополнительно суду пояснил, что МУП «Ремжилсервис» вправе требовать с ответчика внесения платы за жилое помещение, поскольку являлось в указанный в иске период времени управляющей организацией многоквартирного дома, где находится занимаемое ответчиком жилое помещение. Кроме того, истец в указанный в иске период надлежащим образом предоставлял ответчику услуги по содержанию и ремонту жилого помещения, коммунальные услуги, которые последний длительное время не оплачивал.

Ответчик Борисенко А.Б. в судебном заседании согласился с заявленными исковыми требованиями, при этом просил применить последствия пропуска истцом срока исковой давности.

Выслушав лиц, участвующих в деле, исследовав и оценив представленные доказательства, суд приходит к следующему.

Статьей 309 ГК РФ предусмотрено, что обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона и иных правовых актов.

В силу ст.ст. 672, 678 ГК РФ наниматель обязан самостоятельно вносить коммунальные платежи по договору социального найма, в порядке и на условиях, предусмотренных жилищным законодательством.

Согласно ч. 3 ст. 67 ЖК РФ в обязанности нанимателя жилого помещения по договору социального найма входит своевременное внесение платы за жилое помещение и коммунальные услуги.

Частями 1 и 2 ст. 153 ЖК РФ предусмотрено, что граждане обязаны своевременно и полностью вносить плату за жилое помещение и коммунальные услуги. Обязанность по внесению платы за жилое помещение и коммунальные услуги возникает у нанимателя жилого помещения по договору социального найма с момента заключения такого договора.

В силу ч. 1 и ч. 4 ст. 154 ЖК РФ плата за жилое помещение и коммунальные услуги для нанимателя жилого помещения, занимаемого по договору социального найма или договору найма жилого помещения государственного или муниципального жилищного фонда, включает в себя: плату за пользование жилым помещением (плата за наем); плату за содержание и ремонт жилого помещения, включающую в себя плату за услуги и работы по управлению многоквартирным домом, содержанию и текущему ремонту общего имущества в многоквартирном доме; плату за коммунальные услуги, которые включают в себя плату за холодное и горячее водоснабжение, водоотведение, отопление и энергоснабжение.

Согласно ч. 1 и ч. 3 ст. 155 ЖК РФ плата за жилое помещение и коммунальные услуги вносится ежемесячно до десятого числа месяца, следующего за истекшим месяцем, если иной срок не установлен договором управления многоквартирным домом.

По смыслу ст. 155 ЖК РФ плата за жилье и коммунальные услуги может вноситься не только наймодателю, но и лицам, оказывающим соответствующие услуги.

При этом размер платы за жилое помещение, рассчитывается исходя из его общей площади и тарифов, устанавливаемых органами местного самоуправления, а размер платы за коммунальные услуги, рассчитывается исходя из показаний приборов учета, а при их отсутствии исходя из нормативов потребления коммунальных услуг (ст.ст. 156, 157 ЖК РФ).

Согласно ч. 1 и ч. 3 ст. 155 ЖК РФ плата за жилое помещение и коммунальные услуги вносится ежемесячно до десятого числа месяца, следующего за истекшим месяцем, если иной срок не установлен договором управления многоквартирным домом.

По смыслу ст. 155 ЖК РФ плата за пользование жилым помещением (плата за наем), а также за содержание и ремонт жилого помещения, может вноситься не только наймодателю, но и лицам, оказывающим соответствующие услуги.

Пунктами 14, 15, 16, 19 и 23 Правил предоставления коммунальных услуг гражданам, утвержденных Постановлением Правительства от 23 мая 2006 года № 307, потребитель коммунальных услуг также должен своевременно и в полном объеме вносить плату за коммунальные услуги за расчетный период, который устанавливается равным календарному месяцу. При этом размер платы за холодное и горячее водоснабжение, водоотведение и отопление, электроснабжение рассчитывается по тарифам установленным для ресурсоснабжающих организаций в порядке, определенном законодательством Российской Федерации. При отсутствии коллективных (общедомовых), общих (квартирных) и индивидуальных приборов учета размер платы за коммунальные услуги в жилых помещениях определяется в соответствии с пп. 1 п. 1 и пп. 3 п. 1 Приложения № 2 «Расчет платы за коммунальные услуги». При наличии в помещениях индивидуальных, общих (квартирных) приборов учета и при отсутствии коллективных (общедомовых) приборов учета размер платы за коммунальные услуги определяется исходя из показаний индивидуальных, общих (квартирных) приборов учета.

При оборудовании многоквартирного дома коллективным (общедомовым) прибором учета и оборудовании частично или полностью индивидуальными и (или) общими (квартирными) приборами учета помещений в таком доме размер платы за коммунальные услуги, потребленные в жилом и в нежилом помещении, оборудованном или не оборудованном индивидуальными и (или) общими (квартирными) приборами учета, определяется в соответствии с пп. 1 п. 3, пп. 2 п. 3 Приложения № 2 Правил.

Совокупность вышеуказанных норм возлагает на нанимателя жилого помещения обязанность по своевременному и самостоятельному внесению платы за жилье и коммунальные услуги.

Как видно из представленных истцом документов, МУП «Ремжилсервис», являясь правопреемником МП «ЖЭУ № и самостоятельным юридическим лицом, осуществляет деятельность, связанную с содержанием, технической эксплуатацией, капитальным ремонтом жилых и нежилых помещений, вывозом твердых бытовых отходов, предоставлением иных коммунальных услуг, управлением многоквартирными домами.

Имущество, в том числе <адрес>, находящееся в муниципальной собственности Вилючинского городского округа ЗАТО <адрес> края, в соответствии с договором № от ДД.ММ.ГГГГ передано МУП «Ремжилсервис» в хозяйственное ведение, предназначенное для его деятельности. В частности, в рамках указанного договора МУП «Ремжилсервис» приняло на себя обязательства по обеспечению сохранности закрепленного имущества, выполнению текущего и капитального ремонта жилищного фонда.

Согласно протоколу общего собрания, договору № от ДД.ММ.ГГГГ МУП «Ремжилсервис» с указанной даты является управляющей организацией многоквартирного <адрес>, и в течение действия данного договора (пять лет) приняло на себя обязательства за определенную плату оказывать услуги и выполнять работы по содержанию, текущему и капитальному ремонту общего имущества указанного многоквартирного дома, обеспечению предоставления коммунальных услуг по холодному, горячему водоснабжению, водоотведению, отоплению и электроснабжению. Кроме того, МУП «Ремжилсервис» в соответствии с указанным договором организовывает начисление, сбор и перерасчет платежей граждан за жилое помещение и коммунальные услуги, а также взыскание задолженности в установленном действующим законодательством РФ порядке.

В судебном заседании установлено, что ответчик Борисенко А.Б. является нанимателем муниципального жилого помещения – <адрес>, расположенной по адресу: <адрес>, на условиях социального найма, куда вселился и был зарегистрирован в нём с ДД.ММ.ГГГГ по настоящее время, что подтверждается поквартирной карточкой, копией лицевого счета, выпиской из реестра муниципального имущества, справкой МУП «Ремжилсервис» от ДД.ММ.ГГГГ №, сведениями ОФМС России по <адрес> и отделения ОФМС России по <адрес> в ЗАТО <адрес>.

В МУП «Ремжилсервис» на имя ответчика Борисенко А.Б. открыт лицевой счет для внесения платы за жилое помещение и коммунальные услуги №.

Из представленных расчетов суммы долга по оплате за жилье и коммунальным услугам, содержащихся в копии лицевого счета следует, что в период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ МУП «Ремжилсервис» предоставило ответчику услуги по содержанию и ремонту жилого помещения, коммунальные услуги по электроснабжению, отоплению, холодному и горячему водоснабжению, водоотведению на общую сумму 103 987 рублей 50 копеек.

Порядок произведенных истцом начислений платы за жилье и коммунальные услуги стороной ответчика не оспаривался, в связи с чем, оснований не согласиться с ним у суда не имеется.

Вместе с тем, проверяя правильность произведенных истцом расчетов путем сложения начисленных за каждый месяц сумм, судом установлено, что итоговый размер задолженности за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ составляет 103 987 рублей 48 копеек, в связи с чем, за основу берёт указанную сумму как наименьшую.

Каких-либо доказательств того, что Борисенко А.Б. в период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ не проживал в указанном в иске жилом помещении, либо утратил право пользования им или расторг сложившиеся между сторонами договорные отношения, а также того, что ответчик оплатил указанную задолженность в настоящее время, вопреки требованиям ст.ст. 56, 57 ГПК РФ, в соответствии с которыми каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, стороной ответчика суду не представлено.

Не представлено стороной ответчика и доказательств того, что какие-либо виды коммунальных услуг, а также услуг по содержанию и ремонту жилья ему не предоставлялись либо предоставлялись ненадлежащего качества.

Несмотря на установленные обстоятельства дела, требования истца подлежат удовлетворению лишь частично. Делая этот вывод, суд исходит из следующих требований закона.

В силу ст. 196 ГК РФ общий срок исковой давности составляет три года.

Согласно п. 2 ст. 199 ГК РФ исковая давность применяется судом только по заявлению стороны в споре, сделанному до вынесения судом решения.

Истечение срока исковой давности, о применении которой заявлено стороной в споре, является основанием к вынесению судом решения об отказе в иске.

В соответствии со ст. 200 ГК РФ по обязательствам с определенным сроком исполнения течение исковой давности начинается по окончанию срока исполнения, а согласно ст. 203 ГК РФ течение срока исковой давности прерывается предъявлением иска в установленном порядке.

При этом по смыслу ст. 200 ГК РФ, разъясненному п. 10 постановления Пленума Верховного Суда РФ и Пленума Высшего Арбитражного Суда РФ от 12, ДД.ММ.ГГГГ № «О некоторых вопросах, связанных с применением норм Гражданского кодекса РФ об исковой давности», срок давности по искам о просроченных повременных платежах исчисляется отдельно по каждому просроченному платежу.

В судебном заседании ответчик Борисенко А.Б. заявил о пропуске истцом срока исковой давности по взысканию части долга, считая, что истец может взыскать долг, образовавшийся только за три года, предшествующих подаче иска.

Из материалов дела видно, что МУП «Ремжилсервис» предъявило иск к Борисенко А.Б. ДД.ММ.ГГГГ. Таким образом, в этот день течение срока исковой давности по взысканию задолженности по оказанным коммунальным услугам с ответчика было прервано.

Доказательств, свидетельствующих об уважительных причинах пропуска срока исковой давности по взысканию части долга, а также свидетельствующих о том, что ответчик до истечения срока исковой давности совершал действия, свидетельствующие о признании им долга, истцом суду не представлено.

Как следует из норм жилищного законодательства РФ, оплата коммунальных услуг относится к повременным платежам.

При таких обстоятельствах, с учетом указанных требований закона, суд полагает, что с ответчика подлежит взысканию задолженность, образовавшаяся за период, по которому срок исковой давности не истек, то есть с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ. Сумма задолженности за данный период составила 88 552 рубля 75 копеек.

Таким образом, установив, что ответчик Борисенко А.Б. являясь нанимателем жилого помещения, распложенного по адресу: <адрес>, право пользования жилым помещением не утратил, вместе с тем квартирные платежи и коммунальные услуги за указанный в иске период не оплатил, достаточных действий к погашению задолженности не предпринимал, суд находит исковые требования МУП «Ремжилсервис» о взыскании задолженности по квартирным платежам подлежащими удовлетворению частично.

В соответствии с ч. 1 ст. 98 ГПК РФ стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы пропорционально размеру удовлетворенных судом исковых требований.

В силу ст. 88 ГПК РФ государственная пошлина относится к судебным расходам.

При подаче иска в суд, истцом была уплачена государственная пошлина в размере 3 319 рублей 62 копеек, что подтверждается соответствующим платежным поручением от ДД.ММ.ГГГГ №, хотя размер государственной пошлины при заявленной цене иска 103 987 рублей 50 копеек, составляет 3 279 рублей 75 копеек. Таким образом, 39 рублей 87 копеек истцом были уплачены излишне.

На основании этого и в соответствии с п.п. 1 п. 1 ст. 333.19, 333.40 НК РФ, с ответчика подлежит взысканию уплаченная истцом при подаче искового заявления в суд государственная пошлина, исходя из итоговой суммы подлежащей взысканию с ответчика – 88 552 рубля 75 копеек, то есть в размере 2 856 рублей 58 копеек. При этом излишне (ошибочно) уплаченная государственная пошлина в размере 39 рублей 87 копеек подлежит возврату истцу.

Руководствуясь ст.ст. 194-198 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковое заявление муниципального унитарного предприятия «Ремжилсервис» к Борисенко А.Б. о взыскании задолженности по оплате за жилое помещение и коммунальные услуги, удовлетворить частично.

Взыскать с Борисенко А.Б. в пользу муниципального унитарного предприятия «Ремжилсервис» 88 552 рубля 75 копеек в счет задолженности по оплате за жилое помещение и коммунальные услуги за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ, а также 2 856 рублей 58 копеек в счет уплаченной государственной пошлины, а всего взыскать 91 409 рублей 33 копейки.

На основании ст. 333.40 НК РФ вернуть муниципальному унитарному предприятию «Ремжилсервис» 39 рублей 87 копеек излишне (ошибочно) уплаченной государственной пошлины.

В остальной части в удовлетворении исковых требований муниципального унитарного предприятия «Ремжилсервис» отказать в связи с пропуском срока исковой давности.

Решение может быть обжаловано в Камчатский краевой суд через Вилючинский городской суд Камчатского края в течение десяти дней со дня изготовления в окончательной форме.

Мотивированное решение изготовлено 5 сентября 2011 года.